パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
供給過多ですからね。
あとは、こちらの物件は現在販売見送ってる部屋いくつかあるっぽいですよ？竣工前完売しなかったので、時期ズラして売る作戦はよくありますな。
今一部屋だけ抽選で出てるけど、それ以外にも数部屋残っている筈。

[1980: マンション掲示板さん]

もし、仮にそうだとしたら、検討してる立場からすると選択の幅が広がるので、有り難いですね！

[1981: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

そうですね。家賃は給料の３分の１と昔から言いますので17～19万の部屋を借りるには月給が少なくとも最低でも手取り60万は必要ですからね。ファミリーですと子供の成長にあわせて出費が多くなるので60万以上の余裕がある人が借りるはずです。ですから、おっしゃる通りそれなりの人が借りますし、そういう人はその給料をもらうだけの知識や常識的な生活スタイル、心の富もありますので安心です。

[1982: 通りがかりさん]

>>1981 匿名さん

賃貸が競合しているため、借り手に足元見られそう。

特に二番街に当てはまりますが中古売却時に同様のことが起こりそうですね。

[1983: 評判気になるさん]

>>1981 匿名さん

競合して家賃は13万円位になりそうですね

[1984: マンション検討中さん]

すみません。何と何が競合する結果、どういった根拠に基づいて家賃13万になるか、具体的に説明いただけるとありがたいのですが。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

新築未入居で5件も賃貸出てるのは異常。
その5件同士が競合して供給が需要を上回り家賃が下がると考えてます。

現に不人気三田線の物件で需要を上回る供給と三井はマーケティングしたから、本物件は安く販売されたと考えてます。

13万円の根拠は、築年数は違うが、より駅近で礼金や更新料が無く管理費激安のUR新蓮根の75平米が14万円程度であるから、その位かと考えました。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
5件と聞くと多そうですが、全部屋数の1.2パーセント程度ですけどね。
100戸数のマンションで1件強程度ですから、普通だと思いますよ。
あとは、築年数は違うが、とサラッと書かれていますが、新築プレミアムというのはやはりあるので、その比較と計算にはならないでしょうね。

まあ、ここでお家賃の適正値を議論しても不毛かと思いますが...

[1987: eマンションさん]

>>1986 マンション検討中さん

SUUMOで近所で600戸超のスカイティアラを検索したら賃貸は1戸でした。

ここと同規模で中古売却の際のライバルとなりそうなシティテラス板橋蓮根は0戸であることを考えると、やはり350戸で5戸は異常かと。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 eマンションさん
竣工時期が違うので当然では？
スカイティアラなんて賃貸どころか未だに売れ残り沢山ですしね。

[1989: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん
スカイティアラは竣工して3年目で売れ残っていますが、
こことは価格帯が違いすぎですよね。
幾ら売れ残りが多いとはいえ、団地まがいの格安マンションと比べられるのは
ちょっと気の毒ですね、スカイティアラのほうが。

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
スカイティアラは建物自体は本当に素晴らしいですよね。ここと比べてはなりません。
ただ、スカイティアラは高過ぎるだけなんです。
地盤も建物も最高ですが、駅徒歩からしても表記嘘ですし（部屋によっては12〜3分掛かります）割高過ぎるので売れないんですよね。
中古で割安で出てきたら欲しいですけどね。
そもそも賃貸に出すには不向きな物件ですし。
高くて駅徒歩遠いし借り手つかないでしょう。

[1991: 匿名さん]

スカイティアラは高級マンションで高台で地盤がよく近隣学校の評判もいいようです。
パークホームズ板橋蓮根は、土壌汚染もあった土地で板橋区のハザードマップはしっかりひっかかってます。
また三田線は元々人気がない路線で特に志村三丁目より先は団地のイメージが強くダメですね。
安いには理由があるのです。
一生住み潰すにはいいですが、資産価値はオリンピック以降急激に下がるでしょう。
3000万前半の価格帯が多く予算に制限のある方には〔23区内の三井に暮らす〕素晴らしい物件でしょう。
スカイティアラとパークホームズ板橋蓮根の購入者は求めてるものが違うので比べても仕方ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
その通りです。ここも、スカイティアラも、資産価値の下落でいうと大幅な下落は免れません。
建物のクオリティ、地盤の質に拘りがなければ、コスパが良いのはこちらパークホームズに間違いありませんが。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1991 匿名さん
購入者の３割が中国人って言いますが、その根拠は？

