パークホームズ立川〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズ立川契約者専用のスレです。
有意義な情報交換の場として利用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567484/

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

[283: 住民板ユーザーさん8]

>>280 契約者さん
いなげやなくならないといいですね...

[284: 匿名さん]

木目シートはフロアーコーティングいらないんですか。頼んでしまった。

[285: 契約済みさん]

昔から話はあったようですが、羽衣町からのびる道路となると、住民も沢山いるし実現しない気がします。

[286: 匿名]

>>284 匿名さん

シートを変えないで済むのであれば、
その方がいいと思いますよ。

[287: 住民板ユーザーさん8]

>>286 匿名さん
286さんに賛成です。シートでも綺麗で長持ちであって欲しいので、うちも頼みました。^ - ^

[288: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
内覧会みなさんはいつになりましたか。私は２月でした。１月の人もいらっしゃいますか。
公園や草木などすごいですね。

[289: 住民板ユーザーさん3]

内覧会、私は1/27でした。
ディズニーももうすぐで、来週は引っ越し日の確定ですね。
家具家電の選定もしなければ。
忙しくなりそうです。

[290: 匿名さん]

引っ越し日いつかドキドキですね。
ディズニーランド前の時にいきましたが本当に楽しいですよ。

[291: 住民板ユーザーさん1]

入居手続会の案内届いていますか？

[292: 住民板ユーザーさん1]

ディズニー、小さい子供がいる方一緒に連れていきますか？
夜なので迷っています…

[293: 匿名]

ホテル予約したのでうちは連れていきますよ。
せっかくの機会なので。。。
暖かい格好して少しでも楽しめればいいなと思ってます。

[294: 住民板ユーザーさん1]

私も子どもがまだ小さいので、いつでも使えるペアパークチケットの方を申し込みました。

今日あたり引っ越し日確定の案内届くんですかね？ドキドキします。

[295: 住民板ユーザーさん3]

10日発送だったので、今日届くかな。と思ってましたけど
来ませんでした。

[296: 住民板ユーザーさん1]

内覧会が始まっていますよね？
ワクワクドキドキですねー

[297: 住民板ユーザーさん8]

内覧会、はじまっていますね！
順番がくるのが、楽しみです！

[298: 匿名]

やっぱり駅から遠い、雨、雪の日はしんどい。。
同じような金額なら、待って　こっちにすればよかったかも＞＜
http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/access/index.html

[299: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[300: 契約済みさん]

>>298
同じような金額にはならないと思いますよ、駅距離半分かつコンセプトが高級路線なので。
雨がしんどいなら思い切って車移動にしたらどうでしょう？駐車場も余っているようですので。

>>299
リビングダイニングの畳数にキッチンが含まれている間取りなんて有りましたっけ？
三井は基本リビングダイニングとキッチンは別表記だと思いますよ。

[301: 匿名さん]

>>298 匿名さん
そこ、坪200超えませんか？
ここみたいに坪170-200ってわけにいかない気がします
同じ価格ではないような、、、

[302: 住民板ユーザーさん1]

学童の業者詳細とかってもう出てますか？数年後だけど、入れたらいいなと夢見てるので…。保育園は市外転入の方は4月入所勝算はありますか？
幼稚園の方はこばと幼稚園？が近いんですよね、評判ご存知の方いらっしゃいますか？

[303: 匿名]

保育園は市内の方でも入れないので市外の人はもっと入れない気がします。
学童も立川市の学童なので入れるかは微妙だと思います。
こばと幼稚園はいいと聞きますよ！

[304: 匿名]

内覧会にもう行かれたかたの感想の投稿、もっとお願いします♪( ´▽｀)

[305: 契約済みさん]

うちは市内でしたが、保育園は１年待ちました。
学童は１年生で共働き、共に正社員なら入れると思います。母親がパートだと、人気のある学童は１年生でも厳しいかもしれませんね。

[306: 匿名]

>>298 匿名さん
ここの値段は、プラウド級って聞きました。

[307: 入居済みさん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
畳数にキッチンは含まれていませんが、このマンションは壁芯込みで、更に団地間での計算で畳数が表記されているため、想像以上に狭く感じたのだと思います。

[308: 契約済みさん]

団地間なんですか！？
狭く感じるはずですね...

