パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1529: 匿名さん]

暗渠ハンターの地図からだと、二番街の南東部とテンガの近くに信号があるが、テンガ沿いではなくその信号から市場通り沿いに都営団地側の遊歩道のところが暗渠のようだ。都営団地の駐輪場などがある北側の遊歩道から中仙道にかけて暗渠が存在しているように記されている。

[1530: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
どんな古地図アプリなのですか？
教えてください！

[1531: 匿名さん]

古地図アプリなんて面倒だから、NTTのサイト「goo」の地図で見るといいよ。
現況図に昭和22年の航空写真を重ねられる。

見る限り敷地部分に川も暗渠もない。
当時の川がどこを流れてたのか一目瞭然。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
古地図アプリ、と検索すればでてきます

[1533: 契約済みさん [男性 30代]]

タイルは大丈夫っぽい

[1534: 匿名さん]

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん

ここ最近伏せられてる訳ではないでしょうが例の1番街のタイルはどうなったんでしょうか？

[1535: 匿名さん]

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん
すんばらしいーですよ。早く住みたくてウズウズしてきた。待ちきれんー！

[1536: 匿名さん]

角部屋はギロチン梁だね。三井がこんな間取り作るとは。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
ギロチン？

[1538: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

この写真で何がわかんの？
ギロチンされろ！

[1539: 匿名さん]

写真見てそれっぽかったから、間取り図確認した。

[1540: 匿名さん]

角部屋の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れたら吹き込んじゃう。

[1541: 匿名さん]

こういう作りにするなら角部屋だけ逆梁にすれば、ギロチンにはならない。三井住友建設の技術では無理か。

[1542: 匿名さん]

専有面積を増やすために共用廊下の突き当りのところを部屋にしちゃうからでしょ。両面バルコニーにすればよかったかな。

[1543: 匿名さん]

そんな凝ったことをしたら価格が上がるでしょ。
ここの一番の売りは価格（23区大規模・三井物件としては破格の安さ）なんだから、
その一番の売りを殺すようなことはしませんよ。

ギロチン部屋があるかどうかなんて些細な問題で、
一番の強みを伸ばす戦略は妥当ですよ。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

うんうん、素晴らしい見解。ああだこうだと評論しても売れ行きの良し悪しが全て。相場ど返しで高級路線打ち出してもなんとかティアラみたいな惨状になってもしょうがない。実需だからその人がよけりゃそれでいいとはいえ、都内マンションで売れ行きは資産価値を決めるうえで大きな要因の１つとなる。

[1545: 匿名さん]

三井に住んでますっていえるレベルは保っていただかないと。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

それはあなた個人が決めることではなくて市場が決めることです。

[1547: 匿名さん]

ここ、そこそこしか売れてないけどね。それが市場の判断。

[1548: 匿名さん]

三井に住んでますの定義を
教えてください。

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

周辺のマンションもかなり吟味しながら比べたけど来場、成約と相当に健闘してるんじゃないかな。何より周辺のダメマンションのダメ営業がここに営業活動しにきてるという現実がそれを物語ってるんじゃないかな。

[1550: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

そこそこなの？
売れ行き好調だと思うけど。

[1551: 匿名さん]

ライバルデベの書き込みと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

この方の感じでわざわざ来て「そこそこ」という表現はかなり驚異に感じているという実状が裏にあることが如実に現れてますよね。

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

考えすぎじゃないかな。今時そんなん素人でも分かるし、ついでに正体露呈してもうてるやん。

[1554: 匿名さん]

>1553

あなたこそ。

[1555: 匿名さん]

三井さんはそんなに暇じゃないしましてやその行為をする必要性に迫られてないと誰もが感じると思いますが。

[1556: 匿名さん]

ギロチン梁、些細ではなく触れられたくなかった事実みたい。

[1557: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

光栄です。あなたこそって、やっぱりそうなんですね。目の当たりに出来ると思わなかった。

[1558: 匿名さん]

三井でなかったら、なんでこんなにムキになるの？

[1559: 匿名]

>>1541 匿名さん
ギロチンってリビング以外の部屋のことでも言うのですが？
リビングダイニングの真ん中になりが出ちゃってるのをギロチンっていうのかと思っていました

[1560: 匿名]

>>1541 匿名さん

>>1541 匿名さん
すいません…なりじゃなくて梁です。

[1561: 匿名さん]

>1559

リビングに限らないよ。

[1562: 匿名]

>>1561 匿名さん
そうなんですね。
津田沼の奏の杜も同じような間取りがあったので角部屋は仕方ないものなんですかね？

[1563: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

ムキなつもりではなかったんですが。私が「そこそこ」評価してるからそう受け止められたのかもしれません。逆にあなたはここをどう評価してどう進めようとしてるんですか？

[1564: 匿名さん]

>1562

1541、1542にあるように回避する手段はある。他にもあるかもしれないけど。

[1565: 匿名]

>>1564 匿名さん
回避しようと思えばできるけど、技術もお金もかかるということですね。
低コストを謳っているならまぁ妥当というところなのでしょうか…？

[1566: 匿名さん]

パークホームズだからね。中堅デベとどんぐりの背比べ。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

色んなシリーズを適材適所でいかしてるよね。それでもさすがにマーケティング力、企画力は大きく異なると思う。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
そう思うよ！

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

なぜ名称をパークシティにしなかったんだろう。今までのシリーズみてるとこの規模でパークホームズのほうが珍しく感じる。

[1570: 匿名さん]

パークシティって規模だけでなく、街づくりってコンセプトがあるみたいだからその辺が違うってことじゃない。

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcity/

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

ありがとうございます！
もう少し空地や緑が必要なのかな。
でもパークホームズのほうが馴染みがある感じがする。

[1572: 匿名さん]

パークホームズ板橋蓮根は19日間もサロンが閉まるが、サロン内の内装を変えたりするのだろうか。他のパークホームズのサロンはこんなに長い間閉まらないので何かしらあるのだろうか。

[1573: 匿名さん]

竣工まで半年を残し約３５０戸販売。
竣工前完売は確実な状況で、余裕の長期休日かな？
今から改装はないと思います。

[1574: 匿名さん]

近くの暗渠は白蛇公園では？

入間川は明治の大洪水の後、数十年掛けて80年前川筋を付け替えて現在の荒川と新河岸川となりました。

維新前の川の流れは流動的であったと推定されています。ボーリングデータを見れば川であったか判明するかと思います。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
余裕の長期休暇だな きっと。マンション売れまくってるから、バンバン飛ぶように。イチローのヒットみたいにバンバン飛びまくって、このまま完売だな。

[1576: 匿名さん]

羨ましい！販売が順調でそうなってるなら検討してる者としては考えようによっては安心です。土日はいついってもテンヤワンヤでしたからね！

[1577: 匿名さん]

他のマンションより早く売れてるから事務処理で毎日大変でしょう。金額が大きいし間違いが許されない仕事だから神経使うね。

[1578: 匿名さん]

三井は売れてなくてもしっかり休む。売れ行きは関係ないよ。