パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
ありがとうございます。

[952: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

2018年までにダイエー西台店がAEONになるのは嬉しい情報です！
マンションに住みはじめたらすぐじゃないですか～。

１階にあったクレープ屋、アイス屋、焼鳥屋、うどん屋がなくなって悲しんでいましたが、AEONになるなら美味しいフードコートやパン屋も充実しそうです。
カフェも出来たら最高です。

志村坂上の元イズミヤがAEONに大変身したように、ダイエー西台店！今後に期待してます！

[953: 匿名さん]

ダイエーがイオンになったら、このマンションの弱点なんて河の氾濫くらいだ
コスパ最強ですね

[954: マンション掲示板さん]

イオンになるのは既定路線ですよ。
改装中はちょい不便になりそうですが。
ここ本当にコスパ良いし、買えた人はラッキーだね。
私は2年前に板橋区のノンブランドマンション4,000万円を買って、満足はしているけど、ここを知ってたらこっちにしたと思う。

[955: マンション検討中さん]

ここ結構売れ残ってません？
やっぱり人気ないのでは？

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
スカイティアラでの流れずっと見てました。
スルーされ始めたからこっちで荒らすのかな？頑張ってね

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

スカイティアラスレ見てきました‼︎あの長文は間違いなく例のあの人だ…また始まるのかな…今回もスルーで乗り切りましょう‼︎

[958: 匿名さん]

AEONも安泰じゃないみたい。コストが合わないのか、開店時間が遅くなって不便になったし。

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

だね。ここもイオンに変わっても便利さは寧ろ下がるかもね。

[960: 匿名さん]

皆さん、冗談ではなく西台のラーメン二郎はものすごく美味しいです。是非行ってみてください。

[961: マン]

>>960 匿名さん

有名ですね。場所が移転するので注意。

[962: 匿名さん]

>>961 マンさん
そうなんですか！！以前、本蓮沼に住んでいた頃よく行っておりました。
こちらは割安で良いですね。西台もとても住みやすいと思います。私も職場の縛りがなければ欲しかった…

[963: 匿名さん]

>>960
私も好きです！あそこがこの辺りで一番美味しいラーメンじゃないですかね。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
分かって頂けますか！！うまいんですけどいつも食べきれなくて気持ち悪くなって帰ってました。数ある二郎の中でもNo. 1だと思います。近くに住んでいればしょっちゅう食べれてうらやましいなー。

[965: 匿名さん]

>>964
わかりますよ！わたしはジロリアンではありませんがあそこの二郎だけは別格二美味しいです。二郎として、というよりラーメンとして美味しいです。
ただ、あそこが強すぎて他のラーメン屋が次々に撤退していくのは少々悲しいです。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
すばらしい！私もジロリアンというよりはただのラーメン好きです。それはさみしいですね…本蓮沼駅近くの「さとう」というお店がオススメですので1度ご賞味ください。スカイティアラの方が近いですが。

[967: 匿名さん]

イオンに変わっても変わらなくても、西台駅周辺は不便ではないですよ。

老若男女問わず生活に必要な、病院、クリニック、介護施設、薬局、銀行、郵便局、交番、保育園、幼稚園、小・中学校、スーパー、美容室、クリーニング店、飲食店などもありますから。

少し歩けば、蓮根に激安の業務スーパーや、アコレ、ホームセンターを兼ねた日用品の安いオリンピックもあり、志村三丁目にはドンキホーテもあります。
高島平方面には２階建ての大きなダイソーもあります。

飲食店では、ラーメン二郎！、マック、ミスド、不二家、居酒屋、焼肉屋(山河、J's)、居酒屋、魚屋路、ファミレス(バーミヤン、サイゼリヤ、ジョナサン、名前忘れましたがデニーズ跡地の京都のしゃぶしゃぶ店)、すき家、ケーキ屋アラキ、モスバーガー、イタリアンのカプチーニ、500円で楽しめるピザとパスタ店、シャトレーゼ、機関車トーマスのミニSLに乗れる農園レストラン、肉の万世、吉邑など、格安チェーン店からゴチバトルなどにテレビに度々登場する高級料亭 吉邑まであります。

