パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1529: 匿名さん]

暗渠ハンターの地図からだと、二番街の南東部とテンガの近くに信号があるが、テンガ沿いではなくその信号から市場通り沿いに都営団地側の遊歩道のところが暗渠のようだ。都営団地の駐輪場などがある北側の遊歩道から中仙道にかけて暗渠が存在しているように記されている。

[1530: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
どんな古地図アプリなのですか？
教えてください！

[1531: 匿名さん]

古地図アプリなんて面倒だから、NTTのサイト「goo」の地図で見るといいよ。
現況図に昭和22年の航空写真を重ねられる。

見る限り敷地部分に川も暗渠もない。
当時の川がどこを流れてたのか一目瞭然。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
古地図アプリ、と検索すればでてきます

[1533: 契約済みさん [男性 30代]]

タイルは大丈夫っぽい

[1534: 匿名さん]

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん

ここ最近伏せられてる訳ではないでしょうが例の1番街のタイルはどうなったんでしょうか？

[1535: 匿名さん]

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん
すんばらしいーですよ。早く住みたくてウズウズしてきた。待ちきれんー！

[1536: 匿名さん]

角部屋はギロチン梁だね。三井がこんな間取り作るとは。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
ギロチン？

[1538: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

この写真で何がわかんの？
ギロチンされろ！

[1539: 匿名さん]

写真見てそれっぽかったから、間取り図確認した。

[1540: 匿名さん]

角部屋の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れたら吹き込んじゃう。

[1541: 匿名さん]

こういう作りにするなら角部屋だけ逆梁にすれば、ギロチンにはならない。三井住友建設の技術では無理か。

[1542: 匿名さん]

専有面積を増やすために共用廊下の突き当りのところを部屋にしちゃうからでしょ。両面バルコニーにすればよかったかな。

[1543: 匿名さん]

そんな凝ったことをしたら価格が上がるでしょ。
ここの一番の売りは価格（23区大規模・三井物件としては破格の安さ）なんだから、
その一番の売りを殺すようなことはしませんよ。

ギロチン部屋があるかどうかなんて些細な問題で、
一番の強みを伸ばす戦略は妥当ですよ。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

うんうん、素晴らしい見解。ああだこうだと評論しても売れ行きの良し悪しが全て。相場ど返しで高級路線打ち出してもなんとかティアラみたいな惨状になってもしょうがない。実需だからその人がよけりゃそれでいいとはいえ、都内マンションで売れ行きは資産価値を決めるうえで大きな要因の１つとなる。

[1545: 匿名さん]

三井に住んでますっていえるレベルは保っていただかないと。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

それはあなた個人が決めることではなくて市場が決めることです。

[1547: 匿名さん]

ここ、そこそこしか売れてないけどね。それが市場の判断。

[1548: 匿名さん]

三井に住んでますの定義を
教えてください。

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

周辺のマンションもかなり吟味しながら比べたけど来場、成約と相当に健闘してるんじゃないかな。何より周辺のダメマンションのダメ営業がここに営業活動しにきてるという現実がそれを物語ってるんじゃないかな。

[1550: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

そこそこなの？
売れ行き好調だと思うけど。

[1551: 匿名さん]

ライバルデベの書き込みと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

この方の感じでわざわざ来て「そこそこ」という表現はかなり驚異に感じているという実状が裏にあることが如実に現れてますよね。

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

考えすぎじゃないかな。今時そんなん素人でも分かるし、ついでに正体露呈してもうてるやん。

[1554: 匿名さん]

>1553

あなたこそ。

[1555: 匿名さん]

三井さんはそんなに暇じゃないしましてやその行為をする必要性に迫られてないと誰もが感じると思いますが。

[1556: 匿名さん]

ギロチン梁、些細ではなく触れられたくなかった事実みたい。

[1557: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

光栄です。あなたこそって、やっぱりそうなんですね。目の当たりに出来ると思わなかった。

[1558: 匿名さん]

三井でなかったら、なんでこんなにムキになるの？

[1559: 匿名]

>>1541 匿名さん
ギロチンってリビング以外の部屋のことでも言うのですが？
リビングダイニングの真ん中になりが出ちゃってるのをギロチンっていうのかと思っていました

