パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

>>364
近所住民ですが、ブルーカラーの雰囲気は否定できないですよ。やっぱ多い感じしますもん。モデルルームでは少ない気はしましたが。
生保街ってのは板橋区HPとかで確認できる話だと思うので何もいいません。

[366: 匿名さん]

みんなお金がないからここ選ぶのにどうして新築とブランドは
捨てられないんだろうね.
それがブルーカラー色の特徴かもしれません。

[367: 匿名さん]

明日行く予定なので
申し込み状況がどんな感じなのか気になります

[368: 匿名さん]

そうなると絶対二番街がいいですね。
そんな環境で巡回管理はありえないですよね・・・

[369: 匿名さん]

>>368
二番街も通勤で大して変わらないっしょ
ただ、ここは管理をしっかりしないと近隣のモラル無き老人や都営が猫等をここで餌付けし出す可能性があるので注意だと思います

[370: 匿名さん]

ここの敷地ってゲートないの？

[371: 匿名さん]

>>369
それは確かにありえますね

[372: 匿名さん]

>369

巡回管理だとほぼ書類仕事で終わりですからね。
見回りが出来る日勤のほうがいいですよ。

今時住み込みはありえませんから・・・

[373: 匿名さん]

>>372
いえ、結局巡回常駐の違いはあまり意味はないです。
ってのもずっといようが質はその管理会社から派遣されてくる人そのものに
依存しますから。基本的に管理会社から派遣されてくる管理人には期待できないです。
なので住民側の意識レベルが何よりも大事になります。

[374: 匿名さん]

>373

意識レベルは当たり前の話。
その上で、日常の細々した見回り・ちょっとした修繕・治安維持が管理人の重要な仕事。

巡回管理で勤務時間が短いとそこが疎かになって建物が傷むのが早くなるのです。
特に周辺住人のレベルが低く、ゴミのポイ捨て・犬の汚物等があると危険ですね。

そりゃ、自主管理ばりに組合役員が見回り・簡易修繕など全部やるなら管理人はどうでもいいですが、そんなマンションにいまどき住みたい人は少数派だと思いますね。

[375: 匿名さん]

>>374
マンション管理のことを何もわかっていないようで...
修繕チェックなんか管理人はやりません。マンションはうってからも設けるビジネスモデルに
すでに変わりました。管理会社が最初から指定されているのもそれが理由。そして管理会社が
またそのデベ系列の修繕補修を依頼してサイクルを巡回させるわけですね。
だからいくらでも修繕する。お金をとれる時になってからね。
管理人はそつなくただただこなすだけ。安い契約社員（ってかバイト）を派遣されるだけですから。
清掃はまた管理人とは別に管理会社経由で雇ってる清掃会社が定期的にきて掃除するだけです。
管理人がいちいちチェックして掃除してるとでもおもってたんですか？恥ずかしい。ものを知らなさすぎ

結局その管理会社を雇っているのもマンション組合である住民.　本来いつ修繕するのか、どこにそれを
依頼するのか、いくらかけるのかをきめるのも全ては住民の管理組合主体。それが機能するか言いなりか
の違いです。

[376: 匿名さん]

巡回と日勤って結構違いますよね

[377: 匿名さん]

>>374
おつむがあれなのでわからないかもしれないですが、だれも自主管理ばりに住民に見まわれなんて言ってないし思ってないです。
普段から自分たちが主体であるという意識でもっていれば問題があれば気がつけるし適切な行動が取れる、ということを言っているんです。
それをあなたのように、「管理人の仕事！」っていう愚かな意識をもっていると単にその人に押し付けるだけになり、またその管理人の
仕事が悪いとただただ「文句」だけいって何も本質的に変わらないのです。政治でもそうです。文句ばかり言っても始まらないのですよ。
自分たちが主権なのですから。

[378: 匿名さん]

>375

売ってから儲けるモデルに変わってませんよ。
経験がない人だとネットの噂とかを信じるのもしょうがないですが、
管理組合の役員になって管理人の給与を見てみれば一発でわかります。

多分このぐらいのマンションだと、日勤一人で年間300万円をちょっと超えるぐらいでしょう。

年間の勤務時間をざっくり1,600時間として、
東京都の最低時給910円（正しくは907円）をかけると145万円。
社会保障費とかを考えると、差額を全部抜けても100万円の儲けにもなりません。
（三井だと、最低時給ってことは多分無いです。もうちょっとマシな給与でマシな人が来る確率が高いと思います。）

管理で儲けが出ないわけじゃないですが、三井が本気になって儲けるようなビジネスではありません。

[379: 匿名さん]

