パークホームズ立川〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズ立川契約者専用のスレです。
有意義な情報交換の場として利用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567484/

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

[446: 住民板ユーザーさん1]

24時間換気システムのことでしょうか？マンションだと確か必ず付けないとダメなんですよね。
モデルルームにもありましたよ。
気づかないくらい目につかないのではないですか？
現在のマンションもついてますが、それほど寒さは気にならないですが、感じ方はそれぞれかもしれません。

[447: 住民板ユーザーさん1]

梁が結構スゴイ。。と思った方いらっしゃいますか？図面には勿論ありましたがやらひ平面図では想像しづらいので衝撃でした笑

[448: 匿名]

>>446 住民板ユーザーさん1さん

画像までありがとうございます！！
しっかりついてますね〜(笑)。
でも、カーテンとか観葉植物で気にならないものですね。
今後のレイアウトの参考にさせて頂きます！
ありがとうございました。

[449: 住民板ユーザーさん7]

家具をおきはじめたら気にならなくなりますよー。引っ越しは幹事会社が安全ですよね。

[450: 匿名]

内覧会で気づいたのですが、メールボックス、外からのほうを見たのですがポストのデザイン上、配達の人が入れるところを上下間違えそうです。
誤配が心配になりました。

[451: 入居予定]

みなさん、お風呂のコーティングをされるかたいますか？するかどうか悩んでいます。最新のマンションなら普通に掃除していれば必要ないでしょうか？

[452: 住民板ユーザーさん7]

お風呂は基本コーティングいらなくないですか。コーティングは二種類ありますが、水カビとかのは市販のを定期的にやることのみですし。

[453: 匿名さん]

最近は内覧にいかれているかたはいますか。もうマンションは共同のところも全部できているんですか。コンシェルジュも外から見るといる感じですよね。

[454: 住民板ユーザーさん8]

確かではありませんが…２月上旬まで内覧会の日程が組まれていたように記憶しています。
ロビーにいらっしゃるのは、内覧会の為の受付の方と思われます。

[455: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[456: 引越し予定]

そうなんですね。手を加えると補償の対象外となると聞きましたので、やめました。

[457: 入居予定]

455さん
フロアーコーティングは何にしましたか？
種類が沢山あり過ぎてる迷ってます。

[458: 住民板ユーザーさん3]

内覧会は早い方がよいのか遅い方が良いとかあるんですかね。引越しも四月の下旬まであるんですね。

[459: 入居予定]

>>458 住民板ユーザーさん3さん

内覧会、時間のことですか？時間は早い方が長く居れていいのかも。日にちは、早くても遅くても一緒だと思います^_^
引っ越し、一番早い人でいつなんですかね？！

[460: 住民板ユーザーさん3]

洗濯機取り付けのところに水道の蛇口付いていましたか？ 少し変わっていたような、気になってきました！

[461: 住民板ユーザーさん1]

460さん
洗濯機取り付け部分の水道の蛇口、ついていましたよ。賃貸住宅等でよく見る金属の蛇口ではなく、プラスチックのタイマーのような形状でした。私も担当の方に確認しましたが、使用方法は通常の蛇口と同じようです。

[462: 匿名さん]

引っ越しはみなさん平日ですか？私は午前なので荷物も前日にとりにくるみたく。二日間もかかります。午後の人は一日で終わるのでうらやましいです。

[463: 引越し予定]

>>462 匿名さん
逆に2日目は午後からゆっくりできそうでいいですね、そのほうが疲れないと思いますよ^_^

[464: 住民板ユーザーさん3]

461さん
ありがとうございます。
手直しの箇所が多かったので、時間がかかってしまい、こちらから聞かないと説明して頂けないんでしょうかね！ モデルルームに行っても細かいところまで、見ていない事がよく分かりました！

[465: 匿名]

モデルルーム見る時点で洗濯機の蛇口まで見ないですよね。普通だと思います。

[466: 入居予定]

高松町2丁目に12階建のマンション新築計画があるらしいですが、私達の日照や眺望に妨げがなければ良いですが・・具体的にどこなんでしょうね？！
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170202500081.html