[1560: 匿名]

>>1541 匿名さん

>>1541 匿名さん
すいません…なりじゃなくて梁です。

[1561: 匿名さん]

>1559

リビングに限らないよ。

[1562: 匿名]

>>1561 匿名さん
そうなんですね。
津田沼の奏の杜も同じような間取りがあったので角部屋は仕方ないものなんですかね？

[1563: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

ムキなつもりではなかったんですが。私が「そこそこ」評価してるからそう受け止められたのかもしれません。逆にあなたはここをどう評価してどう進めようとしてるんですか？

[1564: 匿名さん]

>1562

1541、1542にあるように回避する手段はある。他にもあるかもしれないけど。

[1565: 匿名]

>>1564 匿名さん
回避しようと思えばできるけど、技術もお金もかかるということですね。
低コストを謳っているならまぁ妥当というところなのでしょうか…？

[1566: 匿名さん]

パークホームズだからね。中堅デベとどんぐりの背比べ。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

色んなシリーズを適材適所でいかしてるよね。それでもさすがにマーケティング力、企画力は大きく異なると思う。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
そう思うよ！

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

なぜ名称をパークシティにしなかったんだろう。今までのシリーズみてるとこの規模でパークホームズのほうが珍しく感じる。

[1570: 匿名さん]

パークシティって規模だけでなく、街づくりってコンセプトがあるみたいだからその辺が違うってことじゃない。

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcity/

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

ありがとうございます！
もう少し空地や緑が必要なのかな。
でもパークホームズのほうが馴染みがある感じがする。

[1572: 匿名さん]

パークホームズ板橋蓮根は19日間もサロンが閉まるが、サロン内の内装を変えたりするのだろうか。他のパークホームズのサロンはこんなに長い間閉まらないので何かしらあるのだろうか。

[1573: 匿名さん]

竣工まで半年を残し約３５０戸販売。
竣工前完売は確実な状況で、余裕の長期休日かな？
今から改装はないと思います。

[1574: 匿名さん]

近くの暗渠は白蛇公園では？

入間川は明治の大洪水の後、数十年掛けて80年前川筋を付け替えて現在の荒川と新河岸川となりました。

維新前の川の流れは流動的であったと推定されています。ボーリングデータを見れば川であったか判明するかと思います。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
余裕の長期休暇だな きっと。マンション売れまくってるから、バンバン飛ぶように。イチローのヒットみたいにバンバン飛びまくって、このまま完売だな。

[1576: 匿名さん]

羨ましい！販売が順調でそうなってるなら検討してる者としては考えようによっては安心です。土日はいついってもテンヤワンヤでしたからね！

[1577: 匿名さん]

他のマンションより早く売れてるから事務処理で毎日大変でしょう。金額が大きいし間違いが許されない仕事だから神経使うね。

[1578: 匿名さん]

三井は売れてなくてもしっかり休む。売れ行きは関係ないよ。

[1579: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1580: 匿名さん]

>>1579 マンション掲示板さん

高島平上空だけでなく、23区ほとんどの上空を飛び交います。70decibelは掃除機レベル。

[1581: 匿名さん]

>>1579 マンション掲示板さん

西台駅上空とはだいぶ距離があるので、問題ありませんよ？
公式サイトでルート見てみ？

[1582: マンション掲示板さん]

>>1581 匿名さん

千葉県の現在を羽田空港、千葉、騒音でみて欲しい。
飛行機は5kmくらいは幅を持って飛ぶ。
横田空域との関係もあって、予定航路より東側に寄ってもまったく不思議はないよ。

千葉の現在をみても安心できるならいいけれど。

[1583: 匿名さん]

>>1579 マンション掲示板さん
品川、大井町付近の低空飛行で上空300メートル(東京タワーより低い)に対し60～80デシベルです。
ちなみに、南風時飛行ルートにも北風時飛行ルートにも対象区・市に板橋区や付近の戸田市は入っていません。他区の方が酷い状況です。

[1584: 匿名さん]