>377

それって管理人不要って言ってるんでしょ？
だったら自主管理じゃん。

[380: 匿名さん]

>>379
極端な人ですねぇ。どうして管理人不要になるんですかねぇ。管理人はいるでしょ。
ただ管理人の役割は修繕チェックではないし外からやってくるモラル無き人を排除するものでもない
だけの話。自主管理とは話がまるで違う。痛い人。

[381: 匿名さん]

マンション高い系の方ってどういう情報で判断されているのでしょう
本・セミナーの受け売りなのか　それとも既住の方？
真偽がはっきりしなくて説得力がないですね

[382: 匿名さん]

マンション高い系ってなに？（笑）

[383: 匿名さん]

>>378
さんみたいに主張してくださると
凄く納得できますね

[384: 匿名さん]

>>382
あ　すみません
マンション意識高い系
です　ミスでした

[385: 匿名さん]

>>378
わかっていない人の典型例ですね。そもそもそんな単価になんの意味が？（笑）
管理会社の収入は我々マンション民からの管理費ではありませんよ。
こんなものはマイナスになら無い程度の維持費程度。必要なお金はデベからでてる。
系列だから。そうやって各マンションに入り込むことでそこから発生する実際の修繕などで
サイクルを回していくからそのリベートが入るという仕組みです。常識です。

携帯電話のような感じです。最近は事情がかわってますが端末を安くさばいて契約者数を
増やし、実際には通信費でもうける。端末売買はただの餌でありどうでもよい。
そういうことですよ。

[386: 匿名さん]

>>383
単純なんですね！ブルーカラーさん？
間違った情報をそのまま納得ですか？（笑）
ちょっと口からお茶が吹き出しちゃいましたよ。
社会を知らないご様子なのでせめて勉強はなさってください。

[387: 購入検討中さん]

>>360
ありがとうございます。
こちらには80平米超えの部屋はないようなので、なんとも決めがたいですね…

[388: 匿名さん]

>>387
安く広くそこそこの住環境なら中台サンシティがおすすめ
あそこなら部屋が78m2以上ある

[389: 匿名さん]

>>387
新河岸のセルリアンフォートは？ 86平米で3700万台

[390: 匿名さん]

なんか変な人が沸いてるね。
誰もそんなこと言ってないのに
管理人の仕事に修繕は含まれないって力説してる人。
なにが言いたいんでしょうね？

[391: 匿名さん]

>>389
都営と工場タンクにまみれてどうするの？
本当のスラムだよ、そこ

[392: 匿名さん]

>>390
変じゃないよね。実際そうなんだから間違ってない

[393: 申込予定さん [男性 30代]]

今日、申込に行きました。
天気が悪かったが、人が多かった。
希望の所は、今のところ競合はないですが、条件の良い所はかなり埋まってきているかんじ。
万が一抽選になり、外れた場合は何とか横滑りで他を確保できるかな？
来週末が楽しみです。

[394: 匿名さん]

>>391
まぁね。否定はしないがそういう所じゃないと流石に板橋といえどもこの広さと価格はないでしょ

[395: 匿名さん]

＞３９２
当たり前のことを一人で力説してるのって変ですよ

誰も間違ってないのに、何を熱くなってるんだか

[396: 匿名さん]

>>394
広ければなんでもいいの？安ければなんでもいいの？
それで何か起きたら世間から言われるんだよ　「やっぱりね。安さにまみれるとこうなる良い例だよね」って。
そして何も起きなくてもそれを避けない判断能力に対して下位評価もされる。
よく就職でも学歴フィルターを批判してる人がいるが学歴を重視してるんではない。
その学歴にすら到達できなかった努力の無さ、姿勢を下位評価してるから"フィルター"している。
無学な人はこのフィルターの意味さえわかってない。学歴が高いものを抽出しているのではなく、
低いものを排除してるだけ。それがフィルター。

[398: 匿名さん]

>>396
君が言いたいことはわかった。
あとはその人の価値観。

[399: 匿名さん]

>>396
無学だって必死に生きてればいいじゃない。
ここはそういう人だって手が届くぶっけん。
それを理解して納得できれば。

[400: 匿名さん]

弱い者ほど相手を許せない

[401: 物件比較中さん [女性 40代]]

一番街は100平米超の間取りもあるようですね。どんな間取りがあるのか早く知りたいです。オーナーズスタイリングが選べないようですので尚更間取りが気になるところです。

[402: 匿名さん]

>>388
中古ですか？

[403: 匿名さん]

