パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[454: 匿名さん]

>>452
煽る方も応じる方も同じでレベル低い

[455: 匿名さん]

ありがとうございます。
上のほうの階は倍率ついているようですね。
（うちも上の階が希望なので）
抽選会当日は見に行けないので、縁だと思っています。

一番街はまだ案内も始まっていませんが、
仕様がグレードアップするのと、部屋が広いタイプが多いのとで
需要はありそうですね。

[456: 匿名さん]

>>455
やはり上層階が人気ですか！
当たるように祈ってます！

[457: 匿名さん]

>>447
検討していたのが69タイプor67タイプでしたが、柱が室内側に出っ張っているのが気掛かりでした。
また、現在住んでいるエリアに比較して、西台の汚さが目だったという点もあります。


それにしても検討板なのだから、購入する人もいればキャンセルする人もいると言うのに、必死に突っかかってくる人は業者の方としか思えません。
もし住人ならキャンセルして良かったと心底思います。買うことはなくなったので、これでこのスレを見るのも最後にします。
皆さんも買う買わないどちらにせよ、後悔のない選択をなさってください。

[458: 匿名さん]

しょうもない買い下げコメント目的のみの妬み僻みの固まりのローン否認者、他社の売れないセンスなし営業マンはもう少し社会貢献、いや自身のリハビリの為に時間を費やされることを切に願うばかりです。まぁ、それが出来ないからここに救いを求めてきてるんでしょうが、もうちょい頑張ろう！
皆も暖かい目で見守ってやりましょう！
やはり、ローン否認や売れないセンスなし首寸前営業マンの気持ちになると想像を絶する境地に至るんでしょう。

[459: 契約済みさん]

>>457
さん

ありがとうございます！
確かに結構部屋に柱が出っ張っている部屋がありましたね

現状の住環境との対比もポイントですよね

参考にさせていただきます

[460: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>455
一番街の仕様や間取りについての情報があればぜひ教えて下さい！！

[461: 匿名さん]

西台と蓮根はやはり怖いですね。
子供が心配になってしまいます。
ファミリーには向かないのかもですね

[462: 匿名さん]

>>457
うちも家族会議してやめることにしました。
やはり学校のレベルが合いそうにありません。
あとは中古の値段が低すぎる事です。新築が
プレミアム付いてるだけで割高と判断しました。

[463: 匿名さん]

461や462の方が納得なさるレベルの場所ですと今の新築価格は5、6千万〜ぐらいなんでしょうね。

しかしここを検討されていたのでしたら予算は3千万〜4千万。
教育のためにその場所で予算内の中古を見つけたい。
新築価格が高い所は中古も上がっていますから築年数は15〜30年くらいになると思います。
それでも5、6千万の家を買える家庭の子供達と同じ環境で高い教育を。

それって本当に素晴らしい親の愛だと思います。
意識が高い親御さんを持つとお子さんは幸せです。
良い家が見つかるといいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 そうだけどさ結局年収も生活レベルも全然ちがう家の子と同じレベルなんて無理じゃない⁉︎ M小なんて金持ちマンションの子とその他は全然違うよ⁉︎持ち物や習い事や塾にかけるお金も違えば結局お受験組は金持ちの子だけでしょう

意識高いのはいいけど普通年収なら普通年収の住む地域が分相応ってもんじゃない⁇

[465: 匿名さん]

一時期西台の駅でもティッシュ配りしていたシティテラス戸田公園が完売したようす
あの規模×すみふがこの早さで完売ならここも早いかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[466: 申し込み予定さん]

>>464

ヤル気のある集団にいないと出来ない子もいれば周りがぼろぼろでも出来る子はいる。

ただ後者は少ない。限りなく
それに後者は親も教師も進学どころじゃないだろうしね

いろんな選択があっていいと思う

[467: 匿名さん]

>>463
このエリアだと築浅でも3000万前半ですもんね!
4500万払って3000万のエリアってきついですよね （汗）

[468: 匿名さん]

>>466
学校の理解があるかないかはおおきいですもんね〜
川崎の事件みたいにならないところがいいな

[469: 匿名さん]

>>468
川崎怖いよね〜
武蔵小杉がステータスなんて言われる時代が来るとは思わなかったわ〜

[470: 匿名さん]

中学受験が念頭にある場合には、通塾しやすいか、目的の中学に通いやすいかも観点になりますよねぇ。

[471: 匿名さん]

