パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[817: 匿名さん]

パークホームズ板橋蓮根、市場の客観評価を見ても相対的に上々の評価のようですね！

[818: 匿名]

５月中旬一番街６０戸、下旬二番街第３期で残っている１００戸弱販売。これで、条件の良い部屋は、ほぼ完売みたいです。
一番街は全戸南向きワイドサッシ、７０㎡以上で４０００万円台中心。待っていた小規模志向の人で完了するとみているようです。
購入を検討するのであれば、連休中に現地訪問ですかね？

[819: 匿名さん]

モデルルームの第3の部屋ってもう開いたんですか？

[820: 周辺住民さん]

近隣住民です。
タバコの煙は以前から私も気になっています。
お昼休みにはアステラスの社員も来ているようです。

新しく引っ越してくる方も何らかのアクションを起こしてくれると有難いです！

[821: 周辺住民さん]

一番街の外観が露わになってきましたが、大分コスト意識をした建物であると一目で気付くことは否めません。
なんてったって、とにかくコンクリが少ない。
でも、結局コスパはいいので気取らない方には打ってつけかと。
パークホームズですって鼻高々に暮らしたい方には向きません。
介護付き高齢者マンションのような簡素な作りです。
周辺マンションより、しょぼいです。
２番街に至っては、まるで水害時に水をせき止めるつもりで作られたかのような、白髭団地的な・・・


一番街西側の歩道を広く取ってくれなかったのは残念。
あの歩道は狭いので角が危ないんです。
セットバックとってくださいよ。

電線もごちゃごちゃし過ぎちゃってますね。
それから向かいにある車両修理屋みたいなところは、よくお客のタクシーが路駐をしてるんで、マンション前に駐車されないように気を付けてくださいね。

二番街の共用施設付近は全く日が当たらないので、冬はＢＢＱなんてとてもじゃないけどできないと思います。
消防指導とかもあって面倒そうだし。
コートも苔が生えてくるだろうし、行く先は、足りないから自転車置き場にしちゃおうってことになるかと思います。
コの字型の作りとＢＢＱとかで、火災保険金額に影響は出ないのでしょうか。

周辺スーパーはあまりいいとこありません。
どこも規模がイマイチなので、車や電動チャリがあれば、北赤羽や川口のＯＫストア、板橋のイオン、川口や小豆沢のヨーカドー等へ行ってください。
一般的に埼玉へ行けば駐車場は無料若しくは安いので便利です。
川口のそごうも割と便利です。
または赤羽なら、バスでも行けます。
赤羽駅は駅中も楽しいし、利用価値高いです。
都営線は駅ビルや駅中モールの建設が全く期待できず残念です。。。
あとはー、ダイエーの中庭は汚らしいですしタバコの煙がうざいですが、あの土地はダイエーのものではなく区の所有なので、気になるなら区に改善を働きかけてください。
ダイエーの建物は古いですが、最近耐震補強してしまったので将来展望は暗いです。

西台駅は最悪です。
まず、下りのエスカレータと、トイレの改善に声をあげて欲しいです。
ただ、周辺駅にはないロータリー（極小ですが）と、タクシー乗り場と交番が目の前にあります。
まぁ、どんなに雨でも西台駅からマンションにタクシーを利用することなないと思いますが。
浮間舟渡駅は歩いても20分かからず行けますが、特に車道ではない近道の方は暗くなると女性の一人歩きは危険です。
そして、とても高いところにホームがあってホーム際の壁もないのでとても寒く、体調の悪いときは怖いくらいです。
でもお台場方面にいくには便利です。

バスなら、浮間舟渡駅はもちろん、直接赤羽駅、東武練馬駅、成増駅、池袋など行けるので便利です。

それから、周辺住民として言わせてもらいますが、マンションが増えるにつれ所謂一般的な風貌やファッションの方は増えています。
でも、やはり団地や、賃貸アパート的なものも多く皆さんが思い描くような方も多くいます。
そして、そのお子様世帯が近隣の分譲マンションを購入して住んでいることも結構ありますので、住んでからも安易に団地を悪く言うようなことは避けた方がいいかと思います。

また新高島平や西高島平の南側は閑静な一戸建てのエリアですし、蓮根や西台周辺には地主的な立派なお屋敷も多く点在しています。
わたしも引っ越してきた当時は周りの景色や人の様子に気分を暗くしたこともありましたが、周りは関係ないので明るく楽しく過ごしてくださいね！

[822: 匿名さん]

>>821
面白かった
わざわざありがとう。
最近やたら上げコメントが多かったがこれが現状でしょう

この辺りの物件3〜4件見た個人の感想だけど外見はまぁこんなもん。この価格帯、この立地、このご時世なら十分。
(価格高騰前にできたテンガやシティテラスは比較対象にしてない)
プ◯ウド志村三丁目なんて到底プ◯ウドに見えない。でも野村であの価格帯、志村坂下アドレスだからあれでいいんだと思う。

中身はガッツリコストダウンしたなって思ったが中古のPHシーズンスクエア見たときに同じ設備だったから三井のスタンスなのでしょう。中古もすぐ売れてたし中身より価格とる人間は必ずいる。その層狙い

西台駅前は正直あちゃーだと思う。
ダ◯エーの中庭なんて板橋の底辺をギュッと集めた感じ
買い物は楽だろうけど嫌ならサミットやセブンタウンまで行くしかない。

まだ救いなのはギリギリ蓮根アドレスなこと。
蓮根や坂下の(エコヴィレッジ、プラウド蓮根、志村三丁目、シティテラス、テンガ、これから出来る大規模大和)は四千万主流。そうなるとまた街の雰囲気も良くなるんじゃないかな？

