湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part12

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part12です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[302: 匿名さん]

高い税金に、支払いを無価値の円でとか、外国企業は、莫大な損失だよ。

外資の金融機関をみると分かりやすい。ひとっつもいない。完全に消えた。

これじゃ、外国企業は仕事できねーし。

グローバル化ってのは、日本企業すら日本を捨てて外国行きます！ってことなんだよ。

勉強しろや。

[303: 匿名さん]

＞287
花火はどうでもいいんだけど、いまお台場レインボー花火が毎年１２月の毎週日曜日に開催されていて、ＷＣＴ東側からは正面に見えるはず。毎週１０分間だけど東京湾花火よりもはるかに近い目の前に上がる花火は綺麗でしょう。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2015/09/21p9g100.htm

[304: 匿名さん]

港南推し豊洲ネガの人っていつ寝てるの？　仕事は？

豊洲以外にも湾岸あるわけで、もっと広範に語りましょうよ。
港南と芝浦の比較とかも聞きたい。新しく出来たスポーツセンターの使い勝手とか。

[305: 匿名さん]

背の高いオフィスビルなんて造っても、移動元のガッポリ空いた埋立てみたいな土地が安売りされるだけ。

シーソーゲームして不動産の価値が削られるんだよ。

[306: 匿名さん]

＞303
どうでもいいのはカジノのほうね。その花火はもちろん豊洲からも見えるけど港南のほうが見やすいだろうね。ららぽーとでもたまに上げてるけど筒から火柱が上がるタイプだったような。

[307: 匿名さん]

>>306
筒から？　豊橋手筒花火のことを言ってる？
あれは一年に一度のイベントだね。

[308: 匿名さん]

平均年齢４２歳の日本は、花火も打ち切り、カジノもやめた。　外国企業はこねーよｗ　アジアって平均２０代だぜ。

[309: 匿名さん]

日本が世界に誇れる輸出品は「おもてなし精神」というソフトしかない。
日本の工業製品は大半がアジア諸国で作った輸入品でハードにはなんの魅力もない。
市場としての魅力もない衰退した国にオフィスを構える外国企業なんかないよ。

[310: 匿名さん [男性 40代]]

＞大量にたつぞマンションが品川にも。それだけ。

土地があればね。昨年だったか、品川駅と新駅の間の狭い土地にペンシルタワー品川タワーレジデンスが出来たがまさに瞬間蒸発、あっという間に完売。そりゃあそうだ。あの場所で坪350万から買えたんだから。将来は坪500-600にはなるでしょ。もう、品川近辺には目ぼしい大規模マンション用地は残ってない。だから、周辺のマンションは中古になっても港南も芝浦も将来にわたって資産価値の維持が見込めるんだよ。いま、品川近辺の仲介業者は必死になって中古の出物を探している。タワーの低層1LDKとかだと別だけど眺望、間取りの良い部屋は簡単に成約が見込めるからだそうだ。

[311: 匿名さん]

東京なのに開発されるのを心待ちにしないといけないド田舎が湾岸埋立地。
こんな不便な田舎に住むって理解できない。

[312: 匿名さん]

ノーベル賞もあれ全部、90年バブル期の発明だぜ。　全部がそう。

タンス預金や老人の財布や財産を転売して、過去の遺産を消費しているのが現在。　

[313: 匿名さん]

>>310
芝浦のマンションは結構長く売ってるけどね

[314: 匿名さん]

本当は、オープンカーで彼女乗せて通勤して、家のプールで休日を過ごしたいんだろ。

品川とか、誰も喜ばなねー、開発とかｗ　何やってんだろうか。

[315: 匿名さん]

>>310
品川タワーレジデンスは高輪アドレスで港南とは格が違う。
同列で語っちゃだめだよ(笑)

[316: 匿名さん [男性 40代]]

＞嘘で塗り固めた買い煽り。

こんなところで、いくらアピールしても何の宣伝にもならないことはあなたもよく理解しているでしょ？昼間から頻繁に書きこんでいるところを見ると単なるあくせく働く必要がない金持ちの暇つぶしに付き合わされているだけだと思いますよ。そんなのに必死になって反論して果てはアク禁くらうのも馬鹿らしいと思いませんか？というか、豊洲の良いところもっと素直な控えめなタッチで書いたら？「嘘で塗り固めた買い煽り」なんて書いて、あなたから煽らない限り、ほかのエリアの人は豊洲を誹謗しないでしょ。それとも、釣りして楽しんでるの？まともに資産性で戦ったら勝てるわけないですよ？自分の予算に合わせて気に入ったところに住めばいい。それだけです。

[317: 匿名さん [男性 40代]]

＞315
同列で語ってないでしょ。サウスゲートエリアは品川駅の東も西も資産価値が維持が期待できると書いているだけです。まあ、港南側も中古価格が上がってきたので最近は差が縮まりつつありますけどね。文化の中心は高輪、ビジネスの中心は港南ですし、最近は駅前は港南のほうがはるかに活気があります。品川タワーの分譲価格が＠380、ＷＣＴ中古が＠350、アイランドが同じく＠350、グローバルフロントタワーが＠330-360くらいでしたっけ？

