パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[859: 検討中の奥さま]

南側一択ですね。
東と西は殆ど日が当たらない気が...

[860: 申込予定さん]

GW中に同じ三井のパークホームズ赤羽西や周辺色々見に行ったがお客の賑わいがここは圧倒的に多かった。しかも抽選か…凄いね！

[861: 物件比較中さん]

>>859
モデルルームで日当たりも教えてもらえましたよ。
東も西も階によりますが日当たりあったと思います。
気になるのはお向かいとの距離ですね。

[862: 入居予定さん]

そうそう。東と西は向かいがマンションor戸建てあって、距離も近いからね。
西の戸建て側も、3階くらいまではお向かいと目合う感じだよね。
やっぱり南だね、ということでうちは南にしました。

[863: 契約済みさん]

東は両者道路即建物ってわけじゃないから、わりと離れてると思うけど。
うちは南一択でしたが、生活スタイルによってはぜんぜんありだと思います。

[864: 購入検討中さん]

>>857
南向きの69Aと69D(タテ型の部屋)は事前の希望アンケートで高層階は人気のようで、抽選覚悟と言われました。

[865: 購入検討中さん]

>>860
赤羽西も板橋蓮根のコンセプトルームもですが、変わった間取り多いですよね！

[866: 匿名さん]

一番街の1期が7月下旬にずれて、
入居予定も12月中旬になってますね。

竣工はかわらず6月下旬みたい。
人気ないんですかね。。

[867: 入居予定さん]

>>866
二番街が予想外に苦戦しているみたいですね。
なんでだろう...？

[868: 匿名さん]

>>867
二番街苦戦してるんですか？

[869: 匿名さん]

>>867
そうなの？
1期から半年ちょいの割によく売れてるなーと思ってたけど苦戦してんだ！
先着順も順調そうだけど…違うのかな

[870: 入居予定さん]

>>868
>>869
一番街の予定遅れについて質問したら、歯切れ悪かったので、恐らくそうかと。
もっと早く完売させるつもりだったんでしょうね。
二番街を売り切ってから一番街って言ってましたよ。

[871: 匿名さん]

>>870
なるほど！
ありございます！
半年くらいで売り切りたかったんですね。

[872: 購入検討中さん]

反響もかなりあるようですが、申し込み後のキャンセルが結構あったと営業の方がポロっと教えてくれました。

[873: 物件比較中さん]

>>872
なんか、パッと見よさげなんだけど、よく考えると設備とか含めてそんなコスパよくないからでは？

[874: 匿名さん]

>>870
２番街の苦戦で１番街の入居まで遅らせる？販売だけならともかく。意味わからん。
もとの２月から３月に販売が遅れたときに、１番街の希望無いからって営業言ってたぞ。

[875: 物件比較中さん]

意外と苦戦してるんですね
絶好調だと思ってました

[876: 購入検討中さん]

>>873
1つ2つのネガから一気に攻勢をかけてきましたねー
このご時世、現地に出向かなくともホムペやグーグルで情報拾えるなか、相当な来場があるようだから賛否はあるだろうけど、他の物件が下火の様相の中でかなり目立ってるんじゃないかな！
安心してください！売れてますよ！
抽選があるだけ驚きだよ！

[877: 匿名さん]

>>876
三期前だからネガキャンだろうね
二期前も荒れに荒れた
登録終わったら終わりますよ

[878: 物件比較中さん]

>>877
確かに毎度登録前は荒れますね。
何戸売りに出せるかで人気/不人気がわかりますから、ニ番街三期の販売戸数に注目したいです。

[879: 匿名さん]

>>878
先着順除くと残り100位ですかね？

[880: 匿名さん]

>>879
100きってると聞きました。二期もちょこちょこ売ってたみたいです

[881: 匿名さん]

全国各地から1,000組来場！とホームページにありましたが1,100組来場に増えてましたね！
深夜までサービス残業でしょうもないスレ立ててる周辺中小に分けてあげてもいいくらいに来てますね！w

