パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[879: 匿名さん]

>>878
先着順除くと残り100位ですかね？

[880: 匿名さん]

>>879
100きってると聞きました。二期もちょこちょこ売ってたみたいです

[881: 匿名さん]

全国各地から1,000組来場！とホームページにありましたが1,100組来場に増えてましたね！
深夜までサービス残業でしょうもないスレ立ててる周辺中小に分けてあげてもいいくらいに来てますね！w

[882: 匿名さん]

二番街は第３期で、ほぼ売切りの勢いみたいですね。
MR1,100組以上の来場はすごい。契約した約260組は最低でも４～５回は来ているから、いつも盛況だった。
最初から、三井は二番街を先に売る方針だから、一番街の販売が遅れたのは来場者が多すぎたせい？
郊外マンションの売行きがイマイチのなか、ここは三井のマーケティングがうまくいった。

[883: 匿名さん]

蓮根という場所はどちらかというと子育て環境は良い方かなと思います。
公園もありますし、自転車があればどこでもいけます。
交通公園によく遊びに行きますが、ここは遊具がアスレチックみたいになっていてなかなかいいですよ。汽車も展示してあります。


駅からも徒歩4分という好立地ですから、通勤のことを考えるとなかなかよさそうです

[884: 買い換え検討中]

母娘で入居検討中。
本日２回目のモデルルームへ行ってきました。

現在住んでいるマンションが売れたらこちらへと
思っていますが、、共用施設、駅近、金額、大変魅力的に感じてはいますが、小規模マンション住まいでシングルの私には大規模自体、馴染めるか不安が。そしてゴミ置き場ですが１箇所ですよね。南棟か西棟を検討中ですが、毎日どれくらいの距離を歩かないとならないのかということや、安いから仕方ないけどディスポーザーがないのでゴミ置き場の衛生は大丈夫かなど、、心配になってきました。。

[885: 物件比較中さん]

地縁のない方以外は安さに釣られて契約すべきではない、かと…

安いには安い理由がありです、不動産に掘り出し物なし。

[886: 匿名さん]

>>884 二番街を検討されているんでしょうか？お母様とご入居されるのでしたら一番街の方が合っている気がします。

営業さんからは小さい子ども(中学生以下)を連れた家族、または子どもを希望する新婚夫婦がほとんどと聞きました。
騒音やマナーなども気になるのではないでしょうか。
コミュニティもママ友が中心になりそうですよね。
うちも子どもがいないので一番街と悩んでいます。

[887: 匿名さん]

>>885
地盤がいい素晴らしい坂上でも売れ残りすごいね。
すみふが天地創造と謳ったマンションをまさかの値下げ、パークハウスもずっとチラシ入ってる

それにくらべ地盤が悪いと言われる坂下や蓮根でも野村なら即完売したね。
三井もいいペースで三期で最終かもね

・高島平や西台駅上の巨大団地が近い
→小中ともに学区は別
・ハザードマップ
→心配なら中層階以上を
・地盤が悪い
→杭等に問題なし。マンションだから倒壊はない
・設備が良くない
→だから駅5分でこの価格

これで割り切れるか割り切れないか
新築も中古も高いよね

[888: 買い換え検討中]

>>886
母と会議中でした、コメント有難うございます。まさに一番街を検討しだしておりました。。管理会社が別とのことで共用施設が全く使用不可というのは残念ですが、、エレベーターも不安に思えてきました。350世帯に3基はやはり少なく感じてしまい、そうですね。毎日のことですから賑やかすぎてもストレスになってしまうかもしれませんからね。一番街を検討します。

[889: 購入検討中さん]

>>887
そうなんですよね。
悩ましいんですよー。費用対効果、いいんですよね、ココ。
名より実をとるべきと分かっているのですがぁ。
「何で三田線も潜れないか、理由分かってるのっ」て言われると。
うーん。どうしよ。

[890: 匿名さん]

