ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
これ、販売事務所のはずですよ。

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん

いいところは北畠ですからね。
ただ阿倍野区なのでそのミニ戸すらまずまずの値段はしますよ

[283: 匿名さん]

> 上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

勉強不足ですね。
風致地区のため、ある時期まで建物の高さ規制があった影響です。風致地区とはどのような場所なのか、具体的にどこだったのか、勉強されるとよいと思います。
「いい地区=新しい高い建物が多い」と思っているならあらためるべきだと思います。

[284: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん

竣工後半年ではありませんよ

1年半です

[285: マンション検討中さん]

>>284

1年半も売れなくていろんな人が見学で触りまくった
手垢まみれの部屋を誰も定価で買いませんよね。
２割ー３割値引きして買い手がつくかどうかでしょう。
人件費も維持費もバカにならんでしょうから、最後は３－４割引きで
中古の専門業者に売るしか手はないでしょうね。

[286: 匿名さん]

もう新築マンションではないのですね。
私はこの地区はあまり詳しくはないので客観的に見た感じで古い町並みでミニ戸建てが多い地区だなという印象はもちました。やはり高級といわれる北畠や帝塚山付近かなと。

阿倍野区で風致地区だからといってもいい地区ではないと個人的には判断しました。あくまで個人的なので。

公団後地で前に老人施設。ライフ、駐車場の併設。
接近しすぎているしエアコンファンなどが夏・冬ともは２４時間稼働ですよね。
だから他と比べて安いのだと思いました。

[287: 匿名さん]

たしかに見栄えもUR似たり寄ったり。駐車場に至ってはURのほうが自走式平面。
のこり物件は高層階でお高めなので手が出ません・・というかここでこの値段は出せても出しません。
アベノミクスもいまいちで市内含めマンション建設だらけ・・
今後もっといい条件の物件が見つかることを期待して・・

[288: 通りがかりさん]

No.287さん
あの金額で買えないなら今後阿倍野区は無理やで。
悪いことは言わんから西成、生野、大正、港区あたりに引越して坪単価160前後の新築を探すか、それでも阿倍野区希望なら築15年前後の中古にしときなさい。

[289: マンション検討中さん]

85平米辺りを希望してますが、10平米我慢して75になっても、後10分駅寄りに住みたいですね

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
パークナードかな。
そうか駅前のエスリードでいいんじゃないかや

[291: 匿名さん]

気になっている部屋が有るのですが、今の時点では定価の1割引ぐらいが目標でしょうか？
もっといけそうですか？

[292: 名無しさん]

>>289 マンション検討中さん

マンションは駅近、立地が大切。
特に市内は。
駅から離れるなら戸建なども考えれますね。

[293: 匿名さん]

288さん　278です。ご助言ありがとうございます。
実家も近いのであびこのALLSにしようと思ってます。
早く行かないとこちらと違い即完売間違いないようです。
まあ竣工1年半たって売り余っている部屋よりよっぽどいいかと。

[294: 通りがかりさん]

>>291

竣工から1年半経過してるんやで？
１割引きなんかでほしいか？
最低でも２割、もしくは３割引きでないと買わない
くらいの強気で交渉してええと思うよ。
俺やったら３割行ったらラッキーやし、無理やったら
別の物件でもええわって気持ちで行くけどね。

[295: 周辺住民さん]

マンション自体が、小さな子供がいるファミリー向けなのに、駅からだいぶ遠い。
ディスってる訳ではなく、そこを理解していれば、ほぼほぼ中庸で妥当な物件。

[296: 周辺住民さん]

なかなかセントラルスクエアいいですよ。
ハンガリー国宝マンガリッツア豚、ラム肉も常備しています。
ワインからチーズまで。先日かったミモレットいい状態でした・・
買い物行った時こちら物件の販売員さんが入り口で寒いのにたってるのがかわいそうです。

[297: 匿名さん]

駅徒歩10分の距離なので許容範囲ではないかと感じましたが、これくらいの距離でも資産価値が下がる要因になります？

共用サービスの出張レッスンは2年間は無料で、その後は管理組合で協議して継続するかどうか決める事になるんですね。
ルーシーダットンも親子リトミックも利用者は限られそうですし、なかなか難しそうです。

[298: 戸建て検討中さん]

>>297

駅からの徒歩時間の中古価格については1分遠くなるごとにどれくらいの割合が下がっていくと
言うのが各駅ごとにほぼ決まっていますので、駅から徒歩４分よりは当然安くなりますし、
１５分よりは当然高くなります。
ただ新築でも駅からの距離を考慮に入れて値段付けをしていますので、資産価値よりも
ご自身のニーズに合う物件かどうかをお考えの方がよろしいかと。
残っているのは高層階だけのようですが、資産価値を考え出すと高層階は下落が激しいので
逆に十分値引きをしてくれるなら資産価値の維持にも有効ではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

ゴミがドラム式になっているという事は、各階に捨てられる場所があるのでしょうか？
ゴミ収集室に入らなくてもポイッッと捨てられるようになっているのは便利です
自動車の出入り口と自転車、徒歩が分かれているのは安全ですし、子供が飛び出して危険という事がないのが良いですね
出張レッスンは二年間も無料で受けられるのはうれしいサービスですね。
継続するかどうか住民で決められるのも良いと思います

[300: 匿名さん]

> ゴミがドラム式になっているという事は、各階に捨てられる場所があるのでしょうか？
> ゴミ収集室に入らなくてもポイッッと捨てられるようになっているのは便利です

燃えるゴミのドラムは、マンションに1か所です。
カギを開けて放り込めば、ドラムで圧縮されます。

> 出張レッスンは二年間も無料で受けられるのはうれしいサービスですね。

はい、もう一年以上経過していることと、今のところ平日のみみたいです。
継続時に、土日もレッスンするような内容を協議することはできるのではないでしょうか。

もう残り少ないみたいなので、ご検討中でしたらお早めに。