ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[121: 物件比較中さん]

いまだ５０戸も残っているのに大幅値引きはないでしょう・・
そんなことしたらデベが赤字になります。
最期の数戸ならあり得ますが・・・

[122: 匿名さん [男性 30代]]

竣工後半年も経つのに、入り口に何人も営業の人が待ち受けてて、週末の度に現地見学会ですね。
それでまだ50戸残りって、どんだけ魅力ないんかと思ってしまいます。

[123: 物件比較中さん]

たしかに・・これだけ低金利で後押しがあるのに一向に販売戸数が減らないのはやはり人気うすなんでしょう。
ライフとマンション導入路がわかりにくいですね～特に週末夕刻など・・
駅に近い＋自走式駐車場のとなりのURの方が魅力が・・・

[124: 匿名さん]

もう半年なんですか？あっという間に１年たちますね。
この場合修繕積立費など５０戸分未収分は入居済の方々にのしかかるんでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

公示地価でましたね～マンションブーム真っ盛り。特に首都圏は・・東京オリンピックまでは上昇が続くでしょう。
その影響で労働力不足、資材価格ｕｐでその他の地域も高値が続く・・

２０２０年以降はまたドカンと下がるんでしょう。ということは今買うと一番高値で買うことになるのかな？
けどマンションは縁もあるし年齢もあるので迷うところです。

[126: 購入検討中さん]

低金利とかで何気に購入検討始めましたが・・
決算大商談会って値引きしてくれるんでしょうか？
遠いので気軽に現地いけないので・・
もしそうでないなら何が決算時期だけの大商談会なのでしょうか？
おまけがついてくる？
昨今のコンプライアンス重視風潮で東急さんも大会社ですから書いてるからにはなにかあるんでしょうね？

[127: 匿名]

>>118

東側に住んでいますが、隣のURより上の階であれば遮るものはないので明るいです。

下層階はわかりませんが…

[128: 匿名さん]

決算大商談会開催中ですか～！
つまり安く買うチャンスの到来ですかね。
それとも定価に近い金額で買ってしまうことになってしまうんですかね。
だいたい商談会なら値引きを期待出来そうなんですが。
これはもう行ってみるしかないかも

[129: 匿名]

入居者ですが、風呂は前に住んでいた賃貸のほうが良いです。

シャワーが使いにくいし、
水の勢いも弱くてシャワー浴びてる気がしない。
お湯もすぐに熱くならないし。

使い方が間違えてるのかな？

[130: 匿名さん]

>>129
知人が、パークハウス三明町に入居しているのですが、全く同じ事を言ってました。
私は、木造アパート住みですが、シャワーは快適です。
マンションのシャワーって、どこもそんな感じなんでしょうか？

[131: 入居予定]

>>117
やっぱりそうなんですね。
今住んでるところも激戦区なので、どちらにしろ仕方ないですね。
復帰の調整して認可外も考えます、ありがとうございます。

[132: 匿名]

入居者です。

私はマンション暮らしは初めてなのですが、今、妻がトイレにたったみたいで、
その音で起きてしまいました。

ドアの開け閉めや、トイレを流す音って、こんなに響くものなんでしょうか？

特にドアの開け閉めの音が響きすぎなように思います。毎日目が覚めたら嫌ですね…

[133: 匿名]

>>132

またトイレみたいで…
いくらなんでも部屋の中の防音が悪すぎるのでは…
トイレの水を流す音がよく聞こえます。
トイレの中にいるみたいです。

[134: 匿名さん]

ネガキャンもここまで来ると見苦しいというか・・・。
むしろ殺伐としたスレに、笑いを与えてくれている？

[135: 匿名さん]

同意・・まあネガキャンしなくてもうれないでしょうね～
これだけ低金利フォローなのに全く販売戸数減りませんね・・

[136: 匿名さん]

小規模マンションから大規模に移ったら配管などの長さによりシャワーの湯が出るまで少し時間がかかったりしますがそのうち慣れます。生活音も日常生活に支障をきたすようなレベルではないでしょう。こちらも慣れの問題かと。

とにかく建てる会社の違いでそんなに大きな差が出るとは思いませんが・・

[137: 匿名さん]

シャワーのお湯って大規模と小規模って違うんですか？
純粋に自分の家の給湯器の問題なのではなくて？
家によってちょっとした癖って違ってくると思いますので、
そういうのにはいずれ慣れてはくるって思いますよっ！！
施工会社の違いも特に関係ないのでは？

[138: 買い換え検討中]

大手都銀は住宅ローン金利あげましたね。
アベノミクスもここにきて頭打ち。ダブル選挙で増税延期・・
これでは増税前駆け込みも見込めませんね。
ここも残り49戸から50戸に増えてますね？

[139: 入居済み住民さん]

残りの販売戸数が何戸で、
売れ行きがどうこうって、
そんなに大事な話ですかね。

それより住みごごちの方がよっぽど大事でしょう。

もしこれから住む人がいれば、
シャワーのチェックはできないでしょうけど、
壁をコンコンしたり、
隣に入居者がいる部屋を見せてもらったりした方が良いと思いますよ。

でも、立地と校区と設備は合格点です。

[140: 匿名さん]

入居済の方々が問題ならいいですよね。
あいている分修繕積立、教養設備維持費の負担が増えるだけですから。