パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1649: 匿名さん]

そうすると微妙に変なライバル意識が出ないといいですけどね。

あっちは外壁コーティングに高級素材を使った、こっちは安物で済ませた。管理組合は何考えているんだ。

あっちのほうが規模が大きいから高い修繕ができるんだよ、こっちは個人で持ち出し負担金50万出さない無理。
とかのひずみは出ないのですかね。

[1650: 住民板ユーザーさん3]

風景

[1651: 検討板ユーザーさん]

風景2

[1652: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
こちらだと、タイルは気になりませんね

[1653: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1654: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションを謳っているだけあって親子向けの共用施設が
充実していて驚きました。
マンションの共用施設としてキッズスペースはよくありますが、
工作コーナーやBBQテラス、テニスコートまで設置するとは凄い。
気になるのは維持管理コストですが大規模マンションという事で世帯毎の
管理費も抑えられているようですね。

[1655: 匿名さん]

テニスコートじゃなくてバドミントンです。
この管理費で工作コーナーやBBQテラスまで
行きとどいた管理が行われるのか疑問です。
また、実際の運用は管理組合が行うと思いますが
利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
運営するのは結構難しいですよ。
入居者同士のトラブルにならなければいいんですが。
管理組合の手腕に期待します。

[1656: 匿名さん]

>>1655

> 利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
> 運営するのは結構難しいですよ。

これ自体は実は簡単なのですが、問題は「売主が作った最初の暫定案からの変更」が
できないことが難しいですよ。
政治でもなんでもそうですが普通はよほどの問題でも生じない限りはみなさん保守的に
なりますから変更に強い抵抗があります。
そして売主が作る最初の暫定案はもともと全ての和集合的に作られた最もそつなきもの。
なので大規模であればあるほどはまる（＝満足度も高くはないが不満度も高くはない）
ので「よほどの問題」ってのがほとんどおきないし、おきないようにそういうものを採用してる。

なのでそれを利用し続ける限りはある程度の不公平感はしょうがないでしょうね。
それに血眼にならないといけないほどのすごい共用設備でもないですから結果的には
なぁなぁでいくんだとおもってますよ。

[1657: マンション検討中さん]

ここの共用廊下の床って、長尺シートですか？

[1658: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1659: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

賃貸落ちしますかね？
明らかに販売が鈍ってる

[1661: 匿名]

>>1660 匿名さん
どうですかね？
まだ最終期の販売始まったばかりだし、そちらは2月だしね。
先着順は残り11だけど、仮に最後まで残っても業者買取で未入居中古で売られる気がするな。
なんだかんだ最後に買う人現れるんだよね。

[1662: 匿名さん]

これだけの大規模で残りわずかだから販売的に好調だったということになるかと。
赤羽西も結局最後に加速したみたいですね。やはりこの加速は値引きがあったのかどうかが
きになりますね。

[1663: 匿名]

>>1662 匿名さん
三井さんは値引きしないですからねえ。
竣工前に値引きはまずありえないかと。
竣工後1年くらいしたらあるかもしれませんが、その前に業者に卸しちゃいますからね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
財閥系は先に買った人の不満やブランドイメージのためにも、値引きして販売したことを話さないように契約書を交わすのが当然です。
ですから、割引された世帯もされてないと言う、それで割引しないというブランドイメージは保たれます。

[1665: 匿名さん]

人の動きが大きい3月以外に大きく動くときはほとんど（実交渉時での）値引き戦略ですよ。それ以外のキャンペーン施策は常にやってますからね。

[1666: 匿名さん]

ここって地盤がかなりの軟弱だと分類される沖積低地レベル4ですが施工自体は特別な対策はないみたいですね。
一番街は問題ないようですが２番街は大丈夫でしょうかね。
増幅レベルは2.9と沖積低地レベル５と同じになってます。
最新＆ブランドマンションなのできっと震度７でも倒壊はしないとおもってます。それに滅多に震度７はありませんし。
ただ、それよりも普段の震度３−５あたりの揺れでいろいろヒビとかズレがないかどうかがちょっと心配ですよね。

[1667: 匿名さん]

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[1668: 名無しさん]

>>1664 匿名さん

ほんまこれ

[1669: 匿名さん]

［他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当］

[1670: 匿名さん]

潜在的一番街の客の方が多そうですね。

[1671: マンション検討中さん]

今年入って早速先着順2戸売れましたね。
やはり年始はどこも買い意欲が高い。

[1672: 検討板ユーザーさん]

