湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part12

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part12です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[612: 匿名さん]

5～6年前に豊洲の新築MR行ったときに、一回目の訪問でいっぱいいる来場客の中でなぜか俺だけ別室に通されて営業所長が現れてBMWで周辺の案内をしてくれたけど、あれは何だったんだろう？別にプレミア住戸を検討するとも何とも言っていないのに。結局、買わなかったけどあれは今でも謎だ。

[613: 匿名さん]

>>610
有明方面の地下鉄も検討始まってますよ。
あとはBRTくらいかなあ。

[614: 匿名さん]

>>612
あったあった。
営業所長の名刺貰ったよ。

[615: 匿名さん]

品川ってあんまり馴染みがなくて、ビッグターミナルですごい便利なんだとうな～くらいにしか思ってなかったけど確かに電車で都心方面へ行こうとすると少し不便なんだね。
六本木方面に繋がればいいですね。

[616: 匿名さん]

有明、豊洲ｗ　海の反対側ｗ　すげーな。

[617: 匿名さん]

港南って昔は下水処理場と食肉市場がある行っちゃいけない場所、みたいなイメージでしたよ。
下水施設建て替えられる前は目の前を通ると風向きによっては「うっ」って感じの匂いがしてたみたいですけど今は全然大丈夫になったんですか？

[618: 匿名さん]

まー、人の人生って短いから今便利なところを買うべきだね。これから駅とか地下鉄とか７０年前の話だぜｗ　歳とると必ず、自然や歴史に興味を持つから、反比例で苦しい毎日だよ。

[619: 匿名さん]

女性の社会進出で顕著になっている現象として。

「結婚したら実家の近く」という条件が多くなっている。

これまでは、子育てを理由に地元へ帰省していたが、変わってきている。

貧しいアジアでは50％の女性が売春で稼ぎ、実家へ送金している。

女性が東京へ出て、稼ぎ出したことで、本来、女性の持つ家族意思、家族愛が顕著になった。

[620: 匿名さん]

>>617
何十年前の話？と言いたいとこだけど、平成の初めまではそんな感じ。今は大企業の本社が集中する一大オフィス街。環境も激変して、人の流れも完全に港南>高輪。昔の面影が無くなってしまったことが逆に寂しい。

[621: 匿名さん]

>>618
自然や歴史に興味持ちながら東京に住みたい人は旅行に頻繁に出かけられる品川が便利なんじゃ？

[622: 匿名さん]

>>615
都心というより麻布、六本木方面かな。飲む時はタクシーだから関係ないっちゃ、関係ないけどね。

[623: 匿名さん]

港南にあったのって下水処理場　廃棄油のリサイクル工場　家畜飼育場　食肉加工工場　資材倉庫でしょ？
都合悪いものを全部そこに押し込んだような場所だった。
時代が違うとはいえ、というかわざわざこんなものを港区に作る必要があっただろうか。
それこそ江東区とか品川区の外れの埋立地で良かったような…。

[624: 匿名さん]

これから魚工場で喜ぶ、豊洲民になんて説明するつもりだ？ｗ

[625: 匿名さん]

こりゃ、またタクシー神話始まるなｗ　親戚に、タクシーでビル建てた実績ありｗ

[626: 匿名さん]

>624
豊洲市場は工場でもあり観光地。
下水処理場は観光地？

でも豊洲市場はプラスなことばかりじゃないと思う。
多分市場も市場周辺もあっという間に汚くなるよ。
そうならないようにちゃんと管理はするんだろうけど。

[627: 匿名さん]

じいちゃんは、精肉工場で働いてた。

２体の牛をクレーンで持ち上げて、ガチャーんってぶつけ合って潰すらしい。

とんでもないパワーダウンスポットだって言ってた。

誰も近寄らない場所になるって。じいちゃん言ってた。

[628: 匿名さん]

肉が傷まないのかな。映画『ノーカントリー』で殺し屋が使ってた空気銃みたいのかと思ってた。

[629: 匿名さん]

全国の新鮮な魚介類が手軽に手に入れられるって、
ある意味、すごく贅沢。

[630: 匿名さん]

魚市場は別に自分の住んでる場所に無くていい。
車で少し行ったところにあるくらいがちょうどいいよ。
築地イコール魚って言われるように、豊洲イコール魚になったら多分イヤだと思うよ。

