ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[261: 匿名さん]

259さんの残り23戸ＵＰから260さんの残り20戸までほぼ1か月で売れたのは3戸だけってことですか？？

[262: マンション比較中さん]

そうですね・・慌てなくてもよさそうですね。

[263: 匿名さん]

流石に今の時点で売れ残ってる部屋はそれなりに残る理由があるんじゃないかと・・・

[264: 匿名さん]

もう10階以上しか空いてないようです。
最上階が比較的多いですがさすがにコスパが悪すぎますよね。
西田辺周辺も新築マンションラッシュかつどこも強気な価格なので、
ほぼ値下げせず、むしろ周りに合わせて値上げした部屋もあると聞きました。

[265: 匿名さん]

竣工ギャラリーを見てパーティールームとキッズルームが思いの外広かったので
驚きました。
ここなら小さな子供が走り回っても問題なさそうです。
中庭には滑り台のような遊具も設置されていて、その下にはマットが敷かれています。
子育て世帯に配慮のある共用施設でよろしいのではないでしょうか。

[266: マンション比較中さん]

実家が堺のため中百舌鳥大規模物件とここを比較しましたが中百舌鳥は500戸以上にもかかわらず早々に竣工前完売。ここも残り物件は高層階多く予算オーバー。完全出遅れました。やはり何らかの特色で絞り込みが上手い物件は早いんですかね。

[267: 匿名さん]

まあオールズは安いですからね。完売っても販売期分完売じゃないですか？

[268: 周辺住民さん]

後１５戸！！いよいよゴールが見えてきました。ライフに買い物に行きますが寒い日も入口で立っておられる女性がかわいそうです。

[269: 匿名さん]

購入検討中のみなさま。
竣工１年過ぎると新築マンションでなくなってしまいます。
新築購入の優遇税制の対象から外れてしまいますから。。
その分もしっかり値引き交渉の材料として持ち込んだ方が良いですよ！

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん

kwsk

[271: マンション比較中さん]

267さん、そうですね。500戸のうち今回は1棟270戸でしたが4ヶ月で完売です。
残りの1棟も250戸で年明け売り出しですがこちらもブランズ完売より早いのでは？

安いと言ってもブランズも団地風で隣はライフであまり高級には見えません。
ALLSのほうが個人的には好きです。ここ残りはコスパ？？な高層階ばかりですし・・

[272: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですか？

今更ここを買うメリットは…？

[273: 匿名さん]

年が変わりましたが、まだ15戸残っているようです。
最多価格帯が4,000万円台(5戸)のようですが、残っているのはどれも
高層階なのでしょうか。
平成27年8月竣工済ですとだいぶ経ちますが、今の時期だと値引き交渉も
普通にあるんでしょうか？

[274: マンション検討中さん]

竣工から半年以上経過して定価で買う人は
いないでしょう。
３月決算までには何としてでも目途をつけたい
でしょうから、しっかり値切って良い買い物をしてください。
駅から遠いので将来資産価値として大きく残る
可能性は低いですが安く買えて永住希望なら
良い買い物になるんじゃないでしょうか。

[275: 匿名さん]

どの程度の値引きを期待できそうですか？

[276: マンション検討中さん]

>>275

値引きの金額は一律ではありませんので
自身の交渉能力と相手次第・運次第みたいなところもありますが
竣工半年程度でしたら５％程度が相場でしょうかね。
決算期で相手が焦っているなら１０％くらいまでは
あるかもですが。
２割３割引く物件もあるようですが、そこまで行くと値引きで
得したんではなくて、元の値付けが間違っていたってことです。
いずれにしても相手のあることですから、相手方に値引きしてでも
売りたいと思わせる交渉能力が不可欠ということです。
ヤマダ電機で値切るのとは訳が違いますから、安くしてよー
なんて言って他の人より大きな値引きが出るわけがありません。

[277: 匿名さん]

ここは共用サービスとしてコンシェルジュがいるマンションになるんですね。
ホテルのようでカッコイイです。
注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

[278: 匿名さん]

> 注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
> コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

はい、そうです。

[279: 匿名さん]

先日こちらのお部屋を見に行きましたが何組も訪れてました。
正直値引きもなく売れ残っているのは上層階ばかりでしたが値段は高い印象をもちました。
間取りも７０平米代で夫婦二人などではいいかもしれないが子供がいる家庭ではきついかなと。
上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

[280: 匿名さん]

もう中古物件として売りに出てるね。
竣工して一年半だから、もう新築マンションじゃないよ。
この前の極寒の週末、入り口の販売のテントに女性が立ってたけど、気の毒すぎて見ていられなかった。