>>1579 マンション掲示板さん
２分間隔で飛ぶのですか？

[1585: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん

新しいルートが今年の４月に国土交通省から提案されてます。

板橋区は全域で騒音の対象です。
板橋区は1000mくらいなので充分にうるさいです。
おそらく70db近い爆音、電車沿線並みの轟音です。

[1586: 匿名さん]

板橋区全域かどうかはわかりませんが、ルートから見ると新板橋と大山あたりの上空が１ルート、もう１ルートは西高島平駅の西側で赤塚と東上線の成増あたりの上空ですね。高島平上空ではなさそうですよ。

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション掲示板さん
電車沿線といえばプラウド板橋蓮根が三田線沿いで、窓閉めてても聞こえます。プラウドの沿線に一番近い住人さんはダブルパンチですね。けど、蓮根上空でなければ三田線の方が気になるかもしれない。

[1588: 匿名さん]

新ルートは、ときわ台上空と成増上空で、4～7dbらしい。考えていたほど強烈ではなさそう。
板橋区を南下すると更に高度が下がるから、中野や新宿区民は8db。犬の鳴き声は9dbで、かなりうるさいに分類されている。

[1589: 匿名]

大井あたりはうるさいでしょうねぇー。
窓も開けられないでしょうし。
埼玉県南部は65db予想ですからそこまで強烈じゃなさそうですね

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
ですね！

>>1579 マンション掲示板さん
本蓮沼と志村坂上の間を飛行します。スカイティアラの上空です。

[1591: 匿名さん]

勝ち組と思ってたのに、一転不安になってきました
煩いのかなぁ

[1592: 匿名さん]

24時間飛び交っている成田に比べたらマシです。１日４時間限定とはいえ、常盤台、坂上、蓮沼地域の方々は可哀想ですよ。蓮根三丁目でまだよかった、と思っています。都心部の高級住宅地に住んでいる方々は一転して不安かと。

[1593: 匿名]

>>1592 匿名さん
成田が24時間？羽田の間違いでは？
成田発22時から翌6時まで滑走路クローズですよ？

[1594: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1595: 匿名さん]

>>1594 マンション掲示板さん
都民は短命になるのですね。
品川付近に勤務する人や住民は更に短命になれば大変なことです。これを決めた人達は全て知っていて、このようにしたのでしょうか。

[1596: 匿名さん]

全国的にみて、千葉県の男性平均寿命は平均以上に長生きで、女性は平均寿命より0.1才(１ヶ月？)短いです。
空港付近の成田や酒々井では、千葉県内で成田は長寿ランキングが13位、酒々井は5位であり、52か59ある千葉県内の区市町村の中でも平均より長生きしている。
食い物がいいのか。

[1597: 匿名さん]

騒音は人それぞれ感じ方に差があります。飛行機の騒音は気温、湿度、天候、風向き等で大幅に変わってきます。うるさく聞こえる日もあれば、気にならない日もあるということです。
飛行機の騒音は一時ですが、沿線沿い、バイクやトラックが走る大通りや高速付近の人は騒音がない時はありません。
マンションなら上下左右の生活騒音ですね。物を落としたり、子どもが走ったり、飛んだり跳ねたり、親も忘れ物などして急いでいて走ったり、子どもが危ない時かけつけて一緒に転んだり、兄弟ゲンカで取っ組み合いをしたり、夫婦ゲンカで物を投げたり、怒りを抑えきれず壁を殴ったり、、、騒音はどんな家庭や環境でもあります。

[1598: マンション掲示板さん]

地域全体に響きわたる2分に１回の轟音。
その間は会話できないし、テレビの音も聞こえない。

それを一時の音とは思わないよ。

[1599: 匿名さん]

いろんなマンションの掲示板に同じこと書いて仲間を募って・・・
邪魔！！！！

[1600: 匿名さん]

>>1598 マンション掲示板さん
一時というのは、24時間休む暇なくずっと連続して続いているのではない。という意味ではないですか？

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
そうなんですね！スカイティアラに出演していた過激的で演技派の役者ですか？

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
すごいですね！もしや、と思いスカイティアラを見てみたら、全く同じ文章で同じ名前の人がいました。高島平上空が小豆沢上空になっていましたが、それ以外は全く一緒でした。

[1603: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
教えてくれてありがとうございます

[1604: 検討板ユーザーさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1605: 匿名さん]

>>1604 検討板ユーザーさん

なんやよう分からんけどあの手この手と時間費やして必死やな...