>>463
こうやって中古も考えてみるとさいいエリアこそ賃貸でいいんじゃないかと思ってくる。
いいエリアは新築高すぎて買えない→中古も上がっているから築20年近くでも3000万はする→再度売る際、新築より値下がりはし辛いが築年数が経っていると売りづらくなる→それなら家賃分は損するけど高騰が落ち着くまで賃貸でいいエリアで子育てする

が理想な気がしてきた笑
家賃分は損しちゃうけど
ただ金利が低い今買っちゃった方が得な気もする
難しいね〜

うちは多分ここを買うと思うけど考え出すとどんどん買えなくなるよね

[472: 匿名さん]

>>470
中学受験するなら小学校が受験を「邪魔しない」体制にあるどうかも大事ですよ。
レベルの低い小学校ほど宿題を大量に出します。これは親がそう要求するから。本来教育にはコストがかかります。お金も時間も労力も。
がレベルの低い親はそれを放棄して学校に転嫁する。要は塾行かなくても教材買わなくても出来るようにしろって言い放つ。学校側はパフォーマンスを見せるために宿題を大量に出すようになる。親はこれで満足する。家で宿題やったの？！ってしり叩きするだけで良いと誤解するから。

しかし受験する家庭にとってこれは悲惨。無意味に出された宿題消化に貴重な時間が割かれる事になる。ただでさえ子供の集中力は短く貴重なのに。だからそういう理解がない学校行くと悲惨。ゼロどころかマイナスにしかならず受験が相当フリになる。いくら良い塾行こうとしても時間がなくなるからね。そしてこれは親も悲惨。やらなくて良いとは言えないからね。これが金では買えない環境と言うものであり、しかも子供は選べない。親の判断が左右する重要な判断の一つだね。

塾だってこの辺りには受験に明るい塾なんて無いよ。需要が無いんだから。そういうエリアまで通わねばならない。結局余計にお金がかかる。そして無駄な時間も生じる。親次第ですね、ほんとに。就学援助がかなりの割合を占めるここでは当たり前のことなんでしょうがそれが普通と捉える人は少し認識が危ないですね。

[473: 匿名さん]

>>464
普通年収っていくらぐらいのことだとお思いで?
ここは分譲マンション3000万のエリア。新築がー、ブランドがーってのは単なる販売側都合なだけで消費者の見栄に付け込まれてるだけの話。
世帯年収500万未満がこのエリアでいう普通。だから就学援助も多いし別に珍しくはない、ここでは。
東京都23区で見れば貧困層に分類される。それを販売価格が安いからお得と判断するのかは消費者次第なだけ。お得と判断してる人が沢山いたら市場原理によってもっと高くなってる。ムサコのようにね。なんで安いままなんだろうね?ここ。三井だよ!新築だよ!駅チカで23区だよ！ そういうことですよ。それでも良い! ってのは別に良いんだけどさ、そういう現実から目をそむけて、「じゃあ他にこの価格があるのか?」とか「身の丈にあった」とか意味不明な嗚咽は検討者にとってなんの意味もない。幅はあろうが出せる予算限りがあるのは皆同じ。要は比重の問題。そして自分たちが最も重要視すべきなのは何か?を考えて検討する話でしょ。23区なんてただの見栄の人もいよう。駅チカと言いながら別にそれが支配的要因ではない人もいようさ。

[474: 匿名さん]

>>471
思慮が浅すぎるんでは?
マクロ経済じゃあるまいし一般解など導く必要がない。
むしろ自分の家族の問題なのだからそれを棚卸ししてベストな解を導き出すのが大人の努め。
家賃が損とか何を言ってるのって話かと。
どのみちマンションでは終の住処にはならないからいずれ引っ越さねばならないのは変わらない話。キャッシュフローを考慮しながら全体最適化をみんな図ってる。君のようにさっさと決めちゃって楽になりたい人っているけどそれって考えなくても済むようになったんじゃなくて考えないようにしてるだけ。考えるのをやめた人間から堕ちていくのは君もこれまでの人生で学んできてないかい?

