パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
供給過多ですからね。
あとは、こちらの物件は現在販売見送ってる部屋いくつかあるっぽいですよ？竣工前完売しなかったので、時期ズラして売る作戦はよくありますな。
今一部屋だけ抽選で出てるけど、それ以外にも数部屋残っている筈。

[1980: マンション掲示板さん]

もし、仮にそうだとしたら、検討してる立場からすると選択の幅が広がるので、有り難いですね！

[1981: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

そうですね。家賃は給料の３分の１と昔から言いますので17～19万の部屋を借りるには月給が少なくとも最低でも手取り60万は必要ですからね。ファミリーですと子供の成長にあわせて出費が多くなるので60万以上の余裕がある人が借りるはずです。ですから、おっしゃる通りそれなりの人が借りますし、そういう人はその給料をもらうだけの知識や常識的な生活スタイル、心の富もありますので安心です。

[1982: 通りがかりさん]

>>1981 匿名さん

賃貸が競合しているため、借り手に足元見られそう。

特に二番街に当てはまりますが中古売却時に同様のことが起こりそうですね。

[1983: 評判気になるさん]

>>1981 匿名さん

競合して家賃は13万円位になりそうですね

[1984: マンション検討中さん]

すみません。何と何が競合する結果、どういった根拠に基づいて家賃13万になるか、具体的に説明いただけるとありがたいのですが。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

新築未入居で5件も賃貸出てるのは異常。
その5件同士が競合して供給が需要を上回り家賃が下がると考えてます。

現に不人気三田線の物件で需要を上回る供給と三井はマーケティングしたから、本物件は安く販売されたと考えてます。

13万円の根拠は、築年数は違うが、より駅近で礼金や更新料が無く管理費激安のUR新蓮根の75平米が14万円程度であるから、その位かと考えました。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
5件と聞くと多そうですが、全部屋数の1.2パーセント程度ですけどね。
100戸数のマンションで1件強程度ですから、普通だと思いますよ。
あとは、築年数は違うが、とサラッと書かれていますが、新築プレミアムというのはやはりあるので、その比較と計算にはならないでしょうね。

まあ、ここでお家賃の適正値を議論しても不毛かと思いますが...

[1987: eマンションさん]

>>1986 マンション検討中さん

SUUMOで近所で600戸超のスカイティアラを検索したら賃貸は1戸でした。

ここと同規模で中古売却の際のライバルとなりそうなシティテラス板橋蓮根は0戸であることを考えると、やはり350戸で5戸は異常かと。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 eマンションさん
竣工時期が違うので当然では？
スカイティアラなんて賃貸どころか未だに売れ残り沢山ですしね。

[1989: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん
スカイティアラは竣工して3年目で売れ残っていますが、
こことは価格帯が違いすぎですよね。
幾ら売れ残りが多いとはいえ、団地まがいの格安マンションと比べられるのは
ちょっと気の毒ですね、スカイティアラのほうが。

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
スカイティアラは建物自体は本当に素晴らしいですよね。ここと比べてはなりません。
ただ、スカイティアラは高過ぎるだけなんです。
地盤も建物も最高ですが、駅徒歩からしても表記嘘ですし（部屋によっては12〜3分掛かります）割高過ぎるので売れないんですよね。
中古で割安で出てきたら欲しいですけどね。
そもそも賃貸に出すには不向きな物件ですし。
高くて駅徒歩遠いし借り手つかないでしょう。

[1991: 匿名さん]

スカイティアラは高級マンションで高台で地盤がよく近隣学校の評判もいいようです。
パークホームズ板橋蓮根は、土壌汚染もあった土地で板橋区のハザードマップはしっかりひっかかってます。
また三田線は元々人気がない路線で特に志村三丁目より先は団地のイメージが強くダメですね。
安いには理由があるのです。
一生住み潰すにはいいですが、資産価値はオリンピック以降急激に下がるでしょう。
3000万前半の価格帯が多く予算に制限のある方には〔23区内の三井に暮らす〕素晴らしい物件でしょう。
スカイティアラとパークホームズ板橋蓮根の購入者は求めてるものが違うので比べても仕方ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
その通りです。ここも、スカイティアラも、資産価値の下落でいうと大幅な下落は免れません。
建物のクオリティ、地盤の質に拘りがなければ、コスパが良いのはこちらパークホームズに間違いありませんが。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1991 匿名さん
購入者の３割が中国人って言いますが、その根拠は？

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンコミュファンさん

荒らしなので相手にする必要ないですよ。
100世帯以上がチャイニーズとか、郵便受けを見たことのある住人なら明らかな嘘だと分かりますし。

[1995: 口コミ知りたいさん]

二番街遂に完売ですね。

[1996: マンション検討中さん]

最後の抽選物件倍率何倍だったかご存じの方いらっしゃいますか？

[1997: マンション検討中さん]

一番街もあとラスト１戸ですね。すごい勢いです。今週末で完売しそう。

[1998: eマンションさん]

>>1987 eマンションさん

>>1987 eマンションさん
シティテラス板橋蓮根は入居開始直後、即賃貸と売りに出ていたのをご存知ないようですね。シティテラスもパークホームズも素晴らしいマンションなので資産運用したい人はそれを目的に購入しているので賃貸が多かろうが少なかろうが何も問題ないのです。いいじゃないですか！買えるお金があり、貸せる物件があるのは最高の財産ですよ。異常だとか批判する人は資産運用できる資金もなにもないのです。