パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[837: 物件比較中さん]

この物件と、本蓮沼のパークホームズを比較検討してます。蓮根にはバドミントンコート、本蓮沼には野球のマウンドと、謎な共有施設がありますが、最近の三井系はこういうの流行ってるんですか？

[838: 購入検討中さん]

マンションマニアはデベにもらってるから客観的ではない

[839: 匿名さん]

やはりそうでしたか。。

[840: 匿名さん]

本当に客観的なアドバイスはタダでは手に入らないでしょ。
ここにある情報だって、プラスもマイナスも何らかのバイアスがかかってる可能性があるのは、皆さん承知してみてるはず。
あとは現地で自己判断なのは当然。

[841: 匿名さん]

>>838
本当に必死ですね。。
客観的な意見はタダで手に入ります。現にそうでしょう。
よくセミナーを開いている櫻○幸雄さんだとかにはギャラが発生するんでしょうが、普通に考えてイチBloggerにそんなものあるわけないでしょう。
全てが正しいと思いませんが、評価に定評があるマンションマニアさんが客観的にこの物件に高い評価を下しているということを認めるわけにはいけないという強い意思と動機を感じますよね。。
違うと思えばそう思って全うな意見を建設的にし合えばいいだけなんじゃないでしょうか。
バレバレ過ぎてやはりそうなっちゃう運命なんだろうなと思います…
http://mansionmania.blog.jp/archives/1045465831.html

[842: 契約済みさん]

>>841
契約済みのものです。

私もマンションマニアさんや榊さんの批評は拝見しました。ただ、あなたが過剰にマンションマニアさんの名前を連呼されるのには違和感を覚えます。

高い買い物ですから、ブロガーが高評価しているから、と盲目的に信じるのではなく、自身で得た情報を元に判断できるような住民が多いことを望みます。

[843: 匿名さん]

>>841
中小デベはここのせいで体力がもたないとマンションマニアさんも指摘されてるんだから赦してあげれば？(笑)

[844: 匿名さん]

>>842
せめて当事者双方に是正求めるのが賢明ではないでしょうか。
誰も盲目的に極端には信じていないと思いますよ。そんなことが出来るならいくらでもこのようなblogが横行しますよ。
本当に契約者なら検討もしないのに周辺住民、検討者、契約者を貶めるような内容に確かに度合いの問題はありますが改善を求めることに一定の理解があってもよろしいかと思います。

余計なお世話ですが、契約者とのことですので今後管理組合の中でも目を背けずにこちらのマンションの更なる発展の為に意見なさることを祈っております。

[845: 購入検討中さん]

>>837
その物件の特色を出したり、ニーズに合いそう、または合ったものを三井お得意のマーケティング力とラントスケープデザイナー入れたりやら過去の経験則に基づいて企画してるんでしょう。その辺は業界の中でも長けてるんじゃないですか。蓮根と赤羽どちらが気に入ってるんですか？

[846: 匿名さん]

不快なコメントだと正面から正論を翳してる方もいますが、ここにいる7割は不動産関係者(競合他社)と考えていいと思います。特に検討しているとは到底思えない下げだけのコメントだけわざわざ投稿しにくる相手方に困惑してる方もいますが、これなんて100％競合他社関係者といえます。しかも正体明かされる程度だと相当レベルの低い営業マンであるといえます。なのでここが下げられて盛り上がれば盛り上がるほど関係者からすると驚異であると同時に注目のバロメータが上がっていると安心すればいいのです。本当に売れない物件のを見ると悲しいくらいに誰も立ち入っていません。下げコメントに心を痛めている人は他も覗いてみればいいのです。

[847: マンション比較中さん]

逆にポジティブなレスばかり並べるのも販売関係者かと思ってしまうわ、どっちもどっち！

[848: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

アゲレス＝関係者(三井側)、検討者、購入予定者(抽選にかからない人物)、購入者、周辺住民他

サゲレスのみ＝ほぼ関係者(競合会社)、検討者(抽選になる可能性大)

上記は明白、だってホントに検討して興味もってたら、サゲだけしにくるって相当のマニアでもしない。する意味、メリットがない。どこもそう。但しサゲレスを放置するのも健全ではない。一切のネガを排除するのも難しい。

[849: 匿名さん]

蓮根って地盤はどうなのかな？蓮っていうぐらいだから、豆腐の上にマンション建ってるみたいなものかな？詳しい人教えてクレメンス

[850: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>849
あ、この業者さん影響受けて成長してる！？爆
雑だけど質問ができました！笑
元の地盤も基準値まで固めてるし、支持層まで届く杭を打ってるのでそれ自体が影響を受けるものではないと思いますよー
湾岸、川沿い全てこんなもんで、震災以降、より対策もしてますよー
素人の私でも答えられますよー
営業活動頑張ってください♪

[853: 匿名さん]

いつの間にか直ってますね。
ここ見たのかなw

[854: 匿名さん]

上は、795に対するものでした。

[855: 物件比較中さん]

>845さん
お返事有難う御座います。
正直、最後はサイコロなげてどっちでもいいかなレベルでどちらも気に入っており、非常に悩んでます。

当方、現在は西台在住なので三田線でつり革前に立てるのは毎朝の通勤で苦になりませんし、本蓮沼の赤羽が近いとこもいいなと感じてます。

[856: 購入検討中さん]

一番街の詳細って行ったら教えてくれるのかな？

[857: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

第３期も結構抽選っすか？

[858: 物件比較中さん]

23区として、格安ですよね
GW明けにも申込みしたいです

[859: 検討中の奥さま]

南側一択ですね。
東と西は殆ど日が当たらない気が...

