ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[141: 匿名さん]

すみません・・問題ないなら・・です！

[142: 匿名さん]

すみません・・（２）共用・・です。

[143: 入居済み住民さん]

駐車場には高級車も多いし、ゆとりある人が多いのかも。

[144: 匿名さん]

今、未だに販売中というのは、価格という要素がとても大きいのでしょうか。
学区に関しては子供さんがいらっしゃる方的には
良いなと思われるようなところだということですし、それならばファミリーの検討者が
多くいても良いと思うし、実際に契約まで至ってもいいと思ったんです。
となると価格なのかしら…？

[145: 物件比較中さん]

やはりなかなか埋まらないのを見てると余裕ないうちなんかはこれだけ大規模ですから1戸あたりの共用施設負担がふえないか？不安ですね。くわえ駅まで少し距離あるのは自分が我慢するにしても機械式駐車場ってのがネックです。せめて平面ならね～と迷ってます。

[146: 匿名さん]

売れ行きは重要だと思いますよ。
新築で売れないという事は中古になると余計に売りにくいって事ですからね。

立地って合格点かな？

[147: 匿名さん]

そうですよね。売れ残りのあるマンションの資産価値はそうでないマンションと差が出て当然。

やはりデベの戦略でしょう。同じ阿倍野でも野村はここ2年で5本すべて完売、そのうち2本は帝塚山で億ション。

ここ車生活のかたに自走式なら多少の駅距離も吹っ飛んで完売してると思います。とにかく機械式は維持費いりますからね。

[148: ご近所さん]

校区が良い、校区が良いと度々書き込まれていますが、お子さんのいらっしゃる家庭なら、この時期までに決断なさってることでしょうね。

新学年が始まり、暫く残り物件の動きは鈍りそうですね。

[149: [男性 30代]]

シャワーですが、50度設定にして水と半々くらいで使用すると勢いが増します。

[150: 入居済]

>>144

どの部屋が売れ残っているかですよね。
私は比較的最近買いましたが、
部屋の向き、価格、間取りをみて、
良い部屋はもうほとんど売れています。

人気のあまりない部屋しか残ってないんだから、売れ行きはおちて当たり前だと思います。西向きの部屋とか、東側低層階の部屋とかが残ってるんじゃないですか。オール南向きのマンションとかと比べると売れにくいでしょう。
駐車場とか立地以前の問題だと思います。
まあ、それでも毎週のように引越しはありますし、このペースでいけば、あと1年くらいしたら、完売するんじゃないですかね。

シャワー、参考にしてみます。ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただく中で、売れ行きにこだわる方が多くどういう事なのだろう？と感じておりましたが、マンションの資産価値に影響が出てしまうんですか。。。
単純に検討されている方が残り戸数を過剰に気にしているだけかと思いましたがそうではないと知ることができました。勉強不足に恥じ入ります。

[152: 入居済]

>>151

良い部屋は資産価値は高いでしょうし、
良くない部屋は低いでしょう。

自分が中古マンションを買う側の立場になれば当たり前のことだと思いますが…

売れ残っている部屋があるから、良い部屋まで安くなるなんてことありますかね。

[153: 匿名さん]

よくわかりませんが仮に銀行借り入れ等で自宅を担保に入れるとき銀行はマンションの資産評価をする際、上の方がおっしゃるように南向きの高層階なら318戸中数十戸が空いてるマンションでも高く評価してくれるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153

私もよくわかりませんが、
そりゃそうなんじゃないですか？
ほしい人が多いものは高く評価されて当たり前だと思います。

というか、銀行の資産評価が、
マンションの売れ行きまで考えたりするのかな？

[155: 匿名さん]

１５４さん　　ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

売れ行き・・というより空きがあるマンションとあきないマンションを比較すれば当然空きのないマンションの方が比較論でいい評価される？ってなことかな。

それにしても４９戸から全く減りませんね~最近スタッフブログ更新がやたら多いのも危機感かな？

[157: 匿名さん]

49戸というのが正確な戸数なのでしょうか。
第5期18次の分譲分だと4戸というふうになっていますが、まだまだあるのですか・・？

純粋に値段の問題なんでしょうか。
最初からもっと低めの設定にしていれば違った？
便利は便利なんでしょうけれど、
駅に関しては実質10分ちょいかかるのですよね。

[158: 入居済み住民さん]

>>156

49戸ってどこをみたらわかるんですか？
素朴な疑問なのですが、156さんってどういう立ち位置の方なのでしょうか？

[159: 匿名さん]

このスレ板の上のＹＡＨＯＯ不動産情報欄に販売戸数/総戸数が書かれています。
定期的に更新されており先日までは49戸だったのに先週は1戸のみ、今は4戸になってます。
まあ販売方針の都合で定期的に修正更新されているのでしょう。
つい先日49戸だったのに48戸うれて3戸キャンセルで今4戸・・てなことはないかと思います。

[160: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要によると、今日現在で５１戸になってますよ。
たぶんそれが正式な残り戸数でしょう。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/outline/index.html