パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

普通の庶民の町の範疇からは外れた随分低いレベルの客観的ソースなんて出せるはずない。
なぜなら個人の主観で言ってるだけだから。

[246: 匿名さん]

>>244
そうなんですか！
情報ありがとうございます！
そうなるとますます三井だらけですね！

一番街より駅近ですし価格も高いでしょうか。ただ大きな通り沿いがネックかな

[247: 匿名さん]

>>243
客観的指標で見るなら行政が出してる統計数字を見ればよいですよ。
板橋区はご存知の通り23区で生活保護費数2位、生活保護費率3位、世帯平均年収トップ10圏外というこで区単位ですでに平均未満です。
が、それだけで断ずるわけにも参りません。これはあくまで板橋区全域ですから。ここの蓮根エリアはどうでしょう？
板橋区平均偏差で考えれば低いと判断します。都営住宅が固まっているのがまさにこの辺りだからです。小学校の支援組が多いのもそういう背景があるのでは?

[248: 匿名さん]

>>245
出しましたよ（笑）
文句ばかり言ってケチをつけるだけの方ですか?
反論するのにあなたは何も根拠も理由も書かず随分といい加減の方のようですね。
ここは検討板ですから反論があるならそのようなただヤジででなくあなたも出せばいいのでは? 出せるなら、ですが。

[249: 匿名さん]

>>247
大変参考になります。
その情報を見ると住みたくないなぁ〜の一言です、、

よろしければ247さんが他に検討していらっしゃる地域や物件、良いと思われる場所があれば教えていただけないでしょうか。こちらを検討されているのでしたら予算も恐らく〜4000万台後半だと思います。(間違っていましたら申し訳ありません。)

ぜひ参考にさせてください。

[250: 匿名さん]

>>244
それって一番街二番街の土地じゃなくって？蓮根事業所の建物は維持するって話しは聞いたけど。

[251: 匿名さん]

>>249
浦和にすれば値がはるけど

[252: 匿名さん]

>>249
今はスカイティアラも検討してます。あちらはまさに庶民の街ですね。学校の評判も普通のようですし。

[253: 匿名さん]

>>250
あの建物はどうするのでしょうね
看板も会社名消されているしもう営業はしなさそうな雰囲気

スカイティアラもアステラス跡地と聞いたのでここもいずれ売られるのか、もう売られたのか

[254: 匿名さん]

>>252
返信を下さりありがとうございます。

スカイティアラですか！
スカイティアラを検討出来る方でもここに関心を持つのですね。
志村三丁目の野村(多くが5000万超えレベルでした)でもスカイティアラを検討するレベルの方は来ないと言っていたので大変驚きました。

うちの予算と条件では1千万近く予算オーバーしますので無理そうです。

お忙しい中、ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

舟渡水辺公園はよく特撮やドラマのロケ地として有名です。

[256: 匿名さん]

>>251
浦和区は軒並み高騰していますので正直手が届きません。
文教地区で憧れますが、、、
ありがとうございました。

[257: 匿名さん]

>>249
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園まだいくらか残ってるみたい。4000万ちょっとぐらい。同じ蓮根でもこっちの方が住宅街だよ

[258: 匿名さん]

>>257
同じ蓮根なんですね！
すぐに確認してみます。
ありがとうございます！

[259: 匿名さん]

>>249
新築にこだわらなければいいのでは?
板橋区はどこも中古だと築浅でもかなり安くて3000万です。
例えばＪＲ浮間舟渡周辺の物件も軒並みこの価格帯。
三田線は鉄道利便性が悪いのでＪＲが良ければ選択肢に
入るでしょう。
シティテラス蓮根も3500万未満でよく出てます。
このマンションも中古になればすぐその金額で出てきますよ。
予算に比較的余裕がある地縁なき区外の人があえて無理せずセーブした価格で選ぶ人がこのエリアは多いからです。
しかし住んでからすぐに耐えられなくなってしまう。なまじ余裕を持たせたが故に余計ですよね。
例えるなら偏差値57あるのに落ちるのが怖くて偏差値45の学校に入った感じ。住宅も学校も無理も良くないですがかと言って環境を落としすぎても居心地良くないですよ。
住宅で大事なのは箱では無く環境です。箱の中でだけ生活するわけではないので。特に子供さんがいるご家庭は学校や地域の友人が生活環境の主軸になりますね。働いてる親は寝るだけかもしれませんがね。安物買いの銭失いにならぬよう注意してください。東京穴場などありませんよ。価格なり。市場原理ですから。ここも新築価格に惑わされず、70㎡3000万のエリアである、と言う意識で自分に合う決めたら良いです。

