パークホームズ立川〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズ立川契約者専用のスレです。
有意義な情報交換の場として利用しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567484/

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

[121: 匿名さん]

これからさらに内装も手掛けはじめて回りには木などが植えられていくと豪華な感じになっていきそうですよね。しかしすごく、大きくてららぽーとからみると巨大な建築物にみえました。

[122: 匿名さん]

とうとう写真が更新されましたね。内装もでててすごいたのしみですね。

[123: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
オプションで迷っている物がありまして皆様にご質問なんですけど玄関先のミラーはお付けになりましたか？？

[124: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん1さん

もちろんつけました。ただ、風水的にドアを開けて目の前にはつけてないです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 匿名さん

ありがとうございます！
やっぱりつけますよね。
オプション会行って確定してあるのですが風水とか少し気になってちょっと悩んできていまして。。。

ちなみにどの辺につけられましたか？

[126: 住民板ユーザーさん3]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

風水なんかを気にしてたらこのマンションは全て風水は良くないですよ。なぜならば、すべての住戸の入口が欠けになっています。鏡は好きな所、見やすい所につければいいと思います。

[127: 匿名さん]

>>126 住民板ユーザーさん3さん

契約されたかたですか。なんかそんな攻撃的な発言する人が同じマンションにいると悲しいですね。欠けの家相では言われていますが迷信みたいなもんですよね。欠けのメリットはあるわけですから。

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん3さん

すいません。。。
鏡は玄関の目の前に置くのは良くないのは知っていたのですがそのほかは良くわからなくて｢欠け｣とはどうゆう事なのでしょうか？

[129: 住民板ユーザーさん3]

>>128 住民板ユーザーさん1さん

いいえ、謝ることはないですよ。欠けは説明が難しいのですが気になるようでしたら「風水 欠け」で検索してみて下さい。ちなみ攻撃的な気持ちで言ったわけではありませんよ。文章って難しいですね。風水のような占い事中心に考えるより自分が便利な方法を考えるのがベストだという事を言いたかったのです。私も購入者で、契約前より玄関が欠けていることはわかっていましたよ。でも家相を気にして本当に欲しい物件を逃すのはとても残念な事ですからね。

[130: 匿名さん]

後は、住んでからとか内覧でだめなとこはしっかり直させたりはしっかりやって、他の物件みたく欠陥はないようにしていきましょう。大きければ大きいほど小さい欠陥が後の大きいのに繋がるので！

[131: 住民板ユーザーさん5]

質問です。
みなさん家具とかはもう買われたり準備されてますか？

[132: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん5さん
まだ購入してませんが、オーダーカーテンの納期とかは確認したりしています。
家電類は価格の下見に行くくらいですね。

[133: 住人]

普通の発言に「攻撃的」などと過敏に反応するのは、購入を後悔している証拠ですよ。
自分でも気づいているけど、気づかないふりをしている。
ここまで来たら割り切って、新生活を楽しむことを考えましょうよ。

[134: 住民板ユーザーさん2]

>>133 住人さん
ん？それは127の人の事？129の人の事？
ひっぱりますね〜終わった話なのに。

[135: 住民板ユーザーさん7]

みんな仲間ですから仲良く楽しくいきましょう。お互いが相手を思いやりながらいけばさらに良いマンションになりますよね。ハード面もソフト面も。しかしだんだんできてきて本当にわくわくしてきますね。

[136: 住民板ユーザーさん1]

この先の予定わかりますか？
年明けに内覧会だと聞いています。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

11月にたしか再度、インテリアオプション会が高島屋でありますね。後は駐車場の抽選会やらですね。

[138: 契約済みさん]

ローンの確定時期が近づいてますね。

あらためて、購入時の諸費用や毎月の費用を計算しているのですが
立川という場所柄なのか、不動産取得税や固定資産税が高いな〜と感じてしまいます。

いただいた概算表では、
　不動産所得税：155,000円
　固定資産税等：263,000円（軽減措置前）
…とあり、マンション購入初心者としては割高感を拭えません。

みなさんは諸費用についてどんな印象を持たれていますか？
やはりこの位が相場になるのでしょうか。

[139: 匿名]

>>138 契約済みさん

確かに我々庶民の感覚からすれば安くはないな、という気持ちが正直なところですよね。東京という土地と鉄筋造りという構造で、このような金額は仕方がないのかなと思っています。毎月、積み立てする感覚でその分をためていけば良いと思っています。

[140: 匿名さん]

値段的にはお得ではありますよね。ただ、やはり賃貸とちがってそこはかかってきてしまうのはネックにはなりますが。

[141: 匿名]