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンコミュファンさん

荒らしなので相手にする必要ないですよ。
100世帯以上がチャイニーズとか、郵便受けを見たことのある住人なら明らかな嘘だと分かりますし。

[1995: 口コミ知りたいさん]

二番街遂に完売ですね。

[1996: マンション検討中さん]

最後の抽選物件倍率何倍だったかご存じの方いらっしゃいますか？

[1997: マンション検討中さん]

一番街もあとラスト１戸ですね。すごい勢いです。今週末で完売しそう。

[1998: eマンションさん]

>>1987 eマンションさん

>>1987 eマンションさん
シティテラス板橋蓮根は入居開始直後、即賃貸と売りに出ていたのをご存知ないようですね。シティテラスもパークホームズも素晴らしいマンションなので資産運用したい人はそれを目的に購入しているので賃貸が多かろうが少なかろうが何も問題ないのです。いいじゃないですか！買えるお金があり、貸せる物件があるのは最高の財産ですよ。異常だとか批判する人は資産運用できる資金もなにもないのです。

[1999: コミュニケーション]

>>1991 匿名さん

中国人がいたら何か問題ですか？中国人を含め外国人はみなそうですけど、日本でマンションを購入できる外国人は同じマンションを購入できた日本人以上にたくさんの努力をしており日本人よりも経済力や常識を持っている方々が多いです。優秀でエリートな方々です。外国でその国の人と同じもしくはそれ以上の生活ができるというのは一般の平均給与をもらい生活している日本人よりも社会的に見ても上です。そして、その辺の無名マンションとは違い三井ブランドのマンションを購入できる外国人は立派な人でしょう。

[2000: マンション検討中さん]

2番街、早々に完売したのですね！
おめでとうございます。
この板に、今さら感のある機を逸した事実無根の荒らしコメがされようと、大勢に何ら影響なかったですね。当然だけど。

[2001: 評判気になるさん]

>>2000 マンション検討中さん

荒らし多かったですね。特にスカイティアラネタが最近は多く、スカイティアラをベタ褒めしていたのでその関係の荒らし屋さんだったのかもしれません。

[2002: マンション住人]

>>2001 評判気になるさん
まあ、私はここの住人ですが、スカイティアラは確かに素晴らしいですよ。
ただ、値付けがおかしいというか、コスパ悪過ぎて売れなかっただけで。
中古で安く出て来たらすぐに売れると思います。

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 マンション住人さん

値付けがおかしいとは具体的にどうおかしいのですか？

[2004: マンション住人]

>>2003 マンション掲示板さん
多くのマンション評論家からもご指摘の通り、坪単価が割高ということです。
設備や地盤は最高なんですけど、あの駅からの遠距離を鑑みて強気に値付けし過ぎ、と。
あと一割安ければ即完売していたと思います。

[2005: マンション掲示板さん]

>>2004 マンション住人さん

昨夜は寝てしまいました。坪単価が割高なんですね。駅からの距離は確かに重要です。それでも買った人はたくさんいるのですごい事だと思いました。

[2006: マンション住人]

>>2005 マンション掲示板さん

駅からの距離でいうと、スカイティアラは8分って書いてあるけど、実質もっとかかるっていうのもネックですよね。
どなたかがブログで実証されてましたが、巨大マンションなので、部屋によってはドア迄だと15分近くみておかないといけないと。
確かにスカイティアラが実質駅徒歩5分で価格も1割安かったら爆売れでしょう。

[2007: 匿名さん]

スカイティアラに限らず物件の駅までの距離は80m1分計算ですから各デべとも偽表記はないはずです。部屋によってとか地下鉄のホームまでとか言い出したらきりがありません。満員の通勤電車に乗ってる5分の差は我慢するのに、駅まで余計に歩く5分はストレスになるのでしょうかね。

