パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1951 by マンション掲示板さん 2017-04-09 18:40:04]

モデルルームのあるレジデンシャルサロン、今日まででしたよね。
１つの大きな節目ですね。

[No.1952 by eマンションさん 2017-04-11 18:47:09]

一番街はまた一戸減りましたね。完売まで近し！

[No.1953 by 匿名さん 2017-04-19 11:30:49]

もうモデルルームがなくなってしまった？どうするのだろう？と思えば、
20日からは棟内モデルルームがオープンとの事でした(笑)
公式ホームページに掲載されているモデルルームの写真は、
棟内ではなく以前使われていたモデルルームのものですか？

[No.1954 by 匿名さん 2017-05-03 21:10:26]

以前契約寸前までいった者です。
現地をよく見て、結果やめました。
理由は、新日鉄が24時間操業で、深夜の音がうるさいからです。
将来売ることを考えた場合、売るに売れなくなる可能性があるため、やめました。

[No.1955 by マンション検討中さん 2017-05-03 22:01:13]

>>1954 匿名さん
そうでしたか。
感想文？

[No.1956 by 匿名さん 2017-05-04 06:32:30]

>>1954 匿名さん
＞理由は、新日鉄が24時間操業で、深夜の音がうるさいからです。
深夜の騒音もチェックしに行ったのですか？
何時から何時位までをチェックしたのですか？

[No.1957 by マンコミュファンさん 2017-05-04 09:37:55]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1958 by マンション掲示板さん 2017-05-04 11:01:13]

>>1954 匿名さん

新築時に売れまくってるから大丈夫でしょう！

[No.1961 by マンコミュファンさん 2017-05-04 16:14:34]

[NO.1959～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1962 by マンション検討中さん 2017-05-05 21:01:12]

夜は作業音を小さくするから気になりませんよ(^^

[No.1963 by あ 2017-05-05 22:00:10]

>>1954 匿名さん
買うのやめたのに、まだ検討者のスレ見てるんですね。深夜の音、うるさくないですよ。

[No.1964 by マンコミュファンさん 2017-05-05 23:05:01]

>>1954 匿名さん
一番街は騒音気にならなそうですが、実際はどうなんでしょうか？

[No.1965 by マンコミュファンさん 2017-05-05 23:12:37]

>>1964 マンコミュファンさん
二番街に住んでいますが、騒音が気になったことはないですよ。
ただ、無音ではないです。
夜に微かにカキーンみたいな音が聞こえる時がありますね。
騒音というレベルではありませんが。

[No.1966 by 検討板ユーザーさん 2017-05-05 23:37:46]

>>1965 マンコミュファンさん
ホームランみたいで面白い表現ですね

[No.1967 by マンコミュファンさん 2017-05-05 23:52:25]

>>1966 検討板ユーザーさん
確かにホームランみたい（笑）
でも、私にはカキーンって聞こえます（笑）

[No.1968 by マンション掲示板さん 2017-05-06 00:20:49]

>>1963 あさん
この方がそうかは別にして大規模にも関わらず完売も近い好調な物件なのにこの期に及んで何らかの理由があってネガしたいだけのコメント散見されますね。しかもない頭をフルに絞って出したであろうコメントも下手だから当然この勢いを止められるはずもなく影響なく虚しく流れてくだけ。前も言ってる人がいましたがこの手の輩は実生活苦労してそう。。人に影響与えるのは無理たがら何故自分がそうなのかに時間を費やすべし。

[No.1969 by 検討版ユーザー 2017-05-06 11:57:40]

>>1967 マンコミュファンさん
うちも聞こえたら「ナイスバッティング！！！」って思うようにします笑

[No.1970 by 住民板ユーザーさん2 2017-05-10 16:51:36]

二番街に住んでいますが、新日鐵の音より道路を走る車の音の方がする感じです。うちは寝室が新日鐵よりの位置ですが気にならないです。不思議なくらいに。

[No.1971 by 検討板ユーザーさん。 2017-05-10 19:02:21]

>>1968 マンション掲示板さん

世の中ネガがいるからバランス取れていいんだよ。イエスマンばっかだったら西芝か北の国になってる。

[No.1972 by マンション掲示板さん 2017-05-12 19:03:31]

>>1971 検討板ユーザーさん。さん
ネガをすることを生業にしてる人達に対しては意味が違ってくるけどね。ちなみにドヘタなのは哀れみすら感じるけど。

[No.1973 by eマンションさん 2017-05-13 00:21:13]