公式ホームページからマンションの値段が消えましたね。でも、他のサイトではまだ価格記載のあるところがありますね。購入者としたら、早く消してほしいと思っています(^_^;)

[142: 匿名さん]

消してほしい笑
ママ友がギラギラして値段を調べまくる姿が。。。w

[143: 匿名さん]

まぁここにも詳しすぎる価格スレもありますし

[144: 匿名]

>>142 匿名さん
えっ！それ、イヤラシイ！！(´Д` )

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ホント！
我が家は手頃な物件を手に入れる事が出来たから、月々の支払いも少なく済みラッキーだと話しちゃってます。
マズイ？！

[146: 匿名]

>>145 匿名さん
マズくないですよ(^ ^)ですよね！私達はラッキーなんです！
後はそのうち立川が住みたい街ランキングにもっと上位に押し上がって吉祥寺みたく資産価値が上がって来ることを祈ります（^人^）

[147: 匿名さん]

立川の新築マンションといえば限られましたもんね。引っ越しいつ？？みたいな話になるともうバレバレだなぁとは思っていましたが(笑)

[148: 匿名さん]

完売嬉しいです！
ところで､駐車場の申し込みの時期はいつ頃ですか?

[149: 匿名さん]

うちは都内の賃貸からの引っ越しですが、近所の大きい一戸建ての奥さまに立川に行くことを話したら「あーーそれがいいわよ、この辺は高いでしょう〜でもここより都会よ〜！」
「！」
あーこれもしやマウンティングというやつなのかしら思い過ごしかしらw
...となんかモヤモヤしました。

[150: 匿名さん]

女同士もややこしそうですが、うちは友人の旦那のほうが色々資料取り寄せたり間取りごとの値段調べたりして、資産価値を探ってるんですよね。暇人ですよね。だいたいどのくらいの値段で売ってるか知ってるよって言われた時はびっくり！キモすぎ。

[151: 住民板ユーザーさん1]

へー。キモ。
同じ時期にパークホームズ豊洲マンションを買った友人がいるのですが、「うち半額よ！」と話してましたww
半額、、、、、なんだよなぁ、、

[152: 匿名さん]

バス便とはいえ、なんだかんだで利便性高い場所だったし、豊洲の半額はやはりお買い得だったと思うなぁ〜

[153: 匿名さん]

豊洲はいま風評被害も含めて価格が下がる可能性がでてきてしまいかわいそうですよね。利便性も含めたら立川は本当にすごいですよね。これからさらに発展も確約されてますし。

[154: 匿名さん]

施工レポート、更新されましたね
思いのほか白いマンションになりそうで、とても素敵です！

[155: 匿名さん]

風のエントランスかっこいいですね!!

[156: 匿名さん]

住宅ローンは決めましたか？
変動と固定で迷いますね

[157: 匿名さん]

一応、契約の時に決めましたよね。やはり変動の低金利はやめられないですよね。オリンピックが開催されるから怖いですが。

[158: 匿名さん]

どんどんできてますね。まわりに緑が植えられとてつもないマンションができますね。わくわくします。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>154 匿名さん

すみません！施工レポートとは公式のサイトなのでしょうか。
またこれはどこで確認ができるのでしょうか。

公式であれば契約時に特に説明はございませんでしたので、よろしければ教えていただけますでしょうか。

[160: 匿名さん]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

契約してあると三井レジデンシャルからアドレスが送られてきますよ。パスワードなどもあるので契約者しかみれませんが。

[161: 契約済みさん]

低層の部屋を購入したものです。
ベランダの目前が隣のマンションの壁なのですが、洗濯物が乾くか心配です。
上層階の方でときどき干す場所を貸して頂ける方はいらっしゃらないでしょうか？

[162: 住民板ユーザーさん4]

>>161 契約済みさん
当マンションに目の前にマンションの壁があるような部屋はないと記憶しておりますが、もしあるならば私が気づかなかったということで・・もし、洗濯物の乾きが気になるならば、浴室乾燥機を利用してみてはいかがでしょうか？？(^^)

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>161 契約済みさん
それは気の毒ですが、普通ベランダ貸さないですよね笑

[164: 匿名さん]

>161
よその人にベランダ貸すのとかって普通なんですか？？なんかふしぎ〜〜www

[165: 住民板ユーザーさん8]

こちらのマンションで、すぐ目の前に隣のマンションの壁があって日当たりが…という部屋はないと思いますが？？
他の物件と勘違いされていませんか？？

162さんが仰っているように、浴室乾燥機は便利ですよ！
雨続きでも、洗濯物の心配をしたことはありません。

[166: 匿名さん]