[467: 名無しさん]

2丁目は立川通りの向こうですから心配する必要ありません

[468: 匿名]

日照被害は免れたとしても、眺望が心配です。ちなみに高松町2丁目の範囲は立川通りの向こうだけではありませんよ。
不動産の営業に、立川市は、28年に高さを制約する条例を出したので、このマンションより高いものはもうできません、と言ってたのに騙された気分です。

[469: 住民板ユーザーさん8]

落ち着きましょう。
場所の特定はまだできていませんし、まだ建ってもいない建物に対してヤキモキするのは、時間の無駄だと思いますよ。

[470: 入居予定さん]

『建通新聞』によれば、12階建てワンルーム32戸。完成予定は２０１８年５月末。
それほど大きくない縦長の建物でしょうか。

住所は立川市高松町2-58ｰ16。
マップでは駐屯地横に2－49まではたどれますが、56をみつけられませんでした。
高松町2丁目の北に接している、栄町3丁目の56番地のことでしょうか？
パークホームズの南側、ビブレの区画はマップで2－39となっていました。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170203:...

できるだけ離れているところだといいですね。

[471: 入居予定さん]

470です。

×56　→　○58　です。

また、新聞情報で町名に誤植があるとは思えませんので、やはり、栄町ということはないと思いました。すみません。

正確な番地がわかるといいのですが。

[472: 契約済みさん]

件の「絶対高さを定める高度地区指定区域図」を見る限り高松町2丁目で8階以上の建物を建てられるのは。
1、高松町二丁目交差点から立川駅方面の立川通り沿い
2、立川通り立川競輪場西交差点から競輪場までの道沿い
のいずれかですね。
どちらにしろ既に10階前後の建物が複数立っている地域なので眺望に大きく影響は無いでしょう。

[473: 契約済みさん]

ちなみに立川市「絶対高さを定める高度地区指定区域図」はこちら↓

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/documents/tokushugouura_...

[474: 住民板ユーザーさん1]

立川通り沿いにある、間口の狭い奥に長い土地に、確か12階建てのマンションを建てる建築計画の看板が立ってました。
先日、内覧会に行った時、駅から歩いてて見ましたよ。もしかしたら、このことではないですか？

[475: 匿名]

>>472 契約済みさん
よくここまで調べることができましたね。ありがとうございます。
そうすると、高松町2丁目37のあたりの駐車場があやしいです。
例えばGoogleストリートビューと航空写真を見比べてみるとします、私たちのマンションはストリートビューだと、空き地ですが、航空写真にすると建設途中になっていますので、航空写真がより新しいとわかります。そこで、2丁目37を見てみるとストリートビューでは車はたくさん停まっていますが、航空写真ではすべて立ち退かれています。東側の公園は残すでしょうから、高松町2丁目交差点から南東にのびる道沿いに建つとにらんでいます。
風と空のレジデンスは心配ないと思いますが、森のレジデンスはバルコニーからみた場合その高さだと結構気になると思います・・

[476: 匿名]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。
それは、立川通り沿いですか。
上記リンクの高度地区の地図でいうT字型になったピンクの部分ですか？

[477: 入居予定]

高松町2丁目37だと駅から遠くなりワンルームマンションの価値としてはあまり高くないだろうとオールクリエーションもわかっているだろうからやはり、駅により近い立川通り沿いではないだろうか？

[478: 入居予定]

高松町2丁目37、その場所は競輪場の駐車場なので、なくなることはないのでは？！

[479: 名無しさん]

森で中層階を契約したものです。
6階くらいまではビブレ立川があってそこまで抜け感があるわけでもなく（それで坪単価もより安く）それを狙って契約しました。
なので中層階までは少なくとも大した影響ないと思います。

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>476 匿名さん

474です。
地図見ました。
そうです、ピンクで塗られたT字の横棒部分です。ここ、立川通りですよね。
場所はここ！って記憶がないのですが、パークホームズ立川への影響はまったく感じませんでしたよ。