高島平まで歩けば、カフェハナハナ、ベーカリー(リベル、エファール)、キング ステーキ＆シーフード、ビストロ ラ・クッタリーナ、AKB24の峯岸みなみさんのご両親が経営するティールーム タネなどもあります。

娯楽・スポーツでは、ゴルフ場(新河岸、蓮根、中台)、高島平ボウル、ROUND1、セントラル、高島平温水プール、高島平少年サッカー場、城北公園の野球場、西台公園には板橋区で最長のロングスライダー滑り台(かなり長い)もあります。

駅や公衆トイレなど老朽化が見られるところもありますが、ガヤガヤとネオンが凄く犯罪率の高い街とは違い、緑豊かなベッドタウンで、落ち着いて生活できると思います。
人も穏やかで、行き交う道も譲り合う優しい方々が多い印象です。

生活するには十分ですし、寧ろ便利だと思います。

[968: 匿名さん]

板橋在住の方はラーメン二郎も否定しないし本当に穏やかです！

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

西台の二郎は二郎とは思えないほど旨いからでしょ。
ファミリーでも楽しめるし

[970: 匿名さん]

>>967 匿名さん

AKB24じゃなく、48ですね(笑)

[971: 匿名さん]

西台の二郎だけ修行がちがうんですかね？

[972: マンション検討中さん]

話しぶった切ってすいません。
こちらの標準仕様のキッチンはどこ製野ですか？
クリナップ？？

[973: 匿名さん]

タカラスタンダート

[974: 匿名さん]

>>967 匿名さん

地盤が良くないので躊躇してたけど住みたくなったよ。もういい部屋ないよねぇ？

[975: 匿名さん]

シャトレーゼファンです。アイスが安くて美味しい！

[976: 匿名さん]

>>974
まだたくさん残ってるよ。ほぼ全タイプ残ってます

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

ありがとうございます！

[978: 匿名さん]

ここに壁みたいなマンションが建って歩道橋辺りから花火が見れなくなる！

最近経費節減で低めの花火が多いから見れなくなりそう！

[979: 匿名さん]

花火は見られますよ。屋上もあるし

[980: 匿名さん]

ここのキッチンはリクシルでは？

[981: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん

972、980さん

そうです、リクシルです。

[982: 匿名さん]

LIXILです。

三井デザインテックの担当者が言っていました。

[983: マンション検討中さん]

リクシルですか！
ありがとうございます！

[984: 匿名さん]

キッチンの型番とかわかりますでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

書き込み場所を間違えて住民スレに書いてしまいました。

型番はわかりません。部屋タイプによってキッチンの形がかなり違います。
なかなか教えてくれませんが、営業さんか担当者さんに何度もがんばって聞けば教えてくれるかも、です。

板のタイプはウォールナットの艶ありタイプだと思います。

画像貼りました、これですよね？

またわかったら書きますね。

[986: 匿名さん]

リクシルだと超高級ですね。すごいですね

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

高級感もあり、きれいですよね。

うちはカップボード(食器棚)はリフォーム業者さんに依頼しました。
同じリクシルが三井の金額が半額なので。
モデルルームと同じように採寸して作り付けみたくやってもらえます。
工事は１日でできるので入居日を１日ずらすます。

[988: 匿名さん]

>>985 匿名さん
我が家も聞きました。
型番は教えられないが現物の内側に書いてあるのでモデルルームで確認してくださいと言われました。

ちなみに志村三丁目のプラ◯ドも同じ型番を採用していたのでそこそこ良いものだと思います。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん 自分はリフォーム会社に頼むと言ったら入居日は抽選だから入居後に設置してくださいと言われました

入居をずらして先に設置できるんですか⁇営業さんにそう聞いたのでしょうか
出来るならそうしたいので教えていただけますか⁇

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん

ありがとうございます。
内側に書いてあるのですね！
ずっと知りたかった事なのでありがたいです。

モデルルーム早速行ってきま～す！

[991: 匿名さん]

流石三井だけあって中身も良いのを使ってますね。
リクシルは憧れなので早く使ってみたいです。

[992: 匿名さん]

