パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>699
先着順もまだ残ってるのに抽選なんて必要なさそうですけどね。

[702: 契約済みさん]

>>701
希望が被ったら抽選ですよ〜
699さんはどのくらい抽選があったのか、最高倍率はどの位か、どんな部屋が人気あったのか、など知りたかったのでは？
第二期のことはわかりませんが、第一期ではルーフバルコニーから花火が見える部屋が一番人気でした。
最上階、角部屋、安めの部屋のいくつかが抽選になったようです。
抽選数や最高倍率は聞いたけど忘れてしまいました^_^;

[703: 匿名さん]

倍率ついてるからって辞退した10階の部屋、結局誰も申し込まずに先着順になってた。。。

[704: 契約済みさん]

販売側としては抽選を避けるため、当初販売予定でなかった部屋へ移ってもらったりと調整したみたいです。ネットでマンションの抽選について調べると、販売側の思惑通りに結果が出るような悪どいやり方もあるみたいですが…
私の部屋は無抽選でしたが、「死守しました」と言われました。一瞬ホントかよって思いましたが、私に恩を売ったところで何の利益もないので、階を調整してくれたのかな〜と。

[705: 匿名さん]

公式サイトに
「パークホームズ板橋蓮根」の人気の秘訣をモデルルームにてご体感ください！
って書いてあるけど、人気の秘訣って。それを言うなら人気の秘密じゃないのか？
人気になるためにはこうやるんですよ、ってご親切に教えてくれるのか？同業者向けだね。

[706: 匿名さん]

一番街のモデルルーム公開はいつ頃からなのか、情報がほしいです。

[707: 匿名さん]

一番街のモデルルームの情報は分らないけど、
本体だよね、平成28年06月下旬竣工予定で、平成28年08月上旬入居予定とあるけど、
たったの２ヶ月で完成してしまうものなの？

詳しくないけど、そんなもんなのかなぁ。

[708: 匿名さん]

>>707
2～3ヵ月ぐらいじゃない

[709: 匿名さん]

竣工＝完成です。竣工から入居までの二ヶ月間で仕上がりの確認作業等をするそうです。竣工から入居までが短すぎる物件は確認作業がきちんとされているか注意が必要みたいです。

[710: 匿名さん [女性 30代]]

夜工場の音に気になって、契約をキャンセルしました

[711: 匿名さん]

>>710
賢明です。

[712: 申込予定さん]

モデルルーム、花がついていない部屋は2つだけでした。

[713: 匿名さん]

>>712
どういうこと？
価格が書いてある販売中の部屋のうち、花がついてない部屋は２つだけってことかな？

[714: 申込予定さん]

あっ、そういうことです。すみません。
先着順になる部屋です。
キャンセルが出ればもっと増えるのかな。
抽選は7部屋あったそうです。

[715: 匿名さん]

>>714
ホームページ見ると先着順10戸って書いてあります
情報更新日も今日になってますけど、いまから行くともう遅いってことですかね？

[716: 匿名さん]

>>715
先着順で気になる部屋あったらまずは電話しなきゃ。
ホームページも花のパネルも最新情報じゃなかったり正確でなかったりする可能性ありますよ。

[717: 匿名さん]

>>714
抽選7部屋ですか。情報ありがとうございます。
一期でだいぶ南の最上階や角部屋など良い部屋が売れてしまった割には多いですかね。

[718: 匿名さん]

いまMR行くと、先着順の部屋だけおすすめされるのかな？
２期の２次の部屋は価格とかまだ教えてもらえないのかな？

[719: 匿名さん]

>>718
とりあえず行ってみましょう。
それで未販売の部屋を把握したうえで、もし気になる部屋があったら聞いてみる。
本当に欲しい部屋があって希望出せば第2期2次で出してくれると思います。第1期1次では販売予定と実際に販売した部屋が思ったよりも変わりました。オプション締切の関係もあるので、さばけるものはさばくのでは。
また、価格未定でもモデルルームのパネルから推測できると思いますよ。ちょっと花が邪魔ですが。注意点としては日照で価格差が出る設定なので推測を誤る可能性あります。日影図は早目に見せてもらうといいかも。

[720: 申込予定さん]

＞＞718

営業の方も「遅かれ早かれ売れるだろう」という楽天ムードでしたので
先着順だけすすめるようなことはしないと思います。
（焦ってない）
上の方も書いてますが、ほしい部屋を言えば２期２次で出してくれると思います。