[481: 匿名]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
そのヒントをもとにGoogleストリートビューで歩いてみました。
すると、セブンイレブン立川高松町店の小さい道路挟んで隣、高松2丁目バス停前に建設中の看板があり、詳細は見れませんでしたが、ここかなぁ、って所が発見できました。
そうですね、どのお部屋からも影響がなければいいですね。

[482: たま]

住所じゃなくて地番でしょ

[483: 住民板ユーザーさん6]

>>475 匿名さん

高松町2-37ってもしかして高砂公園？
あそこは競輪開催日になると臨時駐車場になって車でいっぱいになりますよね
逆に競輪の無い日広くて桜もいっぱいあっていい公園、、、

やっぱり立川通り沿いじゃないですかね？
それならあんまり気にならないかもです

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>481 匿名さん

私が見たのはもっと立川駅寄りで、立川通りの西側でした。

[485: 入居前さん]

マンション近くに総合病院できないでしょうかね？災害医療センターだと徒歩ではちょっとある。総合病院が出来るかも？とゆう情報もちらっと聞きましたが定かではないです。どなたかご存じでしたら教えてください。

[486: 匿名]

>>485 入居前さん
大きな病院の近くは陰の気が漂い、風水ではよくないので、近くにくることは歓迎しませんね・・・

[487: 住民板ユーザーさん1]

南口にある相互病院が北口にもうすぐ移転するだけですよ。イケアのちかくなのでマンションには関係ないですよ

[488: 匿名]

>>484 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
今度歩く機会があったら見てみようと思います。
そっか、駅の近くでしたら・・、なおさら、どの部屋からもあまり影響はなさそうですね。

[489: 住民板ユーザーさん4]

皆さん引っ越し業者は何社ほど見積もりされましたか？

[490: 匿名]

>>489 住民板ユーザーさん4さん
うちは4社見積もりし、結局幹事会社以外の所に決めました。

[491: 入居予定]

>>489 住民板ユーザーさん4さん
アートさん（幹事会社）のみの見積りで、そこにしました。他に探せば多少は安いところがあったかもしれませんが、めちゃくちゃ高い！というわけではなかったし、幹事会社というわかりやすさと安心を買った感じです（^_^;）あと、梱包が楽そうなので、ここで良かったと思っています。

[492: 匿名さん]

幹事会社じゃないとみなさん終わりませんよ時間内に。時間来たら夜の最後のわくに回されますし。色々、普通の引っ越しではない制約もあるのでよく引っ越し会社に確かめて下さいね。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>492 匿名さん
例えばどういうことが起きるのですか？
こっち側にも選ぶ権利があると思うので別に幹事会社じゃなくてもいいと思いますけど。

[494: 匿名]

幹事会社の方が良いよ。
新築マンションの一斉入居は。
（経験者談）
幹事会社がアリさんでしたが。

[495: 住民板ユーザーさん3]

まず２時間半の枠でいっきにやるには四人は必要なんですがそれでもエレベーターの関係も含め人数が足らなくなるのです。幹事会社なら何人か待機がいるので人数を増やせるんです。後はトラックなどのサイズをちゃんと把握しておらず大きいの一台できて遠くにとめこれもまた時間内に終わらなくなります。時間厳守が規約にもありますので数分でもそこで終了なので２時間ちょいでしあげなくてはですよ。一斉入居は普通の引っ越しとは全く違うので。

[496: 住民板ユーザーさん8]

それだけですか？
そしたら家具など変え買えて荷物少ない人や低層階の人にはあまり関係ない気がしますけど。
幹事会社でやるメリットはない気がします。

[497: 匿名]

同日、同時刻に引っ越しがあれば、幹事会社のトラックがエントランス近くに停車して、別の会社のトラックは遠い所になる。
想像に難くない。

[498: 契約済]

熱くなることかな？どこでもいいじゃないですか。見積もり取るときに無理のない値段で、多少高くてもいいからきちんとした人を連れてきてねと言いましたよ。そしたら幹事会社とあんまり変わりませんでした

