パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1937: 検討板ユーザーさん]

>>1920 既に他を契約済みさん

数駅三田寄りの物件は割安でしたっけ？

そんな物件あったっけ？

[1938: 住人になる予定]

二番街残り一戸ですね

[1939: 特命さん]

>>1938 住人になる予定さん
おおー！ラス１ですか。すごい売れていますなー。

[1940: マンコミュファン]

週末毎に、売却戸数が増えていき、あっという間にラスト1戸ですか!
モデルルームが常設されているレジデンシャルサロンも、4月上旬には引き払うようですし、何だか感慨深いものがありますね。

[1941: 匿名]

>>1940 マンコミュファンさん
モデルルーム4/9までですね。

[1942: マンコミュファン]

>>1940
ホームページや葉書にも載ってましたね！
残り一戸も、ほぼほぼ成約の目途が立っているのでしょうね。

[1943: 通りがかりさん]

固定金利選択者は金利大幅上昇ですね。

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1943 通りがかりさん
え？3月と一緒ですけど？

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 口コミ知りたいさん

メガバンクとかは大幅上昇じゃないの？

[1946: マンコミュファンさん]

たしかに、昨日の新聞記事にも年度明けの４月からメガバンクの固定金利が大幅上昇とありました。

[1947: 匿名さん]

私は三井住友信託30年固定ですが、3月と変更ありませんでした。

[1948: マンション掲示板さん]

どの金融機関と、どの種類のローンを組んだかによるのでしょうね。
ネット上でも、各金融機関の適用金利は公表されていますし、各自で調べてみるのが良いかもしれません。

[1949: 匿名さん]

あと１戸というところまで来ているのですか？
本当にもう少しってところまで来ているのですね
あまり大幅なお値引きの話が出ていたりしていなかったですので、どうなんでしょう？と思っておりましたが
モデルルームをたたむというのは本当に最後だから、ということなんでしょう。
戸数が多いのにすごいなぁ。ってかなり時間はかけているのだろうけれど。

[1950: 名無しさん]

>>1949 匿名さん

在庫は１戸と思います。他の部屋の間取りが見たくてHPを見ましたが、在庫の１部屋だけしか間取りが載っていませんでした。まだ在庫があるときに他の間取りを保存しておくべきでした。

[1951: マンション掲示板さん]

モデルルームのあるレジデンシャルサロン、今日まででしたよね。
１つの大きな節目ですね。

[1952: eマンションさん]

一番街はまた一戸減りましたね。完売まで近し！

[1953: 匿名さん]

もうモデルルームがなくなってしまった？どうするのだろう？と思えば、
20日からは棟内モデルルームがオープンとの事でした(笑)
公式ホームページに掲載されているモデルルームの写真は、
棟内ではなく以前使われていたモデルルームのものですか？

[1954: 匿名さん]

以前契約寸前までいった者です。
現地をよく見て、結果やめました。
理由は、新日鉄が24時間操業で、深夜の音がうるさいからです。
将来売ることを考えた場合、売るに売れなくなる可能性があるため、やめました。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん
そうでしたか。
感想文？

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
＞理由は、新日鉄が24時間操業で、深夜の音がうるさいからです。
深夜の騒音もチェックしに行ったのですか？
何時から何時位までをチェックしたのですか？

[1957: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1958: マンション掲示板さん]

>>1954 匿名さん

新築時に売れまくってるから大丈夫でしょう！

[1961: マンコミュファンさん]

[NO.1959～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1962: マンション検討中さん]

夜は作業音を小さくするから気になりませんよ(^^

[1963: あ]

>>1954 匿名さん
買うのやめたのに、まだ検討者のスレ見てるんですね。深夜の音、うるさくないですよ。

[1964: マンコミュファンさん]

>>1954 匿名さん
一番街は騒音気にならなそうですが、実際はどうなんでしょうか？

[1965: マンコミュファンさん]

>>1964 マンコミュファンさん
二番街に住んでいますが、騒音が気になったことはないですよ。
ただ、無音ではないです。
夜に微かにカキーンみたいな音が聞こえる時がありますね。
騒音というレベルではありませんが。

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1965 マンコミュファンさん
ホームランみたいで面白い表現ですね

[1967: マンコミュファンさん]

>>1966 検討板ユーザーさん
確かにホームランみたい（笑）
でも、私にはカキーンって聞こえます（笑）

[1968: マンション掲示板さん]