[631: 匿名さん]

食肉加工の過程で洗浄が何度も行われるから、隣に水再生センターがあるのは、理にかなってますね。

[632: 匿名さん]

一度、日本海の魚食べたらこっち側は無理ですよね・・

[633: 匿名さん]

>>632
日本海の魚も築地に集まるって知らないの？

[634: 匿名さん]

観光地化するのが嬉しいんじゃない？
なんか、楽しいし。

豊洲って、そういう場所でしょ。
浮かれたファミリー向け。

[635: 匿名さん]

普段安い魚しか食えてないんでしょうね。。。

[636: 匿名さん]

魚をランク分けすると、一軍は築地に送る、高くで売れるから。
だから、地元は二軍を食べるらしい。

[637: 匿名さん]

果物なんかもそうだよ。

[638: 匿名さん]

豊洲は良い街になってきたよね。3年くらいまではマイナーな街だったのに。

[639: 匿名さん]

いや、日本海の魚を築地に持ってきちゃダメだろ。　

長野でギリギリなんだから。

[640: 匿名さん]

いや、長野県も　白馬あたりまで行くと　日本海が近い。
意外と魚が美味しいらしいぞ。

食べろぐ
http://tabelog.com/nagano/A2005/A200503/20017265/

[641: 匿名さん]

豊洲=魚市場ってのもすぐ慣れちゃうと思うけどね。所詮他人事だし。国技館も前は蔵前にあったけどもう忘れてる。

[642: 匿名さん]

>640

知ってますよ～。

長野のスーパーの魚介類とか安くて大盛りでした。
都内の４分の１ぐらいの価格ですね。

海が無いはずですが、東京への通り道で安いんですかねー。
羨ましいです。

[643: 匿名さん]

漁師はできる限り魚を高く売りたい。
なので、日本海だけでなく全国の魚、特に高級魚の多くは築地に輸送されます。
今は輸送手段がしっかりしているので、翌日には築地で競りされますよ。

[644: 匿名さん]

>>639
あんたは昭和か？
今は九州でもその日に捕れた魚が東京で食べれる時代。
同じ金額なら地元の方がいい物食べれるけど、
お金出せば東京の方がいい物食べれる。
誰だって高く売れるところに売るんだよ。

[645: 匿名さん]

同じものが高いんでしょうにｗ　ほとんどが深海魚でしょ。

メザシひとつ見ても、得たいの知れない名がｗ

輸送と家賃代でまともな魚が入ってくるわけないｗ

[646: 匿名さん]

１０個入りのリンゴ箱から輸送費と人件費、卸業者から販売店に渡り、さらに費用を引く、

最後に干からびたリンゴが一つ売りに出される。全部がこんな感じ。

[647: 匿名さん]

1個80円のみかんと1個150円のりんごを合わせて20個買ったら、代金の合計は2160円になった。
みかんとりんごをそれぞれ何個買いましたか。

[648: 匿名さん]

>>645
田舎出身の貧乏サラリーマンには分からない世界です。
残念ですけど、これ以上討議しても意味ないです。
wやっててください。

[649: 匿名さん]

またどうでもいいことでケンカしてる…

[650: 匿名さん]

＞豊洲は良い街になってきたよね。3年くらいまではマイナーな街だったのに。

そう思った時が頂点。この先何の話も無いしオリンピックも関係ない。デベの宣伝が無くなるとともに住みたい街TOP20からも姿を消した。急上昇した相場は急降下するのは世の常。豊洲の復活はあるのか？

[651: 匿名さん]

住みたい街ランキングに自分が住んでる街が入ってると嬉しいの？
住んでる所一回も入ってないけど何とも思わない。
なんかそういうのでどやーってできる感性が羨ましい。
若いね。

[652: 匿名さん]

正直、吉祥寺とか郊外が上位に入るランキングに入っても、まったく羨ましくない。

[653: 匿名さん]