>>989 匿名さん
わかりずらい文章でした、すみません。
うちも担当さんからは、入居日は抽選で４月20日以降～ゴールデンウィークあたりまでと言われました。
抽選日と入居日が三井から事前に知らされるので、その時点でリフォーム業者さんにいついつ工事をしてくださいと連絡を取り、入居可能日初日に工事をしてもらいます。そして、家族はその翌日あたりに入居する流れです。
例えば、入居可能日が４月22日なら、22日にリフォーム業者さんが工事、23日に家族で引越です。
リフォーム業者さんにこれらの流れを事前に説明してあるので円滑に出来ると思います。

ちなみに、１月中旬あたりに予定されている内覧会には、依頼しているリフォーム業者さんに同行してもらい、その時にキッチンやその他の採寸をしてもらいます。
部屋の作りが悪い箇所も一緒に見てもらえるので、発見されたら三井に直してもらいます。１級建築士ではない一般人(うちの家族)では細かい作りのズレなどはわかりませんからね。
カーテン業者さんも呼んで、内覧会の時に一緒に採寸しちゃいます。

エコカラットや棚などは三井の見積りの３分の１でした。
うちの場合、三井とリフォーム業者では、全体の見積りで約150万の差がありました。
ドエライ差ですよ！

引越業者さんも事前に三井から知らされると思うので、１月以降は忙しくなりそうですね。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん ご丁寧にありがとうございます‼︎面倒くさがらずこちらで手配すれば150万くらい浮くってすごいですね‼︎私も頑張ろうと思います‼︎

もう一点教えていただきたいんですが入居可能日の翌日だと他の方の入居可能日なのですが大丈夫なんでしょうか⁇

エレベーターも少ないので1日の入居可能世帯数を三井が決めているから抽選になるんだろうなと思うのですが、、極端に言えば抽選で当たった日じゃない日に入居って事ですよね⁇
そちらも三井に確認してOKが出ているんでしょうか⁇
私が担当者に聞いたときは上記の理由からリフォーム会社は後日にして下さいと言われたのかなと思っていました。
お忙しい中何度も申し訳ありません。

[994: eマンションさん]

洗面台の水栓も良いのですよ。
hansgroheです。海外の高級ホテルや豪華客船に使われているブランドですね☆☆☆
さすが三井。

けど、うちはこの水栓変えちゃいますけど(笑)
キッチンと同じようにホースが伸び～る、ホース引出式水栓です。
こっちの方が絶対に便利ですから。
ただし営業さんは「変えられません」って言ってました。
いえいえ、出来ます！他のパークホームズはホース引出式です。

[995: 匿名さん]

>>994 eマンションさん

情報ありがとうございます。
伸びるホースいいですよね。
リフォーム出来るなんて初耳です！

[996: 匿名さん]

>>979 匿名さん

近所に住むものです
うちの子まだ小さくて土手まで行けず歩道橋辺りから花火を見ています

屋上近所のものにも開放してくださるのですか
さすが三井さんのマンションは素晴らしいです！

[997: 匿名さん]

>>993 匿名さん

確かに、４月20日以降は毎日が他の方々の引越日になるので大混雑が予想されます。

我が家が聞いたときは、
４月20日か入居可能日か忘れましたが、鍵を貰った時点で出入りはいつしてもいいので、荷物を入れに来たり、見に来たり、採寸に来て良いですと。
お仕事や学校、その他の予定があり荷物をちょこちょこ運んだりする方もいるので、自由です。
と、担当者から言われました。
ですので、リフォーム業者が出入りするのは問題ないと思います。

しかし、引越日そのものを変更してもよいのかどうかは確認していません。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

ご丁寧に返信してくださりありがとうございます‼︎
私も今一度確認してみようと思います。何度も質問してしまい申し訳ありませんでした。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん

とんでもないです、こちらこそ曖昧な感じになってしまいましたね。
正確な情報でなく、お役にたてずすみません。

今日明日は三井がお休みなので、後日確認してみます。

[1000: 匿名さん]

