パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1649: 匿名さん]

そうすると微妙に変なライバル意識が出ないといいですけどね。

あっちは外壁コーティングに高級素材を使った、こっちは安物で済ませた。管理組合は何考えているんだ。

あっちのほうが規模が大きいから高い修繕ができるんだよ、こっちは個人で持ち出し負担金50万出さない無理。
とかのひずみは出ないのですかね。

[1650: 住民板ユーザーさん3]

風景

[1651: 検討板ユーザーさん]

風景2

[1652: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
こちらだと、タイルは気になりませんね

[1653: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1654: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションを謳っているだけあって親子向けの共用施設が
充実していて驚きました。
マンションの共用施設としてキッズスペースはよくありますが、
工作コーナーやBBQテラス、テニスコートまで設置するとは凄い。
気になるのは維持管理コストですが大規模マンションという事で世帯毎の
管理費も抑えられているようですね。

[1655: 匿名さん]

テニスコートじゃなくてバドミントンです。
この管理費で工作コーナーやBBQテラスまで
行きとどいた管理が行われるのか疑問です。
また、実際の運用は管理組合が行うと思いますが
利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
運営するのは結構難しいですよ。
入居者同士のトラブルにならなければいいんですが。
管理組合の手腕に期待します。

[1656: 匿名さん]

>>1655

> 利用方法、それぞれの住民の利用頻度等に不公平感のないように
> 運営するのは結構難しいですよ。

これ自体は実は簡単なのですが、問題は「売主が作った最初の暫定案からの変更」が
できないことが難しいですよ。
政治でもなんでもそうですが普通はよほどの問題でも生じない限りはみなさん保守的に
なりますから変更に強い抵抗があります。
そして売主が作る最初の暫定案はもともと全ての和集合的に作られた最もそつなきもの。
なので大規模であればあるほどはまる（＝満足度も高くはないが不満度も高くはない）
ので「よほどの問題」ってのがほとんどおきないし、おきないようにそういうものを採用してる。

なのでそれを利用し続ける限りはある程度の不公平感はしょうがないでしょうね。
それに血眼にならないといけないほどのすごい共用設備でもないですから結果的には
なぁなぁでいくんだとおもってますよ。

[1657: マンション検討中さん]

ここの共用廊下の床って、長尺シートですか？

[1658: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1659: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

賃貸落ちしますかね？
明らかに販売が鈍ってる

[1661: 匿名]

>>1660 匿名さん
どうですかね？
まだ最終期の販売始まったばかりだし、そちらは2月だしね。
先着順は残り11だけど、仮に最後まで残っても業者買取で未入居中古で売られる気がするな。
なんだかんだ最後に買う人現れるんだよね。

[1662: 匿名さん]

これだけの大規模で残りわずかだから販売的に好調だったということになるかと。
赤羽西も結局最後に加速したみたいですね。やはりこの加速は値引きがあったのかどうかが
きになりますね。

[1663: 匿名]

>>1662 匿名さん
三井さんは値引きしないですからねえ。
竣工前に値引きはまずありえないかと。
竣工後1年くらいしたらあるかもしれませんが、その前に業者に卸しちゃいますからね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
財閥系は先に買った人の不満やブランドイメージのためにも、値引きして販売したことを話さないように契約書を交わすのが当然です。
ですから、割引された世帯もされてないと言う、それで割引しないというブランドイメージは保たれます。

[1665: 匿名さん]

人の動きが大きい3月以外に大きく動くときはほとんど（実交渉時での）値引き戦略ですよ。それ以外のキャンペーン施策は常にやってますからね。

[1666: 匿名さん]

ここって地盤がかなりの軟弱だと分類される沖積低地レベル4ですが施工自体は特別な対策はないみたいですね。
一番街は問題ないようですが２番街は大丈夫でしょうかね。
増幅レベルは2.9と沖積低地レベル５と同じになってます。
最新＆ブランドマンションなのできっと震度７でも倒壊はしないとおもってます。それに滅多に震度７はありませんし。
ただ、それよりも普段の震度３−５あたりの揺れでいろいろヒビとかズレがないかどうかがちょっと心配ですよね。

[1667: 匿名さん]

［他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当］

[1668: 名無しさん]

>>1664 匿名さん

ほんまこれ