二番街は賃貸が多いですけど、トラブルとか不安です。

[No.1974 by 匿名さん 2017-05-13 00:22:58]

>>1973 eマンションさん
賃貸は多くないです。よって大丈夫です。以上

[No.1975 by 通りがかり 2017-05-13 01:25:51]

また注目物件に掲載されてた。

ひとつ物件名を挙げると、全418戸の「パークホームズ板橋蓮根」。平均坪単価は100万円台の後半かと推定される。売主は、業界のリーダー的存在である三井不動産レジデンシャル。23区内の三井ブランドで、しかも地下鉄の最寄り駅まで徒歩4分という好条件にあることを考えれば、かなり注目度は高い。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11478300/

[No.1976 by eマンションさん 2017-05-13 01:38:52]

>>1974 匿名さん

SUUMOで検索すると新築なのに5件出てくるのですが。。。

[No.1977 by 匿名さん 2017-05-13 08:59:56]

>>1976 eマンションさん

5戸／318戸多くないですね。しかも東で17万、南で19万かぁ！逆にその金額で貸せたらいいなと思いました！この金額帯、地域、あと幸いにもワンルームや1～2LDKがないマンションなのでファミリー層のそれなりの方しか借りられないと思いますので安心じゃないですか。

[No.1978 by 匿名さん 2017-05-13 10:59:58]

まだ完売してなかったのか
何が駄目なんだ？
とても魅力的な物件なのに

[No.1979 by マンション検討中さん 2017-05-13 11:15:23]

>>1978 匿名さん
供給過多ですからね。
あとは、こちらの物件は現在販売見送ってる部屋いくつかあるっぽいですよ？竣工前完売しなかったので、時期ズラして売る作戦はよくありますな。
今一部屋だけ抽選で出てるけど、それ以外にも数部屋残っている筈。

[No.1980 by マンション掲示板さん 2017-05-13 12:12:17]

もし、仮にそうだとしたら、検討してる立場からすると選択の幅が広がるので、有り難いですね！

[No.1981 by 匿名さん 2017-05-14 22:17:36]

>>1977 匿名さん

そうですね。家賃は給料の３分の１と昔から言いますので17～19万の部屋を借りるには月給が少なくとも最低でも手取り60万は必要ですからね。ファミリーですと子供の成長にあわせて出費が多くなるので60万以上の余裕がある人が借りるはずです。ですから、おっしゃる通りそれなりの人が借りますし、そういう人はその給料をもらうだけの知識や常識的な生活スタイル、心の富もありますので安心です。

[No.1982 by 通りがかりさん 2017-05-23 08:07:09]

>>1981 匿名さん

賃貸が競合しているため、借り手に足元見られそう。

特に二番街に当てはまりますが中古売却時に同様のことが起こりそうですね。

[No.1983 by 評判気になるさん 2017-05-24 02:43:45]

>>1981 匿名さん

競合して家賃は13万円位になりそうですね

[No.1984 by マンション検討中さん 2017-05-24 23:57:49]

すみません。何と何が競合する結果、どういった根拠に基づいて家賃13万になるか、具体的に説明いただけるとありがたいのですが。

[No.1985 by マンション検討中さん 2017-05-25 00:53:24]

>>1984 マンション検討中さん

新築未入居で5件も賃貸出てるのは異常。
その5件同士が競合して供給が需要を上回り家賃が下がると考えてます。

現に不人気三田線の物件で需要を上回る供給と三井はマーケティングしたから、本物件は安く販売されたと考えてます。

13万円の根拠は、築年数は違うが、より駅近で礼金や更新料が無く管理費激安のUR新蓮根の75平米が14万円程度であるから、その位かと考えました。

[No.1986 by マンション検討中さん 2017-05-25 02:45:49]

>>1985 マンション検討中さん
5件と聞くと多そうですが、全部屋数の1.2パーセント程度ですけどね。
100戸数のマンションで1件強程度ですから、普通だと思いますよ。
あとは、築年数は違うが、とサラッと書かれていますが、新築プレミアムというのはやはりあるので、その比較と計算にはならないでしょうね。

まあ、ここでお家賃の適正値を議論しても不毛かと思いますが...

