湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part12

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part12です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[251: 匿名さん]

現地に行かなくても写真を見れば一目瞭然。決して環境抜群とは言いませんが劣悪という
言葉が当てはまらないことは間違いありません。

[254: 匿名さん]

>>245
まぁそれ以前に豊洲は都心じゃないから関係ないよね(笑)

[257: 匿名さん]

豊洲から勤務地丸の内までは乗り越えなんてしませんよ

有楽町線有楽町駅下車　地下道からオフィスビル直接入れます

雨にも濡れません

玄関出てから30分もかからないです

有楽町線も空いてる

なんでストレスなの(?_?)

[258: 匿名さん]

豊洲から丸の内勤務なら有楽町で乗り換えないですよ。有楽町線有楽町駅は丸の内アドレスですから。

[260: 匿名さん]

豊洲は五輪後の暴落候補ランキング一位だしなー。

[261: 匿名さん]

>>260
二位以下の紹介を

[262: 匿名さん]

>>259
えっ？ 導線から外れた地域が何だって？
新豊洲を素通りされるだけでしょ？

[263: 匿名さん]

ＷＣＴじゃないけどアフターオリンピック効果って何さ？笑
そんな言葉聞いたことないから、どんな効果なのか教えて欲しいな？

[264: 匿名さん]

俺も聞いたことないな。アフターオリンピック効果？

[266: 匿名さん]

2020年東京オリンピック・レガシー
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/2020年東京オリンピック・レガシー

こういうのもあるけど負の遺産になる懸念もある。豊洲は施設がないから負の遺産を抱えるリスクがなく相乗効果だけ頂けるかもって感じ？

[267: 匿名さん]

＞そのサイトの比較データーは、一度書かれてから更新されないんだよ。
＞つまり五輪開催が決定される前の物件は、その当時の評価。


自分で正当な評価だと言っておいてよく言うわ。書き方の特徴でもろバレ。


＞No.144
＞by 匿名さん　2015-12-15 13:13:58

＞いやいや、正当な評価ですよ。
＞豊洲の物件も千差万別ですから。

[269: 匿名さん]

カジノも千客万来、花火も全部なくなってる。

オリンピックもまだ分からんけど、主軸は内陸や地方になってるし。

ぜんぶ、騙されたような憤慨が、湾岸の荒れのもとっすね。

[270: 匿名さん]

それと、海面がどんどん上昇してるから早くしないと。

[271: 匿名さん]

>>243
今年に入って何度も一般記事になっていたのに知らなかったのか、、アンテナ低い人なんですね。
他人を罵る前にニュース位は見ておこうね。

[273: 匿名さん]

オリンピックは消費を底上げするかもしれませんが、不動産市況への効果は限定的でしょう。特に、豊洲は地図で見る限りオリンピック会場の真ん中にあるかもしれませんが、晴海や勝どき、有明と違い、直接の影響は限定的。オリンピック会場と都心を結ぶ主要ラインは環状２号線ですから。むしろ、国はオリンピックを契機に海外からの観光客が一層増えることを期待しているので、海外からの玄関口であるサウスゲート開発が一層脚光を浴びることになると思います。前回、ユニバーシアード東京大会が行われた際も多くの選手が宿泊したり食事したのは品川エリアでした。

[274: 匿名さん]

暴落でしょうね。。。。

[275: 匿名さん]

＞273
もしも、晴海や勝どきの選手村跡地が分譲マンションでもなったら、晴海、勝どきは環状２号線は経由で銀座どころか赤坂にタクシーで５分から１０分のマンションになるね。そうなると湾岸東でも豊洲マンションなんかの位置づけは大きく後退、有明以下になるかも。2号線が完成すると湾岸で最も不便な立地は豊洲になる可能性。

[276: 匿名さん]

山梨から品川駅まで、リニアで１５分かー。　最強だな。

おまえ達ってｗｗ　

[277: 匿名さん]

275　

東京に市場があるって記憶も頭から消えたし、

豊洲とか、誰も地名を知らないんじゃない？

[278: 匿名さん]

どんどん都心へシフトしてるよね。新宿御苑が坪３００！　

昔じゃ考えられない。　実質、大暴落してるだろ。東京って。

[279: 匿名さん]

銀座のど真ん中にマンションとか、中野駅前や高田馬場前とか。もう 日本、ぶん投げ状態じゃん。

[280: 匿名さん]

勝どきとか、月島とか、そっこう駅上にマンション建ったし。　完全に開発する気なし。　ぶん投げ。

[282: 匿名さん]