[318: 匿名さん]

>>307
水辺に固定。でかいドラゴンみたいな。打ち上げは許可下りない場所だと思う。

[319: 匿名さん]

そういえば、WCTの近所のずっと売ってるゴクレのマンション。完売したんだっけ？　築10年越えてるよね？

[320: 匿名さん]

築地市場移転へ…豊洲の「市場前駅」周辺の光景が一変
http://news.livedoor.com/article/detail/10959979/

[321: 匿名さん]

＞319
ホームページは最終一邸　90㎡東南角というのがトップページに表示されていてもう何年も塩漬け。
興味あるのは、あのマンション売り出したころ坪単価は230万くらいだったと思うんだよね。
今は230万ではたぶん売っていないと思うけど。中古として売り出しているんでしょうね。

[322: 匿名さん]

ベイクレは相変わらず1部屋残ってますね。新築不足で中古の良い部屋は簡単に成約が見込めて仲介業者が必死に探しているというのに妙ですね。何か理由があるのでしょうか。中古スレで話すべきですが。

[323: 匿名さん]

>>310
港南に都営結構あるよね？　建て替え入ったら土地が出てくるんじゃない？　ブランファーレ北の配送センターも可能性あると思うよ

[324: 匿名さん]

＞320
豊洲市場、急速に出来上がってきたね。だけど、いままでみたいに場内に気軽に
入っていけるんだろうか？
まあ、魚屋さんや寿司屋さんも普段着でうろうろしているから今はいちいち許可は
いらないんだけど。早朝に場内行くと外人観光客がわんさか。しょっちゅう場内で
買い物するけど、新市場でも買い物ができるのかそれが心配。

[325: 匿名さん]

>>都心３区、サウスゲートエリアに金は集まるようにできているのですな。オリンピックで豊洲にも多少は好影響が出る「かもしれない」が、サウスゲートエリアには「間違いなく」好影響が出る。

だ、か、ら、天王洲のＷＣＴは、その陰に隠れてしまうってことでＯＫ。
で、ＷＣＴ君、もし中古の坪単価が上がったとしても、そこを売ってしまったら
もう君は郊外行きでしょ？
もし居座るとしたら、固定資産税が上がるだけ。
しかもタワマンに関しては厳しい新たな課税計算を検討してるって知ってる？
港南民は情弱だから知らないだろう。

もし気づいたら「もう周辺の坪単価は上がらないでくれ」ってなるはず。
だって、港南４丁目はマルエツしかないのに、課税だけ上がっていく人生だから。
むしろ新駅の陰に潜んでた方がいいぞｗ

[326: 匿名さん]

そして新駅はアジアヘッドクォーターで中華街になるだけだし、暮らしにくくなる。
以上

[327: 匿名さん]

＞323
ブランファーレ北の都営は30階建ての都営タワーで建設されてから日が浅いので当分建て替えはなしと予想。その手前の小さな会社の配送センターはブランファーレと距離が近すぎてタワーは無理。リバージュ品川の裏手の都営も都営タワーで比較的築浅なんだよね。港南2丁目交差点角はＵＲの賃貸が老朽化して建て替え中だけど、建て替え後もＵＲ賃貸。唯一可能性があるのは食肉市場の巨大な土地。仮に、あれが移転したら跡地はめちゃくちゃ良いマンション用地にもオフィス用地にもなるけど、今のところ移転予定は構想さえもない状態。高浜運河沿いの都営は老朽化していて、あそこが民間に売却されたら素晴らしいキャナルフロントのマンション用地になるでしょうけど、それも全く気配なし。住不が天王洲の先の橋の向こうに品川シティテラスを建築中だけど、あの立地で坪単価350万なのに販売好調らしい。

[328: 匿名さん [男性 40代]]

＞325
何回言ってもわからないんですね。もうみんな呆れてますよ。私もあなたへのレスはこれで最後。削除依頼かけときましたから削除されるまで勝手に一人でわめいてなさい。ちなみに、私はサウスゲート地区にマンションを持っていますがWCTじゃありません。

[329: 匿名さん]

勝手に仮想敵を作り上げて一人で刀を振り回している人がいるな　笑

[331: 匿名さん]

個人の感想は自由でしょう。削除依頼って・・・
むしろ削除されるべきは、他サイトの無断コピペ画像でしょう。
個人の感想は逆に成約されるべきではないが、著作権法違反は違法行為ですから。

[332: 匿名さん]

郊外行きとか情弱とか罵るのが個人の感想とは思えんな　そういう会話が好きなら２ちゃんに行きな　

[333: 匿名さん]

そういうところだけまともな口調になって、もっともらしく著作権法違反とか言い出すんじゃねーよ

[334: 匿名さん]

みなさんクールダウンしましょう。

[335: 匿名さん]

>>334
クールダウンすべきは、豊洲君一人だと思うが…
自作自演⁇

[336: 匿名さん]