皆さん、銀行はきめましたか。

[167: 住民板ユーザーさん4]

>>166 匿名さん
とりあえず、2行に絞りました。

[168: 住民板ユーザーさん8]

芋窪街道沿いの歩道がグッと広くなり、通行しやすくなりましたね！
エントランスなども全貌が見えてきて、ワクワクします。完成がとても楽しみです。

[169: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の抽選方法、分かるんだけど分かりにくい。ピンポイントで選べないし。

[170: 名無しさん]

駐車場からマンション内へ出入りできるのは、水のエントランスの回廊横だけですか？

[171: 名無しさん]

連続投稿失礼します。
駐車場は結局どこが一番荷物を持っての出入りが楽なのでしょう？一階の青？平面駐車場？

[172: 匿名]

金額が高ければ高いほど、人気で便利な所だと思います(^^)

[173: 住民板ユーザーさん8]

駐車場、同じ金額のエリアでも使い勝手に差があると思う。抽選後、そこはどの様に決められるのか？

[174: 匿名]

わからない。もう、全て運に任せましょう＼(^o^)／

[175: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
それは知りませんでした。確認してみます！

[176: 匿名さん]

最近住宅街でバーベキューの煙の匂いが漂ってくる。
ここもバーベキューができる気がしたけど、周辺への匂い対策はどうなっているの？
やる方はあまり気にならないかもしれないけど、周辺の家はけっこう洗濯物に煙の匂いとかついて困る

[177: 住民板ユーザーさん4]

確かに匂いは気になります。森のレジデンスのバーベキューガーデンの近くはにおうでしょうね。バルコニーは反対側ですが。買った人はそれも承知でしょう。

[178: 匿名さん]

バーベキュースペースが共用であるんでしたっけ？ピザ釜だけかと。

[179: 契約済みさん]

昨日、インテリアオプション会に参加したついでに、現地も見てきました。
（芋窪街道入口の歩道橋から撮影しています）

前回のインテリアオプション会も参加したのですが、あまりにも高く、
カーテンのサイズだけ聞きに行こう。程度のつもりでしたが、
代替提案をいくつか提示してくれたので、一部は決めてしまいました。

177さんのバーベキューガーデンは私も認識してなかったですね。

[180: 住民板ユーザーさん4]

>>179 契約済みさん

オプション…色々あるみたいで高いですよねー
ネットで調べてみたらお得なプランありますね
エコカラットやコーティング等セットで頼むと安くなる業者ありました。横浜ですが…
フロアコーティングはUV、ガラス、シリコンなどショールームで見比べたのですが迷いますねー
詳しい方教えて下さい。

[181: 住民板ユーザーさん5]

バーベキュースペースは確かにありましたね。
オープンパークです。
近くの方は匂いが気になりそうですね。せっかくあるのだから匂いは仕方ないと、楽しく使いたいですね。

[182: 契約済み]

>>179 契約済みさん

うちは同僚の紹介でフロアコーティングとエコカラット、姿見ミラーをエムズテクニカルワークスさんにお願いしました。

見たこともありましたし価格もかなりお得だたので。

あと電気屋でエアコン探してますが種類も多いので迷ってます。

[183: 匿名]

>>182 契約済みさん
すみません、そこはエコカラット、おいくらぐらいでしたか？

[184: 契約済み]

>>183 匿名さん

玄関のエコカラット、姿見ミラー、リビングの一面にエコカラットを見積りお願いしましたが全部で24万位でしたよ。

[185: 匿名]

>>184 契約済みさん
ありがとうございます。検討してみます。

[186: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングってあんまり良くないって聞くので悩んでます。。。
ここは本物のフローリングではないので剥がれやすく床が痛みやすいと聞きました。。。
みなさんはどうされますか？

[187: 匿名]

>>186 住民板ユーザーさん1さん

>>186 住民板ユーザーさん1さん
私も悩みましたが、何もしないことにしました。本物のフローリングのマンションってそんなに多くないと思います。偽物のフローリングであっても、人間が普通に生活する事を想定して作られているとは思うので傷みやすさに関してはさほど神経質にならなくても大丈夫だと思っています(^^)

[188: 契約済み]

>>186 住民板ユーザーさん1さん

私はフロアコーティング外注ですがお願いしました。

三井のマンションに5年くらい住んでる友達がコーティングやってシミが付きにくい、ずっとワックスいらないので後々のメンテナンスが楽にかなぁ〜と言ってたので。

必ずしもですがやった方がよりベストと言う感じと思っています。

[189: 契約済み]

フロアコーティングって年数経つと所々ハゲてくるところがあると聞きました。ならば、最初から何も手を加えないほうがいいのか悩みます。

[190: 住民板ユーザーさん2]

