ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[1: 匿名さん]

検討しやすい金額ですね。
生活利便施設も間近にあるので便利です。
交番もわりと近いので治安も良いのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1

なんでそんな手頃なはずの物件が竣工３か月過ぎて1/5も売れ残ってるんでしょう？
マイナス要素はどういった点だと思いますか？

[3: 匿名さん]

手頃な価格とは思いません。
値引きがあれば、見合った価格になりますが。
個人的な意見なので、あくまでも参考程度でお願いします。
・市内で利便性を求めた人が多い中、駅くら遠い
・外観や間取りに特徴がなく、高級感がない。横にある市営住宅と比べても分譲住宅にみえない
・敷地があるのに駐車場が機械式が多い、駅から遠い分車を出しやすくしたほうがいいですね。
・価格
と見学して全てが中途半端だと思いました。学区や住環境は魅力的でした。
でも、どれかは妥協しないといけないと思います。何を重視するかですね。

[4: 物件比較中さん]

確かにどれも中途半端・・

駅；まあまあ遠い
駐車場；隣のUR自走、分譲のこちら機械式
立地；都心でもなく帝塚山地域でもなく
建物；となりのURと区別がつかない
値段；まあまあする

車生活の自分なら自走式なら検討しますが・・立体機械式は将来の維持費、事故、使い勝手が心配です。

[5: 匿名さん]

現地見に行きましたが、心配なのは駐車場に関してかなりの空きが出そうなことですね。
そうなった場合、機械式の維持費を駐車場代では足りず、管理費を値上げすることになるのでは？
それと万一転勤等で売りに出した時、かなり値下がりしそうな気が。
竣工即完売の物件は中古市場でも人気だと聞きます。
ここの場合、下手すると2年経っても完売できない新古物件が出そう！

[6: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居２ヶ月くらいですがまあまあ快適ですよ。

・エレベーターはあまり待つことはない。まあまだ未入居も多いけど。
・住人に配られた紹介プログラムによれば65か66くらい（数え間違いあるかも）空いてそう。
・住人に変な人はあまりいないと思われる（今のところ見ていない）すれ違ったときは挨拶がある。
・やはり若いファミリー層多い。
・1000円で強制のUCOMのネットは結構スピード速い。まあまだ未入居多いってのもあるけど。
　ただし電話もつけると貸与されるWi-Fiルーターは2.4GHzしかないショボいので別に買ったほうがいい。
・テレビは光配信なので（フレッツテレビと同様のシステム）大雨でもBSCS見れるはず。
　この料金もUCOMのネット料とセットで何年かの契約があるらしい。
・電気使用量はWebから30分単位で見れる。
・寒い日でも（今年はあまり寒くないけど）エアコンなしで室温は18～20度で安定
・コージェネ発電機で水を温めてるので顔洗うときも水が冷たくない
・秋は虫の声が聞こえる閑静さ。でも上記発電機の音が多少する。（もちろん窓閉めたら聞こえない）
・バス道の騒音は窓閉めたら全くしない
・ライフの駐車場からは５階以上が見える。

[7: 物件比較中さん]

6さん・・
とても快適なご生活がよくわかりました。後は何をあきらめるかですね？すべてがいい条件の物件なんてないわけで。
ただいまだ60戸以上空きがあるのは駐車場など将来の維持経費、資産価値にはネガテイブですね。
入居開始から数戸しか売れてないということになりますからね。
情報ありがとうございました。

[8: マンション投資家さん]

機械式は維持費が大変です。最新式なので比較は単純にできませんが知り合いの立体駐車場経営者によると毎年相当な維持管理費がかかっているようです。特に約10年に一度くらいのチェーン取り換えに数百万円かかるといってました・・立体とはいえプラウド阿倍野播磨町のような平面なら消えたラインを塗りなおすくらいでしょう。

[9: 匿名さん]

>>>５

ここ1～2年野村プラウドも阿倍野に3本、帝塚山に2本立てましたが阿倍野はすべて竣工前完売、帝塚山も東はほぼ竣工時完売、中も1億を超える１戸以外は完売してます。

やはりそれぞれ特徴がはっきりしてターゲットを絞り込んでいるのが成功した理由と思います。

[10: 匿名さん]