[No.1987 by eマンションさん 2017-05-25 07:49:06]

>>1986 マンション検討中さん

SUUMOで近所で600戸超のスカイティアラを検索したら賃貸は1戸でした。

ここと同規模で中古売却の際のライバルとなりそうなシティテラス板橋蓮根は0戸であることを考えると、やはり350戸で5戸は異常かと。

[No.1988 by マンション検討中さん 2017-05-25 08:28:51]

>>1987 eマンションさん
竣工時期が違うので当然では？
スカイティアラなんて賃貸どころか未だに売れ残り沢山ですしね。

[No.1989 by 匿名さん 2017-05-25 22:01:14]

>>1987 マンション検討中さん
スカイティアラは竣工して3年目で売れ残っていますが、
こことは価格帯が違いすぎですよね。
幾ら売れ残りが多いとはいえ、団地まがいの格安マンションと比べられるのは
ちょっと気の毒ですね、スカイティアラのほうが。

[No.1990 by マンション検討中さん 2017-05-25 22:31:07]

>>1989 匿名さん
スカイティアラは建物自体は本当に素晴らしいですよね。ここと比べてはなりません。
ただ、スカイティアラは高過ぎるだけなんです。
地盤も建物も最高ですが、駅徒歩からしても表記嘘ですし（部屋によっては12〜3分掛かります）割高過ぎるので売れないんですよね。
中古で割安で出てきたら欲しいですけどね。
そもそも賃貸に出すには不向きな物件ですし。
高くて駅徒歩遠いし借り手つかないでしょう。

[No.1991 by 匿名さん 2017-05-26 08:24:57]

スカイティアラは高級マンションで高台で地盤がよく近隣学校の評判もいいようです。
パークホームズ板橋蓮根は、土壌汚染もあった土地で板橋区のハザードマップはしっかりひっかかってます。
また三田線は元々人気がない路線で特に志村三丁目より先は団地のイメージが強くダメですね。
安いには理由があるのです。
一生住み潰すにはいいですが、資産価値はオリンピック以降急激に下がるでしょう。
3000万前半の価格帯が多く予算に制限のある方には〔23区内の三井に暮らす〕素晴らしい物件でしょう。
スカイティアラとパークホームズ板橋蓮根の購入者は求めてるものが違うので比べても仕方ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.1992 by マンション検討中さん 2017-05-26 08:42:04]

>>1991 匿名さん
その通りです。ここも、スカイティアラも、資産価値の下落でいうと大幅な下落は免れません。
建物のクオリティ、地盤の質に拘りがなければ、コスパが良いのはこちらパークホームズに間違いありませんが。

[No.1993 by マンコミュファンさん 2017-05-26 14:23:02]

>>1991 匿名さん
購入者の３割が中国人って言いますが、その根拠は？

[No.1994 by マンション検討中さん 2017-05-26 14:27:03]

>>1993 マンコミュファンさん

荒らしなので相手にする必要ないですよ。
100世帯以上がチャイニーズとか、郵便受けを見たことのある住人なら明らかな嘘だと分かりますし。

[No.1995 by 口コミ知りたいさん 2017-05-26 17:30:35]

二番街遂に完売ですね。

[No.1996 by マンション検討中さん 2017-05-26 17:57:51]

最後の抽選物件倍率何倍だったかご存じの方いらっしゃいますか？

[No.1997 by マンション検討中さん 2017-05-26 18:13:48]

一番街もあとラスト１戸ですね。すごい勢いです。今週末で完売しそう。

[No.1998 by eマンションさん 2017-05-26 19:39:31]

>>1987 eマンションさん

>>1987 eマンションさん
シティテラス板橋蓮根は入居開始直後、即賃貸と売りに出ていたのをご存知ないようですね。シティテラスもパークホームズも素晴らしいマンションなので資産運用したい人はそれを目的に購入しているので賃貸が多かろうが少なかろうが何も問題ないのです。いいじゃないですか！買えるお金があり、貸せる物件があるのは最高の財産ですよ。異常だとか批判する人は資産運用できる資金もなにもないのです。

[No.1999 by コミュニケーション 2017-05-26 19:56:39]

>>1991 匿名さん

中国人がいたら何か問題ですか？中国人を含め外国人はみなそうですけど、日本でマンションを購入できる外国人は同じマンションを購入できた日本人以上にたくさんの努力をしており日本人よりも経済力や常識を持っている方々が多いです。優秀でエリートな方々です。外国でその国の人と同じもしくはそれ以上の生活ができるというのは一般の平均給与をもらい生活している日本人よりも社会的に見ても上です。そして、その辺の無名マンションとは違い三井ブランドのマンションを購入できる外国人は立派な人でしょう。

[No.2000 by マンション検討中さん 2017-05-27 13:55:50]

2番街、早々に完売したのですね！
おめでとうございます。
この板に、今さら感のある機を逸した事実無根の荒らしコメがされようと、大勢に何ら影響なかったですね。当然だけど。