ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[181: マンション検討中さん]

１７８
うちの親戚も機械式パーキングのメンテ代高く廃業しました。
だから最近公的な駐車場でもＴＩＭＥＳなどに委託管理を任せきっているところが多いようです。
空き多く使わなかったら余計に錆等陳腐化はげしく車使わない入居者の負担も増えます。

[182: ご近所さん]

１７７さん
阿倍野は他シャリエ阿倍野がありますがあまりに高くて苦戦してるようです。
ただここブランズの1年ほど前はプラウドが３棟建ててましたがすべて完成前完売でした。
同時期帝塚山に２棟億ションもこちらはさすがに完成前完売とまではいきませんが今はすべて完売です。
だから需要はあるんでしょうね。今苦戦中の物件はその需要にぴったりでないでけかと。

[183: 匿名さん]

外観は団地のような見た目で少し残念かな
もう少しおしゃれな感じだとよかったかなと思いました
商業施設がすぐ隣にあるのでかなり便利でしょうね

[184: マンション検討中さん]

今まで月2～３回更新のスタッフブログ・・４月から９回、５月も既に１回・・相当気合い入ってますがここ２週間販売戸数は変わらず。（逆に４９から５１に増えてる）そろそろ値引きチャンスかも・・家具付きより１００万値引きの方が魅力的ですね。

[185: 入居済み住民さん]

毎週引っ越しがあるので販売は順調かと思いました。見学にこられる方も多いです。我が家は最初の段階で購入に踏み切りましたが、今だと100万円相当の値引き、というのは多少羨ましく感じます。
ここのマンションは近くに公園や病院、スーパーが多数あり、かなり便利ですよ。土日は気分によってチン電やバスを利用したりと交通手段にも幅があります。子育て世帯が多く、マンション内も明るい印象です。子供が多いわりに静かに暮らせているのも良いです。
隣りや上下の生活音もそんなに気にならないくらいですが、他の住民の方はどうなんでしょう？？
購入当初は駅近くのシャリエの販売も始まり迷いましたが、今となってはここにして良かったと満足しています。
ただ、確かに外観はオシャレじゃないですよね。

[186: 入居済み住民さん]

>>185

ほぼ同じ意見です。
割と便利で快適です。

ちょこちょこ引っ越して来られる方がいるのに、販売戸数が増えてるんですね。

上とか隣の生活音はちょっとはしますね。気になるほどではないですが。

最近の不満はシャワーのホースが長過ぎて引っかかることです。

[187: 匿名さん]

アルコープやポーチが玄関前にあるのは良さの一つでしょうし、
プライバシー感があってよさそうです
広さも７０平米くらいが平均なのかな。種類も豊富ですから、生活環境に見合った間取りを選択できるといいですね
1Ｆは専用庭があり全体的にファミリーマンションになりそうでしょう

[188: 入居済み住民さん]

現在販売戸数41。
順調に売れてるんですかね？
休日には見学に来られてる方はボチボチいますね。

[189: マンション比較中さん]

そうですね～100万円相当値引きの効果でしょうか！

[190: 匿名さん]

>>188
まだ41戸しか売れてないんですか？

[191: マンション比較中さん]

>>190
現在販売戸数ですから残り41戸でしょう。

[192: 入居済み住民さん]

いつでも買えるのと、1、2軒ずつ小出しにするのがあるので（第5期20次が予告されてますね）、残り41というわけではないですよ。

第6期突入はあるのかな？
もはや期とか次とかぜんぜん意味ないけど。

言ってる間にもうすぐ竣工1年になるのでまた何か次のてこ入れありそうな。

関係ないですが播磨町にパナホームが分譲マンション建ててますね。
散歩してたらみつけた。
まあできるのは大分先だろうから競合はしないと思いますが。

[193: 匿名さん]

竣工後１年経過すれば未入居でも中古物件に分類されます。
夏休み中によっぽど頑張らないと・・・
１年過ぎて売れ残りが１割を超えている物件なんて、情けなさすぎる。

[194: 匿名さん]

ほんと、販社はなにをしてるんだろう？もともと原価が高く安易に値引きできない状況なのか？

まあ東京オリンピックまでは経済も右肩上がり、消費税UP前の駆け込みを当てにしてましたが、この調子では両方当てが外れ現状に到っているというわけでしょう。

まあ結局は住民の負担が増えるだけなのに・・特にがら空きの機械式駐車場にはぞっとします。車持ってない家庭にも負担増となりますし。

大規模はうまればｺｽﾄﾒﾘｯﾄ出ますがここのように1割もあいていては大変ですね。

[195: 匿名さん]

