パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 契約済みさん]

ディズニーフェスタ、子供が楽しみにしてます。
せっかくなので、ホテルも予約して次の日もランドで遊ぼうと思ってます。

[82: 匿名さん]

>>79
シラナカッター！
気付いたら申し込み締め切り過ぎてました！残念！

行く方は楽しんでください〜〜！

[83: 匿名さん]

>>80
そういうことなんですね、わかりましたです。
まぁ好きな日程にいくのもまたありですね！わたしはちょっといつもと違う貸切の雰囲気も
楽しんできます！

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

>>79
もうチケットもらいましたか？うちはまだチケットが届いてないんです。

[85: 匿名さん]

みなさん向こうで集まりませんか?
せっかくなので記念写真を住民ととりましょう

[86: 契約済みさん]

契約者専用スレがあるのでそちらへどうぞー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589420/

ここは検討スレなのでお邪魔よくないねん。

[87: 購入検討中さん [女性 40代]]

一番街の情報、なんでもよいので下さい！！

[88: 匿名さん]

一番街は３月になってから販売ということなので、詳細が出てくるのがもう少しあと？
値段などは出てきてもぼや〜っとしかわからないのではないかなと思います。

もう契約された方はTDRにいけるのですか。
貸し切りのやつ？？
どうか楽しんできてくださいませ♪

[89: 購入検討中さん [ 30代]]

新河岸川と荒川が近いようなので、ハザードマップを確認しましたが真っ赤でした。
ご近所にお住まいの方いらしたら、昨年の台風時の氾濫具合がどうだったか教えていただけないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89
近所住まい15年ですが、やばい氾濫するかも！ぐらいの水位にすらなったことはありません。
この辺りは大丈夫だと思って良いと思います。昨今のゲリラ豪雨でも危険水位にならないです。

[91: 購入検討中さん]

>>90
とても貴重なご意見ありがとうございます！
庭付きの一階を希望しているので、とても心強い情報です。
参考にさせていただきます。

[92: 匿名さん]

>>91
良い部屋が見つかると良いですね！

[93: 申込予定さん [男性 30代]]

1番希望の部屋が無抽選になりそうだけど、そもそも本当に買うかどうか悩んでます。
皆様は西台、蓮根という立地について、どのような評価をされていますか？

[94: 匿名さん]

可もなく不可もなく

[95: 匿名さん]

>>93
板橋区の中ではそこそこ賑わってますし住みやすい庶民的エリアだと思います。
都営も多いので全体的な世帯所得は低めです。
歩いてみたらわかると思いますが綺麗で洗練されてる街ではありませんからそういうのを求めてる人には向きません。
言うほどの違いはありませんが志村坂上エリアのほうが少し綺麗かな、ぐらいですかね。

[96: 匿名さん]

ここの物件の営業さんって優しくていい感じの方多いですよね。癒やされます

[97: 匿名さん]

>>89
少し敷地をかさ上げしてると聞きました。+0.6とか書いてあるのが、60cmあげてあるという意味だと言っていました。本気の氾濫にはダメでしょうが、ゲリラ豪雨で冠水しない程度には役に立つのかなぁと思いました。あと、駐車場にも地下に貯水スペースがあるようですが、これも対策の一環なのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97
冠水が怖いなら高台に行くしかないです。あとは2階以上にするとか

[99: 申込予定さん [男性 30代]]

土日モデルルーム行こうと思っていましたが、天気悪そうですね。

[100: 購入検討中さん]

国の試算では、荒川決壊時にはこの辺は2mぐらいまで浸水するらしいですね。
ただ、200年に一度レベルの豪雨を想定しているらしいので、大地震と一緒で明日なのか50年後なのかわからないってのはありますが

一応、荒川は埼玉側で増水時に地下貯水層へ逃がすようにできているらしいので
心配しすぎなくて良いと思いますが。

ただ、冠水の心配は「ある」ことは間違いない場所です。

[101: 匿名さん]

>>100
あり、なしの話をするとどこでもあると思います。ハザードマップにかかってないじゃない所もね

[102: 申込予定さん [男性 30代]]

周辺のゴミゴミした環境がどうしても気になり、決めきれずにいます。皆さんがいま現在住んでいる所と比べて、西台はどうですか。

[103: 匿名さん]

>>102
西台がゴミゴミするのはもはや仕方がないかと。
価格も安いのでそれなりという事で手打ちに出来るかどうかですね

[104: 匿名さん]

>>102
それを差し引いても値ごろ感あると思う。

[105: 契約済みさん]

>>102
確かにゴミゴミしていますね。
その反面買い物は駅前で事足りますし飲食店も多いので便利です。
また気にされる方が多いマンモス団地は高島平アドレスでここはギリギリ蓮根アドレスなので学区は違います。

私は実家が渋◯区です。オシャレなお店が多く住人のレベルもとても高い街と評されます。
しかしスーパーは遠くドラッグストアやホームセンターは一軒もありません。
いい家の子は皆私立に行くので公立は私のような普通の子ども達ばかりでした。

