パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[432: 匿名さん]

>>431 うちも今日です。楽しみですね

[433: 匿名さん]

>>431
ご報告お願いします

[434: 匿名さん]

ついに買いました!安い！

[435: 匿名さん]

>>434
おめでとうございます！！
でも今日はまだ登録では？

[436: 匿名さん]

>>435
その前の期です

[437: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました
午前中は申込検討のカウンターが
８割くらい埋まってましたね。

部屋の見学はほとんど
いませんでした。

あらためて現地見ましたが
対岸の工場の騒音が
結構気になりました。

鉄パイプを転がすような音が
カンカンカンカンと

[438: 匿名さん]

倍率ついてる部屋とか
ありそうな感じでしょうか?
二期一次の勢いが気になりなす。

[439: 匿名さん]

キャンセルしました。。。

[440: 匿名さん]

>>437
この前マンション裏の土手に行きましたが、川側の角部屋は音が気になってしまうのではないかと思いました。
まあ、大通り沿いマンションと比べると気にならないと思いますけど。

[441: 匿名さん]

裏手ならそんなに気にならないと思うけど、気になるようなら確認しておくだけでも良いから要チェックですね。
もしマンションの外壁が薄かったら、外の音が入ってきちゃうだろうけど、まさかそこまで薄い壁じゃないと思いますが。

[442: 匿名さん]

うちも検討した結果キャンセルしました…

[443: 匿名さん]

ここはホントに盛上ってるなぁ！
これは確実に人気のバロメーターですね！

[444: 匿名さん]

申し込みました。
倍率ついていますので、26日に抽選です。

[446: 匿名さん]

『パークホームズ板橋蓮根』は、そんなに人気が高いの？
一番街も二番街も？

申し込んでも後日、抽選なんですね。
それじゃぁ、まだドキドキですね。
26日の抽選会で当たると良いですね。
何か当たり易い「おまじない」ってあるかなぁ。

[447: 匿名さん]

>>439
>>442

一番街検討中なのですが
よろしければキャンセル理由も添えていただけると
参考になってありがたいです。

[454: 匿名さん]

>>452
煽る方も応じる方も同じでレベル低い

[455: 匿名さん]

ありがとうございます。
上のほうの階は倍率ついているようですね。
（うちも上の階が希望なので）
抽選会当日は見に行けないので、縁だと思っています。

一番街はまだ案内も始まっていませんが、
仕様がグレードアップするのと、部屋が広いタイプが多いのとで
需要はありそうですね。

[456: 匿名さん]

>>455
やはり上層階が人気ですか！
当たるように祈ってます！

[457: 匿名さん]

>>447
検討していたのが69タイプor67タイプでしたが、柱が室内側に出っ張っているのが気掛かりでした。
また、現在住んでいるエリアに比較して、西台の汚さが目だったという点もあります。


それにしても検討板なのだから、購入する人もいればキャンセルする人もいると言うのに、必死に突っかかってくる人は業者の方としか思えません。
もし住人ならキャンセルして良かったと心底思います。買うことはなくなったので、これでこのスレを見るのも最後にします。
皆さんも買う買わないどちらにせよ、後悔のない選択をなさってください。

[458: 匿名さん]

しょうもない買い下げコメント目的のみの妬み僻みの固まりのローン否認者、他社の売れないセンスなし営業マンはもう少し社会貢献、いや自身のリハビリの為に時間を費やされることを切に願うばかりです。まぁ、それが出来ないからここに救いを求めてきてるんでしょうが、もうちょい頑張ろう！
皆も暖かい目で見守ってやりましょう！
やはり、ローン否認や売れないセンスなし首寸前営業マンの気持ちになると想像を絶する境地に至るんでしょう。

[459: 契約済みさん]

>>457
さん

ありがとうございます！
確かに結構部屋に柱が出っ張っている部屋がありましたね

現状の住環境との対比もポイントですよね

参考にさせていただきます

[460: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>455
一番街の仕様や間取りについての情報があればぜひ教えて下さい！！

[461: 匿名さん]

西台と蓮根はやはり怖いですね。
子供が心配になってしまいます。
ファミリーには向かないのかもですね

[462: 匿名さん]

>>457
うちも家族会議してやめることにしました。
やはり学校のレベルが合いそうにありません。
あとは中古の値段が低すぎる事です。新築が
プレミアム付いてるだけで割高と判断しました。

[463: 匿名さん]