[721: 匿名さん]

>>719
>>720

ありがとうございます！
ちょっと行ってこようと思います！

[722: 匿名さん]

>>721
今は2期1次の重説やら契約やらオプション決めなどで予約できるモデルルーム見学時間が限られてると思いますが、頑張って下さい！

[723: 購入検討中さん]

やはり周辺環境は残念ですね。コンビニやスーパ行くと如実にわかるのが辛いです。
あと図書館も。。。これがずっと続くと考えると度胸が必要ですね。

[724: 匿名さん]

>>723
それはスーパとか図書館にいる人々をご覧になって、ということですかね？
そんなに、、、なのですね。。。

[727: 匿名さん]

安くて検討中ですが板橋区って足立区に次いで生活保護受給者数二位なんですね。
足立区と同じランクなんですかね。

[728: 匿名さん]

地震特番やってますね。やはり地盤と液状化が心配になってやめました。

[729: 匿名さん]

地元民としては湾岸地域のマンションと比べればなんぼかマシやと思うんやけどな。

[730: 匿名さん]

>>729
どうですかね。沖積低地ですから厳しいですよね
あと、ここが問題なのは地盤だけではありませんし
真向かい工場やら清掃工場やら都営やら盛り沢山じゃないですかね。そこと価格を見て考えると良いです。

[731: 匿名さん]

730さんが書かれているようなこの辺りの特性もあって、
物件価格もわりかし抑えてあるんじゃないかな、という印象を持ちます。

工場は最近は排気ガスも気を使って綺麗にしてから外に出していたりしているので
環境的には本来ならば気にしなくてもいいのですけれども。
イメージの問題なのかしら。

[732: 匿名さん]

>>731
イメージではなく工場があればその分ない場合より多く有害物質は出てるでしょ。
たとえそれが基準値内でもね。
それに人間は嘘もつくし機械等も劣化する。
ミス等でそれが広がる場合もありますよ。
マンションの施工不良や隠蔽、偽装だって未だに起きてるのと同じです。
姉歯事件からきつくなったはず、なのにね。
軟弱地盤、液状化リスクが予め予期出来ててハザードマップでもお知らせしているのに安いからとそこに住む人が絶えないのと同じじゃないでしょうかね？歴史は繰り返す。
そしてまた大きな地震が発生してみんな思うんですよ、やっぱり危険だね、と。でまた忘れる。
個人の判断なので良いと思います。ただその繰り返えされる被害者にはなりたくないものですね。予期できることはなおさらです。

[733: 匿名さん]

2期2次出ましたね。10戸のみと、やはり2次となると少ないですね。東西向きの部屋のみで、うち9戸はモデルルームより狭い67ですか。
先着順はキャンセル出たのか、11戸に増えちゃいましたね。

[734: 匿名さん]

災害と地盤を気にするあなたには、スカイティアラがオススメですよ。
頑張ってくださいね‼︎

[735: 検討中さん]

>>734
そうどすな〜〜

[736: 物件比較中さん]

>>735
そうどすえ〜

[737: 匿名さん]

定期的にスカイティアラ上げコメントが入るよね

[738: 匿名さん]

>>737
駅から遠い！

[739: 匿名さん]

ここ スカイティアラ
駅近 ○ ☓
駅力 ☓ △
物件周辺 ☓ ○
地盤 ☓ ○
液状化 ☓ ○
教育 ☓ ○
民度 ☓ ○
震災リスク 高 低
工場 有（24ｈ） 有
専有設備 ☓ △
共用設備 ☓ ○
エントランス ☓ ○
エレベーター数 ☓ ○
施工会社 △ ○
リセール ☓ △
近所都営 有り 無し
清掃工場 近い 遠い
ハザードマップ アウト セーフ
予想＊＊率 高い 低い
コスパ ☓ ☓
子育て環境 ☓ ○
老後 ☓ ○
耐震性 ☓ △

こんな感じかな。

[740: 匿名さん]

別にどこで暮らすのも自由だけど3.11での地震も少しは思い出した方が良い

[741: 契約済みさん]

はいはいスカイティアラいいですね。

私は発表当時興味あって、公式サイト見たら機械式駐車場だったのと、やはり名前がちょっとイヤだったので、見るのやめました。
と言っても、後に出た価格的に無理でしたが。

