パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[899: 購入検討中さん]

>>898
それも安い理由です。可能性はゼロではないが、可能性が高かったら値段も高いとおもいます。

[900: 匿名さん]

>>898
>>899
それらしいそれらしい。そんなソフトで自然な感じがいい。しいて言うなら文章とレスの良さがマイナスかな。
仮に検討してるとして、可能性を望めるか否かは、ここ検討する予算でどこまで何を求めるかがポイントだと思いますよ。レベルにもよりますが大規模だし少しずつ変わっていく要素はあるんじゃないでしょうか。

[901: 検討中の奥さま]

>>900
それらしいとは？？
変わる可能性があるならいいですね！
駅が古いのでちょっとなぁと思っていたのですが、でも、改築？？となると都営だから税金ということなんですよね？？
望み薄いのかな？

[902: 匿名さん]

なんか普通に検討している人にまで突っかかっている人がいますね。
購入者なんでしょうけど、過敏になりすぎなのでは？

[903: 購入検討中さん]

都営三田線の駅ってどこも汚いですよね(笑)あの大手町駅でさえも。メトロは結構キレイに改装してるのでそうなればいいなぁと思います。あと、団地群については都営、UR共に建て替え計画が各地で行われてますので運が良ければ西台付近も対象になるでしょう。望みや可能性はその程度だからこそのこの価格だと思います。

[904: 契約済みさん]

都営三田線は今後開発が進むと踏んで購入を決めました。
カネ余りによる都市開発は昔よりも可能性が高まっています。
まあでも確約はできませんが。

[905: 申込予定さん]

西台駅近くのアステラス製薬は閉鎖しましたが、こちらも三井のものになったのですか？何か新しいものが建ちますか？

[906: 契約済みさん]

>>905
私も気になって営業さんに聞いてみましたが、まだ売りに出ていないようですよ

[907: 申込予定さん]

>>906
ありがとうございます。広い敷地なので、今後そこに何が建つか楽しみです。

[908: 匿名さん]

三期でました！42戸です！

[909: 検討中の奥さま]

>>908
42戸なんてどこに書いてますか？？

[910: 契約済みさん]

>>909
物件概要（二番街）をポチッとしてみ。

[911: 匿名さん]

ちなみに[販売住戸の一覧]をクリックすると
部屋番号と価格もわかりますよ。
この物件のは見易い。

[912: 契約済みさん]

ざっくり価格ウォッチしてましたが、第三期でようやく値上げしましたね。
ほとんど10万円だけですが。
なお、間取り（反転含む）、階、日照条件が同じで初めて比較できるため、サンプルはそれほど多くありません。

[913: 検討中の奥さま]

え、値上げしたんですか？！

[914: 匿名さん]

一期との比較だけど、上がってるところは100上がってるところもあるね。
上層階の反転だから価格差でるようなところではないはずだけど。

[915: 検討中の奥さま]

値引きできないんですかね？

[916: 購入検討中さん]

新築で抽選になる完成前物件なら値引きはほぼ無理ですね。そもそも販売に自信がなかった物件が意外にも売れ出したので、プロジェクトの利益率を高める為に値上げする行為はデベなら当然でしょう。リセールを考慮して購入する場合は中古で売却する際に影響が出るので他の販売期と価格を比較する必要はありますね。

[917: 匿名さん]

他の販売期との価格の比較ですか。検討がそもそも遅かった場合、値段はわからなかったりしますが
ここのスレッドを遡っていけば坪平均単価などは掲載されているので、その変遷を見ていって様子を見るというのはできるのかもしれません。
新価格にすると言っても上げる場合と下げる場合2種類がありますものね。
ただここの場合は値引きは少なくともなさそうな雰囲気ではあるのかなぁ。

[918: 契約済みさん]

二期で契約しましたが、そのとき営業さんに「この物件は値引きしません」ときっぱり言われました。