パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[688: 匿名さん]

>>686
モデルルームに行ってないので、資料入手できないので見せてくださいと素直にお願いした方がよろしいのではないでしょうか。
疑っているようにとってしまいます。

[690: 匿名さん]

モデルルームに行けば渡される資料なんだから、検討しているのであればモデルルームに行けば済むこと。

[693: 匿名さん]

みたら載ってましたよ？
検討してる方はモデルルームに行っているわけで、これから行く方は行くと貰えるわけで、モデルルームに行く気のないわざわざここに載せろと騒ぐ横着な方は、ただその写真を見てイチャもんつけたいだけで検討者ですらない。相手になさらなくて大丈夫かと。

[695: 匿名さん]

>>693
検討板って情報交換や共有も兼ねてるわけでそんな物言いまでする必要どこにあるん？
自分は情報貰うけど自分は出したくない人はスルーしとけばええんやないのん？

[696: 匿名さん]

>>691
もうそういう感じのようですね。
軟弱地盤ではしっかりした対策を期待していましたが残念です。

[697: 693]

>>695
あまりにひどい文面なので削除されていますが、検討すらしていない煽って挑発するただの荒らしに対して相手にしなくていいと言ったまでです。写真を掲載して荒らしの挑発に乗る意味はないと思ったので。

>自分は情報貰うけど自分は出したくない人はスルー
これは載せなかった方に対してですか？荒らしを相手にしないのが正解と思いましたが。情報共有しない悪い人とは思いませんでした。

まず>685さんが人の物言いを言えるような言葉遣いをしてくださいね

[698: 匿名さん]

沖積低地3と言う地盤強度的には最低レベルに位置しているので直下型地震の時には心配になりますね。
更には液状化問題に加えて洪水ハザードマップにもかかっているというのですから低層階は流石に選べそうもありません。やはり土地の災害レベルが高いから安いんですかね？
川挟ん真向いは大きな工場もありますがあちらも普段の排気ガスや汚水は大丈夫でしょうか？変な喘息とかにならなければいいのですけど。。。

東日本大震災でも都心の工事が火事になってタンクが燃えてましたがこのマンションにまで灰とか有害物質が来ないかどうか気になりますね。小さな子供がいるご家庭にとってはその辺りの災害リスクをどうマネジメントしてるのか意見交換したいです。

[699: 匿名さん]

抽選の状況はどうだったんですか？

[700: 匿名さん]

ホームページの一期二期の供給数248戸が正しいなら、先着順10戸があるから残りは358-238=で120戸だね。もしかすると二期の最終次まで含んでるかもしれないが。
約半年で3分の2売れたから、この後売れ行き鈍るとしても年内には売り切りそうだな。

[701: 匿名さん]

>>699
先着順もまだ残ってるのに抽選なんて必要なさそうですけどね。

[702: 契約済みさん]

>>701
希望が被ったら抽選ですよ〜
699さんはどのくらい抽選があったのか、最高倍率はどの位か、どんな部屋が人気あったのか、など知りたかったのでは？
第二期のことはわかりませんが、第一期ではルーフバルコニーから花火が見える部屋が一番人気でした。
最上階、角部屋、安めの部屋のいくつかが抽選になったようです。
抽選数や最高倍率は聞いたけど忘れてしまいました^_^;

[703: 匿名さん]

倍率ついてるからって辞退した10階の部屋、結局誰も申し込まずに先着順になってた。。。

[704: 契約済みさん]

販売側としては抽選を避けるため、当初販売予定でなかった部屋へ移ってもらったりと調整したみたいです。ネットでマンションの抽選について調べると、販売側の思惑通りに結果が出るような悪どいやり方もあるみたいですが…
私の部屋は無抽選でしたが、「死守しました」と言われました。一瞬ホントかよって思いましたが、私に恩を売ったところで何の利益もないので、階を調整してくれたのかな〜と。

[705: 匿名さん]

公式サイトに
「パークホームズ板橋蓮根」の人気の秘訣をモデルルームにてご体感ください！
って書いてあるけど、人気の秘訣って。それを言うなら人気の秘密じゃないのか？
人気になるためにはこうやるんですよ、ってご親切に教えてくれるのか？同業者向けだね。

[706: 匿名さん]

一番街のモデルルーム公開はいつ頃からなのか、情報がほしいです。

[707: 匿名さん]

一番街のモデルルームの情報は分らないけど、
本体だよね、平成28年06月下旬竣工予定で、平成28年08月上旬入居予定とあるけど、
たったの２ヶ月で完成してしまうものなの？

詳しくないけど、そんなもんなのかなぁ。

[708: 匿名さん]

>>707
2～3ヵ月ぐらいじゃない

[709: 匿名さん]

竣工＝完成です。竣工から入居までの二ヶ月間で仕上がりの確認作業等をするそうです。竣工から入居までが短すぎる物件は確認作業がきちんとされているか注意が必要みたいです。

[710: 匿名さん [女性 30代]]

夜工場の音に気になって、契約をキャンセルしました

[711: 匿名さん]

>>710
賢明です。

[712: 申込予定さん]