正直どっちがとかじゃなく両方面倒だなっていう風にしか見えない
ただ、WCT擁護してる人は言いたいことは分かるんだけどここで否定しまくったら言い返されるのは当たり前だろうに何やってんだか暇人だなー

[337: 匿名さん]

途中からWCT一辺倒の人はいなくなって、普通の会話が続いていただけだと思うが。
港南、サウスゲート、品川が出ると勝手にWCTネタと解釈して沸騰する豊洲君が約一名。

[338: 匿名さん]

港南、サウスゲート、品川、WCTは別スレあるんだしそちらでやれば争いにならないのでは。ここでいくら釣りレスがあろうとも無視するなり削除依頼するなりして。

[339: 匿名さん]

情報に弱いことを指摘されて怒るより、情報を新しく更新したほうがいい。
五輪に無縁の豊洲と豪語するより、スポーツ施設が充実するとか、そこへ
ＢＲＴで通えるようになるとか、晴海の人がＢＲＴでららぽに買い物に来る
ようになるとか、どっちが正しいことを述べているか、どっちが荒らしか。
そもそも、豊洲～晴海の新築物件のスレッドなのに、１０年前の港南物件を
毎日アピールするなんて、どういうことでしょうかね。

>>263
>>ＷＣＴじゃないけどアフターオリンピック効果って何さ？笑
>>そんな言葉聞いたことないから、どんな効果なのか教えて欲しいな？
"after effects of the Olympic"をググルと23,700件もヒットする。
ちゃんと「完全一致」で検索した結果。
263は英字でニュースを読む人じゃないとは思うが、
言いがかりをつける前に１回ググることをお勧めする。

[340: 匿名さん]

>>317
グローバルフロントタワーは一番安い部屋は坪300弱あたり。レインボーブリッジ見える東向きが坪360です。

[341: 匿名さん]

港区湾岸で販売中のマンションは以下でOK？

ベイクレスト
クラッシィ
東京ベイシティ
ハーバーテラス

品川タワーレジデンスはかなり未入居が売りに出されてますね

[342: 匿名さん]

サウスゲートポジしてるのはＷＣＴさんじゃなくて芝浦アイランドさんだから。

前スレからグーグル関連ワードのスクショ貼りまくって恥かいた人はもういなくなりましたかね？

[343: 匿名さん]

>>279
銀座のど真ん中のマンションてどのマンション？

[344: 匿名さん]

ＷＣＴと芝浦アイランドの平均価格は現在３３０万でしょ？

[345: 匿名さん]

>>339
顔赤くして、google薦めてるとこ悪いんだけどさ...
その前にスレタイと本文確認して自分がどこに書いてるか確認してきてくんないかな？

ここは首都圏湾岸タワー総合スレで、地域も新築、中古さえも限定してないんだよね。

江東区総合スレあるみたいなのでそちらに書き直してきといてね。

[346: 匿名さん]

>>345
まあそうなんですけどサウスゲートの、しかも同じ内容の美辞麗句とそれに対する釣りが何十回も繰り返されて他の話が出ないし出てもすぐそれらに埋もれちゃってますからね。それだったら過疎ってたほうがまだマシのような。

[347: 匿名さん]

After effects of the Olympic で検索しても結果は27300ヒットと出るが記事は12件しか出てこない。それもほとんどは個人のブログ。一部、オリンピック後も個人消費や投資に対する好影響が持続するという話も出てるが、会場周辺じゃなくマクロの話。
東京オリンピックで予想される経済効果で不動産に絡むのは、会場周辺のインフラ整備とオリンピック後の観光客の増加に伴うインフラ整備。湾岸会場は有明、辰巳。選手村は晴海。宿泊は空港に近い品川、田町、浜松町、東京あたりがメイン。

[348: 匿名さん]

>スポーツ施設が充実するとか、そこへＢＲＴで通えるようになるとか、晴海の人がＢＲＴでららぽに買い物に来るようになるとか、

それが間違っているとは、誰も言ってない。消費は刺激される。しかしそれは、マンション不動産価値にはほとんど影響しないんじゃない？と言っている。強いて言えばBRTだが交通インフラとしては補完にはなるけど不動産価値がそれにより上がるまでの影響はないと予想。

[349: 匿名さん]

>>346
結局さ、めぼしい新築マンションも無いし、湾岸全体の地域ネタとしては、どうしてもダントツの話題は山手線新駅とリニア着工、西武の再開発参戦で盛り上がるサウスゲート再開発が出てきちゃう。二番目にオリンピックに向けた有明再開発や勝どき晴海の開発。豊洲にとってはつまらないだろうけど豊洲は十分開発されて綺麗な街になったので、ある意味材料出尽くし感はあるね。

[350: 匿名さん]

サウスゲートの話題で盛り上がってるのは発狂芝浦アイランドさんだけですよ。

私は築地の再開発の方が気になる。
民間に売られるのは決定なんだよね？
マンション出来たら坪単価いくらになるのだろうか。