パークホームズ立川〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズ立川契約者専用のスレです。
有意義な情報交換の場として利用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567484/

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

[451: 入居予定]

みなさん、お風呂のコーティングをされるかたいますか？するかどうか悩んでいます。最新のマンションなら普通に掃除していれば必要ないでしょうか？

[452: 住民板ユーザーさん7]

お風呂は基本コーティングいらなくないですか。コーティングは二種類ありますが、水カビとかのは市販のを定期的にやることのみですし。

[453: 匿名さん]

最近は内覧にいかれているかたはいますか。もうマンションは共同のところも全部できているんですか。コンシェルジュも外から見るといる感じですよね。

[454: 住民板ユーザーさん8]

確かではありませんが…２月上旬まで内覧会の日程が組まれていたように記憶しています。
ロビーにいらっしゃるのは、内覧会の為の受付の方と思われます。

[455: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[456: 引越し予定]

そうなんですね。手を加えると補償の対象外となると聞きましたので、やめました。

[457: 入居予定]

455さん
フロアーコーティングは何にしましたか？
種類が沢山あり過ぎてる迷ってます。

[458: 住民板ユーザーさん3]

内覧会は早い方がよいのか遅い方が良いとかあるんですかね。引越しも四月の下旬まであるんですね。

[459: 入居予定]

>>458 住民板ユーザーさん3さん

内覧会、時間のことですか？時間は早い方が長く居れていいのかも。日にちは、早くても遅くても一緒だと思います^_^
引っ越し、一番早い人でいつなんですかね？！

[460: 住民板ユーザーさん3]

洗濯機取り付けのところに水道の蛇口付いていましたか？ 少し変わっていたような、気になってきました！

[461: 住民板ユーザーさん1]

460さん
洗濯機取り付け部分の水道の蛇口、ついていましたよ。賃貸住宅等でよく見る金属の蛇口ではなく、プラスチックのタイマーのような形状でした。私も担当の方に確認しましたが、使用方法は通常の蛇口と同じようです。

[462: 匿名さん]

引っ越しはみなさん平日ですか？私は午前なので荷物も前日にとりにくるみたく。二日間もかかります。午後の人は一日で終わるのでうらやましいです。

[463: 引越し予定]

>>462 匿名さん
逆に2日目は午後からゆっくりできそうでいいですね、そのほうが疲れないと思いますよ^_^

[464: 住民板ユーザーさん3]

461さん
ありがとうございます。
手直しの箇所が多かったので、時間がかかってしまい、こちらから聞かないと説明して頂けないんでしょうかね！ モデルルームに行っても細かいところまで、見ていない事がよく分かりました！

[465: 匿名]

モデルルーム見る時点で洗濯機の蛇口まで見ないですよね。普通だと思います。

[466: 入居予定]

高松町2丁目に12階建のマンション新築計画があるらしいですが、私達の日照や眺望に妨げがなければ良いですが・・具体的にどこなんでしょうね？！
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170202500081.html

[467: 名無しさん]

2丁目は立川通りの向こうですから心配する必要ありません

[468: 匿名]

日照被害は免れたとしても、眺望が心配です。ちなみに高松町2丁目の範囲は立川通りの向こうだけではありませんよ。
不動産の営業に、立川市は、28年に高さを制約する条例を出したので、このマンションより高いものはもうできません、と言ってたのに騙された気分です。

[469: 住民板ユーザーさん8]

落ち着きましょう。
場所の特定はまだできていませんし、まだ建ってもいない建物に対してヤキモキするのは、時間の無駄だと思いますよ。

[470: 入居予定さん]

『建通新聞』によれば、12階建てワンルーム32戸。完成予定は２０１８年５月末。
それほど大きくない縦長の建物でしょうか。

住所は立川市高松町2-58ｰ16。
マップでは駐屯地横に2－49まではたどれますが、56をみつけられませんでした。
高松町2丁目の北に接している、栄町3丁目の56番地のことでしょうか？
パークホームズの南側、ビブレの区画はマップで2－39となっていました。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170203:...

できるだけ離れているところだといいですね。

[471: 入居予定さん]

470です。

×56　→　○58　です。

また、新聞情報で町名に誤植があるとは思えませんので、やはり、栄町ということはないと思いました。すみません。

正確な番地がわかるといいのですが。

[472: 契約済みさん]

件の「絶対高さを定める高度地区指定区域図」を見る限り高松町2丁目で8階以上の建物を建てられるのは。
1、高松町二丁目交差点から立川駅方面の立川通り沿い
2、立川通り立川競輪場西交差点から競輪場までの道沿い
のいずれかですね。
どちらにしろ既に10階前後の建物が複数立っている地域なので眺望に大きく影響は無いでしょう。

[473: 契約済みさん]

ちなみに立川市「絶対高さを定める高度地区指定区域図」はこちら↓

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/documents/tokushugouura_...

[474: 住民板ユーザーさん1]

立川通り沿いにある、間口の狭い奥に長い土地に、確か12階建てのマンションを建てる建築計画の看板が立ってました。
先日、内覧会に行った時、駅から歩いてて見ましたよ。もしかしたら、このことではないですか？

[475: 匿名]

>>472 契約済みさん
よくここまで調べることができましたね。ありがとうございます。
そうすると、高松町2丁目37のあたりの駐車場があやしいです。
例えばGoogleストリートビューと航空写真を見比べてみるとします、私たちのマンションはストリートビューだと、空き地ですが、航空写真にすると建設途中になっていますので、航空写真がより新しいとわかります。そこで、2丁目37を見てみるとストリートビューでは車はたくさん停まっていますが、航空写真ではすべて立ち退かれています。東側の公園は残すでしょうから、高松町2丁目交差点から南東にのびる道沿いに建つとにらんでいます。
風と空のレジデンスは心配ないと思いますが、森のレジデンスはバルコニーからみた場合その高さだと結構気になると思います・・