461や462の方が納得なさるレベルの場所ですと今の新築価格は5、6千万〜ぐらいなんでしょうね。

しかしここを検討されていたのでしたら予算は3千万〜4千万。
教育のためにその場所で予算内の中古を見つけたい。
新築価格が高い所は中古も上がっていますから築年数は15〜30年くらいになると思います。
それでも5、6千万の家を買える家庭の子供達と同じ環境で高い教育を。

それって本当に素晴らしい親の愛だと思います。
意識が高い親御さんを持つとお子さんは幸せです。
良い家が見つかるといいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 そうだけどさ結局年収も生活レベルも全然ちがう家の子と同じレベルなんて無理じゃない⁉︎ M小なんて金持ちマンションの子とその他は全然違うよ⁉︎持ち物や習い事や塾にかけるお金も違えば結局お受験組は金持ちの子だけでしょう

意識高いのはいいけど普通年収なら普通年収の住む地域が分相応ってもんじゃない⁇

[465: 匿名さん]

一時期西台の駅でもティッシュ配りしていたシティテラス戸田公園が完売したようす
あの規模×すみふがこの早さで完売ならここも早いかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[466: 申し込み予定さん]

>>464

ヤル気のある集団にいないと出来ない子もいれば周りがぼろぼろでも出来る子はいる。

ただ後者は少ない。限りなく
それに後者は親も教師も進学どころじゃないだろうしね

いろんな選択があっていいと思う

[467: 匿名さん]

>>463
このエリアだと築浅でも3000万前半ですもんね!
4500万払って3000万のエリアってきついですよね （汗）

[468: 匿名さん]

>>466
学校の理解があるかないかはおおきいですもんね〜
川崎の事件みたいにならないところがいいな

[469: 匿名さん]

>>468
川崎怖いよね〜
武蔵小杉がステータスなんて言われる時代が来るとは思わなかったわ〜

[470: 匿名さん]

中学受験が念頭にある場合には、通塾しやすいか、目的の中学に通いやすいかも観点になりますよねぇ。

[471: 匿名さん]

>>463
こうやって中古も考えてみるとさいいエリアこそ賃貸でいいんじゃないかと思ってくる。
いいエリアは新築高すぎて買えない→中古も上がっているから築20年近くでも3000万はする→再度売る際、新築より値下がりはし辛いが築年数が経っていると売りづらくなる→それなら家賃分は損するけど高騰が落ち着くまで賃貸でいいエリアで子育てする

が理想な気がしてきた笑
家賃分は損しちゃうけど
ただ金利が低い今買っちゃった方が得な気もする
難しいね〜

うちは多分ここを買うと思うけど考え出すとどんどん買えなくなるよね

[472: 匿名さん]

>>470
中学受験するなら小学校が受験を「邪魔しない」体制にあるどうかも大事ですよ。
レベルの低い小学校ほど宿題を大量に出します。これは親がそう要求するから。本来教育にはコストがかかります。お金も時間も労力も。
がレベルの低い親はそれを放棄して学校に転嫁する。要は塾行かなくても教材買わなくても出来るようにしろって言い放つ。学校側はパフォーマンスを見せるために宿題を大量に出すようになる。親はこれで満足する。家で宿題やったの？！ってしり叩きするだけで良いと誤解するから。

しかし受験する家庭にとってこれは悲惨。無意味に出された宿題消化に貴重な時間が割かれる事になる。ただでさえ子供の集中力は短く貴重なのに。だからそういう理解がない学校行くと悲惨。ゼロどころかマイナスにしかならず受験が相当フリになる。いくら良い塾行こうとしても時間がなくなるからね。そしてこれは親も悲惨。やらなくて良いとは言えないからね。これが金では買えない環境と言うものであり、しかも子供は選べない。親の判断が左右する重要な判断の一つだね。

塾だってこの辺りには受験に明るい塾なんて無いよ。需要が無いんだから。そういうエリアまで通わねばならない。結局余計にお金がかかる。そして無駄な時間も生じる。親次第ですね、ほんとに。就学援助がかなりの割合を占めるここでは当たり前のことなんでしょうがそれが普通と捉える人は少し認識が危ないですね。

[473: 匿名さん]