屋上を近所の人に開放するわけない。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
そうです。まず入居者以外はエントランスでブロックされます。管理人によるセキュリティと防犯カメラ、最新のオートロックシステムでトリプルブロックされるのでガードは固いです！
契約上、一番館の人も二番館には入れません。その逆パターンも同様です。

[1002: 匿名さん]

私は1期で契約済みです。契約上4月中旬入居となりますが。。。

[1003: 匿名さん]

>>996 匿名さん

普通に考えて一般開放は無いですよ。
ただここの住民の友人連れ添いでは入れるでしょう

[1004: 匿名さん]

今週末(土)～一番館のモデルルーム公開されますね！
間取りも出てます。

[1005: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

わたしも一期の契約ですが、入居は４月下旬からと説明を受けました

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

ほんとだ！
教えてくれてありがとうございます！

[1007: 匿名さん]

入居日は第何期に関わらず階数や東・南・西棟などで違うのかもしれませんね。

[1008: 匿名さん]

>>1002 匿名さん 早く入居できるのはラッキーですね。

[1009: 匿名さん]

１番館のモデルルームは窓が天井までギリギリにあります。これが三井独自のスキット３ってやつですね。すごい な～！

[1010: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

先ほどもう一回契約書を確認しましたが、引渡し予定日は4/20です。

[1011: 匿名さん]

パークホームズ板橋蓮根のホームページにある、共通概要の入居時期には、４月中旬予定と記載されていますね。
自分も帰宅したら契約書を今一度確認してみます。
入居まであと約10カ月！今は待ち遠しいですが、長いようであっという間に入居時期になりそうです。
みなさん、楽しみですね。

[1012: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
一番街のモデルルームは建物内部ですかね？

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

同じく知りたいです。

南側のLDKと洋室(3)のみの小規模なモデルルームですよね？

[1014: 匿名さん]

1番街の写真を見るとタイルがガタガタで、品質は大丈夫か？すごく心配です

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

直すか直さないか、三井の対応によるね
これを完成品と言われたら正直あり得ない。近隣のパークホームズは綺麗に作られてるのに
契約者板で三井に意見するって言ってるからしばらく様子見ようかな。

一番街MRは二番街MRと同じです。
建物内やるのか聞いたけど今の所しないって
二番街完売したら今のMR撤去して建物内やると思うけどね。そっちの方が売れるだろうし

[1016: 匿名さん]

タイル、ですか…
直す手間というのがあるのでしょうけれど、これって資産価値にも多少の影響はありますよね。
契約者さんたちが意見すると書かれているので
そういうふうになっていくといいですよね。
そういう部分も手直しの対象になり得ますよね？
じゃないと共用部って手直ししてもらえないことになってしまいますから。

[1017: 匿名さん]

二番街もタイル結構ずれてません？これが仕様なのかな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

二番街はまだタイル貼られていませんよ？

[1019: 匿名さん]

一番街のタイル剥がして直しているそうです。さすが三井！対応が素早いですね。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

さすがやなー。
こんな対応早いとは思わなかった。

[1021: 匿名さん]

やはり三井は違うね
すでにやっちゃってるだけあって二の轍は踏まないってところがすごく評価できる
住宅はたくさんの人や企業が関わるからミスが０ってことは絶対ないからね
問題はそこからどう０に近づけるかっていう意識だと思うよ
このマンションは安心できるわ

[1022: 匿名さん]

三井はナンバーワンですね。感銘を受けました。

[1023: 匿名さん]

圧倒的ですよね。信頼感がハンパないと思いました

[1024: 匿名さん]

やはり直しているのですか。じゃないとここでも散々言われていましたけれど新築であの状態では…ですよね。
本当は最初からきちんとしていれば！なんて思いますが、
放置せず、対応をするという点は見なおした方は多かったんじゃないかなーと思います。
こんな感じで今後もお付き合いできれば一番いいですよ、ホント。

[1025: 匿名さん]

1番街は7月の販売は初期ですか？

[1026: 匿名さん]

当たり前のことをしてこの反応ですからデベロッパーとはしてはやらないわけにはいかないでしょう。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 匿名さん