住むには不便でしたので郊外に住みたいと思っていた自分としてはとても安く最低限の条件もクリアしているここは大満足です！

お金や立地を譲れるならもう少し他も検討されたほうがいいかもしれませんね。
いっそ埼玉！または予算を上げてときわ台など。いかかでしょうか

[106: 匿名さん]

蓮根と西台って同じでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>87
モデルルームの第3の部屋で一番街の準備しているらしいですよ。部屋全体ではなくLDKのところだけ。それでもSuKKiT3は体感できるので十分ですよね。早く見てみたいです。いつから見られるのかは教えてもらえませんでした。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>107
貴重な情報をありがとうございます。
一番街は二番街より竣工が早そうですが、春からの販売でオーナーズスタイリングが選択できるのか気になります。

[109: 匿名さん]

買うなら一番街だと思いました。やはりコスパと立地条件がこちらのほうがかなり上です

[110: 匿名さん]

>>109
広めの作りで駅4分なのに価格もお手頃ですよね！

子ナシ夫婦のため共用部分は一切利用しないので一番街にする予定です！

[111: 107です。]

>>108
営業さんから一番街はオーナーズスタイリング選択できないって聞きましたよ。共用施設なくまた管理費も高いため(魅力が少ないため)心配しているとも言っていましたのでたぶん本当かと。
6月竣工なので仕方ないかなと思います。

[112: 匿名さん]

>>110
うちは子供がいますが一番街にしました。
こちらのほうが駅近で立地が良いですよね

[113: 匿名さん]

一番街は規模が小さいためゴミ捨て場が近い、中規模なので総会も楽そう、共用部がないのでトラブルも少なそうでいいなと思います

二番街は共用部で子供を遊ばせられる、子供が多そうなので友達が増えそう、
高層階があるところに惹かれます

営業さんに一番街はDINKSや子どものいる家族、高齢者までターゲットだと言われました。二番街は20〜30代がターゲットだと 悩んでいます、、、

[114: 匿名さん]

二番街にする理由ってないですよね。一番街から全部利用できるわけだし設備は一番街だけの払えばいいのだから割安ですよね

[115: 匿名さん]

>>114
え？二番街の共用部分は一番街の方は使えませんよ！
営業に確認しました。

[116: 匿名さん]

>>115
ルールはね。実際には使えちゃうでしょう

[117: 匿名さん]

っていうか、鍵がないから入れないでしょ。
バーベキューとかも予約しないとダメみたいだし。
入れるなら、一番街にも遊びに行きます

[118: 申込予定さん [男性 30代]]

>>116
二番街のものを使ってはいけないというルールはわかっていながら、バレないから使ってしまおう、と考える人が一番街を買うんですね。

[119: 匿名さん]

>>116
それはルール違反ですよね。
見つかり次第注意や警告、または警察沙汰になると思いますよ。

そんなに甘くないと思いますしルールを守る気がないなんて本当に親なんでしょうか？正直、引きます。

二番街にお友達が出来て一緒に行くなら分かりますが…

[120: 匿名さん]

>>114
だからコスパがいいって言ってたの？
普通に考えてそんなわけ無いでしょう

[121: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>115
花火が見られるテラスに入れないのは悲しいですが、残念なのはそれだけですかね。

[122: 契約済みさん]

>>111
竣工は8月では？

[123: 契約済みさん]

一番街の方でも二番街の共用設備使えるものだと思ってました。
ほぼ別マンションですね。

[124: 匿名さん]

>>122
一番街は
平成28年06月下旬竣工予定
平成28年08月上旬入居予定
ですよ。
ホームページの下部にある「物件概要(一番街)」から確認できます。

[125: 契約済みさん]

>>124
ありがとうございます！

[126: 物件比較中さん [女性 40代]]

一番街を待ってる方が結構いそうですね。
抽選になるでしょうか。
どんな間取りが出てくるか楽しみですね。
設備は二番街よりグレードアップしてくれると嬉しいのですが、ホームページを見る限りは二番街と同じようですね。

[127: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>123
既に二番街を契約済みなのですよね。
共用設備の使用について特に説明はなったのですか？
二番街だけの特典です、等々。

[128: 匿名さん]

一番街のほうが２番街の共用施設は利用しやすいと聞いてますよ。お友達もいるでしょうし
それだったら問題ないのでやはり一番街の方がお得ということになりますよね

[129: 購入検討中さん [女性 30代]]

一番街の方が管理費が千円ほど高いと聞きました

[130: 匿名さん]

>>128
やはり何も理解してないようです。

二番街の人に入れてもらわないと入れない、自分達だけでは利用が禁止されているのが一番街の方です。

共用部の維持費などは払いたく無いが利用したい、それがお得だと考えるなんて浅ましいと思いませんか？

しょっちゅう誰かに頼むのですか？
嫌がられますよ？
噂はすぐ回るのもです。

一番街も二番街もそれぞれいいマンションです。自分に合ったマンションは皆さん違います。
共用部を利用したいなら共用部のあるマンションをお探しくださいね。