また、ここと比較検討する対象ではないと思いますが、多くの人は候補に挙がるのでしょうか？
似てるのは大規模、三田線、板橋、旧財閥ってだけですよね。
スカイティアラの方が都心に近く高台でだいぶ価格帯も違うと思いますよ。

[742: 匿名さん]

同じ板橋区だもん、安くて駅に近い方がいい。
でもこの１～２年に４００戸、５００戸、１００戸等々沢山マンションが出来て三田線が混んで大変！
シルバーシートに若い人や疲れたサラリーマンが平気で座ってスマホ、居眠り。
杖を持って痛みをこらえて譲ってくれないかと前に立っていても知らん顔。
買い替え必死！（三田線以外）

[743: 物件比較中さん]

>>741
おっしゃる通り、価格的に比較検討対象ではないと思います。
近場で比較するなら、少し前だとパークハウス北赤羽、今だと同じデベですが少し価格が上のパークホームズ赤羽西あたりではないでしょうか。
スカイティアラの方は価格的に加賀のプラウドとか最近出てきた王子のガーデンズあたりが比較対象なのかなと思います。

[744: 匿名さん]

お金がないから安かろう悪かろうを選ぶしかないんだよ。
スカイティアラは俺も手が出ない。高過ぎる。
他も今は軒並み高くて手が出ないよ。

我が家は予算で絞ったらここか東の物件しかでてこんかった。

[745: 匿名さん]

すっかり盛り下がってるね

[746: 購入検討中さん]

本当に検討されていた方々だったのか疑問。

[747: 匿名さん]

私は散々悩んでキャンセルした結果、今は別のエリアで探しています。

[748: 匿名さん]

まだ公式サイトのプランのところにメニュープランが出ている分は、
プラン変更が可能なのかしら？
いろいろといじれるのはいいな、とは思います。

マンション環境性能表示を見て思ったんですが、
なんで建物の長寿命化の所が☆１つなんでしょう。
他は頑張っているのにここは１つなのはどうしてかな、と感じました。

[750: 匿名さん]

東横線への相鉄線乗り入れで三田線は横浜、海老名まで繋がるのか？快速運転とかで横浜まで行ってくれると便利な気がするだけどなぁ。

[751: ご近所の奥さま [女性 30代]]

昨日今日とホットドッグ配布イベントしているのに、モデルルーム人気が全くないですね。今前通ってびっくりぽんでした。

[752: 匿名さん]

>>751
人気ないのですか？何故でしょう？
今日行けばよかったなぁ〜

[753: 匿名さん]

地盤が悪い工場街だから人気はないのはあたりまえでは？

[754: 匿名さん]

>>751
びっくりぽん！笑


時間帯によったのでしょうか？私も今日行きましたがカウンターに5組くらい、モデルルームに4組？居たよ
空いてる時間に行きたかったなー

[755: 匿名さん]

連投ですみません。754です。
それにしてもココや志村坂上のパークハウス、スカイティアラどの板も過疎ってますねー

三田線マイナーだからでしょうか。

[756: 匿名さん]

今日、混んでましたよね
空いてる時間に行けばよかった

[757: 匿名さん]

販売がもう結構小出しになってきているなぁっていう印象です。
要望書が入っている所で、ということなのか？
全体の何割くらいが売れているのかは気になりますが、
全体のそういうのって見せてもらえるのでしょうか。

[758: 匿名さん]

>>757
前スレ、営業、HPから得た情報です。

一期142戸＋二期1次分88戸＋2次は不明＋3次1戸＝231戸

キャンセルになった先着住戸9戸を引くと222戸。二期2次分が不明ですが222戸は売れていると思われます。
先着住戸はHPの物件概要から確認出来ます。

[759: 匿名さん]

>>758
2次は10戸だけでしたよ。

[760: 匿名さん]

一期一次が去年の１１月
現時点で２３０売れているなら入居前には完売するでしょう
問題は一番街…

[761: 購入検討中さん [女性 30代]]

次期販売で東側購入検討していますが、テンガメイツと25メートルしか離れていないらしく不安に思っています。
西側はすでに建設進んでいてオプションの受付は終了したようですし…
25メートルって圧迫感あるのでしょうか…？

[762: 購入検討中さん]