[309: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
正直な感想は 買って良かった！一生後悔しない買い物でした。

[310: 匿名]

>>307 入居済みさん
今のマンションって壁芯込の表記ですよ。

[311: 匿名]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます(*ﾟ▽ﾟ*)
良い感じですね〜♫
引っ越しが楽しみになってきました！

[312: 内覧前さん]

￥内覧された方に質問なのですが、カーテンなど高いところの採寸をするために、足台って借りられるのでしょうか？

[313: 内覧後]

>>312さん
脚立お借りしたました。お部屋に入る前にお願いしました。

[314: マンション住民さん]

間取りは図面みりゃわかるだろ
買えないやつの僻みかよｗ

[315: 契約済みさん]

内覧会は、どれくらいの時間を確保すればいいんですかね？
２～３時間って見ておけばいいでしょうか？

[316: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。オープンパークはもう少し広いものと想像していましたが、敷地全体はとても広かったですね。これから暖かくなり新緑の頃には緑がとても美しいのでしょうね。楽しみです。汚れや傷など指摘してその日の内に綺麗にしてもらえました。時間は思った以上にかかって、少予定終了時刻を過ぎてしまいました。丁寧に説明を聞きたい方は3時間はかかるのではないでしょうか。

[317: 匿名]

>>316 住民板ユーザーさん1さん
レポートありがとうございます。
汚れや傷って案外あるものなのですね？！めったにないだろうと思っていたので意外でした。
どんなものでしたか？

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>317 匿名さん

316です。
動作の不具合が無いか施工業者？の方と確認した後に、建具や壁紙、床の汚れや傷など、本当に細かいものでしたが一応新築ですので指摘させていただきました。拭いてもらって綺麗になっていました。

話はそれますがトイレの吊り戸棚の扉が確かモデルルームでは白でしたが木目になっていたのは良かったですね。特に説明はありませんでしたが、他にも若干の仕様の変更などあったのかもしれませんね。

[319: 匿名]

>>318 住民板ユーザーさん1さん

>>318 住民板ユーザーさん1さん
ご返答ありがとうございます。
綺麗にしてもらって良かったです^_^
トイレの棚、木目のほうがいいですね！
要注目しておきます！

[320: 住民板ユーザーさん1]

どなたか幹事会社以外で引越し見積もりされた方はいらっしゃいますか？
幹事会社で見積もりを取ってもらったときに他でも比較したいのでという事をお願いしたのですが、あまりいい顔をされず結局断りきれず幹事会社ですることにしたのですが、他者の方が費用が抑えられるのかな？と気になってしまいました。
幹事会社も評判は良いと思うので品質で選んだと思って納得させようと思う自分がいます（涙）

[321: 匿名さん]

うちは引越会社つかいません。自力でやるっていったら、多少ならいいけど、大きいキズはご報告してくださいだってさ。最初の入居者です

[322: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、何度も引っ越しした中で今回もアリさんを使いたかったですね。
幹事会社の方がスムーズかと思いアートにお願いする予定です。

[323: 匿名さん]

幹事会社はやっぱり５万ぐらい高いですね。うちはアリさんかアークの予定です。幹事会社はなんかすごい偉そうで、値段も繁忙期後なのに繁忙期といいますし。

[324: 匿名さん]

うちは幹事会社使いますが、5万もいってないですよ！

[325: 契約済みさん]

まあ、荷物の量と日にち時間によって値段は大幅に違いますからねえ。
家は幹事会社で21万（値引交渉は一切受け付けなかった）
他社で10万（値引交渉の末）でしたよ。

[326: 契約済みさん]

>>321
自力で引越されるのは自由ですが、共用部の傷だけは本当に気をつけてくださいね。

現在住んでいる賃貸マンションは貧乏地域なので自力で引越される方が多々いて新築当時からエレベーターや壁が傷だらけでした。
賃貸と違って分譲の共用部は全ての住民の共有財産という事だけはお忘れなく。

[327: 契約済みさん]

>>321
傷付けないで下さいね。心配です。

[328: 契約済みさん]

報告してくださいだってさ。

って。常識ですよ。
あとは良心の有無や品性の問題になりますが。
皆長い間待って新築を楽しみにしているのですからほんとに勘弁して下さい。

[329: 契約済み]

私からも。
共用部や廊下を通る時に窓など傷つけないよう、くれぐれもお願い申し上げます。

[330: 匿名さん]

幹事会社は値引きしないんですか。すごい殿様商売なんですね。利点あるですか。幹事会社を使うと。

[331: 住民板ユーザーさん1]