>>464
普通年収っていくらぐらいのことだとお思いで?
ここは分譲マンション3000万のエリア。新築がー、ブランドがーってのは単なる販売側都合なだけで消費者の見栄に付け込まれてるだけの話。
世帯年収500万未満がこのエリアでいう普通。だから就学援助も多いし別に珍しくはない、ここでは。
東京都23区で見れば貧困層に分類される。それを販売価格が安いからお得と判断するのかは消費者次第なだけ。お得と判断してる人が沢山いたら市場原理によってもっと高くなってる。ムサコのようにね。なんで安いままなんだろうね?ここ。三井だよ!新築だよ!駅チカで23区だよ！ そういうことですよ。それでも良い! ってのは別に良いんだけどさ、そういう現実から目をそむけて、「じゃあ他にこの価格があるのか?」とか「身の丈にあった」とか意味不明な嗚咽は検討者にとってなんの意味もない。幅はあろうが出せる予算限りがあるのは皆同じ。要は比重の問題。そして自分たちが最も重要視すべきなのは何か?を考えて検討する話でしょ。23区なんてただの見栄の人もいよう。駅チカと言いながら別にそれが支配的要因ではない人もいようさ。

[474: 匿名さん]

>>471
思慮が浅すぎるんでは?
マクロ経済じゃあるまいし一般解など導く必要がない。
むしろ自分の家族の問題なのだからそれを棚卸ししてベストな解を導き出すのが大人の努め。
家賃が損とか何を言ってるのって話かと。
どのみちマンションでは終の住処にはならないからいずれ引っ越さねばならないのは変わらない話。キャッシュフローを考慮しながら全体最適化をみんな図ってる。君のようにさっさと決めちゃって楽になりたい人っているけどそれって考えなくても済むようになったんじゃなくて考えないようにしてるだけ。考えるのをやめた人間から堕ちていくのは君もこれまでの人生で学んできてないかい?

[475: 検討中の奥さま [女性 30代]]

子供がいると、大変ですね…

[476: 匿名さん]

>>475
そりゃそうでしょ。環境に一番左右されるのが子供なんだから。しかも抗う術もなく選べない。

DINKSだったら自分達だけの要件で決めればいい。環境依存度が低く生活の主体は別にある。

[477: 匿名さん]

>>475
結構前からえらく熱い人が一人いるのよ
反論しようものならこの長文の嵐
家族の問題なんだからと言う割に自分が首を突っ込んじゃうようだ

[478: 匿名さん]

>>477

結構参考にさせてもらってます。
改めて考えさせられる事がありますよね。
つい消費税増税前に決めたくなってしまいますし慎重になれます。

[479: 匿名さん]

>>477 ねー。ちょっとウンザリ。
情報も全てネットに載っていることばかりで同じ事を言ってるだけ
長々書かれると他の投稿が見れなくなるからやめて欲しいですが関わりたくないので言えない

[480: 匿名さん]

>>471 子ども育つまで賃貸派って意外と多くいる。
社宅や宿舎なんてみんななかなか出ないよね。定年で出たりね。

[481: 物件比較中さん [女性 20代]]

久しぶりに見に来たものの・・・大して変わらずですか
倍率ついた部屋があるとは
中々いいんじゃないですか？
一番街希望者からしたら早く情報を欲しい限り

[482: 匿名さん]

>>479
ではウンザリしないネットに載ってない新しい事をあなたが投稿すれば?
ここは人の意見を批判したりボヤくスレじゃないですよ。

[483: 匿名さん]

>>480
社宅は安いのと同じ社員ってことによる一定の安心感はあるよね
期間が決まるなら賃貸は合理的だね。
4500万でここかって子供学校活かせたら酷くて2年で売却したら良くても3500万か。これに不動産手数料差し引いたら実質3300万。一括払込の修繕費も入れたらやはり3200万ぐらいかな。2年で1300万かけてここに住んだ!っていう実績だけが残ると泣けるからね。

[487: 検討中の奥さま [女性 30代]]

良いも悪いもかなりの注目を集めていることは間違いないようですので、目が離せません。

[488: 匿名さん]

地盤が弱いようですが例の傾き物件にならないよう再調査したか知ってる人いますか?

[490: 匿名さん]

>>488
例の杭問題について、モデルルームでは「元データ確認し改竄がないことを確認しました」って紙が机に1枚用意されてます。さすがに再確認してくれてました。
契約時には印が押されたものを貰えます。

>>489
よって契約者ではありません。
個人的には485と488は別人かなあと。

[493: 匿名さん]

>>490
ありがとうございます。それであれば安心ですね。

[494: 匿名さん]

液状化は無いと信じたいが地盤が弱そうだから大地震が起きたらこのあたりどうなるんかねぇ
浦安もそうだったけど自分のマンションだけが無事残ってもインフラ含めて壊滅すると復旧に時間がかかりそう
近くに都営住宅が多いし被害が多そうなのはそちらなので災害救助もそちらが優先になるんだろうね