長々申し訳ない。
先着順は順調に売れてるようだし一番街一期期待してます。

[823: 匿名さん]

>>821
周辺住民とのことですが、
客観的かつ詳細巧妙？にさも周辺住民らしいコメントには見えますが、ここまでくると引っ越すレベルですよ。
もう少しメリットもとりあえず入れておかないと難しいですよ。
買えない妬みか、業界関係者で下げたいかのどちらかのみ。よく資料読み込んでらっしゃるし、元々精通してるか。
マンション外構は皆パンフレットや模型で分かりますよ。
住民とすると必死に自分で住んでる街を否定していてかなり違和感がありますし、そこまでの感覚で住んでるとすれば哀れとしか言いようがない。なのにマンションにはめちゃ興味あり。
業界関係者とすればまあまあかな。
コストや日の入りや建築、消防法とちょっと業界要素出しすぎかな。
言ってる内容は間違ってないし、周辺住民も業界関係者も時間を割いて解説してくれる色んな意味で注目のマンションということですね。
周辺物件含めてレスが閑散としてるなかでワイワイよろしいんではないかとも思っています！
今後も周辺住民と業界関係者共に検討者の私も要注目！

[824: 匿名さん]

>>822
この物件に利害関係のある業界人やら特別な感情を持つ周辺物件、検討者より、購入者でも検討者でもないマンションマニアさんの多くの物件の中から客観的な分析をなさった評価は信頼に値しますよね。
過去に板橋にも住んでらしたこともあるようですし、買ってはいけないマンションの評価はそもそもしないというポリシーを持っているようです。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1045465831.html

[825: 匿名さん]

マンションマニアのブログを引用することでしか擁護できないんですか？（笑）

[826: 匿名さん]

>>825
手っ取り早くね？
しょうもない文章で必死にダラダラ時間かけてる割に受け入れられん内容よりよほど説得力あるし有益な情報やし別にえーんちゃうん。
逆になんかまずいん？笑

[827: 匿名さん]

いや、マンションマニアとかいう素人のブログも読んだけど、丹念に周辺を歩いたり調べてるようにも思えないし、スペック情報からしか判断してないでしょ

[828: 匿名さん]

>>827
あなた様の評価でしょ？
文章から中途半端なプロっすか？笑
まぁ少なくともあなた様の情報よりは重宝されているのではないでしょうか。それに投稿すんのに丹念に周辺調査が必要？何の勝負してんの？
底辺、最悪、暗いとかいう敢えて著しくネガワードで長文作って自作自演する必死さはマンショマニアさんの客観、冷静な目線とは当然違いがありすぎますよね。
それに
予算で探してこの物件が気になってるのなら劇的に良くなる物件は検討できないでしょうし、業界関係者ならここに必要以上のネガコメントする時間あるなら１円でも稼げるように営業活動に時間を費やしたらどうでしょう笑

[829: 匿名さん]

>>828
いやいや、これが彼等彼女等の残念ながら「営業活動」もしくは「家事の合間の息抜き」なのです。もうこれに頼るしかスキル、物件力を考えても道が残されてないという数奇な運命なのです。

[830: 物件比較中さん]

地盤の悪い湿地のマンションですぞ、
みなさん、冷静に！

[831: 匿名さん]

>>825
>>830
スラム君？笑
で、結局そんなもんでしょ？
どうしたいの？最近周辺住民に扮したり、メリットもチラッと交えた巧妙な手口も出ては来ましたが、検討を100％する気もないのに人に不快感を与える稚拙で下劣なワードを用いたり、購入意思を妨げようとする行為は利用規約にハッキリと削除対象とありますよ。
あなたが、社会的信用力が低くて家を買えなくても、営業成績が上がらなくても、社会や周囲の人間からそっぽ向かれてても一言言いたい。
それが人生全てではないから早くここから立ち去って人生「がんばれ」という一言送りたい。さようなら！

私は都営三田線の良さは簡単にいうとやはり混雑率の低さと、震災時の強さが魅力かなと！
東日本大震災の時に私は都心から夜間に通常運行していた三田線に助けられました！

[832: 匿名さん]

>>830
百も承知や
駅近とトレードよ
武蔵野台地なんて7、800万の年収じゃ徒歩15分になるで

[833: 匿名さん]

年収７００～８００万だと歩１５分ということじゃ、俺はその倍ぐらいになってしまうよ。
仮に３０分も掛かるんじゃ、距離にして２～３キロ程になってしまうのかな？
年収で距離も左右されてしまうなんて・・・嫌だなぁ。汗

[834: 匿名さん]

>>833
下劣で検討要素もないコメントに対して敢えて分かりやすく一喝されてるだけで当然深い意味はないと思いますよ。
家だけじゃなくて、家族で旅行やレジャーに行ったりしながら将来的な教育資金、老後資金をある程度確保しようとしたときに、平均年収近辺(～+400万位)の年収なら安心できる価格と余りある広さ、共用施設、商業施設、環境、都心アクセス性のバランスの良さが手に入ると思っています！

[835: 匿名さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1045465831.html
確かに珍しくマンションマニアが買いだと明確に言っている。私は別に全て受け入れるつもりはありませんが周辺中小デベロッパーの先行きまで気にされていたことは最近幾度となく繰り返されている下品な言葉の応酬からも不安的中ということでしょうか。確かに体力が持たなくなってきたことをここで中小デベロッパーが必死に表現してますね。

[836: 匿名さん]

>>835
ついに倍率がつくと言われている目玉の3100万円台が間もなくでてくるわけですね！

三田線が愛おしく思えるほのぼのしたサイトがあります。。
http://members.jcom.home.ne.jp/1245884901/MITA000f.html