建材の価格が仕入れの段階で高かったとか何かしらの事情があるのかもしれないですね。。。　駐車場、空きあるのですか。じゃあ希望すれば一応、2台目もおくことができるような状況になっているのでしょうか。　他に貸し出したりすると、確定申告をしなくてはならなくなるらしいのでそれはそれで面倒。。　やはり住民の中で埋まるような形にならないとってことなのでしょう。

[196: ご近所さん]

>>195

2台車保有のご家庭はやはり一軒家を選択されるかと。実際ここら一軒家もありますし。場所によっては屋根なしならいわゆる月極モータープール借りた方が安いかも。

どなたかおっしゃってましたがTIMES丸投げしたほうが良かったりして・・

[197: マンション検討中さん]

また42戸に1戸増えてる・・ＨＰでは4戸限定でＭＲを家具付きで処分するような画面が。これはお得かも。

[198: マンション比較中さん]

あと2か月で竣工1年なのにまだ４２戸も空き！
東急は何をしてるんだろう！
１００万程度の値引きではだめですね。
１年たてば空き物件は中古物件になりますしね～。
それ以上に入居済の方の管理費負担が単純に計算すると増えますからね~
そろそろMR行ってみようかな~

[199: 匿名さん]

新築でこれだけ売れないのに中古で売れる事は考えられないよね～～

[200: 匿名さん]

13.2%ですからね～この時期に１割以上の空き！なぜこんなに人気がないんだろう？
MRいくのためらってしまう。

[201: 名無しさん]

近くを時々通るのですが、営業さん(と思われる方々)に焦りが感じられないというか、楽しそうに歩く姿を見ます。竣工前に完売の物件は、人気というのもあるでしょうが、ノルマもきついと聞きます。こちらはそういうことがないのかな、ゆっくり売っていくのかな。いい点と妥協点をじっくり考えて、ポツポツゆっくり売れていくのかな。

[202: ご近所さん]

たしかに・・総額400万円のキャンペーン初めてだいぶんたちますがいまだ販売戸数は41戸と全く減ってませんね。

[203: 匿名さん]

キャンペーンは4月末から始まったので、既に一ヶ月以上は経過していますね。
対象はモデルルームとして使用した部屋ですし、100万円程度の値引では
さほど旨味も感じられないのでしょう。
周辺環境はすぐ近くにライフがあって買い物は便利でしょうし、
遊びに来たお客さんの車もライフに駐車できるので助かりそうです。

[204: ご近所さん]

ライフの駐車場はタイムズですから買い物しても数時間しか停めれませんよ～

[205: マンション検討中さん]

消費税延期になったし慌てて決めるのはやめました。

ここも候補に挙げてたのですがこれだけキャンペーンうっても全く売れてないってなんか理由あるのでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

南向きはほとんど完売してますし、売れるべき部屋が売れてるだけだと思います。
空いてるのはコスパの悪い上層階や西向きなどなので、今の値段だと割に合わないんじゃないでしょうか。
かといって周りもそこそこの値段しますしね・・・

[207: マンション検討中さん]

全く販売戸数が減らないとこみるとキャンペーン功を奏してないのですね。

まあ後はどれだけの値引きが今後でてくるか？ですかね。

一生に一度の買物で多額な支払いをするのですから中途半端な値引きではだれも食いついてこないという結果が出てるのでしょう。

1年たったら新築でも中古物件扱いらしいですし。

[208: マンション検討中さん]

堺ですからここと直接比較はできませんが・・実家が大阪南部である自分にとってはこちらも比較対象に入ってきました。
なかもず駅とはいえ南海、御堂筋に10分ですし。大阪市内にあこがれてたのですがこの安さには負けます。
http://www.allz531.com/location/index.html

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん

大阪南部にご実家があり、御堂筋線となれば非常に良い物件だと思います。
ただ、阿倍野区こだわってる多くの方はおそらく対象にはなってこないと思います。
多少価格や条件面に妥協しても、阿倍野区内で新築もしくは中古物件を探すのではないかと

[210: マンション検討中さん]

209さん
そうなんです。私もやはり市内にこだわりが・・財布との相談です。

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

住所に阿倍野区が付けば満足なのですか？
実際のところ、名実共に阿倍野区らしいのは帝塚山をはじめとする高級感、またハルカスに徒歩圏内の松崎町あたりの利便性の高さだと私は考えてます。

[212: 211です]

上の投稿
>>209
の間違いです

[213: eマンションさん]

>>212 211ですさん

阿倍野区内でも良いとこ悪いとこは勿論あると思いますが、でも阿倍野区全体のイメージは周りからすると良い印象あたえると思います。
例えば、失礼ですが阿倍野区住まいと西○区内住まいどうですか？
その中でまた良い悪いが出てくると思いますよ。