でも、安いから幹事会社にはしてません。
1日で終わらないなら、余裕もった引っ越しスケジュールにすればいいんじゃないかと呑気に構えています。余裕持ちましょう

[499: 入居前さん]

内覧会の時に、引越しを自力でやられる方もいらっしゃるようなので共有部分やエレベーターなど傷がつかないよういいました。幹事会社はもちろん気をつけられるでしょうが、他会社を頼まれる方も十分配慮お願いします。

[500: 住民板ユーザーさん2]

たしか、引越しの期間は共用部は養生してありましたよね？

[501: 住民板ユーザーさん4]

>>490 匿名さん
>>491 入居予定さん

ご回答ありがとうございます。
ほか、皆さんの意見も参考にさせていただきます。

[502: 匿名さん]

もー共用部もほとんどできはじめたんですか。300を越える世帯が住みはじめるのはすごいことですよね。そういえばマンションの理事とかは決まったんですか。

[503: 入居予定]

>>499 入居前さん
そうですね。
自力で荷物運び出しなどの際に万が一、共有部や他人の家など破損した場合の弁償代の事を考えるととてつもない金額になることも考えられますから、補償の件含めやはり、信頼できる引越し会社に頼むのがよいと思いますね。100%自分は傷つけない！なんて、わかりませんから・・経済事情の事もありますので、強制できないのですが、自力でやることによって、トラブル時にかえって高くつく可能性も考慮したほうがよろしいかと思います。

[504: 匿名さん]

皆さま楽しみですね。何よりあんなにも綺麗でセキュリティもしっかりしててあの値段は本当にお得としか言えませんね。これからの立川の発展を考えたらわくわくしてきます。他のパークホームズはやはり完売までなかなか時間がかかってましたがここは本当にはやかった。国分寺の様々なマンションできましたけどタワーマンション以外よりはこちらが良いですね。

[505: 入居予定]

国分寺のタワマンと比較するのは違うと思いますけど(^_^;)値段が違い過ぎますからね・・

[506: 住民板ユーザーさん5]

タワマンとはちがいますからそれはおいといて。しかし、施設など本当にすごいですよね。オートロックもすごいし、コンシェルジュもいるし管理人も365日ですもんね。

[507: 契約者]

友達を呼んでバーベキューをするのが楽しみです。

[508: 住民板ユーザーさん5]

バーベキュースペースありましたねー。ピザ釜も使ってください。

[509: 入居前さん]

今日、アートさんとの最後の打ち合わせを行いました。スムーズに終了です。クーラー、家電などもアートさんで購入予定です。良心的対応で感謝です。価格も応相談で決まり、今日は我が家最後で出すひな人形を出しました（娘の誕生日なので）新居引っ越し、娘の就職内定など今年は気ぜわしい始まりですが心機一転です。やれやれ！頑張ったぞ～とゆう感じでしょうか。

[510: 匿名さん]

ここに心境とか書かれてもなぁw

色々考えましたが、幹事会社で良いかも。バラけた細かいものを箱詰めすれば、あとはうまく運んでくれるので比較的手間がかからないというのも良いです。

[511: 住民板ユーザーさん3]

心境など書いても良いと思いますよ、私は。そのかたの、ひととなりが見えてきて、そういうかたが引っ越されて来るんだなぁ〜とホンワカしましたよ。
509入居前さん、娘さんの就職内定おめでとうございます。

[512: 入居前さん]

ありがとうございます。一馬力で頑張って来たのでついほっとして書いてしまいました。気になっていました。

[513: 匿名]

立川通り、健康会館西交差点近くの歯科医の２件くらい駅よりに１２階建ての建築計画の看板ありましたよ
昔消防署があったところにつながる交差点近く、小僧寿しがあった斜め向かい位のところ

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
情報ありがとうございます。そこなら、私達のマンションから遠いですね。安心しました。

[515: 住民板ユーザーさん1]

玄関前のインターホンはやはりカメラがなかったですね。
聞いてみたらカメラの増設も出来ない作りだとか。
ちょっと困りました。

[516: 住民板ユーザーさん2]

