パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1609: 名無しさん]

>>1608 匿名さん
一番街一期の売り出しが41戸で今先着が7戸ですから、34戸売れていて残り26戸になっているはずです。モデルルームの明けには少し変動してるかもですね。

[1610: 匿名さん]

>>1609 名無しさん
順調な売れ行きですね。

[1611: マンション検討中さん]

ここ最近の大雨等で、近くの川の臭いはどうでしょうか？
以前、晴れているとき(前日も晴れ)に、2番街近くの土手を歩いたら、そこそこ臭いがあったので、気になっています。
土手周辺からの風向きにもよると思いますが、お分かりのかたいらっしゃいましたら、情報お願い致します。

ちなみに、推測等の情報ではなく、事実情報(現地情報)のみをお願いできればと思います。
1番街と2番街のそれぞれの情報お願い致します。

[1612: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

そういえば、荒川水系のハザードマップが書き換えられましたね
ここも変更があったようですが、大丈夫かな？

[1614: 匿名さん]

旭化成建材だけが犯人って構図が崩れるかも。


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傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに

同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06273940Z10C16A8L82000/

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
良くなりましたよね？前は二番街の区画は濃い水色でしたけど、今の改良版は駐車場の北側にある遊歩道みたいな場所が濃い水色で、建物が建つ場所は薄い水色になっています。国の基準にある地盤の強度を三井が補強とかしたのですかね。
逆に、坂下２～３丁目の方が広範囲で濃い水色なので驚きました。

[1616: 匿名]

一番街が気になります!
やっぱり年内入居で探しているのですがスカイティアラは高くて駅からの距離が遠くて…

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
３駅遠いのと、駅から徒歩で遠いのはだいぶ違います。
３駅遠いのは、電車に乗る時間が5分程度長くなるだけです。
駅から徒歩で遠くなるのは、雨風の影響を直に受けます。梅雨の時期は雨にうたれる時間が長く、夏はジリジリの太陽の暑さと湿気で汗だく、冬は非常に寒いです。
これらの状況で荷物が増えれば尚更苦痛です。たまにならいいですけど、毎日の通勤・通学に影響してきます。

[1618: 匿名さん]

一番街のエントランスとその上に足場が組まれていますが、どこか直すのですかね。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

なんでしょうね。恐らく問題ないでしょう。何かと話題になってたタイルを先日初めて見ました。言われれば全く気にならなくもないですが総じて問題ないレベルだと感じました。圧巻の規模感でした(*_*)

[1620: 匿名さん]

荒川ハザードマップに対応するんですかね？
すごく慌ててる様子でした
たしか、ここは良くなったはずですよね？

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

良くなってますよ。
HPでご覧ください。

[1622: 匿名さん]

ここは平和ですね。
スカイティアラでまた例のやつが現れたようですね。

[1623: 名無し]

第４期売れてるの？

[1624: 匿名さん]

なんか勢い止まっちゃいましたね
どうしたのかな？

[1625: 名無し]

竣工前の完売は諦めたか？

[1626: 匿名さん]

ス○フみたいに竣工数年みたいなのだけは避けてほしい
ま、そりゃないと思うけど

[1627: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1628: マンション検討中さん]

東側と西側の棟は売れてしまったのでしょうか？９月３０日迄で登録受付中となっていましたが、盛況だったのでしょうか？

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1628 マンション検討中さん
まだ先着のやつ残ってるよ？
次の５期でラストやね〜

[1630: 匿名さん]

最後の追い込みっていうんでしょうか。

418邸の大規模だったので、すごい数だなと改めて思いますね。ホームページに書いてあったんですが、大手町駅まで30分ってちょうどいいですね。通勤も1時間とかだと辛いけど、30分ならほどよい。あまり近すぎると遊びに来られたりもあるかもしれませんが、手頃に離れているのが楽でしょうね。

[1631: マンション検討中さん]

でた！三井のお得意食べ物イベント！笑
購入者だけど行っていいのかな？
営業さんもう少しで完売！頑張って！

[1632: マンション検討中さん]

スカイティアラみたいにずっと売れ残ることが無いといいねw

[1633: 匿名さん]