>>885
残業お疲れ様！
う～ん、15点やな。相変わらずうだつが上がらんようだね。もって生まれたセンスがないな。もっと周到に緻密にやらなバレバレやって。
悔しいやろけど安いにも理由があるけど、売れるのにも理由あるからな。

[891: 周辺住民さん]

三田線は「潜れない」のではなく、建設当時、周辺の開発が進んでいなかったので「潜らせる必要がなかった」だと思います。

高架よりも地下の方が強度的には強いと思うので。

[892: 購入検討中さん]

>>885
「地縁のない方以外」=地縁のある人
地縁者を回りくどい言い回し。そして地縁のある人はのこ辺りの相場感を分かってるし住み慣れてて安さと魅力の折り合いがつけば必然的に買いやすいんじゃないかな。恐らく「地縁のない人」と言いたかったのでは…
前によく出没してた豆腐頭かスラム君じゃないかしら…
やはりそういう意味でも三井さんの営業は他社と比べても安心できるといえますよね。

[893: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんローンとかどのようにお考えですか？
提携だとお得に借りれるのでしょうか？

[894: 契約済みさん]

>>882さん
今日モデルルーム行きましたが、一応4期を最終にする予定と営業さんが言ってました。

[895: 匿名さん]

８９４さん、情報ありがとうございます。
4期で終了ですか。
販売ペースを見ていくとそんな感じがしてきますものね。

ここはこの辺りが地元の人の割合が多いのかな？
なんとなくすごくこの辺りのことを詳しいなという感じの方の書き込みが多かったものですから。
もしも地元の人の割合が高いのであれば、
住み続けたいと思わせるような感じの街なのかな？と思いました。

[896: 匿名さん]

>野村なら即完売したね
野村はいつも数ヶ月掛けて「水面下販売」して、「即日完売」と称する会社です。

[897: 社宅住まいさん]

>>895
地元に愛されている物件は良い物件だとここでも他でも聞いたことがあります。当然価格も手頃、でもブランド力のある土地ではないから遠方の方の比率は多くはないでしょうけど。それでも割りと遠方からも来ているのは間違いなく値ごろ感があるという裏付けなんでしょうね。

[898: 検討中の奥さま]

どうも西台駅の暗い雰囲気に購入を躊躇しています。
今後もっと綺麗になる可能性はあるのでしょうか？

[899: 購入検討中さん]

>>898
それも安い理由です。可能性はゼロではないが、可能性が高かったら値段も高いとおもいます。

[900: 匿名さん]

>>898
>>899
それらしいそれらしい。そんなソフトで自然な感じがいい。しいて言うなら文章とレスの良さがマイナスかな。
仮に検討してるとして、可能性を望めるか否かは、ここ検討する予算でどこまで何を求めるかがポイントだと思いますよ。レベルにもよりますが大規模だし少しずつ変わっていく要素はあるんじゃないでしょうか。

[901: 検討中の奥さま]

>>900
それらしいとは？？
変わる可能性があるならいいですね！
駅が古いのでちょっとなぁと思っていたのですが、でも、改築？？となると都営だから税金ということなんですよね？？
望み薄いのかな？

[902: 匿名さん]

なんか普通に検討している人にまで突っかかっている人がいますね。
購入者なんでしょうけど、過敏になりすぎなのでは？

[903: 購入検討中さん]

都営三田線の駅ってどこも汚いですよね(笑)あの大手町駅でさえも。メトロは結構キレイに改装してるのでそうなればいいなぁと思います。あと、団地群については都営、UR共に建て替え計画が各地で行われてますので運が良ければ西台付近も対象になるでしょう。望みや可能性はその程度だからこそのこの価格だと思います。

[904: 契約済みさん]

都営三田線は今後開発が進むと踏んで購入を決めました。
カネ余りによる都市開発は昔よりも可能性が高まっています。
まあでも確約はできませんが。

[905: 申込予定さん]

