パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 匿名さん]

>>262
良い物件が見つかるといいですね。
ちなみに子供の学校の話ですがご存知と思いますが私立（私立として価値があるレベルにある所に限る）に入るには費用だけではなく親が払うコスト（お金、時間、精神力）が必須です。塾も必要になりますが塾もどこでもいいわけではありません。どこの塾もチェーン的にどこでもありますが質が全然違います。例えばこのエリアの塾の性質は「補習」です。受験ではない。となればそれに向けた塾を選定しそこの交通費も必要。その辺りも考えて予め予定を組み上げるのが親です。私立でもいける、ではないです。私立に行くかどうかなんてのはもう決めてそれに向けて計画しておく話ですね。

だから先ほど言ったんですよ、本来もっと出せる余裕がある
人が良く数年で手放す事になると。受験するには情報だけではだめです。強力サポートしてくれる塾はもちろん、同じ志を持つ友人（親も含む）も必要です。これが環境がモロに効いてきます。レベルが高いところに行けば行くほどそういう環境が整うし情報も入ってくる。場違いなところにいるとそれが無いばかりか逆に反発すら喰らう。理解があるところと無いところ、雲泥の差です。昔学校のマラソン大会でもあったでしょう?上位を競うおうとおたがい切磋琢磨出来るグループがある一方、ゆっくり行こうね!と予めぬるま湯を押し付けてくるグループ。大事ですよ〜

[266: 匿名さん]

>>264

なるほどー！ありがとうございました！
たしかにおっしゃる通りですね。
中古も探してみます。

[267: 匿名さん]

>>257
そこを買うぐらいなら同じ三井が建てた中台サンシティのほうがよほど良いでしょう。板橋区では良い住環境の上に文教エリア。緑小学校は受験組が3割を超えるため教育が進学向けです。少々古いですが価格は3000万切っており2700万前後とお安い。志村三丁目7分で立地も良いですね。緑も多く住環境としてのバランスは板橋区の中ではかなり良いでしょう。少なくともこのエリアとは比較にならない質だと思いますよ。環境だけはお金があってもどうにもなりませんからね。

[268: 匿名さん]

サンシティって昨日かちょっと前に他の人も言ってたね

[269: 物件比較中さん]

三田線って台風とか雪に強いイメージがありますね
しゃちくのお伴

[270: 匿名さん]

>>269
この三年で困ったの数回だ
雷が蓮根に落ちた一回と東京各地が浸水した大雨で一回 だいたいすぐ動いちゃうのよね

[271: 匿名さん]

>>267
これ見て初めて中台とか知ったけどたしかに良さそう
情報サンクス！

[272: 物件比較中さん]

二番街　もうすぐ第2期登録開始ですね
2/20（土）ですか
抽選は2/26（金）16時なんですね

[273: 匿名さん]

なんだかんだ言っても3000万円台の分は
駅近で魅力的だなぁ

[274: 匿名さん]

サンシティ周辺が文教地区になっていることにビックリ‼︎‼︎

豊島練馬北出身者の30代〜だと知ってるかもしれないけど四中は怖い！ヤバイ！そこの不良はみんな首都高のマンションと言われてるくらい不良が溜まってた記憶 某××先生が赴任してから良くなったとは聞いたけどまた昔の落ち着いた感じになったのか〜〜〜
自分も年取ったな〜〜と感慨深くなっちゃったよ笑

[275: 購入検討中さん]

現地見てきましたが一番街ってあれで８月には入居できちゃうんですねー最近の工法ってすごい。
中古並みのスピードで入居できそうだな

[276: 匿名さん]

今日マンション建設予定地と駅周辺一式歩いてまわってみたけど思った以上に汚いですね...

[277: 匿名さん]

ホットドッグ、ケバブと来たけど
今週も何かあるんですっけ?

[278: 匿名さん]

私は逆に汚いイメージが強かったので
想像よりは、キレイでした。

[279: 匿名さん]

>>274
不覚にも分かっちまった(笑)
例の四天王か！！！

[280: 匿名さん]

そういや二番街は三井の社員も住むんだってね〜

[281: 匿名さん]

>>280
ひょ!!そうなんですね！
そういうこともあるんですねー
興味深いです

どなたかが書かれてましたが
高島平方面だけでなく
西台周辺の街並みもガラッと変わっていくのかもですね。

[282: 匿名さん]

一番街の販売時期が、、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
物件概要（１期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年05月中旬 販売予定
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
これってどういうことですかね。当初2月だったのが3月にずれ込んだと思ったらさらに。。

[283: 匿名さん]

>>280
そんなことがあるんだとしたらその社員は落ちこぼれの責任を取らさたんだろうね　

[284: 匿名さん]

>>282
あらら 一番街の販売時期どんどんずれていきますね。
どういう要因なのでしょう

[285: 物件比較中さん [女性 40代]]

5月中旬の販売だと事前案内会は4月下旬頃でしょうか？
一番街の人気がありそうなのがわかって、二番街を売り切ってからの販売にするのかも？

[286: 匿名さん]

>>285
そうですね。二番街完売は先な気がしますが、ある程度キリがいいところまでやってから、モデルルームも一番街仕様にして「すぐ入居できる」も売りにしてやるかもしれませんね。
オーナーズスタイリングが利用できないのもはっきりしました。

[287: 匿名さん]

ここまでずらすということは
業者としては一番街結構厳しいと見ているのかも
しれませんね

[288: 匿名さん]