プラウドとブランズではプラウドの方がブランド力は上の気がします。

[11: 入居済み住民さん [女性 30代]]

マンションに住んでるものです。
業者の、方と思いますがいちいちケチをつけてくるの辞めて欲しいです。
マンション、確かに完売してませんが毎週入居作業されている方を見かけますし、
みんな挨拶をしあえるいい人ばかりで私はとても満足してます。
騒音もないし、私は自転車メインの生活なので利用しないと思っていた市バスが予想以上に便利でした。
バス停が目の前で、キューズモールの真横に止まるので便利です
私は駅から近くても、部屋の平米が狭いマンションはいやです
とにかく、もめてるスレを見るのは嫌です

[12: 匿名さん]

>>11
ここは購入検討の皆さんが情報交換する場です。いい情報も悪い情報もふくめ・・
見るのが嫌なら見なければいいのでは？今の段階では業者の方はこの板にはそんなにいないと思いますよ。
純粋にこの物件に興味を持っている方々かと。
１１さんのような方があと65組ほどおられれば完売しますよね。

[13: 匿名]

年明けから３月入居に向けて徐々に売れていくんじゃないかなー。
気になる部屋がある人はお早めに…

[14: 匿名さん]

11さんの意見、確かに〜。。新しい版に移り早速ネガスレ書いてる方がいらっしゃいますが、今まで何度も挙げられている内容なので正直、わざと書き込みに来てるのかな？と思ってしまいますよね。
しかし、すごいですよね。ここのマンションの口コミ量。近くのシャリエも当初は駅近、平面駐車場、と注目されてた割にはかなり売れ行きが悪いようでした。
レジェイドはまずまずのようです。
まぁ、年末に家を買おうという人はめったにないので年明けからまた動き出すでしょうね。

[15: 入居済み住民さん [女性 30代]]

後何戸残ってる、とか完売難しいとか
なにもあなた方が心配なさらなくても...笑
住みたい人が住めばよいのでは？
ある程度の情報レスは何度も書かれてますよね
後一戸！となるまでカウントダウンされるのですか？その時は時すでに遅しですよ♡

前は徒歩18分駅までのマンションだったので、うちはまだましな範囲です！それを譲れないのであればこのマンションはしんどいかもしれませんね。駅前の駐輪場も朝にはいっぱいというのはどこもそうではないですか？駅近すぎても毎日朝から晩まで色んな人が行き交い大変でしょうが

[16: 近所の人]

>>15
自分で買ったんなら、そりゃそう言うしかないわな…笑

[17: 匿名さん]

そうか駅が近ければ良いってもんでもないのか。
駅の周辺は、確かに人がいっぱい行きかっているし、騒がしかったりもするから、
それが嫌になるかも知れないね。
私は静かなところが良いので、都会のど真ん中は好みません。
ちょっと田舎の落ち着いたところが良いな。

[18: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>16
ご近所さんなら余計口出ししないでくださいよ笑

[19: 匿名さん]

>>11
もめてるスレを見るのが嫌なら、あまり勝気なコメントを書かれない方が宜しいかと思いますよ

煽ってるように勘違いされると一段と荒れてしまう原因になるかと…。

[20: 物件比較中さん]

現在、西田辺駅から徒歩3分の賃貸に住んでいるものです。

この辺りは大通り沿いはもちろん、少し中に入った通りにも居酒屋など飲食店が点在しているため、家の前の通りで夜中に酔っ払いが大きな声を出しながら歩く姿を見かけます。
近くの飲食店では週末になると常連客が騒ぎ、タバコや笑い声などが窓から入ってきます。厨房から調理油の匂いが漂ってくる時間帯などは厳しいものがあります。
更に明け方には細い道にもかかわらず運送トラックが通り抜けのため結構なスピードで走るため地響きで目覚めることも、、
まぁ賃貸だからこそ利便性を優先して我慢できますけど、私は駅近すぎる環境はマイホーム購入には嫌ですね。
しかしながら子供も多い地域で治安も良いので永く住むならこの辺りがいいなぁと思います。
この物件は駅から少し離れてますが静かで理想的な環境ですね。
今住んでいるところは排気ガスのにおいやススが気になる事もあるのですが、こちらは少し中にあるだけで随分と空気も違うもんなんですね。
私の中では購入検討の範囲に入ってます。