[882: 匿名さん]

二番街は第３期で、ほぼ売切りの勢いみたいですね。
MR1,100組以上の来場はすごい。契約した約260組は最低でも４～５回は来ているから、いつも盛況だった。
最初から、三井は二番街を先に売る方針だから、一番街の販売が遅れたのは来場者が多すぎたせい？
郊外マンションの売行きがイマイチのなか、ここは三井のマーケティングがうまくいった。

[883: 匿名さん]

蓮根という場所はどちらかというと子育て環境は良い方かなと思います。
公園もありますし、自転車があればどこでもいけます。
交通公園によく遊びに行きますが、ここは遊具がアスレチックみたいになっていてなかなかいいですよ。汽車も展示してあります。


駅からも徒歩4分という好立地ですから、通勤のことを考えるとなかなかよさそうです

[884: 買い換え検討中]

母娘で入居検討中。
本日２回目のモデルルームへ行ってきました。

現在住んでいるマンションが売れたらこちらへと
思っていますが、、共用施設、駅近、金額、大変魅力的に感じてはいますが、小規模マンション住まいでシングルの私には大規模自体、馴染めるか不安が。そしてゴミ置き場ですが１箇所ですよね。南棟か西棟を検討中ですが、毎日どれくらいの距離を歩かないとならないのかということや、安いから仕方ないけどディスポーザーがないのでゴミ置き場の衛生は大丈夫かなど、、心配になってきました。。

[885: 物件比較中さん]

地縁のない方以外は安さに釣られて契約すべきではない、かと…

安いには安い理由がありです、不動産に掘り出し物なし。

[886: 匿名さん]

>>884 二番街を検討されているんでしょうか？お母様とご入居されるのでしたら一番街の方が合っている気がします。

営業さんからは小さい子ども(中学生以下)を連れた家族、または子どもを希望する新婚夫婦がほとんどと聞きました。
騒音やマナーなども気になるのではないでしょうか。
コミュニティもママ友が中心になりそうですよね。
うちも子どもがいないので一番街と悩んでいます。

[887: 匿名さん]

>>885
地盤がいい素晴らしい坂上でも売れ残りすごいね。
すみふが天地創造と謳ったマンションをまさかの値下げ、パークハウスもずっとチラシ入ってる

それにくらべ地盤が悪いと言われる坂下や蓮根でも野村なら即完売したね。
三井もいいペースで三期で最終かもね

・高島平や西台駅上の巨大団地が近い
→小中ともに学区は別
・ハザードマップ
→心配なら中層階以上を
・地盤が悪い
→杭等に問題なし。マンションだから倒壊はない
・設備が良くない
→だから駅5分でこの価格

これで割り切れるか割り切れないか
新築も中古も高いよね

[888: 買い換え検討中]

>>886
母と会議中でした、コメント有難うございます。まさに一番街を検討しだしておりました。。管理会社が別とのことで共用施設が全く使用不可というのは残念ですが、、エレベーターも不安に思えてきました。350世帯に3基はやはり少なく感じてしまい、そうですね。毎日のことですから賑やかすぎてもストレスになってしまうかもしれませんからね。一番街を検討します。

[889: 購入検討中さん]

>>887
そうなんですよね。
悩ましいんですよー。費用対効果、いいんですよね、ココ。
名より実をとるべきと分かっているのですがぁ。
「何で三田線も潜れないか、理由分かってるのっ」て言われると。
うーん。どうしよ。

[890: 匿名さん]

>>885
残業お疲れ様！
う～ん、15点やな。相変わらずうだつが上がらんようだね。もって生まれたセンスがないな。もっと周到に緻密にやらなバレバレやって。
悔しいやろけど安いにも理由があるけど、売れるのにも理由あるからな。

[891: 周辺住民さん]

三田線は「潜れない」のではなく、建設当時、周辺の開発が進んでいなかったので「潜らせる必要がなかった」だと思います。

高架よりも地下の方が強度的には強いと思うので。

[892: 購入検討中さん]