モデルルーム、花がついていない部屋は2つだけでした。

[713: 匿名さん]

>>712
どういうこと？
価格が書いてある販売中の部屋のうち、花がついてない部屋は２つだけってことかな？

[714: 申込予定さん]

あっ、そういうことです。すみません。
先着順になる部屋です。
キャンセルが出ればもっと増えるのかな。
抽選は7部屋あったそうです。

[715: 匿名さん]

>>714
ホームページ見ると先着順10戸って書いてあります
情報更新日も今日になってますけど、いまから行くともう遅いってことですかね？

[716: 匿名さん]

>>715
先着順で気になる部屋あったらまずは電話しなきゃ。
ホームページも花のパネルも最新情報じゃなかったり正確でなかったりする可能性ありますよ。

[717: 匿名さん]

>>714
抽選7部屋ですか。情報ありがとうございます。
一期でだいぶ南の最上階や角部屋など良い部屋が売れてしまった割には多いですかね。

[718: 匿名さん]

いまMR行くと、先着順の部屋だけおすすめされるのかな？
２期の２次の部屋は価格とかまだ教えてもらえないのかな？

[719: 匿名さん]

>>718
とりあえず行ってみましょう。
それで未販売の部屋を把握したうえで、もし気になる部屋があったら聞いてみる。
本当に欲しい部屋があって希望出せば第2期2次で出してくれると思います。第1期1次では販売予定と実際に販売した部屋が思ったよりも変わりました。オプション締切の関係もあるので、さばけるものはさばくのでは。
また、価格未定でもモデルルームのパネルから推測できると思いますよ。ちょっと花が邪魔ですが。注意点としては日照で価格差が出る設定なので推測を誤る可能性あります。日影図は早目に見せてもらうといいかも。

[720: 申込予定さん]

＞＞718

営業の方も「遅かれ早かれ売れるだろう」という楽天ムードでしたので
先着順だけすすめるようなことはしないと思います。
（焦ってない）
上の方も書いてますが、ほしい部屋を言えば２期２次で出してくれると思います。

[721: 匿名さん]

>>719
>>720

ありがとうございます！
ちょっと行ってこようと思います！

[722: 匿名さん]

>>721
今は2期1次の重説やら契約やらオプション決めなどで予約できるモデルルーム見学時間が限られてると思いますが、頑張って下さい！

[723: 購入検討中さん]

やはり周辺環境は残念ですね。コンビニやスーパ行くと如実にわかるのが辛いです。
あと図書館も。。。これがずっと続くと考えると度胸が必要ですね。

[724: 匿名さん]

>>723
それはスーパとか図書館にいる人々をご覧になって、ということですかね？
そんなに、、、なのですね。。。

[727: 匿名さん]

安くて検討中ですが板橋区って足立区に次いで生活保護受給者数二位なんですね。
足立区と同じランクなんですかね。

[728: 匿名さん]

地震特番やってますね。やはり地盤と液状化が心配になってやめました。

[729: 匿名さん]

地元民としては湾岸地域のマンションと比べればなんぼかマシやと思うんやけどな。

[730: 匿名さん]

>>729
どうですかね。沖積低地ですから厳しいですよね
あと、ここが問題なのは地盤だけではありませんし
真向かい工場やら清掃工場やら都営やら盛り沢山じゃないですかね。そこと価格を見て考えると良いです。

[731: 匿名さん]

730さんが書かれているようなこの辺りの特性もあって、
物件価格もわりかし抑えてあるんじゃないかな、という印象を持ちます。

工場は最近は排気ガスも気を使って綺麗にしてから外に出していたりしているので
環境的には本来ならば気にしなくてもいいのですけれども。
イメージの問題なのかしら。

[732: 匿名さん]

>>731
イメージではなく工場があればその分ない場合より多く有害物質は出てるでしょ。
たとえそれが基準値内でもね。
それに人間は嘘もつくし機械等も劣化する。
ミス等でそれが広がる場合もありますよ。
マンションの施工不良や隠蔽、偽装だって未だに起きてるのと同じです。
姉歯事件からきつくなったはず、なのにね。
軟弱地盤、液状化リスクが予め予期出来ててハザードマップでもお知らせしているのに安いからとそこに住む人が絶えないのと同じじゃないでしょうかね？歴史は繰り返す。
そしてまた大きな地震が発生してみんな思うんですよ、やっぱり危険だね、と。でまた忘れる。
個人の判断なので良いと思います。ただその繰り返えされる被害者にはなりたくないものですね。予期できることはなおさらです。

[733: 匿名さん]

2期2次出ましたね。10戸のみと、やはり2次となると少ないですね。東西向きの部屋のみで、うち9戸はモデルルームより狭い67ですか。
先着順はキャンセル出たのか、11戸に増えちゃいましたね。

[734: 匿名さん]

災害と地盤を気にするあなたには、スカイティアラがオススメですよ。
頑張ってくださいね‼︎

[735: 検討中さん]

>>734
そうどすな〜〜

[736: 物件比較中さん]

>>735
そうどすえ〜

[737: 匿名さん]

定期的にスカイティアラ上げコメントが入るよね