勢いハッキリ落ちたからね
でも、入居までには完売するでしょ

[1634: 匿名さん]

スカイティアラは住友不動産だから、2～3年かけて物件をちょい出しして売るやり方ですよ。有名な話ですが。蓮根もティアラも順調のようにみえますけど。

[1635: マンション検討中さん]

ティアラも好調？笑
絶対値引きをせずに殿様営業の住友が相当値引きしてるのにどこで判断してるの？？夜見てみなよ、真っ暗だから笑笑

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

同じ三田線板橋物件。お互いにうまいこと進んであの界隈が盛り上がるといいですね！

[1637: 匿名さん]

三田線は朝の本数が一本増えました。
マンションが増えて人口が増加しているからです。

[1638: 匿名]

>>1635 マンション検討中さん

ここは板橋蓮根ですので、別マンションのことは他所でお願いします。
あと夜はカーテン閉めると思います。もしかして荒しさんは近隣にお住まいですか。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

北区とか他区でも荒らしているようですが、値引きと売れ残りネタ飽きたよ。

[1640: 匿名さん]

え？値引きしてるんですか？

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん
どこをどう読み取れば値引きしてると思えるのか。

[1642: 見に行ったさん]

値引きしなくても売れるのでは？着々と売れている様子です。ほとんどに花が着いていました

[1643: 匿名さん]

ここの共用部ってお互いに使えるんでしょうか？一番街はとくに施設はないのかな？

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 匿名さん
一番街には特に共用施設ありませんね。
二番街のものも使えません。

[1645: 匿名さん]

>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、
うーん、そうなんですね。

[1646: マンション検討中さん]

ここは次は第４期？いつ頃なんでしょうか？

[1647: 匿名さん]

一番街と二番街は管理組合も、管理規約もまったく別で運営されるんでしょうか？

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
管理は別と聞きました。共用部なども違うので、別マンションと同じようなものかも知れませんね。

[1649: 匿名さん]

そうすると微妙に変なライバル意識が出ないといいですけどね。

あっちは外壁コーティングに高級素材を使った、こっちは安物で済ませた。管理組合は何考えているんだ。

あっちのほうが規模が大きいから高い修繕ができるんだよ、こっちは個人で持ち出し負担金50万出さない無理。
とかのひずみは出ないのですかね。

[1650: 住民板ユーザーさん3]

風景

[1651: 検討板ユーザーさん]

風景2

[1652: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
こちらだと、タイルは気になりませんね

[1653: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1654: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションを謳っているだけあって親子向けの共用施設が
充実していて驚きました。
マンションの共用施設としてキッズスペースはよくありますが、
工作コーナーやBBQテラス、テニスコートまで設置するとは凄い。
気になるのは維持管理コストですが大規模マンションという事で世帯毎の
管理費も抑えられているようですね。

[1655: 匿名さん]

テニスコートじゃなくてバドミントンです。
この管理費で工作コーナーやBBQテラスまで
行きとどいた管理が行われるのか疑問です。
また、実際の運用は管理組合が行うと思いますが
利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
運営するのは結構難しいですよ。
入居者同士のトラブルにならなければいいんですが。
管理組合の手腕に期待します。

[1656: 匿名さん]

>>1655

> 利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
> 運営するのは結構難しいですよ。

これ自体は実は簡単なのですが、問題は「売主が作った最初の暫定案からの変更」が
できないことが難しいですよ。
政治でもなんでもそうですが普通はよほどの問題でも生じない限りはみなさん保守的に
なりますから変更に強い抵抗があります。
そして売主が作る最初の暫定案はもともと全ての和集合的に作られた最もそつなきもの。
なので大規模であればあるほどはまる（＝満足度も高くはないが不満度も高くはない）
ので「よほどの問題」ってのがほとんどおきないし、おきないようにそういうものを採用してる。

なのでそれを利用し続ける限りはある程度の不公平感はしょうがないでしょうね。
それに血眼にならないといけないほどのすごい共用設備でもないですから結果的には
なぁなぁでいくんだとおもってますよ。

[1657: マンション検討中さん]

ここの共用廊下の床って、長尺シートですか？

[1658: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]