>>885
「地縁のない方以外」=地縁のある人
地縁者を回りくどい言い回し。そして地縁のある人はのこ辺りの相場感を分かってるし住み慣れてて安さと魅力の折り合いがつけば必然的に買いやすいんじゃないかな。恐らく「地縁のない人」と言いたかったのでは…
前によく出没してた豆腐頭かスラム君じゃないかしら…
やはりそういう意味でも三井さんの営業は他社と比べても安心できるといえますよね。

[893: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんローンとかどのようにお考えですか？
提携だとお得に借りれるのでしょうか？

[894: 契約済みさん]

>>882さん
今日モデルルーム行きましたが、一応4期を最終にする予定と営業さんが言ってました。

[895: 匿名さん]

８９４さん、情報ありがとうございます。
4期で終了ですか。
販売ペースを見ていくとそんな感じがしてきますものね。

ここはこの辺りが地元の人の割合が多いのかな？
なんとなくすごくこの辺りのことを詳しいなという感じの方の書き込みが多かったものですから。
もしも地元の人の割合が高いのであれば、
住み続けたいと思わせるような感じの街なのかな？と思いました。

[896: 匿名さん]

>野村なら即完売したね
野村はいつも数ヶ月掛けて「水面下販売」して、「即日完売」と称する会社です。

[897: 社宅住まいさん]

>>895
地元に愛されている物件は良い物件だとここでも他でも聞いたことがあります。当然価格も手頃、でもブランド力のある土地ではないから遠方の方の比率は多くはないでしょうけど。それでも割りと遠方からも来ているのは間違いなく値ごろ感があるという裏付けなんでしょうね。

[898: 検討中の奥さま]

どうも西台駅の暗い雰囲気に購入を躊躇しています。
今後もっと綺麗になる可能性はあるのでしょうか？

[899: 購入検討中さん]

>>898
それも安い理由です。可能性はゼロではないが、可能性が高かったら値段も高いとおもいます。

[900: 匿名さん]

>>898
>>899
それらしいそれらしい。そんなソフトで自然な感じがいい。しいて言うなら文章とレスの良さがマイナスかな。
仮に検討してるとして、可能性を望めるか否かは、ここ検討する予算でどこまで何を求めるかがポイントだと思いますよ。レベルにもよりますが大規模だし少しずつ変わっていく要素はあるんじゃないでしょうか。

[901: 検討中の奥さま]

>>900
それらしいとは？？
変わる可能性があるならいいですね！
駅が古いのでちょっとなぁと思っていたのですが、でも、改築？？となると都営だから税金ということなんですよね？？
望み薄いのかな？

[902: 匿名さん]

なんか普通に検討している人にまで突っかかっている人がいますね。
購入者なんでしょうけど、過敏になりすぎなのでは？

[903: 購入検討中さん]

都営三田線の駅ってどこも汚いですよね(笑)あの大手町駅でさえも。メトロは結構キレイに改装してるのでそうなればいいなぁと思います。あと、団地群については都営、UR共に建て替え計画が各地で行われてますので運が良ければ西台付近も対象になるでしょう。望みや可能性はその程度だからこそのこの価格だと思います。

[904: 契約済みさん]

都営三田線は今後開発が進むと踏んで購入を決めました。
カネ余りによる都市開発は昔よりも可能性が高まっています。
まあでも確約はできませんが。

[905: 申込予定さん]

西台駅近くのアステラス製薬は閉鎖しましたが、こちらも三井のものになったのですか？何か新しいものが建ちますか？

[906: 契約済みさん]

>>905
私も気になって営業さんに聞いてみましたが、まだ売りに出ていないようですよ

[907: 申込予定さん]

>>906
ありがとうございます。広い敷地なので、今後そこに何が建つか楽しみです。

[908: 匿名さん]

三期でました！42戸です！

[909: 検討中の奥さま]

>>908
42戸なんてどこに書いてますか？？

[910: 契約済みさん]