>>287
二番街がヤバイからでしょう
工場とともに暮らすマンション、のデメリットの割には価格が高すぎる
近くに高島平団地もあって将来の住宅供給過多もすでに出てる 計画練り直しだろうね

[289: 匿名さん]

>>287
赤羽西の売り上げが悪いからだって言ってたよ
相当厳しいらしい。
ここ売り出したらそれこそ赤羽西が売れないからだって世間話ついでに聞いた

[290: 匿名さん]

一期は倍率あった部屋も多かったけど二期はないかな？
南の最上階だけじゃなく西にも倍率ついた部屋あったらしいね！

楽しみですな〜

[291: 匿名さん]

>>289
赤羽西とここは全く競合しないから関係ない

[292: 匿名さん]

>>291
そう思うでしょ？
おいらもそう聞いたのよ
でもそうじゃないんと

赤羽西の価格出すならもう少し頑張ってスカイティアラに流れるそうな
中身も立地もそこまで悪くないのに売れないのはちょっと高めの価格を始め全部が中途半端なんだと

それなら駅も近いし激安のこっちに流れるかもしれんと危惧しとるんだと

4〜5千のマンション(のむら、三菱、三井)が中々完売できてない状況だからそうなんかね〜と思った記憶

[293: 匿名さん]

>>292
安物買いの銭失いを自ら進んでやる人はいないでしょう

[294: 匿名さん]

>>293
ま〜所詮世間話だからね
へーそうなんだくらいでいいんちゃうかな

[295: 匿名さん]

>>289
なるほど!
赤羽西ですか ありがとうございます！
すごく勉強になります。

[296: 匿名さん]

表面上でも安いのはやっぱり強いですねー

[297: 契約済みさん [男性 30代]]

>>290
倍率となった部屋はルフバルコニーが付いている部屋です。

[298: 匿名さん]

明日からですね
どうなるか楽しみです

[299: 匿名さん]

>>298
明日から天気悪いみたいだし余計ここのジメジメして暗い工場雰囲気がクローズアップされそうだね。いっその事川崎の工場見学できるぐらいのライトアップがあればピンチをチャンスに変えれるのに。

[300: 匿名さん]

前向きに検討してたけど住民版のレベルの低さにげんなり

[301: 匿名さん]

>>299
最初は工場工場うるさくて鬱陶しいな〜と思ってたけど君面白いわ
センスあるよ。
今度はどんなの書くかなーって楽しみになってる自分がいる。
馬鹿にしてんじゃなく本当に癖になりつつある。君の悪口なら構わないからこれかもセンスある悪口を期待してる

[302: 匿名さん]

>>300 それは残念です。
良い家が見つかるといいですね！

[303: 匿名さん]

>>301
レベル低いとこういう境地になるんだ ちょっとヤバイな

[304: 匿名さん]

家族の健康や環境はどうでもいいから安くてしかも23区新築の見栄は譲れない人→ここがピッタリ
それ以外→ここは買わない

[305: 匿名さん]

>>301
私もちょっと癖になって書き込みされるのを楽しみにしてます（笑）
ちょくちょく期待して観に来てしまいます

[306: 匿名さん]

>>303
こういう楽しみもあるのかって自分でも驚いている。
最初はさすがに腹が立っていたんだけどこの人は無視されようが懲りずにずっと工場のネタで批判ばかり書いてるんだ。

そこまで諦めずに短いセンテンスの中で工場を引き合いに出しここを批判する、彼の情熱とクスッと笑ってしまう言葉選びは秀逸だよ。

これだけだと自分の投稿もスレ違になってしまうから。
三井の職員は一期一次にS棟高層階を買ったそうです。やっぱりいい部屋選ぶな〜と思ったよ。

[307: 申込予定さん]

>>306
良い部屋選んでますねー

担当の方との雑談で聴かれた感じでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>305
おっ同志がいますね。
もしやこれも噂の工場さんかなと思うんだが

《二番街がヤバイからでしょう
工場とともに暮らすマンション、のデメリットの割には価格が高すぎる
近くに高島平団地もあって将来の住宅供給過多もすでに出てる 計画練り直しだろうね》

工場とともに暮らすマンション、計画の練り直しなんてどうやったら思いつくんだろうか。

長々書く批判は恐らく誰も読まない、今さら何度も書かれている批判なんて実につまらない。
彼(彼女)の更新が楽しみでならないですね

[309: 匿名さん]

>>307
自分が決めかねていると判断したのか営業さんが教えてくれましたよ。
恐らくその職員さんも言っていいとGOを出しているのでは

[310: 申込予定さん]

>>309
ありがとうございます

どういう時に教えてくれるのだろうと思っていましたが
なるほどと思いました

[311: 匿名さん]

工場よりも清掃車が多すぎなのが嫌ですけどね。あの臭いを撒き散らしていくんですよね

[312: 匿名さん]

>>308
しかも全部事実だから参考になるんだよね！

[313: 物件比較中さん]

>>308
すっっっごく分かります！
私三井の担当さんに見せちゃった！（笑
関心してました！

逆にそこまで酷いの？と今日有給で現地行ったんですが全然そんなことない！
団地・工場・スラム街、、、とハードル下げられてるから現地行くと普通過ぎてビックリしちゃう！

[314: 匿名さん]

>>313
わかる！
普通にたくさん工場があるんですよね。しかもボロい。
周辺はポイ捨てタバコの山。ダイエー一階のたまり場もタバコ吸いながらビール飲んで鳩にポッポー
その三井の社員も苦笑いでしょうね（笑）ヤベ、笑っちゃうって。