[2008: 匿名さん]

スカイティアラが歴史に名を残す大惨敗物件とはいえ、近隣の物件での必死の宣伝活動とは完全に地に落ちたもんですね。恥の上塗りという言葉を体現してるんですか。

[2009: 周辺住民さん]

スカイティアラが大惨敗ならば、すみふの他物件も大惨敗だらけになってしまいます。
すみふは竣工完売の会社ではないですし、マンマニの取材記などでも、
竣工後2～3年かけて売るつもりのようですので、
今年中に完売すれば計画通りで、来年に持ち越せば、まぁ惨敗とは言えそうですかね。

でも、スカイティアラ程度が大惨敗ならば、ゴールドクレストのクレストプライムタワー芝とか、
クレストタワー品川シーサイドなんて、2007～2008年竣工の物件を、
未だ未入居で売ってますので、これらに比べればまだまだ可愛いものです。

しかし、一番街も二番街もほぼ完売？のようなので、もう検討板の意味は無いからかもしれませんが、
近くのブランシエラならともかく、スカイティアラの話なんか必要ないのでは・・・・

[2010: 匿名さん]

>>2009 周辺住民さん

長い長いながーい！後半我に戻ったのかな…

ここは「パークホームズ板橋蓮根」の掲示板です。PR活動はそちらの物件で行ってください。では頑張って下さい。

[2011: eマンションさん]

>>2007 匿名さん
電車に５分長く乗ったほうがストレスがないです。なぜなら駅まで余計に５分歩いたら雨風の影響を受けるし忘れ物して戻るときは時間がかかりすぎてしまう。駅前で買い物した重い荷物を５分長く持ち歩くのは心身ともに苦痛。

[2012: 掲示板気になるさん]

>>2009 周辺住民さん

可愛いものなんですか。プリティーとキュートな感じなんですね。

[2013: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2014: 周辺住民さん]

>>2010 匿名さん
人をおちょくる事を、短く書いていれば良いと仰りたいのかな。
他物件の事を書けば、みんなPR活動になるのですね。

>ここは「パークホームズ板橋蓮根」の掲示板です。PR活動はそちらの物件で行ってください。
ちゃんと「スカイティアラの話なんか必要ないのでは・・・・ 」と記載しましたがね。

[2015: 周辺住民さん]

>> 掲示板気になるさん
間も無く大規模修繕を迎えるのに、まだまだ販売中のクレストプライムタワー芝や
クレストタワー品川シーサイドとかに比べれば、プリティやキュートでしょうね。
この2物件以外も、ゴールドクレストのは、販売期間が恐ろしく長いものが多いです。

まぁ、いずれにしても、パークホームズ板橋蓮根の話ではないので、
スカイティアラレスに便乗した私が言うのもなんですが、もう他物件の話は止めましょう。

[2016: tower Mansion]

>>2015 周辺住民さん

pretty good!

[2017: 住民]

２カ月後は板橋区の花火大会ですね。調べたら去年は８月第一週土曜日なので、今年は８月５日の19:00～20:30といったところですかね。このマンション周辺にはお好み焼・たこ焼き・フランクフルトなどのお店は出るのですか？川を越えて打ち上げ近くの会場付近に行かないとないですか？お店も楽しみの一つなのでわかる方いたら教えてください。

[2019: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2021: 匿名さん]

しかしスレがたった当初は地盤がどうとか色々ありましたが
蓋を開けて見たら大盛況で瞬間蒸発でしたねぇ。やはりコスパに優れてると
売れるのも一瞬でしたね。

[2025: 住民板ユーザーさん7]

[No.2028～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2026: 住民板ユーザーさん5]

>>2021 匿名さん
必死に潰そうという感じだったけどもう完売ですね。
当初の鍵の引き渡し日かずれなからったら恐らくもう少し早く終わってたかもしれないと思うと凄いですね。

[2027: 匿名]

>>2026 住民板ユーザーさん5さん

三井の営業さんですか？

[2028: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]