>>909
物件概要（二番街）をポチッとしてみ。

[911: 匿名さん]

ちなみに[販売住戸の一覧]をクリックすると
部屋番号と価格もわかりますよ。
この物件のは見易い。

[912: 契約済みさん]

ざっくり価格ウォッチしてましたが、第三期でようやく値上げしましたね。
ほとんど10万円だけですが。
なお、間取り（反転含む）、階、日照条件が同じで初めて比較できるため、サンプルはそれほど多くありません。

[913: 検討中の奥さま]

え、値上げしたんですか？！

[914: 匿名さん]

一期との比較だけど、上がってるところは100上がってるところもあるね。
上層階の反転だから価格差でるようなところではないはずだけど。

[915: 検討中の奥さま]

値引きできないんですかね？

[916: 購入検討中さん]

新築で抽選になる完成前物件なら値引きはほぼ無理ですね。そもそも販売に自信がなかった物件が意外にも売れ出したので、プロジェクトの利益率を高める為に値上げする行為はデベなら当然でしょう。リセールを考慮して購入する場合は中古で売却する際に影響が出るので他の販売期と価格を比較する必要はありますね。

[917: 匿名さん]

他の販売期との価格の比較ですか。検討がそもそも遅かった場合、値段はわからなかったりしますが
ここのスレッドを遡っていけば坪平均単価などは掲載されているので、その変遷を見ていって様子を見るというのはできるのかもしれません。
新価格にすると言っても上げる場合と下げる場合2種類がありますものね。
ただここの場合は値引きは少なくともなさそうな雰囲気ではあるのかなぁ。

[918: 契約済みさん]

二期で契約しましたが、そのとき営業さんに「この物件は値引きしません」ときっぱり言われました。

[919: 契約済みさん]

アステラス製薬の跡地は建物がまだ新しいのでそのまま別の会社が入ると思っていたのですが、どうなんでしょうね〜？？それよりもダイエーを何とかして欲しいな。この前、MRの帰りに志村坂上にあるイオンスタイルに行ってきたが、一階にフードコートがあったり凄くオシャレになってた！西台店もオシャレなイオンになってくれると嬉しいんだけど。

[920: 匿名さん]

>>919 契約済みさん
アステラス製薬の跡地はまだ新しいですし、別の企業が入る可能性もありますね。昨日通りかかったら、警備員室に警備員さんと従業員？らしき人がお仕事をしていました。

ダイエーがキレイになったら最高ですね。

[921: 買い替え検討中さん]

>>919 契約済みさん
ダイエー、せめてトイレくらいキレイにして欲しいですよね…あれは昔の公衆便所レベルですよ。
西台駅も同じく。

[922: 匿名さん]

引っ越し業者の幹事会社ってどうやって決まるんですか？
三井不動産の場合はこの会社が多いとかあるんでしょうか？
どなたか知ってたら教えてください。

[923: マンション検討中さん]

ここのマンションはリビングについダウンライトは完全にオプションですか？
ノーマルはシーリング？

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん

そうですよー

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん

うちはモデルルームと同じようにダウンライトにしましたー30万くらいはかかるみたいですが…

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
ちょっと暗いと言われましたか？

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

30万、高いですね。
うちもダウンライトを検討中です。
ダウンライトの見積りは三井系列に依頼しましたか？または他の工務店やリフォーム業者ですか？

[929: マンション検討中さん]

ダウンライトはマンションのオプションで付けました。明るさが足りないから間接照明は必須だと言われましたね。

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

オプションでダウンライトは付けられるのですね！間接照明の件も参考になりました。

間接照明いいですよね！
とてもオシャレでステキな雰囲気のあるお部屋になると思います。楽しみですね。
うちも検討中なのでインテリアを考えるとワクワクしています。

[931: 匿名さん]

同じお部屋でも照明で随分と違う印象を与える、なんて話よく聞きますよね。
皆さん、いろいろと考えられていらっしゃるのだなぁなんて思いました。

インテリアもそうですよね。
そういうのを楽しむのもマンションを買う楽しみであり醍醐味なのかもしれません。
ワクワクしちゃうのわかりますよ！

[932: 匿名さん]

