ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[188: 入居済み住民さん]

現在販売戸数41。
順調に売れてるんですかね？
休日には見学に来られてる方はボチボチいますね。

[189: マンション比較中さん]

そうですね～100万円相当値引きの効果でしょうか！

[190: 匿名さん]

>>188
まだ41戸しか売れてないんですか？

[191: マンション比較中さん]

>>190
現在販売戸数ですから残り41戸でしょう。

[192: 入居済み住民さん]

いつでも買えるのと、1、2軒ずつ小出しにするのがあるので（第5期20次が予告されてますね）、残り41というわけではないですよ。

第6期突入はあるのかな？
もはや期とか次とかぜんぜん意味ないけど。

言ってる間にもうすぐ竣工1年になるのでまた何か次のてこ入れありそうな。

関係ないですが播磨町にパナホームが分譲マンション建ててますね。
散歩してたらみつけた。
まあできるのは大分先だろうから競合はしないと思いますが。

[193: 匿名さん]

竣工後１年経過すれば未入居でも中古物件に分類されます。
夏休み中によっぽど頑張らないと・・・
１年過ぎて売れ残りが１割を超えている物件なんて、情けなさすぎる。

[194: 匿名さん]

ほんと、販社はなにをしてるんだろう？もともと原価が高く安易に値引きできない状況なのか？

まあ東京オリンピックまでは経済も右肩上がり、消費税UP前の駆け込みを当てにしてましたが、この調子では両方当てが外れ現状に到っているというわけでしょう。

まあ結局は住民の負担が増えるだけなのに・・特にがら空きの機械式駐車場にはぞっとします。車持ってない家庭にも負担増となりますし。

大規模はうまればｺｽﾄﾒﾘｯﾄ出ますがここのように1割もあいていては大変ですね。

[195: 匿名さん]

建材の価格が仕入れの段階で高かったとか何かしらの事情があるのかもしれないですね。。。　駐車場、空きあるのですか。じゃあ希望すれば一応、2台目もおくことができるような状況になっているのでしょうか。　他に貸し出したりすると、確定申告をしなくてはならなくなるらしいのでそれはそれで面倒。。　やはり住民の中で埋まるような形にならないとってことなのでしょう。

[196: ご近所さん]

>>195

2台車保有のご家庭はやはり一軒家を選択されるかと。実際ここら一軒家もありますし。場所によっては屋根なしならいわゆる月極モータープール借りた方が安いかも。

どなたかおっしゃってましたがTIMES丸投げしたほうが良かったりして・・

[197: マンション検討中さん]

また42戸に1戸増えてる・・ＨＰでは4戸限定でＭＲを家具付きで処分するような画面が。これはお得かも。

[198: マンション比較中さん]

あと2か月で竣工1年なのにまだ４２戸も空き！
東急は何をしてるんだろう！
１００万程度の値引きではだめですね。
１年たてば空き物件は中古物件になりますしね～。
それ以上に入居済の方の管理費負担が単純に計算すると増えますからね~
そろそろMR行ってみようかな~

[199: 匿名さん]

新築でこれだけ売れないのに中古で売れる事は考えられないよね～～

[200: 匿名さん]

13.2%ですからね～この時期に１割以上の空き！なぜこんなに人気がないんだろう？
MRいくのためらってしまう。

[201: 名無しさん]

近くを時々通るのですが、営業さん(と思われる方々)に焦りが感じられないというか、楽しそうに歩く姿を見ます。竣工前に完売の物件は、人気というのもあるでしょうが、ノルマもきついと聞きます。こちらはそういうことがないのかな、ゆっくり売っていくのかな。いい点と妥協点をじっくり考えて、ポツポツゆっくり売れていくのかな。

[202: ご近所さん]

たしかに・・総額400万円のキャンペーン初めてだいぶんたちますがいまだ販売戸数は41戸と全く減ってませんね。

[203: 匿名さん]

キャンペーンは4月末から始まったので、既に一ヶ月以上は経過していますね。
対象はモデルルームとして使用した部屋ですし、100万円程度の値引では
さほど旨味も感じられないのでしょう。
周辺環境はすぐ近くにライフがあって買い物は便利でしょうし、
遊びに来たお客さんの車もライフに駐車できるので助かりそうです。

[204: ご近所さん]

ライフの駐車場はタイムズですから買い物しても数時間しか停めれませんよ～

[205: マンション検討中さん]

消費税延期になったし慌てて決めるのはやめました。

ここも候補に挙げてたのですがこれだけキャンペーンうっても全く売れてないってなんか理由あるのでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

南向きはほとんど完売してますし、売れるべき部屋が売れてるだけだと思います。
空いてるのはコスパの悪い上層階や西向きなどなので、今の値段だと割に合わないんじゃないでしょうか。
かといって周りもそこそこの値段しますしね・・・

[207: マンション検討中さん]

全く販売戸数が減らないとこみるとキャンペーン功を奏してないのですね。

まあ後はどれだけの値引きが今後でてくるか？ですかね。

一生に一度の買物で多額な支払いをするのですから中途半端な値引きではだれも食いついてこないという結果が出てるのでしょう。

1年たったら新築でも中古物件扱いらしいですし。