パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[712: 申込予定さん]

モデルルーム、花がついていない部屋は2つだけでした。

[713: 匿名さん]

>>712
どういうこと？
価格が書いてある販売中の部屋のうち、花がついてない部屋は２つだけってことかな？

[714: 申込予定さん]

あっ、そういうことです。すみません。
先着順になる部屋です。
キャンセルが出ればもっと増えるのかな。
抽選は7部屋あったそうです。

[715: 匿名さん]

>>714
ホームページ見ると先着順10戸って書いてあります
情報更新日も今日になってますけど、いまから行くともう遅いってことですかね？

[716: 匿名さん]

>>715
先着順で気になる部屋あったらまずは電話しなきゃ。
ホームページも花のパネルも最新情報じゃなかったり正確でなかったりする可能性ありますよ。

[717: 匿名さん]

>>714
抽選7部屋ですか。情報ありがとうございます。
一期でだいぶ南の最上階や角部屋など良い部屋が売れてしまった割には多いですかね。

[718: 匿名さん]

いまMR行くと、先着順の部屋だけおすすめされるのかな？
２期の２次の部屋は価格とかまだ教えてもらえないのかな？

[719: 匿名さん]

>>718
とりあえず行ってみましょう。
それで未販売の部屋を把握したうえで、もし気になる部屋があったら聞いてみる。
本当に欲しい部屋があって希望出せば第2期2次で出してくれると思います。第1期1次では販売予定と実際に販売した部屋が思ったよりも変わりました。オプション締切の関係もあるので、さばけるものはさばくのでは。
また、価格未定でもモデルルームのパネルから推測できると思いますよ。ちょっと花が邪魔ですが。注意点としては日照で価格差が出る設定なので推測を誤る可能性あります。日影図は早目に見せてもらうといいかも。

[720: 申込予定さん]

＞＞718

営業の方も「遅かれ早かれ売れるだろう」という楽天ムードでしたので
先着順だけすすめるようなことはしないと思います。
（焦ってない）
上の方も書いてますが、ほしい部屋を言えば２期２次で出してくれると思います。

[721: 匿名さん]

>>719
>>720

ありがとうございます！
ちょっと行ってこようと思います！

[722: 匿名さん]

>>721
今は2期1次の重説やら契約やらオプション決めなどで予約できるモデルルーム見学時間が限られてると思いますが、頑張って下さい！

[723: 購入検討中さん]

やはり周辺環境は残念ですね。コンビニやスーパ行くと如実にわかるのが辛いです。
あと図書館も。。。これがずっと続くと考えると度胸が必要ですね。

[724: 匿名さん]

>>723
それはスーパとか図書館にいる人々をご覧になって、ということですかね？
そんなに、、、なのですね。。。

[727: 匿名さん]

安くて検討中ですが板橋区って足立区に次いで生活保護受給者数二位なんですね。
足立区と同じランクなんですかね。

[728: 匿名さん]

地震特番やってますね。やはり地盤と液状化が心配になってやめました。

[729: 匿名さん]

地元民としては湾岸地域のマンションと比べればなんぼかマシやと思うんやけどな。

[730: 匿名さん]

>>729
どうですかね。沖積低地ですから厳しいですよね
あと、ここが問題なのは地盤だけではありませんし
真向かい工場やら清掃工場やら都営やら盛り沢山じゃないですかね。そこと価格を見て考えると良いです。

[731: 匿名さん]

730さんが書かれているようなこの辺りの特性もあって、
物件価格もわりかし抑えてあるんじゃないかな、という印象を持ちます。

工場は最近は排気ガスも気を使って綺麗にしてから外に出していたりしているので
環境的には本来ならば気にしなくてもいいのですけれども。
イメージの問題なのかしら。

[732: 匿名さん]

>>731
イメージではなく工場があればその分ない場合より多く有害物質は出てるでしょ。
たとえそれが基準値内でもね。
それに人間は嘘もつくし機械等も劣化する。
ミス等でそれが広がる場合もありますよ。
マンションの施工不良や隠蔽、偽装だって未だに起きてるのと同じです。
姉歯事件からきつくなったはず、なのにね。
軟弱地盤、液状化リスクが予め予期出来ててハザードマップでもお知らせしているのに安いからとそこに住む人が絶えないのと同じじゃないでしょうかね？歴史は繰り返す。
そしてまた大きな地震が発生してみんな思うんですよ、やっぱり危険だね、と。でまた忘れる。
個人の判断なので良いと思います。ただその繰り返えされる被害者にはなりたくないものですね。予期できることはなおさらです。

[733: 匿名さん]

2期2次出ましたね。10戸のみと、やはり2次となると少ないですね。東西向きの部屋のみで、うち9戸はモデルルームより狭い67ですか。
先着順はキャンセル出たのか、11戸に増えちゃいましたね。

[734: 匿名さん]

災害と地盤を気にするあなたには、スカイティアラがオススメですよ。
頑張ってくださいね‼︎

[735: 検討中さん]

>>734
そうどすな〜〜

[736: 物件比較中さん]

>>735
そうどすえ〜

[737: 匿名さん]

定期的にスカイティアラ上げコメントが入るよね

[738: 匿名さん]

>>737
駅から遠い！

[739: 匿名さん]