[260: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>250
ジョイジョイと独身寮の跡地に加え、蓮根事業所も譲渡したと聞きました。
マンションではなくスーパー等が出来てくれるとうれしいのですが…

[261: 匿名さん]

>>259

ありがとうございます。とても参考になります。DINKSで安くて広いところに住みたいからここ、という場合はどう思われますか？

ちらっとは見に行きましたが、いまもあまり環境が良いと言えるところに住んでるわけでもないので（新宿区です）、特に人の感じとか気になりませんでした。

[262: 匿名さん]

>>259
ご親切に教えて下さり、ありがとうございます。
おっしゃる事が身に沁みます、、

実は探し始めた頃は築5年以内、4000万以下、駅徒歩7分以内の中古を探しておりました。(※職場、実家ともに一本なので三田線を希望しております)

おっしゃる通り良いなと思う物件も多くありますが手数料、リフォーム代を含めると4000万少し超える。
それなら好きに選べるこの新築でいいかと思い至りここにいる次第です。
また、子どもについてはこの価格でしたらオール私立も可能ですので環境も厳しく考えておりませんでした。

確かにローンに余裕が持てるからと安易に決めず、条件の妥協も視野に入れ、中古も再検討してみようと思います。

本当にありがとうございました。

[263: 匿名さん]

>>260
駅前にパチンコ屋が無いとなるとちょっと怖い…パチンコだけは嫌ですよね！

[264: 匿名さん]

>>261
DINKSの場合はお二人だけの価値観だけで決められますし気に入っているならいいのでは無いですか?
家にもあまりいないのであればマンションはまさに寝るだけになりそうですしね。
二人共三田線沿線なんですかね? 私ならまず鉄道利便性を重視します。。職場だけではなくプライベートで良く利用することも考慮して。あと子供無しなら余計新築にはこだわらないですね。あとファミリー向けは住まない。

[265: 匿名さん]

>>262
良い物件が見つかるといいですね。
ちなみに子供の学校の話ですがご存知と思いますが私立（私立として価値があるレベルにある所に限る）に入るには費用だけではなく親が払うコスト（お金、時間、精神力）が必須です。塾も必要になりますが塾もどこでもいいわけではありません。どこの塾もチェーン的にどこでもありますが質が全然違います。例えばこのエリアの塾の性質は「補習」です。受験ではない。となればそれに向けた塾を選定しそこの交通費も必要。その辺りも考えて予め予定を組み上げるのが親です。私立でもいける、ではないです。私立に行くかどうかなんてのはもう決めてそれに向けて計画しておく話ですね。

だから先ほど言ったんですよ、本来もっと出せる余裕がある
人が良く数年で手放す事になると。受験するには情報だけではだめです。強力サポートしてくれる塾はもちろん、同じ志を持つ友人（親も含む）も必要です。これが環境がモロに効いてきます。レベルが高いところに行けば行くほどそういう環境が整うし情報も入ってくる。場違いなところにいるとそれが無いばかりか逆に反発すら喰らう。理解があるところと無いところ、雲泥の差です。昔学校のマラソン大会でもあったでしょう?上位を競うおうとおたがい切磋琢磨出来るグループがある一方、ゆっくり行こうね!と予めぬるま湯を押し付けてくるグループ。大事ですよ〜

[266: 匿名さん]

>>264

なるほどー！ありがとうございました！
たしかにおっしゃる通りですね。
中古も探してみます。

[267: 匿名さん]

>>257
そこを買うぐらいなら同じ三井が建てた中台サンシティのほうがよほど良いでしょう。板橋区では良い住環境の上に文教エリア。緑小学校は受験組が3割を超えるため教育が進学向けです。少々古いですが価格は3000万切っており2700万前後とお安い。志村三丁目7分で立地も良いですね。緑も多く住環境としてのバランスは板橋区の中ではかなり良いでしょう。少なくともこのエリアとは比較にならない質だと思いますよ。環境だけはお金があってもどうにもなりませんからね。

[268: 匿名さん]

サンシティって昨日かちょっと前に他の人も言ってたね

[269: 物件比較中さん]

三田線って台風とか雪に強いイメージがありますね
しゃちくのお伴

[270: 匿名さん]

>>269
この三年で困ったの数回だ
雷が蓮根に落ちた一回と東京各地が浸水した大雨で一回 だいたいすぐ動いちゃうのよね

[271: 匿名さん]