当たり前のことを出来ないデベも多い中で、一定の評価はできるかな。
最初からやれよって話しだけどw

[1028: 匿名さん]

ブランドの絶体的な信頼とコストパフォーマンス。
高い買物をするときは、金持ちから買え！
これが鉄則です。

[1029: 匿名さん]

販売に関してよくわからないのですが、二番街が今は先着順の販売になっているのですが、
これでもう最後になるということなのでしょうか。
一番街が来月末に販売開始？
よくわからなくって…。
かなりここは売れているということなんでしょうか。

大きいし、出来上がって人が住み始めると１つの街みたいになりそう。
とにかく規模がすごいですね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

かなり売れていて大盛り上がりな感じです。
１・２番街にみんなが住み始めたら、朝の電車は満員になりそうですよね。車輌増やしてくれたらいいなぁ。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

三田線全駅にホームドアやってるから増やせなさそうだけどどうだろう。
混みそうですね。

来期(四期)が最終の予定らしいです。
残り50戸くらい(先着順17戸含む)とのこと…
※住民板参照

一番街の売り出しは分かりません>_<

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

そうでしたね、三田線にはホームドアが付いていましたね。
これだと朝は超満員でしょうね。
駅員さんに車輌が増えるかどうか聞いてみます。難しいでしょうけど。

[1033: 匿名さん]

たかだかマンション一つのために、車輌が増やされるわけないじゃないですか(笑)
何様ですか。

まあ三田線が普通に混雑路線なのは乗ってみて驚きました。
ぎゅうぎゅう詰めで通路側にも人がぎっしり。
三田線沿線のマンションって、「三田線はあまり混みません！」って謳っているので、
試しに乗ってみたら・・・期待外れもいいところ。

[1034: カラス]

>>1033 匿名さん

昔は空いてたんですよ、、、
こんなにマンションなかったんで、、、

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん！！！
どうも、何様です(笑)
何様？って、かなりびっくりしました。
確かに読み返したら言葉足らずでしたが、マンション１つで言っているのではないです。
考えてみてください。城北エリアの三田線だけでも建設ラッュでバンバン竣工しているので三田線が混むと前から考えているのですよ！
10～20年前に比べても年々増えているのです。

しかしながら、「何様？」とは恐ろしい表現です。失礼か失礼でないかと言ったら、確実に失礼です。

[1036: 匿名さん]

>>1033
このマンションのために車両が増えることはないでしょうが人が増えればダイヤも含めて
検討はされるでしょう

[1037: 匿名さん]

三田線は小田急線、田園都市線、千代田線等の超劇混み路線と比べたらラッシュ時はまだマシですよ。
三田線が劇混みするのは花火の時だけですね。
西台なら朝すわれる時もたまにあります。車両にもよるけど混むのは巣鴨ないし神保町までですね。

南行は朝だけ混んで日中はガラガラ、北行はそれなりですね。

ダイヤ改正の際はラッシュ時の本数をそれなりに増やしています。ホームには車両増やせる設備はありますが、コスト等の観点から見送りとなっています。お分かりかと存じますが、日中ガラガラですから。
車両増設をご希望なら、都議会議員さんに陳情書を出したらどうですか？
なお問い合わせの際は駅員さんでなく本庁交通局の広報にされた方が色々教えてくれます。

[1038: 匿名さん]

最近の三田線は混雑で電車が遅延することがあります。以前はそんなことなかったですけど。
そのためか西巣鴨駅に観測員らしき人が複数いて、カウンターみたいなもので車内の人数を数えていたことがあります。
最近混雑率が上がってきてるのは、駅員だけでなく本部の方も認識してくれているとおもいます。

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
確かに。巣鴨駅や板橋区役所前、志村坂上、西台などにも観測員がカウンターでカウントしています。朝昼夕時間帯に分けてやっています。

[1042: 匿名さん]

>1014

施工が長谷工だもの。見えないところはもっとひどい。

[1043: 匿名さん]

手貼りだと職人によって出来上がりに差が出るから、今どきタイルは工場でくみ上げて品質をそろえるプレキャストが主流。品質管理の基本ができていない。

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

長谷工？どこのマンションがですか？