パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1509: 匿名さん]

1番街、いきなり先着順？
抽選とかないの？

[1510: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

建物と建物の間に川が流れているし、間の広場は板橋区の所有なので建て替えは難しいですね。
建物のオーナーの許可も簡単に出しそうにないですよ。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
かなり前のスレにダイエーがイオンに変わる話題があったので喜んでいましたが、建て替えは厳しいのですね。
ダイエーの地下に川が流れていることも知らず驚きました。渋谷の地下の川みたいで、衝撃を受けました。

[1512: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
前谷津川という川でしょうか？
この川はマンションの近くを流れていますか？

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

地下ではありません。
建物と建物の間です。

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

前谷津川は大東文化の西、団地の間を抜け、東急の側を通り新河岸川に流れ込みます。

ダイエーのは蓮根川、白蛇公園を通って新河岸川に流れ込みます。

このマンションの敷地をかつて流れていたのは、入間川です。入間川は暴れ川で度々川道を変えてしました。

板橋区北部は現在殆ど暗渠になってしまいましたが数多くの川が流れています。

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
ありがとうございます。博識ですね。
前谷津川もそうでしたが、入間川と言う川の存在を知りませんでした。
このマンションの敷地に昔流れていたと知り、少し不安になりました。
何かあった時に液状化とか地面が急にズボっと穴が空いて川底へ落ちてしまうことはないですか？
想像するとちょっと怖いです。

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
1515です。度々すみません。
板橋区北部に数多くの川が流れているということは、川の上に住んでいる人がいるということですよね？

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
検討するフリして煽ってる？
このマンションは川の上に建ってると？
そこまで慎重なら別のマンションを選択したほうがよいのでは

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
契約者です。知らなかった事なので不安に感じ、1514さんに質問をしています。
1517さんは1514さんではないですよね？

[1519: 匿名さん]

人気の湾岸なんて海の中に無理矢理陸地を作って相当数居住してますが、当然安全対策が取られています。
今更板橋のあのへんどうのとかなり無理があるよー
気持ちの問題、ムリクリコメントは利害関係人の問題。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[1521: 匿名さん]

暗渠について調べたら、以前住んでいたマンションは神田川が暗渠となった場所でした。都内にたくさんあります。しかしながら、都内では東京オリンピックに伴い暗渠化が進みましたが歴史はまだ浅く、埋め立てではなく蓋をしてあるだけで下には水が流れていますから、劣化・老朽化により事故が100％起きないとは言い切れません。何年後かに渋谷センター街が陥没・浸水となることも100％ないとは言い切れません。無いことを望むしかありません。

[1522: 購入済み]

暗渠の件、いま、知りました
知らないで購入してしまいました。
もっと早く教えてほしかったです。
なぜ、今なんですか？
そして、なぜ、あなたはここのスレを覗いたのですか？

[1523: 匿名さん]

元蓮根団地住民だが、建設地が元入間川の跡地ではないと思う。
蓮根川や谷津川は現在暗渠になってるからすぐわかるだろ。

[1524: 匿名さん]

>>1522 購入済みさん
うちも知らないで購入しました。
色々さっきから調べています。古地図アプリで調べたら、二番街は川ではなく草と書いてありました。明治16年あたりの地図でした。一番街は草と田の間あたりです。古地図アプリ、見てください！実家検索もしたら楽しかったです。

[1525: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
そうですよね！一番街とアステラスの間に小さなタバコ屋がありますが、そのタバコ屋の北か南側が緑道のようになっているので、そこが暗渠じゃないでしょうか？違っていたらごめんなさい。

[1526: 匿名さん]

アンキョねぇ。
マニアックですね～。
せいぜい必死に調べた結果を披露して満足して
その影響から怖がる方は購入を避けましょう。
ここまでくるとどこも買えない人物という類いに分類されると思われます。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
いえいえいえ！既に買ってますから！

[1528: 匿名さん]

暗渠は重量制限があり車両通行できないところもあるため、暗渠の上に住宅を建てることはあり得ないと思いますよ。巨大なパークホームズが暗渠の上に建つことは考えられません。殆どが、道か公園になっています。