>>267
これ見て初めて中台とか知ったけどたしかに良さそう
情報サンクス！

[272: 物件比較中さん]

二番街　もうすぐ第2期登録開始ですね
2/20（土）ですか
抽選は2/26（金）16時なんですね

[273: 匿名さん]

なんだかんだ言っても3000万円台の分は
駅近で魅力的だなぁ

[274: 匿名さん]

サンシティ周辺が文教地区になっていることにビックリ‼︎‼︎

豊島練馬北出身者の30代〜だと知ってるかもしれないけど四中は怖い！ヤバイ！そこの不良はみんな首都高のマンションと言われてるくらい不良が溜まってた記憶 某××先生が赴任してから良くなったとは聞いたけどまた昔の落ち着いた感じになったのか〜〜〜
自分も年取ったな〜〜と感慨深くなっちゃったよ笑

[275: 購入検討中さん]

現地見てきましたが一番街ってあれで８月には入居できちゃうんですねー最近の工法ってすごい。
中古並みのスピードで入居できそうだな

[276: 匿名さん]

今日マンション建設予定地と駅周辺一式歩いてまわってみたけど思った以上に汚いですね...

[277: 匿名さん]

ホットドッグ、ケバブと来たけど
今週も何かあるんですっけ?

[278: 匿名さん]

私は逆に汚いイメージが強かったので
想像よりは、キレイでした。

[279: 匿名さん]

>>274
不覚にも分かっちまった(笑)
例の四天王か！！！

[280: 匿名さん]

そういや二番街は三井の社員も住むんだってね〜

[281: 匿名さん]

>>280
ひょ!!そうなんですね！
そういうこともあるんですねー
興味深いです

どなたかが書かれてましたが
高島平方面だけでなく
西台周辺の街並みもガラッと変わっていくのかもですね。

[282: 匿名さん]

一番街の販売時期が、、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
物件概要（１期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年05月中旬 販売予定
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
これってどういうことですかね。当初2月だったのが3月にずれ込んだと思ったらさらに。。

[283: 匿名さん]

>>280
そんなことがあるんだとしたらその社員は落ちこぼれの責任を取らさたんだろうね　

[284: 匿名さん]

>>282
あらら 一番街の販売時期どんどんずれていきますね。
どういう要因なのでしょう

[285: 物件比較中さん [女性 40代]]

5月中旬の販売だと事前案内会は4月下旬頃でしょうか？
一番街の人気がありそうなのがわかって、二番街を売り切ってからの販売にするのかも？

[286: 匿名さん]

>>285
そうですね。二番街完売は先な気がしますが、ある程度キリがいいところまでやってから、モデルルームも一番街仕様にして「すぐ入居できる」も売りにしてやるかもしれませんね。
オーナーズスタイリングが利用できないのもはっきりしました。

[287: 匿名さん]

ここまでずらすということは
業者としては一番街結構厳しいと見ているのかも
しれませんね

[288: 匿名さん]

>>287
二番街がヤバイからでしょう
工場とともに暮らすマンション、のデメリットの割には価格が高すぎる
近くに高島平団地もあって将来の住宅供給過多もすでに出てる 計画練り直しだろうね

[289: 匿名さん]

>>287
赤羽西の売り上げが悪いからだって言ってたよ
相当厳しいらしい。
ここ売り出したらそれこそ赤羽西が売れないからだって世間話ついでに聞いた

[290: 匿名さん]

一期は倍率あった部屋も多かったけど二期はないかな？
南の最上階だけじゃなく西にも倍率ついた部屋あったらしいね！

楽しみですな〜

[291: 匿名さん]

>>289
赤羽西とここは全く競合しないから関係ない

[292: 匿名さん]

>>291
そう思うでしょ？
おいらもそう聞いたのよ
でもそうじゃないんと

赤羽西の価格出すならもう少し頑張ってスカイティアラに流れるそうな
中身も立地もそこまで悪くないのに売れないのはちょっと高めの価格を始め全部が中途半端なんだと

それなら駅も近いし激安のこっちに流れるかもしれんと危惧しとるんだと

4〜5千のマンション(のむら、三菱、三井)が中々完売できてない状況だからそうなんかね〜と思った記憶

[293: 匿名さん]

>>292
安物買いの銭失いを自ら進んでやる人はいないでしょう

[294: 匿名さん]

>>293
ま〜所詮世間話だからね
へーそうなんだくらいでいいんちゃうかな