豊洲民ってららぽーととか魚市場とかどうでも良いことに喜びを見出すんだな。むしろ、全国から毎朝、長距離トラックが集結して環境が悪化するとか考えないんだろか？ららぽあれば映画見に行くのには便利かなってくらいで、日々の生活にららぽも魚市場も関係ないだろに。品川にリニアが出来ても生活に関係ないじゃん、という以上にマンションの資産価値にも生活にも何の影響も与えないと思うが。逆に言うとそれくらいしかもう新ネタがないってことか。

[654: 匿名さん]

徒歩圏にららぽがあるのは大きいよ。
郊外型の広々とした店舗が都心近くの豊洲にあるのって
正直、奇跡。家族連れには最高です。
全国の新鮮な魚が手軽に手に入るのも、魚好きにとっては、
たまりません。
豊洲以外ありえないなあ。

[655: 匿名さん]

＞どっちにしろ、豊洲の人気は不動だってことじゃ無いですかね。住みたい街ランキング上位の常連。値上がりしそうな街一位


↑こういう人もいるみたいよ。豊洲には。

[656: 匿名さん]

＞６５５
貴方は何処に住んでるの？
答えられないと思うけど、一応、聞いてみます。

[657: 匿名さん]

＞614
確かにあったわ。わナンバーのBMWで豊洲大橋からぐるっと一周連れてかれた。営業がすごい街でしょう！いい景色でしょう！って煽るんだけど、こっちは見れば見るほど言われれば言われるほど冷めていったな。景色見れば見るほどせっかくの湾岸の景色の良さもないし、そこまでアピらなきゃダメな街なのかと。

[658: 匿名さん]

＞656
ヒント。皇族の屋敷がある街。

[659: 匿名さん]

皇族の屋敷がある街に住んでいて豊洲のMR見学する方。

[660: 匿名さん]

遠回しに豊洲が大好きですと

言ってるようなことですね

なんかめんどくさい人です

[661: 匿名さん]

こういう場所で住んでる街を自慢しても意味なし。

[662: 匿名さん]

豊洲が大好きなのは豊洲に家買っちゃった人だけ。もう豊洲はピークすぎたからね。

[663: 匿名さん]

>>658
豊洲に皇族の屋敷あったかな？
あっ、もしかすると皇族のかた？

[664: 匿名さん]

今年それぞれの地域で取引された物件の最高額
地域　坪単価　年　成約月

中央区佃　４９８万　1998年築　2015年3月～５月
中央区勝どき　４４８万　2007年築　2015年９月～１１月
中央区晴海　３５６万　2012年築　2015年６月～８月
港区東新橋　６０４万　2003年築 2015年６月～８月
港区港南　５２５万　2002年築　2015年３月～５月
港区芝浦　３８９万　2005年築　2015年９月～１１月
江東区豊洲　４７２万　2008年築　2015年３月～５月

[665: 匿名さん]

豊洲って魚市場以外なーんも話題無いんだね。話が広がらなくてつまらんな。新たな大規模開発とか無いん？

[666: 匿名さん]

2丁目駅前開発かな？
これまでで豊洲最大規模の再開発だと思う。

[667: 匿名さん]

>>664
佃すごい

[668: 匿名さん]

>664

芝浦やすっ

[669: 匿名さん]

新鮮な魚ってなんだよｗ　じゃ、新鮮な肉食うために肉工場いけよｗ

[670: 匿名さん]

最初、築地がくると思ったんでしょうけど、来ませんでしたｗ

[671: 匿名さん]

あと、巨大発電所の横で新鮮な電気　とか言ってたなｗ　ウケるんですけどｗ

[672: 匿名さん]

>>663
千代田区で働く貧乏サラリーマンです。

[673: 匿名さん]

皇族と言っても、ピンキリだから・・・・

[674: 匿名さん]

673です。
不敬でした。すみませんが、削除してください。

[675: 匿名さん]

>>671
変電所です

[676: 匿名さん]

>>669
肉は熟成させたほうが美味しいんだけど…

[677: 匿名さん]

>>633
魚は全部築地に集まるなんてのは昭和の話。
首都圏に何ヵ所か店舗のある角上魚類は新潟の寺泊から毎日魚を運んできて売ってます。
築地なんか通しませんよ。

[689: 匿名さん]

>664
他の地域を煽りまくってた芝浦の人にとっては不都合な真実ですね。

[690: 匿名さん]