悩みますね。フロアコーティングは、一生住むならやったほうがいいですが、将来売りに出す可能性があるなら、張り替えるだろうしやらない、かな･･･

[191: 匿名さん]

近くの木工所の煙突は暖房用？発電的なもの？この前煙がでてました。おがくずを焼却してるのかな？

[194: 匿名]

内覧しないわけには具体的に何も買ったり申し込んだりできませんね。早く揃えちゃいたい気がしますけど(⌒-⌒; )

[195: 住民板ユーザーさん4]

[No.192～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[196: 住民板ユーザーさん1]

ここは、ローンの申し込みはいつまでですか？キャンセル住戸がでるのではと。

[197: 匿名]

なぜキャンセル住戸が出ると思うのですか？

[198: 名無しさん]

どこのマンションも、不謹慎ですが、ローンが通らず大体数戸でますよね。このマンションは後から知り、申し込みできなかったのでそこが狙えたらと思ったのです。

[199: 住民板ユーザーさん1]

>>198 名無しさん
そうですか。なんと申し上げて良いのか難しいですが、そういう意味だったんですね。

[200: 匿名]

５小の大規模改修の話、小学校のホームページにも掲載されたけど当初の予定通りですね
芝生化はされないようで

[201: 匿名さん]

駐車場はみんなだしましたか。利便性がたかいから車の人は少ないみたいですが。

[202: 住民板ユーザーさん4]

えっ、車持ってる人少ないんですかね？！管理費の収入が・・・(´･ω･`)

[203: 匿名さん]

いやもとから、全世帯分はなく、がらがらなわけではないです。大きさも色々あり選ぶのに困りますね。値段も様々で。駐輪場も、どこがよいのやら。

[204: 匿名さん]

駐輪場は住んでいる棟によって便利な所が変わってきそうです。乗り降りは自分の棟から近い方が便利なんじゃないですかね。

[205: 住民板ユーザーさん2]

うちは、ブランドカーテンでも、量販店のカーテンでも寿命は一緒だと言われ
確かにそうだと思ったので、オプションカーテンやめましたよ。
高いカーテンをやめ代わりに別のものを新調することにしました。うちは、そんなに余裕がないからでさひが、余裕のある方は、オプション多くてきるので、後が
楽でいいですね。

[206: 匿名さん]

いや、本当にカーテンは値段の差がすごいですよね。余裕があれば色々オプション楽しそうですが、なんでもしたら軽く３00万位いっちゃいますもんね。大塚家具もなんだかんだすごい高いです。

[207: 匿名]

てか、このサイトの価格表いつまで載せるんでしょうね。完売したんだし早く削除いてほしいですよね

[208: 匿名]

駐車場の抽選会に参加して来ました。
駐車場、バイク置き場、サイクルポート、
全て区画以下の申し込みでしたよ。

[209: 匿名さん]

駐車場の確保が出来たかな
よかった！

[210: 匿名さん]

参加される方いらっしゃるんですね。駐車場良かったです。大きさも色々ありますがみな希望のとこで決まりましたかね。

[211: 住民板ユーザーさん8]

駐車場決定お知らせって、いつくるのでしょうね？
封書でくるのかな？？

[212: 匿名さん]

駐車場は12月10日前後に郵送されてくるみたいですねー

[213: 匿名さん]

マイページでは見れないんですかね？？

[214: 住民板ユーザーさん8]

212さん
ありがとうございます！
情報助かります。
「まだかまだか」と、毎日ポストを覗いていました。

213さん
マイページでは、今のところ、確認できていません。はやく知りたいですね！

[215: 匿名さん]

引っ越しのきましたねー。駐車場はみんなとめれるのがよいことですね。

[216: 匿名]

小学生をお持ちの家庭の引越日は前半が多いんですかね？？

[217: 匿名さん]

3月は中が少ないみたいでしたよね。学校ある子たちは３月のが余裕もてていいのかもしれませんね。

[218: 匿名]

５小体育館、外壁塗装材から微量だが基準値以上のアスベストが検出されて改修が延期になりましたね

[219: 入居前さん]

内覧会、早い人は何日から始まるんでしょう？
平日組は、一家でいけそうですか？
新しい家具の搬入困りました。引っ越し前の家に届けてもらって、引っ越しのときに一緒に運んでもらうのが確実かな。粗大ごみに出すのもマンションに引っ越してからだと大変そう。

[220: 匿名]

>>219 入居前さん

鍵の引き渡しから引越しの間に新居に届けて貰って、古い物は引越しの数日前に破棄するのはどうでしょうか？
物によりますが。