東棟のお向かいさん具合はこんな感じです。
普通のマンションでこれより近いのいっぱいあるから、思ったほど気にならないのかなとおもいます。

[933: マンション検討中さん]

西棟のお向かいは全然見えないですが、どんな感じなんですかね？

[934: 匿名さん]

西はほとんど、こんにちわですね
向かいからは丸見えです

[935: 住民板]

西棟は10m離れているから、戸建てがお向かいの部屋ならそんな気にならなさそう。

[936: 物件比較中さん]

西側は3列くらいは向かいのマンションとこんにちはだったと思いますが、それ以外の並びは戸建てとの対面なのであまり気にならないと思います。
模型でも確認できますし、今なら現物も見れそうですね。

[937: 住民板]

現地人がお答えします。
手前（正面玄関側）2部屋までは戸建てが向かいで、その戸建てもバルコニー側が向いてるわけではないのでこんにちはしませんよ。
3部屋より先はマンションとこんにちはですが。

[938: 匿名さん]

こんな感じですね
さすがにマンションとのこんにちはだと気になりそうですね。

[939: 住民板]

>>938 匿名さん

手前2部屋と奥の2部屋はセーフで、真ん中4部屋はこんにちはですね。

[940: マンション掲示板さん]

この角度でよく見えます。
マンション前の部屋以外なら問題なさそうですね。

[941: 通りがかりさん]

ダイエーの建替は西台にお住まいの地主さんにお願いしてみては？西台の高台にお屋敷がありますよ。

確かダイエーは間借りだった筈です。

[942: 匿名さん]

地主にお願いして建て替えなんて無理でしょうが～

[943: マンション検討中さん]

西台のダイエーも2018年までにイオンに切り替えっすよ？

[944: 周辺住民さん]

西台に20年以上住んでますがこのたび契約してきたので
私も西台とパークホームズ板橋蓮根について思うところを
書いてみようと思います。

それなりに西台を気に入っているので擁護が
多めになってしまうのはご勘弁下さい。

・治安
心配されている方が多いようですが、住んでみて
治安が悪い！という感じはあまりしません。

そもそも休日以外は(良くも悪くも)大通りにすらあまりに人が居ません。
休日とのギャップにびっくりすると思います。

ただ、別の方から出ていたたばこ屋の灰皿の件ですが
あそこだけはどうにかしてもらいたいです。

歩道にたむろして吸っている場合があるので
暗くなってから子供や女性が通るのはちょっと怖い感じが
する事があります。
こちらは1番街が近い事もあり、改善に期待ですね。

・買い物(スーパー)
徒歩、自転車、車のいずれを利用するかで
大きく選択肢が異なります。

徒歩だと、まいばすけっとかダイエーに
ほぼ絞られます。

ダイエーは木曜日は特売で非常に安いのですが
それ以外の日はう～ん？という感覚です。

まいばすけっとは遅くまで開いていてありがたいですが
やはり小規模店舗なので品揃え、特に生鮮食品には期待できません。

自転車の場合はケイヨーデーツー、セブンタウンや
板橋イオンも選択肢に入るのでぐっと選択肢が広がります。

このあたりに行けば買い物で不満が出る事はあまり無いかと思います。

車があれば埼玉まで足をのばせるのでさらに大型店舗&安いお店に
行く事も可能かと思います。

・駅、交通の便
西台駅自体に綺麗さやオシャレ感は全く無いですが
交通の便は意外とよく、東京駅(大手町から歩く！)、目黒や銀座(日比谷)にも
乗り換え無しの1本で行けます。