>>1963 あさん
この方がそうかは別にして大規模にも関わらず完売も近い好調な物件なのにこの期に及んで何らかの理由があってネガしたいだけのコメント散見されますね。しかもない頭をフルに絞って出したであろうコメントも下手だから当然この勢いを止められるはずもなく影響なく虚しく流れてくだけ。前も言ってる人がいましたがこの手の輩は実生活苦労してそう。。人に影響与えるのは無理たがら何故自分がそうなのかに時間を費やすべし。

[1969: 検討版ユーザー]

>>1967 マンコミュファンさん
うちも聞こえたら「ナイスバッティング！！！」って思うようにします笑

[1970: 住民板ユーザーさん2]

二番街に住んでいますが、新日鐵の音より道路を走る車の音の方がする感じです。うちは寝室が新日鐵よりの位置ですが気にならないです。不思議なくらいに。

[1971: 検討板ユーザーさん。]

>>1968 マンション掲示板さん

世の中ネガがいるからバランス取れていいんだよ。イエスマンばっかだったら西芝か北の国になってる。

[1972: マンション掲示板さん]

>>1971 検討板ユーザーさん。さん
ネガをすることを生業にしてる人達に対しては意味が違ってくるけどね。ちなみにドヘタなのは哀れみすら感じるけど。

[1973: eマンションさん]

二番街は賃貸が多いですけど、トラブルとか不安です。

[1974: 匿名さん]

>>1973 eマンションさん
賃貸は多くないです。よって大丈夫です。以上

[1975: 通りがかり]

また注目物件に掲載されてた。

ひとつ物件名を挙げると、全418戸の「パークホームズ板橋蓮根」。平均坪単価は100万円台の後半かと推定される。売主は、業界のリーダー的存在である三井不動産レジデンシャル。23区内の三井ブランドで、しかも地下鉄の最寄り駅まで徒歩4分という好条件にあることを考えれば、かなり注目度は高い。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11478300/

[1976: eマンションさん]

>>1974 匿名さん

SUUMOで検索すると新築なのに5件出てくるのですが。。。

[1977: 匿名さん]

>>1976 eマンションさん

5戸／318戸多くないですね。しかも東で17万、南で19万かぁ！逆にその金額で貸せたらいいなと思いました！この金額帯、地域、あと幸いにもワンルームや1～2LDKがないマンションなのでファミリー層のそれなりの方しか借りられないと思いますので安心じゃないですか。

[1978: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか
何が駄目なんだ？
とても魅力的な物件なのに

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
供給過多ですからね。
あとは、こちらの物件は現在販売見送ってる部屋いくつかあるっぽいですよ？竣工前完売しなかったので、時期ズラして売る作戦はよくありますな。
今一部屋だけ抽選で出てるけど、それ以外にも数部屋残っている筈。

[1980: マンション掲示板さん]

もし、仮にそうだとしたら、検討してる立場からすると選択の幅が広がるので、有り難いですね！

[1981: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

そうですね。家賃は給料の３分の１と昔から言いますので17～19万の部屋を借りるには月給が少なくとも最低でも手取り60万は必要ですからね。ファミリーですと子供の成長にあわせて出費が多くなるので60万以上の余裕がある人が借りるはずです。ですから、おっしゃる通りそれなりの人が借りますし、そういう人はその給料をもらうだけの知識や常識的な生活スタイル、心の富もありますので安心です。

[1982: 通りがかりさん]

>>1981 匿名さん

賃貸が競合しているため、借り手に足元見られそう。

特に二番街に当てはまりますが中古売却時に同様のことが起こりそうですね。

[1983: 評判気になるさん]

>>1981 匿名さん

競合して家賃は13万円位になりそうですね

[1984: マンション検討中さん]

すみません。何と何が競合する結果、どういった根拠に基づいて家賃13万になるか、具体的に説明いただけるとありがたいのですが。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

新築未入居で5件も賃貸出てるのは異常。
その5件同士が競合して供給が需要を上回り家賃が下がると考えてます。

現に不人気三田線の物件で需要を上回る供給と三井はマーケティングしたから、本物件は安く販売されたと考えてます。

13万円の根拠は、築年数は違うが、より駅近で礼金や更新料が無く管理費激安のUR新蓮根の75平米が14万円程度であるから、その位かと考えました。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
5件と聞くと多そうですが、全部屋数の1.2パーセント程度ですけどね。
100戸数のマンションで1件強程度ですから、普通だと思いますよ。
あとは、築年数は違うが、とサラッと書かれていますが、新築プレミアムというのはやはりあるので、その比較と計算にはならないでしょうね。

まあ、ここでお家賃の適正値を議論しても不毛かと思いますが...