ここ スカイティアラ
駅近 ○ ☓
駅力 ☓ △
物件周辺 ☓ ○
地盤 ☓ ○
液状化 ☓ ○
教育 ☓ ○
民度 ☓ ○
震災リスク 高 低
工場 有（24ｈ） 有
専有設備 ☓ △
共用設備 ☓ ○
エントランス ☓ ○
エレベーター数 ☓ ○
施工会社 △ ○
リセール ☓ △
近所都営 有り 無し
清掃工場 近い 遠い
ハザードマップ アウト セーフ
予想＊＊率 高い 低い
コスパ ☓ ☓
子育て環境 ☓ ○
老後 ☓ ○
耐震性 ☓ △

こんな感じかな。

[740: 匿名さん]

別にどこで暮らすのも自由だけど3.11での地震も少しは思い出した方が良い

[741: 契約済みさん]

はいはいスカイティアラいいですね。

私は発表当時興味あって、公式サイト見たら機械式駐車場だったのと、やはり名前がちょっとイヤだったので、見るのやめました。
と言っても、後に出た価格的に無理でしたが。

また、ここと比較検討する対象ではないと思いますが、多くの人は候補に挙がるのでしょうか？
似てるのは大規模、三田線、板橋、旧財閥ってだけですよね。
スカイティアラの方が都心に近く高台でだいぶ価格帯も違うと思いますよ。

[742: 匿名さん]

同じ板橋区だもん、安くて駅に近い方がいい。
でもこの１～２年に４００戸、５００戸、１００戸等々沢山マンションが出来て三田線が混んで大変！
シルバーシートに若い人や疲れたサラリーマンが平気で座ってスマホ、居眠り。
杖を持って痛みをこらえて譲ってくれないかと前に立っていても知らん顔。
買い替え必死！（三田線以外）

[743: 物件比較中さん]

>>741
おっしゃる通り、価格的に比較検討対象ではないと思います。
近場で比較するなら、少し前だとパークハウス北赤羽、今だと同じデベですが少し価格が上のパークホームズ赤羽西あたりではないでしょうか。
スカイティアラの方は価格的に加賀のプラウドとか最近出てきた王子のガーデンズあたりが比較対象なのかなと思います。

[744: 匿名さん]

お金がないから安かろう悪かろうを選ぶしかないんだよ。
スカイティアラは俺も手が出ない。高過ぎる。
他も今は軒並み高くて手が出ないよ。

我が家は予算で絞ったらここか東の物件しかでてこんかった。

[745: 匿名さん]

すっかり盛り下がってるね

[746: 購入検討中さん]

本当に検討されていた方々だったのか疑問。

[747: 匿名さん]

私は散々悩んでキャンセルした結果、今は別のエリアで探しています。

[748: 匿名さん]

まだ公式サイトのプランのところにメニュープランが出ている分は、
プラン変更が可能なのかしら？
いろいろといじれるのはいいな、とは思います。

マンション環境性能表示を見て思ったんですが、
なんで建物の長寿命化の所が☆１つなんでしょう。
他は頑張っているのにここは１つなのはどうしてかな、と感じました。

[750: 匿名さん]

東横線への相鉄線乗り入れで三田線は横浜、海老名まで繋がるのか？快速運転とかで横浜まで行ってくれると便利な気がするだけどなぁ。

[751: ご近所の奥さま [女性 30代]]

昨日今日とホットドッグ配布イベントしているのに、モデルルーム人気が全くないですね。今前通ってびっくりぽんでした。

[752: 匿名さん]

>>751
人気ないのですか？何故でしょう？
今日行けばよかったなぁ〜

[753: 匿名さん]

地盤が悪い工場街だから人気はないのはあたりまえでは？

[754: 匿名さん]

>>751
びっくりぽん！笑


時間帯によったのでしょうか？私も今日行きましたがカウンターに5組くらい、モデルルームに4組？居たよ
空いてる時間に行きたかったなー

[755: 匿名さん]

連投ですみません。754です。
それにしてもココや志村坂上のパークハウス、スカイティアラどの板も過疎ってますねー

三田線マイナーだからでしょうか。

[756: 匿名さん]

今日、混んでましたよね
空いてる時間に行けばよかった

[757: 匿名さん]

販売がもう結構小出しになってきているなぁっていう印象です。
要望書が入っている所で、ということなのか？
全体の何割くらいが売れているのかは気になりますが、
全体のそういうのって見せてもらえるのでしょうか。

[758: 匿名さん]

>>757
前スレ、営業、HPから得た情報です。

一期142戸＋二期1次分88戸＋2次は不明＋3次1戸＝231戸

キャンセルになった先着住戸9戸を引くと222戸。二期2次分が不明ですが222戸は売れていると思われます。
先着住戸はHPの物件概要から確認出来ます。

[759: 匿名さん]

>>758
2次は10戸だけでしたよ。

[760: 匿名さん]

一期一次が去年の１１月
現時点で２３０売れているなら入居前には完売するでしょう
問題は一番街…

[761: 購入検討中さん [女性 30代]]

次期販売で東側購入検討していますが、テンガメイツと25メートルしか離れていないらしく不安に思っています。
西側はすでに建設進んでいてオプションの受付は終了したようですし…
25メートルって圧迫感あるのでしょうか…？