パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか？ その2

[購入検討中さん [女性 30代]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

普通の庶民の町の範疇からは外れた随分低いレベルの客観的ソースなんて出せるはずない。
なぜなら個人の主観で言ってるだけだから。

[246: 匿名さん]

>>244
そうなんですか！
情報ありがとうございます！
そうなるとますます三井だらけですね！

一番街より駅近ですし価格も高いでしょうか。ただ大きな通り沿いがネックかな

[247: 匿名さん]

>>243
客観的指標で見るなら行政が出してる統計数字を見ればよいですよ。
板橋区はご存知の通り23区で生活保護費数2位、生活保護費率3位、世帯平均年収トップ10圏外というこで区単位ですでに平均未満です。
が、それだけで断ずるわけにも参りません。これはあくまで板橋区全域ですから。ここの蓮根エリアはどうでしょう？
板橋区平均偏差で考えれば低いと判断します。都営住宅が固まっているのがまさにこの辺りだからです。小学校の支援組が多いのもそういう背景があるのでは?

[248: 匿名さん]

>>245
出しましたよ（笑）
文句ばかり言ってケチをつけるだけの方ですか?
反論するのにあなたは何も根拠も理由も書かず随分といい加減の方のようですね。
ここは検討板ですから反論があるならそのようなただヤジででなくあなたも出せばいいのでは? 出せるなら、ですが。

[249: 匿名さん]

>>247
大変参考になります。
その情報を見ると住みたくないなぁ〜の一言です、、

よろしければ247さんが他に検討していらっしゃる地域や物件、良いと思われる場所があれば教えていただけないでしょうか。こちらを検討されているのでしたら予算も恐らく〜4000万台後半だと思います。(間違っていましたら申し訳ありません。)

ぜひ参考にさせてください。

[250: 匿名さん]

>>244
それって一番街二番街の土地じゃなくって？蓮根事業所の建物は維持するって話しは聞いたけど。

[251: 匿名さん]

>>249
浦和にすれば値がはるけど

[252: 匿名さん]

>>249
今はスカイティアラも検討してます。あちらはまさに庶民の街ですね。学校の評判も普通のようですし。

[253: 匿名さん]

>>250
あの建物はどうするのでしょうね
看板も会社名消されているしもう営業はしなさそうな雰囲気

スカイティアラもアステラス跡地と聞いたのでここもいずれ売られるのか、もう売られたのか

[254: 匿名さん]

>>252
返信を下さりありがとうございます。

スカイティアラですか！
スカイティアラを検討出来る方でもここに関心を持つのですね。
志村三丁目の野村(多くが5000万超えレベルでした)でもスカイティアラを検討するレベルの方は来ないと言っていたので大変驚きました。

うちの予算と条件では1千万近く予算オーバーしますので無理そうです。

お忙しい中、ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

舟渡水辺公園はよく特撮やドラマのロケ地として有名です。

[256: 匿名さん]

>>251
浦和区は軒並み高騰していますので正直手が届きません。
文教地区で憧れますが、、、
ありがとうございました。

[257: 匿名さん]

>>249
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園まだいくらか残ってるみたい。4000万ちょっとぐらい。同じ蓮根でもこっちの方が住宅街だよ

[258: 匿名さん]

>>257
同じ蓮根なんですね！
すぐに確認してみます。
ありがとうございます！

[259: 匿名さん]

>>249
新築にこだわらなければいいのでは?
板橋区はどこも中古だと築浅でもかなり安くて3000万です。
例えばＪＲ浮間舟渡周辺の物件も軒並みこの価格帯。
三田線は鉄道利便性が悪いのでＪＲが良ければ選択肢に
入るでしょう。
シティテラス蓮根も3500万未満でよく出てます。
このマンションも中古になればすぐその金額で出てきますよ。
予算に比較的余裕がある地縁なき区外の人があえて無理せずセーブした価格で選ぶ人がこのエリアは多いからです。
しかし住んでからすぐに耐えられなくなってしまう。なまじ余裕を持たせたが故に余計ですよね。
例えるなら偏差値57あるのに落ちるのが怖くて偏差値45の学校に入った感じ。住宅も学校も無理も良くないですがかと言って環境を落としすぎても居心地良くないですよ。
住宅で大事なのは箱では無く環境です。箱の中でだけ生活するわけではないので。特に子供さんがいるご家庭は学校や地域の友人が生活環境の主軸になりますね。働いてる親は寝るだけかもしれませんがね。安物買いの銭失いにならぬよう注意してください。東京穴場などありませんよ。価格なり。市場原理ですから。ここも新築価格に惑わされず、70㎡3000万のエリアである、と言う意識で自分に合う決めたら良いです。

[260: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>250
ジョイジョイと独身寮の跡地に加え、蓮根事業所も譲渡したと聞きました。
マンションではなくスーパー等が出来てくれるとうれしいのですが…

[261: 匿名さん]

>>259

ありがとうございます。とても参考になります。DINKSで安くて広いところに住みたいからここ、という場合はどう思われますか？

ちらっとは見に行きましたが、いまもあまり環境が良いと言えるところに住んでるわけでもないので（新宿区です）、特に人の感じとか気になりませんでした。

[262: 匿名さん]

>>259
ご親切に教えて下さり、ありがとうございます。
おっしゃる事が身に沁みます、、

実は探し始めた頃は築5年以内、4000万以下、駅徒歩7分以内の中古を探しておりました。(※職場、実家ともに一本なので三田線を希望しております)

おっしゃる通り良いなと思う物件も多くありますが手数料、リフォーム代を含めると4000万少し超える。
それなら好きに選べるこの新築でいいかと思い至りここにいる次第です。
また、子どもについてはこの価格でしたらオール私立も可能ですので環境も厳しく考えておりませんでした。

確かにローンに余裕が持てるからと安易に決めず、条件の妥協も視野に入れ、中古も再検討してみようと思います。

本当にありがとうございました。

[263: 匿名さん]

>>260
駅前にパチンコ屋が無いとなるとちょっと怖い…パチンコだけは嫌ですよね！

[264: 匿名さん]

>>261
DINKSの場合はお二人だけの価値観だけで決められますし気に入っているならいいのでは無いですか?
家にもあまりいないのであればマンションはまさに寝るだけになりそうですしね。
二人共三田線沿線なんですかね? 私ならまず鉄道利便性を重視します。。職場だけではなくプライベートで良く利用することも考慮して。あと子供無しなら余計新築にはこだわらないですね。あとファミリー向けは住まない。