パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1729: マンション検討中さん]

先着6まで増えてますね。

[1730: マンション掲示板さん]

これだけ大規模であと６とは！さすが。

[1731: 匿名]

>>1727 匿名さん

大丈夫ですか？条件に合う保育施設が早く決まるといいですね。

[1732: 匿名さん]

うしろから在庫が出てくるよ

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん
うしろ？
後からってことかな？

[1734: 検討板ユーザーさん]

在庫？
ローン審査落ちた人の分が、復活するってことかな？

[1735: eマンションさん]

他のマンションに比べると爆発的な売れ行きなのは確か。この大規模でこの残りとは凄まじい。小規模マンションでも入居後にまだ売れ残ってるとこたくさんあるのが現実。だからここは凄い。

[1736: 匿名さん]

先週金曜日は先着2 でしたが、月曜日には先着6 に増えました。しかし、6つのうち最終期で売りに出ていたのは1つだけでした。
タイミングよく増えた分は、最終期の残りと思ってもらえるタイミングまで出してこなかったんだと思いました。

うしろから在庫 の意味はわかりませんが、素直な在庫数ではないんだと思っています。

[1737: マンション検討中さん]

不動産関係者おつ笑
なんにせよ残り6戸なんだしすごい売れ行きなことには変わらないと思いますよ。
購入者寄りの意見ですみません笑

[1738: 匿名さん]

バーゲンセールしてる？

[1739: 住民板ユーザーさん4]

このマンションは、バーゲンの必要性感じないけど。
バーゲンが必要なのは、強気の価格設定で完成在庫を抱えてしまったマンションでしょ。

[1740: 匿名さん]

>>1739 住民板ユーザーさん4さん

スカイティアラとかね^_^

[1741: 住民板ユーザーさん4]

沿線だと、その名前も出ちゃいますね・・。
まぁ、スミフさんの特性上、「在庫を恐れず高収益を追求」するのが信条のようなので、そちらも安易な値下げはしないのかもしれませんが。

[1742: 住民板ユーザーさん4]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1743: マンション検討中さん]

スカイティアラは本当に何年売るつもりなんだろうか？長年販売して自ら売れてないこと証明してるんだから高掴みして買った人は相当安くしないと売ることもできないだろうね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん

スカイティアラの悪口はやめましょうよ。
同じ路線で比較できてよかったじゃないですか！私はスカイティアラのおかげでこのマンションのお得さがわかったのでこちらの購入を決めましたよ！

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

確かに色んな意味でスカイティアラ様様。
足を向けて寝られません。
同じ三田線板橋という括りで仲良くしたいですね。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

赤羽西もどうですかね。
あちらは同じ三井ですし。売り切れそうですかね？

[1747: 住民板ユーザーさん4]

比較しやすい(されやすい？)のは、沿線が近いｽｶｲﾃｨｱﾗ、ﾌﾞﾗﾝｼｴﾗ、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ辺りですよね。
板橋区は、最近子育て世帯が流入してきてると言いますし、どの物件も完売してくれると良いのですが。

[1748: 住民板ユーザーさん4]

訂正
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ⇒ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ赤羽西
でした。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

ホント、三田線板橋エリアは、新築マンションの竣工ラッシュですね！
選択の幅が広がるのは良いですね。

[1750: マンション検討中さん]

やはりコスパ重視の選び方がいいですね

[1751: 検討板ユーザーさん]

最近、スカイティアラのモデルルームNEW OPENっていう、新聞の折込広告をよく見かけます。
モデルルームを新たに造り公開するって、かなり気合い入ってますよね。
在庫処分だけど、家具付きとなるとちょっと魅かれなくもないかな。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 検討板ユーザーさん

気合も何もうれてないだけでしょ笑
家具なんて100万あれば大概のもの買えるし、そのぶん価格にたっぷり乗ってるんだからそんな目先の利益で騙されては駄目だろ笑

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1752 マンション検討中さん
たしかに、早計でしたね！(笑)

[1754: マンコミュファンさん]