[1529: 匿名さん]

暗渠ハンターの地図からだと、二番街の南東部とテンガの近くに信号があるが、テンガ沿いではなくその信号から市場通り沿いに都営団地側の遊歩道のところが暗渠のようだ。都営団地の駐輪場などがある北側の遊歩道から中仙道にかけて暗渠が存在しているように記されている。

[1530: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
どんな古地図アプリなのですか？
教えてください！

[1531: 匿名さん]

古地図アプリなんて面倒だから、NTTのサイト「goo」の地図で見るといいよ。
現況図に昭和22年の航空写真を重ねられる。

見る限り敷地部分に川も暗渠もない。
当時の川がどこを流れてたのか一目瞭然。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
古地図アプリ、と検索すればでてきます

[1533: 契約済みさん [男性 30代]]

タイルは大丈夫っぽい

[1534: 匿名さん]

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん

ここ最近伏せられてる訳ではないでしょうが例の1番街のタイルはどうなったんでしょうか？

[1535: 匿名さん]

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん
すんばらしいーですよ。早く住みたくてウズウズしてきた。待ちきれんー！

[1536: 匿名さん]

角部屋はギロチン梁だね。三井がこんな間取り作るとは。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
ギロチン？

[1538: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

この写真で何がわかんの？
ギロチンされろ！

[1539: 匿名さん]

写真見てそれっぽかったから、間取り図確認した。

[1540: 匿名さん]

角部屋の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れたら吹き込んじゃう。

[1541: 匿名さん]

こういう作りにするなら角部屋だけ逆梁にすれば、ギロチンにはならない。三井住友建設の技術では無理か。

[1542: 匿名さん]

専有面積を増やすために共用廊下の突き当りのところを部屋にしちゃうからでしょ。両面バルコニーにすればよかったかな。

[1543: 匿名さん]

そんな凝ったことをしたら価格が上がるでしょ。
ここの一番の売りは価格（23区大規模・三井物件としては破格の安さ）なんだから、
その一番の売りを殺すようなことはしませんよ。

ギロチン部屋があるかどうかなんて些細な問題で、
一番の強みを伸ばす戦略は妥当ですよ。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

うんうん、素晴らしい見解。ああだこうだと評論しても売れ行きの良し悪しが全て。相場ど返しで高級路線打ち出してもなんとかティアラみたいな惨状になってもしょうがない。実需だからその人がよけりゃそれでいいとはいえ、都内マンションで売れ行きは資産価値を決めるうえで大きな要因の１つとなる。

[1545: 匿名さん]

三井に住んでますっていえるレベルは保っていただかないと。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

それはあなた個人が決めることではなくて市場が決めることです。

[1547: 匿名さん]

ここ、そこそこしか売れてないけどね。それが市場の判断。

[1548: 匿名さん]

三井に住んでますの定義を
教えてください。

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

周辺のマンションもかなり吟味しながら比べたけど来場、成約と相当に健闘してるんじゃないかな。何より周辺のダメマンションのダメ営業がここに営業活動しにきてるという現実がそれを物語ってるんじゃないかな。

[1550: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

そこそこなの？
売れ行き好調だと思うけど。

[1551: 匿名さん]

ライバルデベの書き込みと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

この方の感じでわざわざ来て「そこそこ」という表現はかなり驚異に感じているという実状が裏にあることが如実に現れてますよね。

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

考えすぎじゃないかな。今時そんなん素人でも分かるし、ついでに正体露呈してもうてるやん。

[1554: 匿名さん]

>1553

あなたこそ。

[1555: 匿名さん]

三井さんはそんなに暇じゃないしましてやその行為をする必要性に迫られてないと誰もが感じると思いますが。

[1556: 匿名さん]

ギロチン梁、些細ではなく触れられたくなかった事実みたい。

[1557: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

光栄です。あなたこそって、やっぱりそうなんですね。目の当たりに出来ると思わなかった。

[1558: 匿名さん]

三井でなかったら、なんでこんなにムキになるの？