[214: ご近所さん]

帝塚山や松崎町ならまだこの値段もしくは多少高くとももう少しうれるかと・・
実際プラウドは帝塚山で2棟完売してますし・・
ここ王子町でこの値段、UR風、機械式駐車場がなかなか完売しない理由では？

[215: マンション比較中さん]

久々にこの板覗いてHPみたら販売戸数48戸に大幅増になってますね～総額400万円キャンペーンしてたのに・・

[216: 匿名さん]

>>215 マンション比較中さん

きっと少しは売れているのだと思いますが、それを上回るキャンセルが出ているのでしょうね

[217: マンション検討中さん]

様子見を決め込んでます。
１）消費税延期されたから急ぐ必要なし。
２）シャープ本社移転の影響かシャープ関連？と思われる住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転してしまいました。西田辺駅界隈にはシャープ関連ビルもたくさんあります。これらも売却されていくかと思うと今後駅近物件マンションが出てくる可能性がある。
３）景気も一時期に比べ落ち込み人件費、資材関係の値段も落ち着いてくるかと。従いマンション建設原価もさがりマンション価格も安定してくるのでは？（東京オリンピックの首都圏は例外）

[218: 匿名さん]

>>216さん
ローン審査が通らずキャンセルでしょうか？
唯一今がいい理由は金利が低いことなんですよね・・

[219: 匿名さん]

竣工時に残り60戸くらいでしたから現状４８戸残ということは1年でたった１２戸しか売れてないんですね。
1年間とっかえひっかえMR作り販売員さんもたくさん常駐され・・東急さんも大変ですね。早く完売しないと。
周り廻って住人さんにコストがのしかかってくるんでしょうし。

[220: 匿名さん]

今以上ｽﾀｯﾌ人件費＋MR維持費を考えると値引きしてさっさとMR撤退したほうが安上がりですしね。

[221: 購入経験者さん]

なかもずのオールズとは競合しないわ。
阿倍野区にこだわる人はオールズは検討しない。

[222: マンション比較中さん]

たしかに・・なかもずを選ぶ人は阿倍野区でなくてもいい方々ですからね。
値段的にもなかもずはブランズより早く完売するでしょう。

[223: 通りがかりさん]

結局ここがこれだけ売れ残るのは、阿倍野区としての聞こえの価値や躯体の構造的なクオリティと、価格のバランスが悪すぎなのでしょうね

[224: マンション比較中さん]

たしかにここ真四角のいかにもURに似た形状ではなくなかもずALLSはなかなか値段の割には高級感ある建物です。

[225: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪場はどれくらい埋まってるんでしょうか？
80%稼働を下回っていると間違いなく後1年後には修繕積立増額になること間違いないですからね。
東急さんもせっかく買っていただいた現入居者の方の為にも早く売り切らないと・・
せめて自走式ならそんなに維持費かかららないのにな~

[226: ご近所さん]

217さん
住宅地内にある電機関連会社本社工場が移転とは寺崎電機さんの事だと思いますが、ジャスダック上場の船舶用システムを手がけている会社でシャープとは無関係です。
立地的にもマンションなどの住宅に転用されると思いますが、隣でシャリエが建築中なので、同じシャリエになるのか別なのか、互いに配慮した設計になるのか興味あるところです。

[227: マンション検討中さん]

226さん・・訂正ありがとうございます。最近はコスト削減で工場に本社移転する会社が多いですね。シャープも近々堺工場に本社移転とか。そうですよね。あそこはマンションにすれば最高だと思います。シャリエのように周りが反対しないか心配ですが南側は同じような高級マンションですし。

[228: 匿名さん]

コンシェルジュって便利ですか？
市内のタワマンなど最近はとどんどん廃止してるとか聞きます。
まあ年収いくらか知りませんがその分住民が払ってるわけですからね～
スマホ全盛時なんでも自分でできますもんね~

[229: 周辺住民さん]

お邪魔します。周辺マンション住民です。

うちは150戸ですが常駐管理人さん+朝のみ掃除作業員さん2名で管理人さんが様々な対応してくれています。
ごみルーム、周辺の掃除、駐車場、駐輪場、共用施設の管理、見ていると休みの火曜、日曜以外は19時超えるまでほぼフル稼働されています。

コンシェルジュさんはこんな作業はされず椅子に座っているだけでしょうからね～タクシーよんだり携帯で呼べるしクリーニングなんて店が集配に来てくれてますので全く不要ですね。

[230: 匿名さん]

>>229 周辺住民さん

常駐管理人さんの事を『コンシェルジェ』と呼んでいるだけのマンションも多いと思いますよ