[475: 検討中の奥さま [女性 30代]]

子供がいると、大変ですね…

[476: 匿名さん]

>>475
そりゃそうでしょ。環境に一番左右されるのが子供なんだから。しかも抗う術もなく選べない。

DINKSだったら自分達だけの要件で決めればいい。環境依存度が低く生活の主体は別にある。

[477: 匿名さん]

>>475
結構前からえらく熱い人が一人いるのよ
反論しようものならこの長文の嵐
家族の問題なんだからと言う割に自分が首を突っ込んじゃうようだ

[478: 匿名さん]

>>477

結構参考にさせてもらってます。
改めて考えさせられる事がありますよね。
つい消費税増税前に決めたくなってしまいますし慎重になれます。

[479: 匿名さん]

>>477 ねー。ちょっとウンザリ。
情報も全てネットに載っていることばかりで同じ事を言ってるだけ
長々書かれると他の投稿が見れなくなるからやめて欲しいですが関わりたくないので言えない

[480: 匿名さん]

>>471 子ども育つまで賃貸派って意外と多くいる。
社宅や宿舎なんてみんななかなか出ないよね。定年で出たりね。

[481: 物件比較中さん [女性 20代]]

久しぶりに見に来たものの・・・大して変わらずですか
倍率ついた部屋があるとは
中々いいんじゃないですか？
一番街希望者からしたら早く情報を欲しい限り

[482: 匿名さん]

>>479
ではウンザリしないネットに載ってない新しい事をあなたが投稿すれば?
ここは人の意見を批判したりボヤくスレじゃないですよ。

[483: 匿名さん]

>>480
社宅は安いのと同じ社員ってことによる一定の安心感はあるよね
期間が決まるなら賃貸は合理的だね。
4500万でここかって子供学校活かせたら酷くて2年で売却したら良くても3500万か。これに不動産手数料差し引いたら実質3300万。一括払込の修繕費も入れたらやはり3200万ぐらいかな。2年で1300万かけてここに住んだ!っていう実績だけが残ると泣けるからね。

[487: 検討中の奥さま [女性 30代]]

良いも悪いもかなりの注目を集めていることは間違いないようですので、目が離せません。

[488: 匿名さん]

地盤が弱いようですが例の傾き物件にならないよう再調査したか知ってる人いますか?

[490: 匿名さん]

>>488
例の杭問題について、モデルルームでは「元データ確認し改竄がないことを確認しました」って紙が机に1枚用意されてます。さすがに再確認してくれてました。
契約時には印が押されたものを貰えます。

>>489
よって契約者ではありません。
個人的には485と488は別人かなあと。

[493: 匿名さん]

>>490
ありがとうございます。それであれば安心ですね。

[494: 匿名さん]

液状化は無いと信じたいが地盤が弱そうだから大地震が起きたらこのあたりどうなるんかねぇ
浦安もそうだったけど自分のマンションだけが無事残ってもインフラ含めて壊滅すると復旧に時間がかかりそう
近くに都営住宅が多いし被害が多そうなのはそちらなので災害救助もそちらが優先になるんだろうね

しかし設備面が貧弱なのはどうにかならなかったんですかねぇ。
大規模なのにスロップシンクにディスポ、ミストもないってのはまだしも
フルオートバスではないとかトイレに小型でも手洗い場もないってのは2016年の新築マンションとは
思えないなぁ。駐輪場が1戸2台なのも少々もったい無い。
駐車場は40%の設置率、これはちょうどいい気もする。やや多いかな？ぐらいか。
その分価格は十分抑えられているというところは評価に値するね。

ただ地盤を考えたら4F以上が必須かな　価格は3800万で抑えておきたいところですね

[495: 匿名さん]

地盤が心配なら、板橋区　地質柱状図　で検索してみるといいよ。
ちょうどここの敷地の東角あたりの地質柱状図が出てくるから。
ていうか、逆にこんものは見ない方が精神衛生上良いかもしれないな。

[496: 匿名さん]

地盤が弱いと災害時はもちろんですが運気も下がるって言うし気になるのもしょうがない
住宅地として最も基本的な要件だからね。

もうひとつ気になるのが三田線＊＊＊＊三大天の西台が最寄という点。この環境に削られた設備の醸し出す価格は一見低価格のようにも見えるがはたして費用対効果を考えても高いのかどうか。

[499: 匿名さん]

>>497
批評があって然るべきだけど、これらの輩の過度な表現は一種の妬み僻みの固まりや、仕事上の何らかの思惑があってのものなんでしょうね。いずれにしてもプライベートや仕事で報われない類いの人種であることは表現方法からも間違いないだろう。

[500: 匿名さん]

>>499
23区×新築×安いを言い換えただけじゃね？