基本通勤時間(平日6～9時頃)以外は西台駅からなら
いつでも座れるイメージです。

人によって違うと思いますが私は立つ20分より
座る30分なので、上記の大手町へ行く際に座れるのは
非常にありがたいです。

マンション横のバス停や自転車で浮間船渡まで行けば
池袋や新宿も30分かからない程度で行けます。

また、自動車があれば環八や高速も近く
比較的色々な場所へ移動しやすいです。

・食事処
これが本当に悩ましいです。
駅から徒歩圏内で行ける飲食店が
かなり限られています。

ちょっと歩くと美味しいところも
意外とあるのですが、駅からすぐ！となると
店舗数が少ないのが現状です。

昔は松屋グリルという松屋のレストラン版みたいなお店や
駅前にデニーズ(今のまいばすけっとの場所)があったのですが
共に数年前に潰れてしまいました・・・

・コンビニ
駅前にファミマ・セブンがあり、帰り道にローソン・セブンがあるので
あまり困る事は無いかと思います。

ただ、店員の対応というか客層が各コンビニでかなり差があるので
そのうち気に入った一店舗を利用する事が多くなるんじゃないかなと思います。

・パークホームズ板橋蓮根
価格帯が10年前の高騰前に近く、大規模&駅近という事もあり
今回選ばせて頂きました。

さんざん議論されていますがコストダウンのために削減されているものは
確かに多いのですがそれ以上に価格の安さに価値を感じました。

工場に関しては24時間動いていて、たまに高い音が鳴りますが
家の中で気になることはほとんど無いと思います。

長文になりましたが、ご近所になるかもしれない皆様は
これから宜しくお願い致します。

[945: 契約済みさん]

暇つぶしに先着順見たら割安部屋発見！
69の8部屋並びは同階でぼぼ同価格設定だけど、ここだけ80〜100安い！お早目に！
ヒント：9階

[946: 匿名さん]

>>945 契約済みさん
69B-Sでしょ。確かに。一期と見比べないとわからない。

でも、この列が安いのはエレベーターの前だから。
他の列と販売時期をずらした意図がわかるよね。

[947: 契約済みさん]

なるほど！エレベーター前だから安いのか！
最上階が同じ価格だったから他の階も同様かと思った。

[948: 匿名さん]

>>947 契約済みさん
6階の価格みたけど、やはり他列より低いよ。

最上階(11階)は一期で売り出してたから早い段階で希望があって、安くする必要がなかったのかと。
あと、東棟西棟がないから人が少ないってのもあると思う。
やっぱりなんか理由はあるよねってことで。

[949: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
9階が安いってことですか？6階が安いってことですか？

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
69B-Sの列は、9階も6階も(おそらく最上階以外は)他の69プランより安いって話です。
理由はエレベーター前だから。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
ありがとうございます。

[952: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

2018年までにダイエー西台店がAEONになるのは嬉しい情報です！
マンションに住みはじめたらすぐじゃないですか～。

１階にあったクレープ屋、アイス屋、焼鳥屋、うどん屋がなくなって悲しんでいましたが、AEONになるなら美味しいフードコートやパン屋も充実しそうです。
カフェも出来たら最高です。

志村坂上の元イズミヤがAEONに大変身したように、ダイエー西台店！今後に期待してます！

[953: 匿名さん]

ダイエーがイオンになったら、このマンションの弱点なんて河の氾濫くらいだ
コスパ最強ですね

[954: マンション掲示板さん]

イオンになるのは既定路線ですよ。
改装中はちょい不便になりそうですが。
ここ本当にコスパ良いし、買えた人はラッキーだね。
私は2年前に板橋区のノンブランドマンション4,000万円を買って、満足はしているけど、ここを知ってたらこっちにしたと思う。

[955: マンション検討中さん]

ここ結構売れ残ってません？
やっぱり人気ないのでは？

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
スカイティアラでの流れずっと見てました。
スルーされ始めたからこっちで荒らすのかな？頑張ってね

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

スカイティアラスレ見てきました‼︎あの長文は間違いなく例のあの人だ…また始まるのかな…今回もスルーで乗り切りましょう‼︎

[958: 匿名さん]

AEONも安泰じゃないみたい。コストが合わないのか、開店時間が遅くなって不便になったし。