すでに壊されてる箇所ありますね。ネズミですかね

[332: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行った際に共有部の壁紙が破れていたので
気になって聞いたらきちんと清掃します？という感じの返答でしたので
現時点での傷は修復してくれるはずです。
ただ壊れた部分は気づきませんでしたので
気づいた方がおっしゃっていただければ
それも引き渡しまでには修復してもらえるのではないでしょうか？
これから内覧会を控えている方に共有部の傷についても見ていただきたいですね

[333: 契約者]

幹事会社の利点？ おおありですよ！
お金だけの問題だけではなく、責任をもってと言うことだと
思いますけど。新築、大所帯だと皆んなが気をつけないと。
そう思いませんか？

[334: 住民予定]

やんちゃ盛りの子供がいるのですが、共用部分で「あー、これ危ないなぁー」と思うところが多数ありました。
流血騒ぎを起こさない様に気をつけないと。

[335: 匿名]

パークホームズ立川で検索すると全く異なる立川パークホームズという別のマンションが出てきます。他、似たような名前のマンションがありますね。郵便物などの誤配が心配です・・・

[336: 契約済みさん]

　来週、内覧会の予定です。当日はカーテンの採寸を業者にしてもらいます。
　北陸からの引っ越しで暖かい太平洋側に行けることが楽しみです。
　今日、家の家具の採寸等します。パークホームズ立川を品の良いマンションとして
　住民同士頑張っていきましょう。
　

[337: 入居予定さん]

先日内覧会に参加してきました。
私もそうですが、初めての方もいらっしゃると思いますので
当日の様子を共有いたします。
（長文にて失礼します）


まず共有スペースで内覧に関する説明を15分ほど受け、
次に自室に入り、30分ほど各種設備の説明を受けました。
説明は三井の方と長谷工の方2名で行われました。

説明が終りしだい、部屋内を確認して
気になる点、直してほしい点を指摘していきます。

事前に三井のスタッフがチェックされているので
目立った傷や汚れ、設備不備などは見当たりませんでした。

ただ、細かく見ていくとやはり
壁の汚れや目に付きにくい部分の傷は散見されます。
引き戸の開けやすさも気になる箇所がありました。

担当が同席しているので少しやりづらいですが、
時間をかけてでも、各部屋のすみずみまで
細かくチェックされる事をおすすめします。
（私たちは1時間かけて20か所ほどの指摘を行いました）


チェックが済むと、次に敷地内の共有設備をひと通り見てまわります。
(この間に、指摘事項の対応が部屋で行われています)

宅配ボックス・レンタサイクル・駐輪場・駐車場・宅配レンタカー、
噂のピザ窯・宿泊施設……などひと通り見て、最初の共有スペースに戻ります。

部屋の修復が済みしだい、再度自室に行ってチェックします。
指摘した汚れや引き戸の調整は対応が済んでいました。
ただ傷がついていた箇所は、修正して後日また確認する事になりました。

最後に共有スペースに戻り、内覧と修復の確認書に押印します。
そして三井の住まいサービス・浄水器等の説明を受け、
説明書一式を受け取って終了となります。


…で、ここからがようやく部屋の採寸タイムとなります。
三井の方の同席をやんわり断って、
家族で部屋のいたるところを採寸して回りました。
1時間ほどかかりましたが、退室を迫られることもなく無事終えられました。


トータル5時間の長丁場でした。
参加して思ったのは、「遠慮は無用」という事です。

354世帯も施工しているのですから、
必ずどの部屋にも細かな「粗」があります。

時間やスタッフの顔色を気にせず、
どんな些細な点も指摘して、納得いく対応をしてもらうのが
大事だと思いました。
「この修復大変そうだな～」とか思わず、指摘すること！


思った以上に長文になってしまい…駄文失礼いたしました。
皆さまの内覧会が充実した内容になりますように。

[338: 住民板ユーザーさん3]

>>335 匿名さん

築十数年のパークホームズは、〇〇パークホームズです。最近のパークホームズはパークホームズ〇〇です。

[339: 匿名]

石油ファンヒーターって使っていいんですか？

[340: 入居予定]

３３６です。３３７さん大変参考になりました。有難うございます。
　初マンション住まいのため戸惑う事ばかりです。
　現在の住居は築５２年の住宅でマンション暮らしが楽しみでもあり、不安もありといったところです。
　来週、遠慮せず内覧してきます。参考になることがあれば又投稿お願いします。

[341: 入居予定]

　３３９さん、石油ファンヒーターのことですが石油系は壁紙も汚れるし、結露の原因になるかと思います。
　　　　　　　

[342: 住民板ユーザーさん1]