2番街は発売予定も合わせて残り27戸でした

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
残り25戸になりました。

[1674: 匿名さん]

やはり決算期に近づくと販売加速しますね！
検討者にとっては競争激化でもありお得なオプション等を引き出すチャンスでもありいい時期ですね！

[1675: マンション検討中さん]

残り23になりましたね

[1676: マンション検討中]

検討重ねた結果、最終期の申し込み決めました。
年始初日土曜日行ったけど、中々の盛況でした。
子供連れが多いですね。

[1677: 匿名さん]

購入ポイントは？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1678: 匿名さん]

やはり駅近と言う好立地でしょう。板橋区の中で人気の蓮根エリアですし。
工業地域で周辺眺望もそんな雰囲気なのは住環境としてはマイナスですが23区の駅近大規模でこの価格はこの場所だからこそかなと思いますよ。

[1679: マンション検討中]

うちも最終期申し込んだ理由は、コストパフォーマンスに優れていると思ったからです。
設備的な豪華さはありませんが、普通に暮らすには最低限揃っており、駅も近く、スーパーも近く、住みやすい街だなと思いました。
貸し出すにしても、お釣りくる部屋もありますよね。
堅実派の方に向いている物件かなと思いました。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん
そう思いますね。上を見ればきりもないし下を見ても同じ事です。
このクラスのマンションを買う人はそれ程裕福でもないわけですから住宅費用が多くを占めるのは危険です。子育てや余暇にもお金は必要ですからね。
身の丈にあった配分とバランスが大事だと思います。そういう意味ではここはとてもバランスに優れた物件だと思います。

[1681: 匿名さん]

タイルは治ったかな？

[1682: 匿名さん]

>1681
タイル見に行ったの？

[1683: 匿名さん]

3100万の部屋は抽選倍率どの位でしょうか？

[1684: マンション検討中さん]

抽選って、最終期でもあるのですか？？

[1685: 匿名さん]

>>1684
そりゃ、かぶれば抽選になるよ。最終きだろうが第1期だろうが。

[1686: 住民板ユーザーさん4]

そうなんですね。
最終期に、そんな希望がかぶる良物件が残ってるイメージがなかったもので。
まぁ、それぞれのニーズは異なりますし、逆に少ないパイの取り合いになってくるのかもしれませんね。

[1687: 匿名さん]

418邸、かなり大規模です。
最終期は、そこまで人気が集中するとは思っていなかったので抽選と聞いて驚きました。もし、希望間取りが抽選だったら、外れたら違う間取りになるのかな。そう考えると、早めに申込しちゃった方がよかったのかなとか考えちゃいます。

川が流れていてのどかですよね。人気エリアですし、かぶったり抽選もありえるのかと思いました。

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん
第3くらいまで出せませんでしたっけ？
予算ギリギリですって伝えると、営業さんもうまく振り分けてくれますけどね。
それでも抽選になる時は仕方ない。
今回の一番安い部屋は抽選やむ無しかな。

[1689: 匿名さん]

>>1686
いい部屋、悪い部屋ってのは絶対的なものではなく常にその時販売されてる中での相対的なものに
すぎないからね。それに一期からずっと探してる人ばかりじゃないからね。
最近住宅そろそろ買うかなって探してる人だっているから。なんで別に抽選も全然珍しくはない。
最後は残り物って言ってる人は自分が初期に検討した人なだけであって。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
ですね。
うちがまさに三期見送りで最終期申し込みです。
そろそろ買おう、となったので。
金利もそろそろ上がりつつありますしね。

[1691: 匿名さん]

>>1690

縁や運がありますからね。決まるといいですね。幸運をお祈りします。

[1692: マンコミュファンさん]

>>1690 マンション検討中さん
長期固定は本当に上がってきてますね。
まぁ団塊世代の頃に比べれば、まだまだ低金利なんでしょうけど。
ご縁があるといいですね！！！！

[1693: 匿名さん]

抽選にならないように、出来るだけ営業さんサイドで調整してくれるみたいですし、うまく希望の物件に決まると良いですね！

[1694: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん

先着と最終期合わせて残り21戸になりました。
今年に入って先着順の部屋が11→5と、急速に売れていますね。
抽選を避けたい人が買っているのかな？

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん

わ～！えらい勢いで売れてますね。

[1696: マンション検討中さん]

残り20戸ですね。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん
ほんまや！

[1698: 匿名さん]

みなさん、タイルは気にならないのですか？