>>761
25メートルがどこから測った物なのかわかりませんが
現地を見た感じはそこそこ距離がありましたよ
個人差あると思うので，不安でしたら現地観に行くのおすすめです

東棟って敷地内方向に寄っていますよね

私はそれよりも南棟の玄関から
東棟のバルコニーがかなり見えそうなのが気になりました

[763: 購入検討中]

>>762
現地見に行ってみます！
青田買いって難しいですね。
西側の低層ハイツの建て替えも不安なので現地で営業の方に詳しく聞いてみます！

[764: 匿名さん]

またケバブやってほしいな

[765: 購入検討中さん [女性 30代]]

結構キャンセル出てますね

[766: 匿名さん]

レジデンシャルのマンションで今一番売れてると営業さんから聞きました

[767: 匿名さん]

キャンセルって二番街の方ですよね？
出ているのですか。
再販住戸みたいになっていないから純粋な先着順だと思っていました。
キャンセル住戸って再販的な感じの扱いになるものだって認識していたのですが、
違うのでしょうか。
入居時期がずれてしまったので、それで…なのかなぁ。

[768: 検討中の奥さま]

私も申し込み後に両親に街並みがスラムみたいと言われ、キャンセルしました

[769: 購入検討中]

>>767
モデルルームでもらった資料では販売済みとなっていた部屋が今先着順で売りに出されていたので…
キャンセルになったのだと思います。

[770: 匿名さん]

街並がスラム街、とは自分も思いました

[771: 匿名さん]

>>770
ここ検討する予算帯で次にどんだけの変わり映えする街にお住まいになるのでしょうか。
畑に囲まれたエリアで砂にまみれて生活するんでしょう。

[772: 匿名さん]

>>771
768と770は同じ人です。
随分前から同じワードを繰り返し書き込んでいるただの荒らしです。他の物件スレでも同じような書き込みを見つけました。相手にする必要ありません。

[773: 購入検討中さん]

>>772 まだ居るんだね〜ご苦労なこった

[774: 匿名さん]

>>772
スラム、スラムと呪われたか、馬鹿の一つ覚えのように言ってますねよね。
周りから相手にされない、物件の買えない社会的信用力の低い妬みそねみの固まった輩か、クビ宣告寸前の売れない競合他社営業マン、もしくは両方兼ね備えた輩である可能性が非常に高いとみています。

住民板では10階まで建築された写真掲載されてましたね！
完成までには買いたいな！

[775: 物件比較中さん]

さすがにスラムは言い過ぎだけど、決して綺麗な街並みとはお世辞にも言えないよなぁ。自分はここぐらいしか買えないから、決めましたけど。

[776: 匿名さん]

駅前の非日常がむしろ魅力的でした。
電車の整備場の上に住宅があるなんて想像すらしてなかった。
悪くないと思うけどあの駅前が嫌な人はいるだろうな‥

[777: 物件比較中さん]

どこから住み替えられるかによるように思います。
私は下町に住んでいるので今とさほど大差ない印象でした。

[778: 匿名さん]

>>777
どこに住むかも大切ですが、
どのように住むかがもっと大切な気がします。
どういう理由があろうと検討者を蔑んだり、品位のない言葉を使う人はどこに住んでも良い方向に進むのが難しいと思われます。

外の桜をみていると、癒されて自分を冷静に見つめ直すことができます。

[779: 匿名さん]

三田線は地上に出ちゃうと雰囲気変わるからなぁ

[780: 匿名さん]

電車内も駅も街に合った、良い言い方をすれば落ち着いた雰囲気です
オシャレ感、高級感に対する要求がどこまで強くて自分にとって必要があるかですかね
三田線巣鴨以北は地味ではあります

[781: 匿名さん]

アステラスの跡地、何になるんでしょうね？何になるかによって、資産価値や周辺環境に影響あるかもなぁ

[782: 匿名さん]

最先端のオシャレとか、セレブな感じはこの辺りは勿論求めてはいけないですけれど、
落ち着いた住宅街という意味合いでは暮らして行くには良いと思います。

ここだとマンションだから子供さんがいるご家庭が自然と多くなってくるので
落ち着いた雰囲気っていうのはもしかしたらマンション内では無いかもしれないですが。
でもうるさいとかそういうことではないと思いますよ。

[783: 匿名さん]

子どもたちの賑やかな声はいいですよね
五月蝿いとは違うとおもいます
あと、スラム街は言いすぎです

[784: 匿名さん]