共用部やっぱり例の緑の壁紙なんだな。。と思いましたw
安っぽい紙みたいな壁なので、すでに破れていました。将来張り替えるならせめて森みたいな絵は無くして欲しいです。
でも庭の景色はとても良かったです。

[343: 匿名]

>>342 住民板ユーザーさん1さん
例の緑の壁紙ってなんですか？！

[344: 匿名さん]

どんなとこを指摘しましたか皆様は？私も今度いくのですがしっかり指摘したいと思います。どこをみればよいかとかきにしていなかったものでして。

[345: 住民板ユーザーさん1]

掲示板、荒れたりマウンティングもなくて良いですね。新生活も穏やかに始まりますように。

[346: 内覧前さん]

アリさんはことわられました。
最初はあいていると言っていましたが、マンションの一斉引っ越しであることを伝えると、３月後半から４月はほかの一斉引っ越しを抱えていると断ってきました。
その後他社の見積もり２件来ましたが、以前１月に引っ越したときの２倍でした。それでも幹事会社よりは安いかも。
個人的に幹事会社の引っ越しで嫌な思いをしているので今回の幹事会社は頼みません。あくあでも個人的な意見で、たまたま担当された方の質の問題だったかもしれませんが。他社で同様の体験をした方がいるかもしれれませんね。適正価格で丁寧な引っ越しをしてほしいです。

[347: 契約者]

やはり、担当者の質の問題もありますよね。
私は地元の幹事会社に見積りをしてもらいました。
値段は想像してた金額かと。持って行く量や時間帯、曜日なども関係しているかと。親身でしたよ！各自の責任の元、選べば良いかと思います。大事な家になるんですから･･･

[348: 住民板ユーザーさん3]

私は元々分譲マンションに住んでいて今回住み替えなのですが、内覧会において三井不動産および長谷工の対応はとても良いと感じました。
内覧会時点の品質は良いとは言い難いですが、細かい傷も含め指摘事項への対応はしっかりしています。
パークホームズブランドなので過度な共用設備については、期待してはいけないのだと思います。
中庭は正直なところ、とても狭かったです。
ただし、ゲストルームはとても広くキッチン等も充実していますので、お友達やご家族に満足頂けると思いました。

[349: 入居予定]

近所付き合いはあいさつ程度で希薄でお願いします。人付き合いは腹六分が丁度いいですね。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>349 入居予定さん
同意見です。

[351: 入居前さん]

＞＞３４９
上に同じく同意見です

[352: マンション検討中さん]

東京はそんなもんじゃないですか。挨拶程度で。まぁ子どもとかが同じ幼稚園とか小学校とかでママ友はできていくのかもしれませんが。

[353: 住民板ユーザーさん1]

私はむしろ仲良くして行きたいと思っておりましたので、
そういったお考えの方々の意見も尊重しなければいけませんね
距離感が大事ですね

[354: 入居予定]

私は、多分毎日廊下をダッシュで走り抜け通勤する予感がするので、走りながら挨拶したら私だと思ってください。（笑）

[355: 匿名さん]

仲良くしていく人は仲良くしていきますし大丈夫ですよ。みなさんルールさえちゃんとまもれれば問題は起きませんし。自分勝手なルールさえつくらなければ。子どももいるでしょうし走るといきなり人にぶつかることもあるのでお気をつけください。

[356: 入居予定]

>>354 入居予定さん
廊下は結構、音が響きますので、静かに歩いて下さい。例えば廊下沿いの部屋で夜勤の人はまだ寝ているかもしれませんし、勉強中の人がいるかもしれません。生活リズムは人それぞれだと思います。
共用部はお静かにどうか、お願いします。

[357: 住民板ユーザーさん1]

マンションの廊下走る人見たら挨拶とかより笑っちゃいそう。

[358: 匿名]

廊下を走らない、大声を出さない（火災・不審者発見時等非常時を除く）はマンション住まいの鉄則だと思いますね。
案外廊下での会話は部屋の中までまる聞こえですよ、ずっとマンション住まいなので経験あります。

[359: 匿名]

公共の場は決められたルールを守り使用する、その他節度を守っていく事。マンション住まいになるならば当然自分一人ではなく同時に多くの方々が生活をする場でもあるので、明言はされずとも当たり前のマナーですよね。住人同士の距離も程良く、お互いに気を遣い過ぎる事も無く。それぞれの生活もある事なので尚更これらは皆さんで理解し合い、マンション住まいを良いものにしていきましょうね。

