ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[221: 購入経験者さん]

なかもずのオールズとは競合しないわ。
阿倍野区にこだわる人はオールズは検討しない。

[222: マンション比較中さん]

たしかに・・なかもずを選ぶ人は阿倍野区でなくてもいい方々ですからね。
値段的にもなかもずはブランズより早く完売するでしょう。

[223: 通りがかりさん]

結局ここがこれだけ売れ残るのは、阿倍野区としての聞こえの価値や躯体の構造的なクオリティと、価格のバランスが悪すぎなのでしょうね

[224: マンション比較中さん]

たしかにここ真四角のいかにもURに似た形状ではなくなかもずALLSはなかなか値段の割には高級感ある建物です。

[225: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪場はどれくらい埋まってるんでしょうか？
80%稼働を下回っていると間違いなく後1年後には修繕積立増額になること間違いないですからね。
東急さんもせっかく買っていただいた現入居者の方の為にも早く売り切らないと・・
せめて自走式ならそんなに維持費かかららないのにな~

[226: ご近所さん]

217さん
住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転とは寺崎電機さんの事だと思いますが、ジャスダック上場の船舶用システムを手がけている会社でシャープとは無関係です。
立地的にもマンションなどの住宅に転用されると思いますが、隣でシャリエが建築中なので、同じシャリエになるのか別なのか、互いに配慮した設計になるのか興味あるところです。

[227: マンション検討中さん]

226さん・・訂正ありがとうございます。最近はコスト削減で工場に本社移転する会社が多いですね。シャープも近々堺工場に本社移転とか。そうですよね。あそこはマンションにすれば最高だと思います。シャリエのように周りが反対しないか心配ですが南側は同じような高級マンションですし。

[228: 匿名さん]

コンシェルジュって便利ですか？
市内のタワマンなど最近はとどんどん廃止してるとか聞きます。
まあ年収いくらか知りませんがその分住民が払ってるわけですからね～
スマホ全盛時なんでも自分でできますもんね~

[229: 周辺住民さん]

お邪魔します。周辺マンション住民です。

うちは150戸ですが常駐管理人さん+朝のみ掃除作業員さん2名で管理人さんが様々な対応してくれています。
ごみルーム、周辺の掃除、駐車場、駐輪場、共用施設の管理、見ていると休みの火曜、日曜以外は19時超えるまでほぼフル稼働されています。

コンシェルジュさんはこんな作業はされず椅子に座っているだけでしょうからね～タクシーよんだり携帯で呼べるしクリーニングなんて店が集配に来てくれてますので全く不要ですね。

[230: 匿名さん]

>>229 周辺住民さん

常駐管理人さんの事を『コンシェルジェ』と呼んでいるだけのマンションも多いと思いますよ

[231: 周辺住民さん]

こちらの物件は、常駐管理人さん＋コンシェルジュさんですよね。
まあ戸数が多いのでそれくらいは必要なのかな？
けど今の状況では50戸も空いてるわけですから1戸辺りの経費は増えますよね~

[232: マンション検討中さん]

総額400万円キャンペーンが300万になってるからようやく1戸うれたのかな？
けど販売戸数は46と1戸増えている。キャンセルも多いのかな~

6月30日でシャープ堺に引っ越しましたね~いよいよニトリと対面はNTTのマンションですね。
どなたかが書いてましたが西田辺界隈のシャープ関連ビルも売却されマンションになっていくのかな？

景気も上向かずアベノミクスに反してデフレ気味＋消費税延期となったいまは様子見です。

[233: マンション比較中さん]

規模は全く比較になりませんがレジェイド西田辺は完売ですね。

やはり駅近＋多少狭いが手頃な価格でしょうか？

アベノミクス先行き不安ですからやはりこれくらいのマンションなら維持費もしれてますでしょうし。

とうとうシャープも堺に出ていきました。ニトリとNTTマンションですか。それ以外シャープ関連跡地駅近でいくつかたつでしょうね。

[234: 匿名さん]

販売状況がよくわからないのですが、今回販売分が先着順で３８戸と表示されております。今は最終期になるのかそれとも今後も販売が控えている物件があるのでしょうか？
こういうのの見方って難しいです。大きな物件ですので、３８戸といっても高い割合ではないのかもしれないですが、でももう竣工してかなりたちます。そろそろお値下げなども？

[235: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 周辺住民さん]

>>235 マンション検討中さん

お気持ち察しますが…

文章でしか判断することができませんが、あなた自身の安易さが感じられます。
人生を懸けたなどとありますが、それならば知識がなかったとしても、簡単に仮申し込みなるものをなさるのでしょうか？
営業の方はどのようなお客さんであっても丁寧に対応すべきなので、今回の件は反省すべきですが、客側もそれこそ大きな買い物なのですから、慎重に対応すべきです。

二度と買わない？
それくらいの考えなのですか？

[237: マンション比較中さん]

確かに・・仮とはいえ契約ですから申し越し慎重になるべきでした。
ただ、東急ともある大企業の営業がそんな態度って相当焦ってるんですかね？
昨今のSNS＋コンプライアンス重視の時代、そんなことしたらネットに書かれるの目に見えてるのに。
竣工から1年たって1割も空いてたらそうなりますかね～新築でも中古物件扱いになるとかですし。
まあこれを読んだ人は行かなくなりますよね～

[238: 匿名さん]

コンシェルジュさん不要、という投稿が前の方に見られます。
エントランスにいらっしゃるととてもいいなーと思っていましたが、そうでもないのですか。
ただ、エントランスにいて、不審者が来たらすぐに気がついてくれるのであれば、それはそれでいいのかなぁ。
保険みたいなものかな、なんて思うのですよね…。

[239: 匿名さん]

こんな便所紙の裏みたいな所の評判で左右される人がいるとしたら、それはそれでやばいと思うけど・・・。

[240: マンション検討中さん]

便所紙の裏みたいな所でも、後押しなのか、撤退なのか、
評判を鵜呑みにする訳ではなく、
少しでも気持ちを固めるきっかけにと集まるのではないでしょうか。

私は小さい子供もいますし、価格面でも低層階を検討していますが、
南は高価格でお見合い状態ですし、東西は圧迫感がありますね。

エントランス周辺の様に東西にも植栽があれば…や
何度も言われている事ですが、
駐車場が自走式だったら…と思わずにはいられません。
竣工後に購入された方の決め手になったものはどんなところなのでしょうか。