>>393
申し込まれたんですね。
私は67タイプの部屋を申し込みました。
お互い抽選当たるといいですね。

[404: 匿名さん]

>>393
情報ありがとうございます。
こういう生の情報がありがたいですね。

[405: 匿名さん]

>>400
ガンジーの言葉ですね。
本当にその通り。
学歴、住む場所、職業を批判
コンプレックスがあるのでしょうか

[406: 匿名さん]

>>405 同意

[409: 匿名]

先ほどモデルルームに行ってきました。まぁまぁ人は多かった印象。特にファミリー層。

一見して分かったのは、来てる人は普通の人達ばかりだということ。
特別富裕層らしき人や低所得層らしき人もいませんでした。

[411: 匿名さん]

>>408
でも67タイプが一番売れてますよね？

[413: 匿名さん]

>>409
＊20代後半〜30台後半
＊新婚夫婦や子ども一人か二人いる家族
＊年収500〜800万(三井信託銀行の営業いわく)

うちもそうですがまさに中流層ですよね。

[414: 匿名さん]

>>411 うちは69タイプですが第三希望まで埋まっていました。

408の人は何故かここに執着して批判や皮肉ばかり書いている人なので相手にしないほうがいいですよ。
もう誰も返信していませんが。。笑

[415: 匿名さん]

年収500万の人が買える23区の駅近パークホームズ。他にはないですよね。

[416: 申し込み予定さん]

>>414
我が家も69Aの予定です‼︎

[418: 匿名さん]

板橋区近辺のスレには川口元郷在住の荒らしくんが書き込むからいつも荒れるんです。ですから気にしなくて大丈夫ですよ。

って前スレに書いてあった

[419: 匿名さん]

>>418 そうなんですか？笑
板橋にどんな恨みがあるんでしょうか笑

[420: 匿名]

>>413
まさにそんな感じですね。
たまに年配の方もいるようですが、購入者の親御さんでしょうかね。

[421: 物件比較中さん [女性 40代]]

最近朝の通勤時の三田線がすごく混雑しているので、半端に都心寄り(志村坂上とか本蓮沼)の駅より西台から乗れた方が、車内のポジションが確保できますよね。
毎日のことなので大きい要素です。

[422: 匿名]

>>420
営業さんの話では、リタイア後郊外の戸建から転居される予定の方もいらっしゃるようです。
買い物、医療機関等便利だということですかね。

[423: 匿名さん]

今、資料請求したんですけどかなり出遅れてますかね？

[424: 匿名さん]

>>423
一期で160戸くらいで今回の二期で88戸だからまだ100戸くらいは残ってます。
ただ一期のときは、売り出し予定ではない間取りでも強い希望を伝えるとその間取りだけ出してくれてたんですよ。そういう意味で言うと比較的使いやすそうな間取りとかは少なくなっていくかと思います。

[425: 匿名さん]

>>424
現時点で150戸ぐらい売れてるという事ですか？

[426: 匿名さん]

>>425
いえ、
一期の160戸、二期の88戸を足して248戸が売れてるということです。(審査落ちのキャンセル住戸や一期の2次3次はわかりません。)
総戸数が358戸なので100戸くらい残ってるということです。
あ、二番街の話ですけどね。

[427: 匿名さん]

>>426
情報有り難うございます。
資料が届き次第早急に動かないといけないですね。

[428: 匿名さん]

>>427
資料待たずに先にモデルルーム予約した方がいいと思います。
二期も1次のあとすぐ2次3次って始まると思いますのでがんばってください。

[429: 匿名さん]

>>427
ある程度前向き検討であるならば
私も先にモデルルーム予約された方が良いと思います
行けば資料は貰えますし

[431: 申込予定さん]

今日モデルルームへ行きます‼︎
状況も探って来たいと思います‼︎

[432: 匿名さん]

>>431 うちも今日です。楽しみですね

[433: 匿名さん]

>>431
ご報告お願いします

[434: 匿名さん]

ついに買いました!安い！

[435: 匿名さん]

>>434
おめでとうございます！！
でも今日はまだ登録では？

[436: 匿名さん]

>>435
その前の期です

[437: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました
午前中は申込検討のカウンターが
８割くらい埋まってましたね。

部屋の見学はほとんど
いませんでした。

あらためて現地見ましたが
対岸の工場の騒音が
結構気になりました。

鉄パイプを転がすような音が
カンカンカンカンと

[438: 匿名さん]

倍率ついてる部屋とか
ありそうな感じでしょうか?
二期一次の勢いが気になりなす。

[439: 匿名さん]

キャンセルしました。。。

[440: 匿名さん]