[1606: 匿名さん]

なかなか完売しませんね
営業さん、頑張ってー！
来年、屋上から見る花火、楽しみにしてます！

[1607: 匿名]

>>1605 匿名さん
ですねー。
板橋区のマンションなんかより品川か新宿あたりの新築マンション掲示板で頑張ったほうが効果ありそうなのに…

[1608: 匿名さん]

大規模のマンションなので完売は時間がかかるだろうなぁとは思っています。
このペース自体はデベが想定していたペーストはどうなのでしょう。
価格についても言われていますが、
もう少し下げる等すれば動きが早くなりそうなのに。
１番街はもう出ているだけなんでしょうか？販売期がわかりにくいです。
SUUMO見ればわかるんでしょうか

[1609: 名無しさん]

>>1608 匿名さん
一番街一期の売り出しが41戸で今先着が7戸ですから、34戸売れていて残り26戸になっているはずです。モデルルームの明けには少し変動してるかもですね。

[1610: 匿名さん]

>>1609 名無しさん
順調な売れ行きですね。

[1611: マンション検討中さん]

ここ最近の大雨等で、近くの川の臭いはどうでしょうか？
以前、晴れているとき(前日も晴れ)に、2番街近くの土手を歩いたら、そこそこ臭いがあったので、気になっています。
土手周辺からの風向きにもよると思いますが、お分かりのかたいらっしゃいましたら、情報お願い致します。

ちなみに、推測等の情報ではなく、事実情報(現地情報)のみをお願いできればと思います。
1番街と2番街のそれぞれの情報お願い致します。

[1612: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

そういえば、荒川水系のハザードマップが書き換えられましたね
ここも変更があったようですが、大丈夫かな？

[1614: 匿名さん]

旭化成建材だけが犯人って構図が崩れるかも。


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傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに

同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06273940Z10C16A8L82000/

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
良くなりましたよね？前は二番街の区画は濃い水色でしたけど、今の改良版は駐車場の北側にある遊歩道みたいな場所が濃い水色で、建物が建つ場所は薄い水色になっています。国の基準にある地盤の強度を三井が補強とかしたのですかね。
逆に、坂下２～３丁目の方が広範囲で濃い水色なので驚きました。

[1616: 匿名]

一番街が気になります!
やっぱり年内入居で探しているのですがスカイティアラは高くて駅からの距離が遠くて…

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
３駅遠いのと、駅から徒歩で遠いのはだいぶ違います。
３駅遠いのは、電車に乗る時間が5分程度長くなるだけです。
駅から徒歩で遠くなるのは、雨風の影響を直に受けます。梅雨の時期は雨にうたれる時間が長く、夏はジリジリの太陽の暑さと湿気で汗だく、冬は非常に寒いです。
これらの状況で荷物が増えれば尚更苦痛です。たまにならいいですけど、毎日の通勤・通学に影響してきます。

[1618: 匿名さん]

一番街のエントランスとその上に足場が組まれていますが、どこか直すのですかね。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

なんでしょうね。恐らく問題ないでしょう。何かと話題になってたタイルを先日初めて見ました。言われれば全く気にならなくもないですが総じて問題ないレベルだと感じました。圧巻の規模感でした(*_*)

[1620: 匿名さん]

荒川ハザードマップに対応するんですかね？
すごく慌ててる様子でした
たしか、ここは良くなったはずですよね？

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

良くなってますよ。
HPでご覧ください。

[1622: 匿名さん]

ここは平和ですね。
スカイティアラでまた例のやつが現れたようですね。

[1623: 名無し]

第４期売れてるの？

[1624: 匿名さん]

なんか勢い止まっちゃいましたね
どうしたのかな？

[1625: 名無し]

竣工前の完売は諦めたか？

[1626: 匿名さん]

ス○フみたいに竣工数年みたいなのだけは避けてほしい
ま、そりゃないと思うけど

[1627: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1628: マンション検討中さん]

東側と西側の棟は売れてしまったのでしょうか？９月３０日迄で登録受付中となっていましたが、盛況だったのでしょうか？