侵入を狙う人がここを読んだとしたら、マンションのインターホンの仕組みや増設できないことはもうバレましたね。

[517: 匿名さん]

515と516について、入居者は情報として見ておくとして、今後のセキュリティ上、念のため削除した方がよくないかな？どうでしょうか。

[518: 匿名]

玄関前のインターホンは、ないマンションがほとんどですよ。
エントランスのオートロックで来客のあった際、ピンポン鳴らされ開錠をした時に変な人が後ろから付いてきて一緒に入ってきた時にみんなに知らせるシステムがあればいいのですが。

[519: 住民板ユーザーさん5]

おバカさんたちがなぜか空き巣に情報をわたしすぎなので。３ヵ所全てのオートロックが２重で全て録画機能があるので大丈夫です。

[520: 入居予定だよーん]

まあまあ、おバカさんだなんて言わないでぇ〜( ◠‿◠ )
みんなで防犯意識を高めましょー♫

[521: 契約済みさん]

インターホンにしろ換気システムにしろ販売用パンフレットにちゃんと仕様が書いてありますよ。
皆さんろくに読みもせずに何千万の買い物をしているのですか？

[522: 契約済みさん]

今更こんな所で騒いでも無駄ですね。
インターホンに関しては管理組合主導で全戸一斉にでしたら取り替えが出来ると思いますよ。
問題は一千万単位の費用がかかるので反対される家も多いでしょうね。
当然費用は修繕積立金から捻出されるでしょうから月の徴収金額も見直さなければならないですし。
残念ながら私は昨日の理事抽選会で外れてしまったので何も出来ないですが、理事になられた方は頑張ってください。
ちなみに理事長は3階の方でした。

[523: 匿名さん]

玄関前のインターホンカメラ、無いマンションがほとんどと
いうことは無いのでは？
今住んでいるマンションは１０年前の補修時、カメラ付きに
変わりましたけど。

[524: 契約済みさん]

>>523
現在供給中の一般的な値段のマンションにはあまり採用されていないですね。
4〜5年前までは当たり前の様にカメラ付きでしたけど今は建築費が史上空前の単価まで上がっていますからそういう細かいところのコストダウンでなんとか価格を抑えている状況です。
それでも4〜5年前までの物件価格からは10％以上上がっていますが・・・

[525: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは♪
みなさん三井のLOOPおうちサポートって入られますか？機械的・事故的特約と悩んでいます。

[526: 住民板ユーザーさん1]

ドアモニをつければ解決だと思いますけど？なにを騒いでいるのか。

[527: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは♪
みなさん三井のLOOPおうちサポートって入られますか？機械的・事故的特約と悩んでいます。

[528: 住民板ユーザーさん1]

理事抽選会などあったのですか？全く知りませんでした。参加していない場合は理事になっていたら連絡が来るのでしょうか。

[529: 匿名]

入居手続き会初日に、初回参加者立会いで行われると、入居手続き会の案内に書いてありましたよ。
当選住戸には連絡がある旨も記載ありましたね。

[530: 住民板ユーザーさん5]

理事は何人いるのですか。理事とか理事長は偶然なるんですか？弁護士とか色々知識ある人が入ってくれると安心ですね。

[531: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会は、皆さまご主人1人で参加されてましたか？夫婦で参加したほうが良いのか迷っていまして…

[532: 匿名]

うちは夫婦の共同名義ですが、入居手続会は一人で参加予定です。
以前確認したところ、一人でも問題無いとの事でしたので。。

[533: 住民板ユーザーさん3]

入居手続き会の案内が届いているんですか？

[534: 契約済みさん]

>>526
玄関ドアの外は共有部分なので美観を損なうドアモニターなどを設置するのは問題にならないですか？
共有部に小さい物でも私物を置くのはマンション管理上問題になりやすいので控えた方がい良いと思いますが如何でしょう？

[535: 契約済みさん]