>>437
この前マンション裏の土手に行きましたが、川側の角部屋は音が気になってしまうのではないかと思いました。
まあ、大通り沿いマンションと比べると気にならないと思いますけど。

[441: 匿名さん]

裏手ならそんなに気にならないと思うけど、気になるようなら確認しておくだけでも良いから要チェックですね。
もしマンションの外壁が薄かったら、外の音が入ってきちゃうだろうけど、まさかそこまで薄い壁じゃないと思いますが。

[442: 匿名さん]

うちも検討した結果キャンセルしました…

[443: 匿名さん]

ここはホントに盛上ってるなぁ！
これは確実に人気のバロメーターですね！

[444: 匿名さん]

申し込みました。
倍率ついていますので、26日に抽選です。

[446: 匿名さん]

『パークホームズ板橋蓮根』は、そんなに人気が高いの？
一番街も二番街も？

申し込んでも後日、抽選なんですね。
それじゃぁ、まだドキドキですね。
26日の抽選会で当たると良いですね。
何か当たり易い「おまじない」ってあるかなぁ。

[447: 匿名さん]

>>439
>>442

一番街検討中なのですが
よろしければキャンセル理由も添えていただけると
参考になってありがたいです。

[454: 匿名さん]

>>452
煽る方も応じる方も同じでレベル低い

[455: 匿名さん]

ありがとうございます。
上のほうの階は倍率ついているようですね。
（うちも上の階が希望なので）
抽選会当日は見に行けないので、縁だと思っています。

一番街はまだ案内も始まっていませんが、
仕様がグレードアップするのと、部屋が広いタイプが多いのとで
需要はありそうですね。

[456: 匿名さん]

>>455
やはり上層階が人気ですか！
当たるように祈ってます！

[457: 匿名さん]

>>447
検討していたのが69タイプor67タイプでしたが、柱が室内側に出っ張っているのが気掛かりでした。
また、現在住んでいるエリアに比較して、西台の汚さが目だったという点もあります。


それにしても検討板なのだから、購入する人もいればキャンセルする人もいると言うのに、必死に突っかかってくる人は業者の方としか思えません。
もし住人ならキャンセルして良かったと心底思います。買うことはなくなったので、これでこのスレを見るのも最後にします。
皆さんも買う買わないどちらにせよ、後悔のない選択をなさってください。

[458: 匿名さん]

しょうもない買い下げコメント目的のみの妬み僻みの固まりのローン否認者、他社の売れないセンスなし営業マンはもう少し社会貢献、いや自身のリハビリの為に時間を費やされることを切に願うばかりです。まぁ、それが出来ないからここに救いを求めてきてるんでしょうが、もうちょい頑張ろう！
皆も暖かい目で見守ってやりましょう！
やはり、ローン否認や売れないセンスなし首寸前営業マンの気持ちになると想像を絶する境地に至るんでしょう。

[459: 契約済みさん]

>>457
さん

ありがとうございます！
確かに結構部屋に柱が出っ張っている部屋がありましたね

現状の住環境との対比もポイントですよね

参考にさせていただきます

[460: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>455
一番街の仕様や間取りについての情報があればぜひ教えて下さい！！

[461: 匿名さん]

西台と蓮根はやはり怖いですね。
子供が心配になってしまいます。
ファミリーには向かないのかもですね

[462: 匿名さん]

>>457
うちも家族会議してやめることにしました。
やはり学校のレベルが合いそうにありません。
あとは中古の値段が低すぎる事です。新築が
プレミアム付いてるだけで割高と判断しました。

[463: 匿名さん]

461や462の方が納得なさるレベルの場所ですと今の新築価格は5、6千万〜ぐらいなんでしょうね。

しかしここを検討されていたのでしたら予算は3千万〜4千万。
教育のためにその場所で予算内の中古を見つけたい。
新築価格が高い所は中古も上がっていますから築年数は15〜30年くらいになると思います。
それでも5、6千万の家を買える家庭の子供達と同じ環境で高い教育を。

それって本当に素晴らしい親の愛だと思います。
意識が高い親御さんを持つとお子さんは幸せです。
良い家が見つかるといいですね。

[464: 匿名さん]

>>463 そうだけどさ結局年収も生活レベルも全然ちがう家の子と同じレベルなんて無理じゃない⁉︎ M小なんて金持ちマンションの子とその他は全然違うよ⁉︎持ち物や習い事や塾にかけるお金も違えば結局お受験組は金持ちの子だけでしょう

意識高いのはいいけど普通年収なら普通年収の住む地域が分相応ってもんじゃない⁇