最終期は、食べ物イベントやってくれないのかな。
これまでやった企画は、好評だったと聞いたので、ぜひやってほしいです！

[1755: マンション検討中さん]

バーベキュー場でマンション住民の皆さんとの交流会したいですね。三井さん計画してくれないかなー

[1756: 検討板ユーザーさん]

それは、なかなか斬新な企画ですね！
もし実現したとして、BBQをマンション購入予定者の立場で参加するか、既にマンション住民となって迎えるか悩ましいところ 笑

[1757: 住民板ユーザーさん1]

残数7に増えてますね…。完売は遠いですね…。

[1758: 検討板ユーザーさん]

ホントに一進一退ですね。
3～400戸規模で、この時期一桁台での残数の増減推移というのは、ある意味スゴイことですが、これまでの進捗がかなり好調だった分、失速気味に感じてしまいますね。

[1759: マンション検討中さん]

この時期のキャンセルは不動産側からすると嫌だろうね。

[1760: マンション掲示板さん]

やはり、キャンセル分が復活してるんですか。
ということは、手付放棄ですよね。
一般人にとっては、かなりの額だから手付放棄って凄いなと思います。

[1761: 匿名さん]

ローンキャンセルか買替(売却)不成立か、特約で手付金が戻るキャンセルでしょ、きっと。

[1762: 住民板ユーザーさん1]

まあだいたいはローン通らないことが理由では？

[1763: マンション掲示板さん]

特約で手付が戻るキャンセルってどういったものなんですか？
後学のため教えていただければ。

[1764: マンション検討中さん]

ローン通らないのにマンション申し込みなんてすごい人が世の中にはあるもんですね

[1765: eマンションさん]

ローンの仮審査が通って、初めて成約物件として、ＨＰの表示から消えると考えると、再び表示されるのは、本審査で落ちた段階という理解で良いのでしょうか？

[1766: 匿名さん]

住み替えの方だと今の家が期間内に売れなかったとかもあるのでは？

[1767: 匿名さん]

<<1763
たいていの住宅ローンには融資特約が付く。
ローンの本審査で否決されると、無条件で手付け金は全額かえってくる契約。
当然銀行否決のみで自己都合では一円もかえってこないぞ。

[1768: マンション検討中さん]

契約をした後に銀行と本申込をするが、ここで初めて団信の確認書を書くこととなる。この団信の健康告知で落ちる人が多いから融資特約があると聞いたよ！

[1769: マンション掲示板さん]

たしかに団信の告知書は、本審査で初めて書くので健康に問題があると、落ちてしまうというのはありそうですね。
ありがとうございます！

[1770: マンション検討中さん]

設備が全体的に安っぽい。
オプションにしてもあの程度では、、、。
周りが古い団地だらけなのもマイナス。

[1771: 匿名さん]

同区内のスミフの割高マンションと比較するとそれをとっても買得と思います。もはや売れ行きからしても人気物件と称されて間違いないでしょうから。

[1772: マンション検討中さん]

またひとつ増えて残8になりましたね。
こりゃ完売遠いな…。

[1773: 匿名さん]

だから、後ろから在庫がでてくると言った人がいたのか
不動産とは難しいですな

[1774: マンション検討中さん]

検討してる立場からすると、選択の幅が広がるのは喜ばしいことですが 笑

[1775: マンコミュファンさん]

わざわざ、ネガティブな書き込みしてる人も、気に入った部屋が既に埋まってて、ここで愚痴りたくでもなったのかな。
かわいそう。

[1776: 検討板ユーザーさん]

人間、何かを諦めるときには、対象のマイナス点を挙げつらうことで、自分に言い聞かせ折り合いを付けていくものなのでしょう。
ここに書かずにはいられなかった気持ち、分からなくもないです。許してあげましょうよ。

[1777: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
文章力の高さにシビれました。

[1778: 検討板ユーザーさん]

MR見学後、周辺を散策して帰りました。
行列ができてるお店があったので、覗いてみたらラーメン二郎！独身のときよく食べてたから懐かしい。
他にも美味しいお店、けっこうありそうですね。