>>530
理事会役員は理事長1名・副理事長1名・理事9名・幹事1名の合計12名です。
役員の数は契約時に渡された管理規約草稿に明記されています、購入されたのならちゃんと目を通すのが義務だと思いますよ。
ルールを知らなければルールを守れないのだから。

初年度の役員選出は管理会社がクジ引きで決めました。
しかも理事長と副理事長の選出方法がクジの1位と2位がなると言うひどい決め方です。
どうやら三井不動産レジデンシャルの販売物件で管理会社が同じ系列の三井不動産レジデンシャルサービスの場合この様な決め方をする様です。
やる気の有る購入者の立候補を受け付けず、さらに最も重要な理事長をもクジで決めるというのはひどいやり方だと思います。

1期目の理事会は案外重要だと思います。
管理会社に支払う管理費が本当に妥当なものなのか2期目以後別の管理会社へ変えることも視野に入れての査定。
売主の2年アフターに向けての準備（外部の専門家に検査を頼むのが望ましいがその費用を出すためには1期目の総会で住民の了承を受けておかなければならない）等々・・・

まぁ、上記の様なことをやられると売主や管理会社の利益に響くのでやる気の有る者が出てこれないシステムにしてるんでしょうね。

残念ながら私は抽選にはずれました。
当選者の中にやる気の有る人が出てくることを本当に祈っています。

[536: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に三輪車やベビーカーは置いていいのが嫌かな。うちも小さな子がいるけど、廊下に物置いていいマンション初めて…

[537: 匿名]

>>536 住民板ユーザーさん1さん

ごちゃごちゃ廊下に物を置いたら資産価値が下がりますよね。

[538: 匿名さん]

あっという間にゴミゴミした小汚いマンションになりそう。

[539: 住民板ユーザーさん1]

資産価値維持のため、管理規約案の改定をお願いします

[540: 匿名]

賛成です。
このマンションに庶民的な団地感を出したくないんですよね。

[541: 住民板ユーザーさん3]

ドアに小さく引っかけるだけのドアモニでダメなら、クリスマスリースや門松などもダメ、ということになってしまうと思います。私はどちらも気になりません。物を沢山置くなど限度はあると思いますが…。

[542: 入居予定さん]

>>535 さん　わたしもハードまたソフトの両面で、より住みやすくするのに、
居住者のひとりとして、自分はなにがデキるのかと考えたりします。

ここは352世帯ですので、役員に当たるのは３０年に一度、つまり、入居中に多くて
二度当たる計算になります。となると、どうしても管理会社の利益優先の管理運営になってしまいます。

そこで、

管理・修繕にかかわる「専門委員会」（管理規約５９条（規約集p.18））を、
関心のある居住者で、早期から設置するのはどうかと思いました。

・大規模修繕なども考慮しての長期的視野をもって、期をまたいでの継続審議、
活動、また情報蓄積ができる。

・管理会社が同席しない、居住者だけの話し合いの場を持てる。

・委員会の存在により、管理会社の利益優先の動きを監視、抑止できる。
（２年目以降に管理会社変更を検討する場合も、初年度から管理会社の活動を
監視する場がないと、会社変更前に多額の管理準備金は使い果たされてしまいます。）

1000人ほどが居住する、小さくないコミュニティーです。
一利益団体である管理会社による、お仕着せの管理・修繕についての費用や提案を無条件で受け入れず（その方が楽ではあるのですが）、
管理会社に初年度より緊張感をもって仕事をしてもらえる工夫を、居住者サイドもしてゆくのがよいと思いました。

[543: 入居予定]

ここのマンションには賢くてしっかりした頼もしい方が多そうで安心ですね。
みんなが安心して気持ちよく暮らしていけるよう私もいち居住者としてできるだけ協力していきたいですね。

[544: 住民板ユーザーさん5]

素晴らしい考えの人がいて安心します。長く素晴らしいマンションであり続けられるようにみんなで頑張っていきましょう。しかし、管理会社が有利に働くように理事を最初にコントロールしちゃうんですね。

[545: 匿名]

意見が偏ってしまうデメリットはないでしょうか？