>>689
単にもともと激高なプレミアム住戸が1件売りに出されただけで変わる
最高額比較で、地域の優劣を議論するばかげた投稿が不都合な真実ですか　笑
ちゃんと平均で比較したデータで考えたほうがいいですよ。
こんなデータに騙される人がいるから私はマンション転売で儲かるわけだから、
騙されているのは大いに結構なんですがね。

[691: 匿名さん]

>>690
ちゃんとデータあるのにね。江東区湾岸が港区を上回ることを夢見てるのかも。

[692: 匿名さん]

芝浦だけプレミアム住戸がなかったわけだ。

[693: 匿名さん]

>691
芝浦にあるタワーマンションがキャピタルマークとアイランドだけだと思ってるの？
港区芝浦住所の駅遠マンションまでいれると平均価格ががくっと落ちるだろうけど計算してあげようか？

[694: 匿名さん]

>>693
是非計算して。1時間以内でお願いします。

[695: 匿名]

>>692
ない、と、売り出してない、の違いもわからないようなので議論できるレベルではないかな

[696: 匿名さん]

このスレも頭が悪い投稿ばっかになったね。
前はこんなくだらないスレじゃなかったんだけど、なんでこんな風になっちゃったんだろう。
昔のメンバーは今どこに行ったんだろうね。低レベルすぎて悲しいわ・・

[697: 匿名さん]

まぁ言い合いはその辺にして、平和にいきましょう。
しかし豊洲の坪４７１万ってさすがに高すぎないか？
高層階プレミアム物件だとしてもここまでにはならないよね？
メゾネットとかのすごい部屋か？

[698: 匿名さん]

>>697
確かパークシティ豊洲の超プレミア物件だった気がする
のらえもんさんのブログでも、これは特別なやつだからって
豊洲の平均坪単価を計算するとき除外してたよね。
レインズみるとこの1件だけ飛びぬけててすごいんだけど、だれが
買ったのか気になるよね。

[699: 匿名さん]

各物件の過去最高額知りたい。
調べるの無理かな？

[700: 匿名さん]

羽田新ルートってもう来年8月には開始なんですね。騒音の懸念はあるけど羽田がより便利になれば品川周辺開発との相乗効果も増して資産価値に翳りは無しかな。港南に限らず湾岸エリアにはプラス材料。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1007074299336014&id=45...

[701: 匿名さん]

湾岸で資産価値が鉄板なのは港南だな。東京サウスゲート品川駅の存在はやはり他のエリアとは比較にならない。

[702: 匿名さん]

港区湾岸が大きく下がることは無さそうだよね。
取引価格も安いしお買い得。

[703: 匿名さん]

駅利用者数で全国ベスト5に入る駅で、駅の徒歩圏に生活環境がある程度整った都市計画上の住居地域があるのは品川駅だけ。東京広しと言えど、これは非常にレア。

[704: 匿名さん]

そもそもベスト５に入ってないみたいなんだけど…。
惜しくも６位。

[705: 匿名さん]

>>699
分譲価格ならWCTのプレミア150平米4億円、坪880万円が最高かも。

[706: 匿名さん]

関東で６位。
全国だと９位となってます。
データが古いのかな？

１新宿

２渋谷

３池袋

４梅田

５横浜

６北千住

７東京

８名古屋

９品川

他の駅でも徒歩圏内に住めるとこ沢山ありそうだけど。

[707: 匿名さん]

>>704
乗降客数じゃなく乗り換え含めた利用者数ね。これだけ多くの人が乗り換えに利用するということは、ここに住めたら便利だよなぁというのと同義。

[708: 匿名さん]

じゃ、早く新宿住めよ。　

オリンピック終わっちゃうよ。

[709: 匿名さん]

ちなみに改札を通過する乗降客だと第4位。

[710: 匿名さん]

>>708
めんどくさい奴だな。上から読めよ。東京で5本の指に入る巨大ターミナルのそばに住居地域があるのは東京広しと言えど品川駅だけだからレアで資産価値も固いと言ってるんだよ。新宿駅のそばに住居地域は無いだろ？ちなみに豊洲も工業地域。

[711: 匿名さん]

ん？
上では駅利用者数全国ベスト5って書いてあるけど
結局東京都内の話なの？それとも関東？もしくは全国？
正確な情報求む。