[860: 申込予定さん]

GW中に同じ三井のパークホームズ赤羽西や周辺色々見に行ったがお客の賑わいがここは圧倒的に多かった。しかも抽選か…凄いね！

[861: 物件比較中さん]

>>859
モデルルームで日当たりも教えてもらえましたよ。
東も西も階によりますが日当たりあったと思います。
気になるのはお向かいとの距離ですね。

[862: 入居予定さん]

そうそう。東と西は向かいがマンションor戸建てあって、距離も近いからね。
西の戸建て側も、3階くらいまではお向かいと目合う感じだよね。
やっぱり南だね、ということでうちは南にしました。

[863: 契約済みさん]

東は両者道路即建物ってわけじゃないから、わりと離れてると思うけど。
うちは南一択でしたが、生活スタイルによってはぜんぜんありだと思います。

[864: 購入検討中さん]

>>857
南向きの69Aと69D(タテ型の部屋)は事前の希望アンケートで高層階は人気のようで、抽選覚悟と言われました。

[865: 購入検討中さん]

>>860
赤羽西も板橋蓮根のコンセプトルームもですが、変わった間取り多いですよね！

[866: 匿名さん]

一番街の1期が7月下旬にずれて、
入居予定も12月中旬になってますね。

竣工はかわらず6月下旬みたい。
人気ないんですかね。。

[867: 入居予定さん]

>>866
二番街が予想外に苦戦しているみたいですね。
なんでだろう...？

[868: 匿名さん]

>>867
二番街苦戦してるんですか？

[869: 匿名さん]

>>867
そうなの？
1期から半年ちょいの割によく売れてるなーと思ってたけど苦戦してんだ！
先着順も順調そうだけど…違うのかな

[870: 入居予定さん]

>>868
>>869
一番街の予定遅れについて質問したら、歯切れ悪かったので、恐らくそうかと。
もっと早く完売させるつもりだったんでしょうね。
二番街を売り切ってから一番街って言ってましたよ。

[871: 匿名さん]

>>870
なるほど！
ありございます！
半年くらいで売り切りたかったんですね。

[872: 購入検討中さん]

反響もかなりあるようですが、申し込み後のキャンセルが結構あったと営業の方がポロっと教えてくれました。

[873: 物件比較中さん]

>>872
なんか、パッと見よさげなんだけど、よく考えると設備とか含めてそんなコスパよくないからでは？

[874: 匿名さん]

>>870
２番街の苦戦で１番街の入居まで遅らせる？販売だけならともかく。意味わからん。
もとの２月から３月に販売が遅れたときに、１番街の希望無いからって営業言ってたぞ。

[875: 物件比較中さん]

意外と苦戦してるんですね
絶好調だと思ってました

[876: 購入検討中さん]

>>873
1つ2つのネガから一気に攻勢をかけてきましたねー
このご時世、現地に出向かなくともホムペやグーグルで情報拾えるなか、相当な来場があるようだから賛否はあるだろうけど、他の物件が下火の様相の中でかなり目立ってるんじゃないかな！
安心してください！売れてますよ！
抽選があるだけ驚きだよ！

[877: 匿名さん]

>>876
三期前だからネガキャンだろうね
二期前も荒れに荒れた
登録終わったら終わりますよ

[878: 物件比較中さん]

>>877
確かに毎度登録前は荒れますね。
何戸売りに出せるかで人気/不人気がわかりますから、ニ番街三期の販売戸数に注目したいです。

[879: 匿名さん]

>>878
先着順除くと残り100位ですかね？

[880: 匿名さん]

>>879
100きってると聞きました。二期もちょこちょこ売ってたみたいです

[881: 匿名さん]

全国各地から1,000組来場！とホームページにありましたが1,100組来場に増えてましたね！
深夜までサービス残業でしょうもないスレ立ててる周辺中小に分けてあげてもいいくらいに来てますね！w

[882: 匿名さん]

二番街は第３期で、ほぼ売切りの勢いみたいですね。
MR1,100組以上の来場はすごい。契約した約260組は最低でも４～５回は来ているから、いつも盛況だった。
最初から、三井は二番街を先に売る方針だから、一番街の販売が遅れたのは来場者が多すぎたせい？
郊外マンションの売行きがイマイチのなか、ここは三井のマーケティングがうまくいった。

[883: 匿名さん]

蓮根という場所はどちらかというと子育て環境は良い方かなと思います。
公園もありますし、自転車があればどこでもいけます。
交通公園によく遊びに行きますが、ここは遊具がアスレチックみたいになっていてなかなかいいですよ。汽車も展示してあります。


駅からも徒歩4分という好立地ですから、通勤のことを考えるとなかなかよさそうです

[884: 買い換え検討中]

母娘で入居検討中。
本日２回目のモデルルームへ行ってきました。

現在住んでいるマンションが売れたらこちらへと
思っていますが、、共用施設、駅近、金額、大変魅力的に感じてはいますが、小規模マンション住まいでシングルの私には大規模自体、馴染めるか不安が。そしてゴミ置き場ですが１箇所ですよね。南棟か西棟を検討中ですが、毎日どれくらいの距離を歩かないとならないのかということや、安いから仕方ないけどディスポーザーがないのでゴミ置き場の衛生は大丈夫かなど、、心配になってきました。。

[885: 物件比較中さん]

地縁のない方以外は安さに釣られて契約すべきではない、かと…

安いには安い理由がありです、不動産に掘り出し物なし。

[886: 匿名さん]

>>884 二番街を検討されているんでしょうか？お母様とご入居されるのでしたら一番街の方が合っている気がします。

営業さんからは小さい子ども(中学生以下)を連れた家族、または子どもを希望する新婚夫婦がほとんどと聞きました。
騒音やマナーなども気になるのではないでしょうか。
コミュニティもママ友が中心になりそうですよね。
うちも子どもがいないので一番街と悩んでいます。