西台駅近くのアステラス製薬は閉鎖しましたが、こちらも三井のものになったのですか？何か新しいものが建ちますか？

[906: 契約済みさん]

>>905
私も気になって営業さんに聞いてみましたが、まだ売りに出ていないようですよ

[907: 申込予定さん]

>>906
ありがとうございます。広い敷地なので、今後そこに何が建つか楽しみです。

[908: 匿名さん]

三期でました！42戸です！

[909: 検討中の奥さま]

>>908
42戸なんてどこに書いてますか？？

[910: 契約済みさん]

>>909
物件概要（二番街）をポチッとしてみ。

[911: 匿名さん]

ちなみに[販売住戸の一覧]をクリックすると
部屋番号と価格もわかりますよ。
この物件のは見易い。

[912: 契約済みさん]

ざっくり価格ウォッチしてましたが、第三期でようやく値上げしましたね。
ほとんど10万円だけですが。
なお、間取り（反転含む）、階、日照条件が同じで初めて比較できるため、サンプルはそれほど多くありません。

[913: 検討中の奥さま]

え、値上げしたんですか？！

[914: 匿名さん]

一期との比較だけど、上がってるところは100上がってるところもあるね。
上層階の反転だから価格差でるようなところではないはずだけど。

[915: 検討中の奥さま]

値引きできないんですかね？

[916: 購入検討中さん]

新築で抽選になる完成前物件なら値引きはほぼ無理ですね。そもそも販売に自信がなかった物件が意外にも売れ出したので、プロジェクトの利益率を高める為に値上げする行為はデベなら当然でしょう。リセールを考慮して購入する場合は中古で売却する際に影響が出るので他の販売期と価格を比較する必要はありますね。

[917: 匿名さん]

他の販売期との価格の比較ですか。検討がそもそも遅かった場合、値段はわからなかったりしますが
ここのスレッドを遡っていけば坪平均単価などは掲載されているので、その変遷を見ていって様子を見るというのはできるのかもしれません。
新価格にすると言っても上げる場合と下げる場合2種類がありますものね。
ただここの場合は値引きは少なくともなさそうな雰囲気ではあるのかなぁ。

[918: 契約済みさん]

二期で契約しましたが、そのとき営業さんに「この物件は値引きしません」ときっぱり言われました。

[919: 契約済みさん]

アステラス製薬の跡地は建物がまだ新しいのでそのまま別の会社が入ると思っていたのですが、どうなんでしょうね〜？？それよりもダイエーを何とかして欲しいな。この前、MRの帰りに志村坂上にあるイオンスタイルに行ってきたが、一階にフードコートがあったり凄くオシャレになってた！西台店もオシャレなイオンになってくれると嬉しいんだけど。

[920: 匿名さん]

>>919 契約済みさん
アステラス製薬の跡地はまだ新しいですし、別の企業が入る可能性もありますね。昨日通りかかったら、警備員室に警備員さんと従業員？らしき人がお仕事をしていました。

ダイエーがキレイになったら最高ですね。

[921: 買い替え検討中さん]

>>919 契約済みさん
ダイエー、せめてトイレくらいキレイにして欲しいですよね…あれは昔の公衆便所レベルですよ。
西台駅も同じく。

[922: 匿名さん]

引っ越し業者の幹事会社ってどうやって決まるんですか？
三井不動産の場合はこの会社が多いとかあるんでしょうか？
どなたか知ってたら教えてください。

[923: マンション検討中さん]

ここのマンションはリビングについダウンライトは完全にオプションですか？
ノーマルはシーリング？

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん

そうですよー

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん

うちはモデルルームと同じようにダウンライトにしましたー30万くらいはかかるみたいですが…

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
ちょっと暗いと言われましたか？

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

30万、高いですね。
うちもダウンライトを検討中です。
ダウンライトの見積りは三井系列に依頼しましたか？または他の工務店やリフォーム業者ですか？