しかし設備面が貧弱なのはどうにかならなかったんですかねぇ。
大規模なのにスロップシンクにディスポ、ミストもないってのはまだしも
フルオートバスではないとかトイレに小型でも手洗い場もないってのは2016年の新築マンションとは
思えないなぁ。駐輪場が1戸2台なのも少々もったい無い。
駐車場は40%の設置率、これはちょうどいい気もする。やや多いかな？ぐらいか。
その分価格は十分抑えられているというところは評価に値するね。

ただ地盤を考えたら4F以上が必須かな　価格は3800万で抑えておきたいところですね

[495: 匿名さん]

地盤が心配なら、板橋区　地質柱状図　で検索してみるといいよ。
ちょうどここの敷地の東角あたりの地質柱状図が出てくるから。
ていうか、逆にこんものは見ない方が精神衛生上良いかもしれないな。

[496: 匿名さん]

地盤が弱いと災害時はもちろんですが運気も下がるって言うし気になるのもしょうがない
住宅地として最も基本的な要件だからね。

もうひとつ気になるのが三田線＊＊＊＊三大天の西台が最寄という点。この環境に削られた設備の醸し出す価格は一見低価格のようにも見えるがはたして費用対効果を考えても高いのかどうか。

[499: 匿名さん]

>>497
批評があって然るべきだけど、これらの輩の過度な表現は一種の妬み僻みの固まりや、仕事上の何らかの思惑があってのものなんでしょうね。いずれにしてもプライベートや仕事で報われない類いの人種であることは表現方法からも間違いないだろう。

[500: 匿名さん]

>>499
23区×新築×安いを言い換えただけじゃね？

[501: 匿名さん]

>>500
どんな表現でもありなわけないだろ。
理解できるかわからないけど下の規約みてみ。

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

[502: 契約済み]

土地柄はそう簡単に変えられないかもしれませんが、マンションの価値は住民一人一人の意識で高められると思います。
住民の方に1人でも多くそのような気持ちを持ってくれる人がいることを願うばかりです。

[503: 匿名さん]

>>501
499の発言がまさにそれだね。ひどいと思うわ
ここを選ぶ人は23区、新築、ブランド物件、これが大事な人。しかし予算は4000万。選べるのは城北城東のいわく付きエリアのみ。だから地盤や環境が悪いのは諦めてる人。工場があろうが生保がたくさんいる低所得エリアだろうがそんなのは考えないようにしてる。だからそういうネガが来るとうざくてしょうがない。そういう事でしょう。
決めた人はもう住民版に行けばいいと思いますけどね。

[504: 匿名さん]

>>501
まず自分が理解しなよ（笑）

[505: 匿名さん]

>>502
箱の中だけで暮らすわけじゃないからみんな「真剣に」住環境を考えるんですよ、普通は。住環境とはマンションの敷地の中だけを含んでいるわけではありません。

にもかかわらず住環境の話題をすると意味不明な攻撃しだす人が後を絶たないわけです。まさに499みたいな人がね。
そしてそんなに環境が大事なら杉並でも世田谷でも行けよと怒鳴りだす。困ったものです。どこまで許容出来るかは人それぞれですから深堀していく事に意味があるんですよ。

あなたも契約済みなら住民版に行ったほうがよろしいのでは？検討者に対して情報提供するつもりもないようですし。

[506: 匿名さん]

>>505
こちらも対応することで規約に干渉してるといえばしてるかもしれませんが。
少なくとも最初に下記に該当してることを認めもしないのはおかしいと思いますよ。
物件情報のやり取りしてましたが、一度これらが是正されればいいなという事で投稿してるだけです。
ちなみに当方は契約はしておらず、一番街を検討してます。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[507: 匿名さん]

>>506
ならどうして契約済みさんになってるわけ？
そう何度も契約してこのマンコミュを徘徊なさっているので？

[508: 匿名さん]

>>507
よくわかりませんが、論点そらさずにとりあえずお互いに表現方法を考えて有益なやり取りをしましょう。

[509: 匿名さん]

>>508
私は502に対してレスをしたんですよ
コンテキストすら読めないなら掲示版利用しないでもらいたいですね。

[510: 匿名さん]

>>509
大丈夫ですか？
冷静になさって下さい。日々のやりきれないストレスをここで発散される目的ならそちら様こそ掲示板をやめるべきなのは明白です。
それに506に対してコメントされてますし、その程度が間違ってようがいまいが目くじらを立てる話とは違いますよ。
あまり掲示板に依存なさりすぎないことをお祈り申し上げます。

[511: 匿名さん]

私も
>>506
さんの主張に賛成ですね。

>>509
さんは冷静になって
落ち着いてご自身の投稿を
見返された方が良いかもしれません。

[512: 匿名さん]