[360: 匿名]

子供がいるので、騒いだり騒がれたりとある程度は「お互い様」と思ってましたが、意外に気にする方が多いみたいなので気を付けます。

[361: 匿名]

352世帯？もあれば家族構成は様々ですからね。小さい子供がいない家庭もあるでしょうしお互い様ってわけにもいかないでしょうから子供に騒がれても親は当たり前って顔はしないよう気をつけたいと思いますね。

[362: 入居予定さん]

うちも今から少しでも意識してもらいたいと、子どもの足音は注意しています。案外お互い様と思えるのは同じくらいの子どもがいる場合だけなのかもしれません。自分が意識して気を付けていると、あまりにも響くときはもう少し気を付けてと思います。夜中の缶や瓶のごみだしも廊下で音が鳴ると響きますよね。廊下側は寝室の方が多いでしょうから気を付けたいものです。

[363: 匿名]

一階の専有共用部分である庭で昼に子供がプールをしたりするのは許される範囲でしょうか？
夏になれば、ほぼ毎日入ります。

[364: 住民板ユーザーさん1]

管理規約仮版、お読みになれば？？

[365: 匿名さん]

共有部分では個人の使用ではだめじゃないでしょうか。１階の住まいで自分の庭では広いですし大丈夫だと思いますが。

[366: 住民板ユーザーさん1]

共用部、、毎日、、、ありえない。
良識ある行動をお願いします。

[367: 契約済]

専有使用部分の間違えですかね？
専用庭じゃないかな。

[368: 住民板ユーザーさん8]

専有共用部分…と書いてありますから、一階にお住まいの方の、ご自身の、お庭で…ということですよね？きっと。

各部屋のベランダやルーフバルコニーも、専有共用部分になりますよね？

[369: 契約済みさん]

バルコニーは共有部です。
そのためバルコニーでバーベキューも駄目ですよ。家で焼肉して、バルコニーで食べるのはいいかもしれませんが。

[370: 契約者]

はい、煙がモクモクしてボヤ騒ぎになったり、匂いが上がって来て洗濯物についたら大変ですからね〜〜(￣▽￣;)

[371: 匿名]

一階を購入しました。
専用庭でプールです。
廊下では静かに。静かに。静かに。
との事で、廊下は駄目でバルコニーがある反対の庭ではどの程度までなら良いか？と気になりました。
騒ぎたい訳ではありません。
ただ、これだけ専用庭を売りにしたり共用部分にもバーベキュー広場があるマンションですので、静かに暮らしたい方が多いと騒音というかそういった事が今後問題にならないかと心配になってます。

[372: 住民板ユーザーさん8]

引越しの見積もりを幹事会社でされた方多いと思いますが、先日見積もりに来て頂いた時にかなりざっくりチェックして更に金額も高額で驚きました。
また、見積もり表の記載にミスがあったので、
後から問い合わせでこちらから連絡した際も態度が悪くとても不快でした。


これから引越し業者を変更する事は出来ませんよね…。
（無知ですいません…）

[373: 契約者]

>>371 匿名さん
昼間に一階の部屋の専用庭で子供がプールでちゃぷちゃぷ、これに関しては私は気になりません。
ただ、廊下は寝室、勉強部屋に面しているので静かにしてほしいですね。

[375: 契約済みさん]

372の方
引っ越しもクーリングオフできますよ。

[378: 匿名]

[NO.374～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。また返信レスも削除しました。管理担当]

[379: 住民板ユーザーさん1]

専用庭、バルコニーで調理はできませんが、くつろいだり水遊びは、周囲への配慮をしていただければ良いと思いますよ。
オープンパークにも水遊び場がありますし楽しみです。

[380: 住民板ユーザーさん1]

昭和記念公園のプールも楽しみです。プール開園前にはじゃぶじゃぶ池？無料開放もあるとのこと！ららぽーともIKEAもあるし、子供が小さいうちは立川良さそうですね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

多摩動物公園も年パス買ってと春からの新生活に期待しまくりです。駅まで出れば美味しいお店ありますかね。
キドキドも八王子行けばあるようですし、漫画パークも絵本あるようで楽しみです。

[382: 匿名さん]

幹事会社はすごい値段ですよ。倍近い値段だしますからね。別にいくらでもキャンセルできますし他にした方がよいですよ。アリさん、アーク、サカイで見積たのまれては。十万は安いですよ。もともとアートは値段高いですし殿様商売ですから。スタッフも半分はかならすまバイトですよ。