[476: 匿名]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。
それは、立川通り沿いですか。
上記リンクの高度地区の地図でいうT字型になったピンクの部分ですか？

[477: 入居予定]

高松町2丁目37だと駅から遠くなりワンルームマンションの価値としてはあまり高くないだろうとオールクリエーションもわかっているだろうからやはり、駅により近い立川通り沿いではないだろうか？

[478: 入居予定]

高松町2丁目37、その場所は競輪場の駐車場なので、なくなることはないのでは？！

[479: 名無しさん]

森で中層階を契約したものです。
6階くらいまではビブレ立川があってそこまで抜け感があるわけでもなく（それで坪単価もより安く）それを狙って契約しました。
なので中層階までは少なくとも大した影響ないと思います。

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>476 匿名さん

474です。
地図見ました。
そうです、ピンクで塗られたT字の横棒部分です。ここ、立川通りですよね。
場所はここ！って記憶がないのですが、パークホームズ立川への影響はまったく感じませんでしたよ。

[481: 匿名]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
そのヒントをもとにGoogleストリートビューで歩いてみました。
すると、セブンイレブン立川高松町店の小さい道路挟んで隣、高松2丁目バス停前に建設中の看板があり、詳細は見れませんでしたが、ここかなぁ、って所が発見できました。
そうですね、どのお部屋からも影響がなければいいですね。

[482: たま]

住所じゃなくて地番でしょ

[483: 住民板ユーザーさん6]

>>475 匿名さん

高松町2-37ってもしかして高砂公園？
あそこは競輪開催日になると臨時駐車場になって車でいっぱいになりますよね
逆に競輪の無い日広くて桜もいっぱいあっていい公園、、、

やっぱり立川通り沿いじゃないですかね？
それならあんまり気にならないかもです

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>481 匿名さん

私が見たのはもっと立川駅寄りで、立川通りの西側でした。

[485: 入居前さん]

マンション近くに総合病院できないでしょうかね？災害医療センターだと徒歩ではちょっとある。総合病院が出来るかも？とゆう情報もちらっと聞きましたが定かではないです。どなたかご存じでしたら教えてください。

[486: 匿名]

>>485 入居前さん
大きな病院の近くは陰の気が漂い、風水ではよくないので、近くにくることは歓迎しませんね・・・

[487: 住民板ユーザーさん1]

南口にある相互病院が北口にもうすぐ移転するだけですよ。イケアのちかくなのでマンションには関係ないですよ

[488: 匿名]

>>484 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
今度歩く機会があったら見てみようと思います。
そっか、駅の近くでしたら・・、なおさら、どの部屋からもあまり影響はなさそうですね。

[489: 住民板ユーザーさん4]

皆さん引っ越し業者は何社ほど見積もりされましたか？

[490: 匿名]

>>489 住民板ユーザーさん4さん
うちは4社見積もりし、結局幹事会社以外の所に決めました。

[491: 入居予定]

>>489 住民板ユーザーさん4さん
アートさん（幹事会社）のみの見積りで、そこにしました。他に探せば多少は安いところがあったかもしれませんが、めちゃくちゃ高い！というわけではなかったし、幹事会社というわかりやすさと安心を買った感じです（^_^;）あと、梱包が楽そうなので、ここで良かったと思っています。

[492: 匿名さん]

幹事会社じゃないとみなさん終わりませんよ時間内に。時間来たら夜の最後のわくに回されますし。色々、普通の引っ越しではない制約もあるのでよく引っ越し会社に確かめて下さいね。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>492 匿名さん
例えばどういうことが起きるのですか？
こっち側にも選ぶ権利があると思うので別に幹事会社じゃなくてもいいと思いますけど。

[494: 匿名]

幹事会社の方が良いよ。
新築マンションの一斉入居は。
（経験者談）
幹事会社がアリさんでしたが。

[495: 住民板ユーザーさん3]

まず２時間半の枠でいっきにやるには四人は必要なんですがそれでもエレベーターの関係も含め人数が足らなくなるのです。幹事会社なら何人か待機がいるので人数を増やせるんです。後はトラックなどのサイズをちゃんと把握しておらず大きいの一台できて遠くにとめこれもまた時間内に終わらなくなります。時間厳守が規約にもありますので数分でもそこで終了なので２時間ちょいでしあげなくてはですよ。一斉入居は普通の引っ越しとは全く違うので。

[496: 住民板ユーザーさん8]

それだけですか？
そしたら家具など変え買えて荷物少ない人や低層階の人にはあまり関係ない気がしますけど。
幹事会社でやるメリットはない気がします。

[497: 匿名]

同日、同時刻に引っ越しがあれば、幹事会社のトラックがエントランス近くに停車して、別の会社のトラックは遠い所になる。
想像に難くない。

[498: 契約済]

熱くなることかな？どこでもいいじゃないですか。見積もり取るときに無理のない値段で、多少高くてもいいからきちんとした人を連れてきてねと言いましたよ。そしたら幹事会社とあんまり変わりませんでした

でも、安いから幹事会社にはしてません。
1日で終わらないなら、余裕もった引っ越しスケジュールにすればいいんじゃないかと呑気に構えています。余裕持ちましょう

[499: 入居前さん]

内覧会の時に、引越しを自力でやられる方もいらっしゃるようなので共有部分やエレベーターなど傷がつかないよういいました。幹事会社はもちろん気をつけられるでしょうが、他会社を頼まれる方も十分配慮お願いします。

[500: 住民板ユーザーさん2]

たしか、引越しの期間は共用部は養生してありましたよね？