>>511
補足ですが
>>506さんに対して>>502さんの事を言っているのか
単純に指定ミスなのか
>>507のような文章の書き方では
前後関係分からないですよという意味です。

[513: 匿名さん]

>>512
連投してるあなたはレス番のどれがあなたの書いたもの？
整理するので列挙してください

[514: 匿名さん]

あの〜物件に関係ない話は他所でやってくれない?
構ってる人も含めて。

[515: 匿名さん]

>>513
すみません
書き方が悪かったですね

以下投稿が私です
>>511
>>512

>>512は>>511の補足です。
と書き損ねました。

[516: 匿名さん]

>>512
そこは追求するのはやめましょう。

>>513
そこ整理しなくていいから今後はお互いに有益なやり取りをしましょうという事で手打ちですね。

[517: 匿名さん]

住環境の話になるとすぐこうなるよな〜避難所と言うの表現的に良くないけどそういう状態のエリアなんだろうな
街っていうか工場街だけど。。。
契約した人の意見も聞きたいね。決め手は何だったんだろうか？やはり安さなんかね

[518: 匿名さん]

>>516
もう良いから他所でやれよ!

[519: 匿名さん]

>>518
他所の出来事ではないからここで行われてるんじゃないかな。
煩わしいのもわかるけど、他所でやれよって２回も何の捻りもない投稿するなら何も触れないか、物件情報あるいは何か有益なコメントでもしたら？
投稿続くなかで時折はこの手のやり取りもないといけないとも思いますけどね。

[520: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[521: 物件比較中さん [女性 20代]]

今日も居る。。
この人の投稿時間見てみると朝昼晩いつでも居ますね。 しかも毎日。。

[522: 匿名さん]

>>517
安さだけでしょう。安いと多くの人にリーチ出来ますから見栄っ張りさんにはちょうどよいと思います。

[523: 匿名さん]

>>521 自分の投稿に自分で返している始末です。
私の勝手な予想ですが、本気で買う気なんじゃないかと思います。

毎日何件も投稿している情熱、他者のコメントには即座に返信をする関心の高さ、長い文章になろうとも必死に伝えようとする努力、となると購入検討者でないと難しいと思います。
歪んだ愛の一種かなと思い見ている次第です。

[524: 物件比較中さん [女性 20代]]

>>523
そうですかね。。？
私はスカイティアラも同時に検討しているのでスカイティアラ板も見ているんですが口調が似た人がいます
スカイティアラの値下げを待つか中古になるのを待っているような書き込みがありました。すみふは３年計画なんてざらだからなーと思いつつ。。
予算は４０００万まででスカイティアラ待ちかな。ここでも中古相場を詳しく話したり推してたので。。

それはともかく一番街の情報が中々上がらないので残念。。

[525: 物件比較中さん [女性 20代]]

>>517
契約者板で聞いてみては？

[526: 匿名さん]

>>523
少しでもよくしようという動きに敢えて否定的になるのは何らか不都合があるのか自尊心が傷つけられた同一人物と推測されます。本当にそのような人物が真剣に検討してそもそも家を買うことのできる社会的な信用があるのか。百歩譲ってこちらがあなたのいうようなものだとすればあなたは更に輪をかけた極者なんでしょうね。
真剣に検討するならこの手のやりとりはやめて建設的な方向性に向けましょう。それができないならあなたはそもそも家を買えるか、検討してるか怪しいので退散された方が得策ですよ。

[527: 匿名さん]

建設的って言葉好きだね
建設的な内容は見た事ないけど

[528: 匿名さん]

>>524
スカイティアラのほうが立地はいいですよね〜
あちらはまさに庶民の街な感じですね

[529: 匿名さん]

>>523
物件の話したらどうでしょうか？
いちいちどういうつもりで書き込んでるのか背後関係探ってなんの意味が？
営業だの競合だのレッテル張りがしたいのですか？
私か見たらあなたのほうが暇でここで遊んでるだけのように見えます。
反論があるなら人ではなく内容に対してしたらいいと思います。あくまでもこの物件の検討観点としてですね。

[530: 匿名さん]

>>526
おっしゃるとおりですね。
物件に対してのみ議論していけばよいかと思います。

さて、板橋区は学校選択制のようですから学校選びも悩ましいところですね。第二近いですが援助組も多いようなので。。。。

[531: 匿名さん]

>>528

今では立派な高級住宅地を庶民と言い切るキミは相当稼いでますな⁉︎
年収1000万以上はないと厳しくない⁉︎
世帯なら行くけどそんなレベルのおいらは買えないよ スカイティアラ…