>>783
同じ三田線でも白金台もあれば西台もあって面白いですね。同じ線だとだいたい同じ印象ですが、雰囲気も変わるものなんですね。

[785: 匿名さん]

>>783
言い過ぎというか相手にせんでええと思うんすわ。
わざわざ連呼するんは色んな意味で報われない人物の息抜きと捉える、いやホンマそうやと思いますわ。

この物件は身の丈考えて普通の生活営む分には大変穴場やと思う。担当営業もそんなようなニュアンスで言うとりました。

[786: 購入検討中さん]

でも、スーパーマーケットを覗きましたが、民度の低さを感じてしまって我が家はちょっと辞退しました。
営業さんは良い人だったんですけどねー。
スーパーマーケット、近くにあると言いますが、規模が小さすぎるし、品揃えは悪いしで、いま住んでいる、さいたまの方がよっぽど洗練さがありましたよ

[787: 匿名さん]

>>786
この人、住民板でも同じようなことゆうてはる。
必死やな…笑
文頭の「でも」から始まってそもそも家を買えるレベルの方ではないと思うので前にどのたかが言ってたように社会で色々と報われない思いをここで発散してらっしゃるんだと思います。
ちなみに文頭の「でも」って「スラム」に対して意見してることに反論してはるからこの方は常人では理解し難いなんらかの理由でやめたといいながらずっとこの物件スラムと攻撃してはる方です…こわっ

街を貶すのに時間と労力を費さんと、とりあえず無理やと思うけど家買えるように頑張ろう！

[788: 匿名さん]

順調に完売に向かってますね
今からでは買える価格帯の物件がなくて残念です
初動って大事ですね

[789: 匿名さん]

>>787
まぁ駅周辺の雰囲気なんかはお世辞にも素敵とは言えないからね。スーパーで民度が低かったというのもあながちウソではないかもよ。
それを差し引いてもここはお買い得で共用部も盛り沢山でいいと思いますよ。
このマンションができることによって雰囲気よくなりそうだし。

[790: 匿名さん]

投稿削除基準

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・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[792: 匿名さん]

>>791
通報します。

[793: 匿名さん]

あの～、そこをつつくなら物件検討やめるといいながら何度も現れては馬鹿の一つ覚えにスラムと連呼してる不可思議で残念な方を通報してくださいよ。
というか、またまたあなたがスラム連呼の方だとバレバレですよ。見てるこっちが恥ずかしくなるんですけど。もう十分気がすんだでしょう。本当にお疲れ様です、よく頑張りました、私も含めて皆あなたの影響力あるコメントによって検討やめたんじゃないかな
もうここに来るのは今日を最後にけじめをつけて少しでも社会に貢献できるように努めましょうよ。

ところで現在登録で新たに売り出し２戸ってのは希望する人が個別にいたってことなんでしょうか？

[794: 匿名さん]

>>792
失礼します。793の内容は792に対してのものです。お分かりにならない方も中にはいらっしゃると思いましたので捕捉致します。
これで最後！もう終わりにしましょ！

[795: 匿名さん]

ＨＰの路線図、
相変わらず三田線が泉岳寺を通って目黒へ抜ける間違い。

これ最初からずっとだよ。
社員も客も誰も気づかなかったのかな。

正しくは三田－白銀高輪－目黒
泉岳寺・品川・羽田空港に行くには三田で乗り換え。

[796: 匿名さん]

まあ羽田への利便性を考れば三田線は選択肢に入らないか。
京浜東北とか大田区内になるわな。
　

[797: 購入検討中さん]

次期申し込みがGW明けから始まるようですが
倍率が不安です。

[798: 契約済みさん]

３期ですか。
先日モデルルーム行ったらざっと１０列くらい残ってました。
先着順１６戸に増えましたね。
良い部屋に巡り会えるといいですね！

[799: 購入検討中さん]

益城町で倒壊した家屋の多くは川沿いに建てられていたそうです。
ここはマンションなので倒壊はないと思いますがマンションに亀裂が入ったりと報道もされています。

このマンションはとても気に入っていますが地盤が心配になってきました。

[800: 匿名さん]

>>799
大丈夫！
そんなんゆーたらどこも住めへんよ！
堅固な地盤の場所でも複合要因だから、亀裂入らんてゆー保証はどこにもないですよ！