しかし、上のほうでオリンピック万歳！豊洲資産価値上昇万歳！的な書き込みがあるけど、
ずーっと違和感があるな。

オリンピックによる経済効果の第一はインフラ整備なんだけど、選手村ができる勝どき、晴海の
整備は進むだろうけど、豊洲は関係ないっしょ？オリンピックに関係して豊洲に何か投資計画
ってあったっけ？ららぽーとにお客さんが増えたって豊洲の価値は上がらないし、都心により
近い晴海エリアに大量に住宅が供給されればむしろ豊洲は地盤沈下する話。

第二は大型TVの買い替えなど消費が刺激されることだけど、これは不動産には直接は関係ない話

第三はオリンピックの観客による観光客の増加、終了後も持続的に海外からの観光客が増える
ことで、これがアフター効果なんだけど、これも豊洲は関係ない。むしろ、海外からのお客さん
の受け入れという意味では品川田町サウスゲートの出番。

第四にスポーツブームが起こって関連産業が潤うということなんだけど、これも不動産には
直接関係ない話。


結局は、不動産に関係してくるのは海外観光客の増加に伴う宿泊施設増加や新たな海外企業進出
に対応する街づくりってことで、豊洲なんかは関係ない話でサウスゲートエリアの経済波及効果
のほうがはるかに大きいな。豊洲の人には申し訳ないが。

[283: 匿名さん]

こりゃ

豊洲の１人勝ちが現実的になってきたな

[284: 匿名さん]

日本は表参道だけで十分。すごく綺麗だよ。憧れるでしょ。

[285: 匿名さん]

>>277
資産価値、利便性はともかく知名度に限れば豊洲＞港南。港南は駅名でもないから東京人でも知らない人多い。港南台やホームセンターのコーナンのほうが有名。この先知名度が上がっていくのだろうが。

[286: 匿名さん]

選手村って、6000戸以上だよ。あんな小さな土地に見渡す限りびっしりと玄関のドア。誰も住みたくないでしょう。

[287: 匿名さん]

>>269
カジノは港区台場だったし花火無くなるのは港南芝浦も同じ

[288: 匿名さん]

282　

でも新宿より規模も企業も少ないんでしょ？　坪３００じゃん　笑

[289: 匿名さん [男性 40代]]

結局どう転んでも、都心３区、サウスゲートエリアに金は集まるようにできているのですな。オリンピックで豊洲にも多少は好影響が出る「かもしれない」が、サウスゲートエリアには「間違いなく」好影響が出る。そもそも、サウスゲート計画とは高輪、港南、芝浦がそういう海外からのビジネスと観光の千客万来のグローバルフロントになることだから。だから、芝浦の新タワーにグローバルフロントタワーという名前が付いたと聞いたな。

不動産業界では、そこそこ名の知れた友人がいるが、今から湾岸を買うなら絶対にサウスゲートエリアにしたほうが良いと断言してた。冷静に考えてもそりゃあそうだ。港区アドレスゲットしてプライド保てるとかそんなのはどうでもいいこと。都心３区は日本の中心地だから最も安パイ。これが大事。豊洲のほうが街が綺麗とかそういうレベルの問題じゃあない。

[290: 匿名さん]

要するに、いくらビル建てても、もう日本はサラリーマンしか買うやつがいないわけだ。だから坪３００から５００ぐらい。ぜんぶこれ。何をやってもこれ。

[291: 匿名さん]

＞２８２
なるほど。豊洲と天王洲アイルは素通りで蚊帳の外ですね。

[292: 匿名さん]

サウスゲート計画なんてないだろ　笑　そんなのいくつあると思ってんだ。租税回避エリアでも作らない限り企業なんてくるわけないだろ。　なんでこんな素人が集結してんの??

[293: 匿名さん]

また絵に書いた餅に、マンション建てまくって、また騙されて買う人がでるかどうか。。。その心配だけ。大量にたつぞマンションが品川にも。それだけ。

[295: 匿名さん]

２８６
ということは２７５の言うようにはならないということか…

[296: 匿名さん]

結局、やってることは地方と同じなんだよ。

地方にいろんなプロジェクトがあるが、東京のそれとまったく同じ。

溺死したエリアなんだよ。日本が。

[297: 匿名さん]

投資を促す、雇用拡大、企業誘致　ほんと地方化だな。　終わってる。

[298: 匿名さん [男性 40代]]

＞285
駅名と町名が異なる場合、一般的には駅名が有名になるし通称になるね。品川駅は東京でも最も大きい駅だから、高輪サイドで結構式がある場合「品川で結婚式」港南に勤める人も「品川のオフィス」と言っている。もちろん、ソニーや三菱重工に勤める人は名刺に「港南」と書いてあるから知っていると思うけど。だから、港南として知名度が上がるのではなく、すでに品川として認識されていると思うよ。

[299: 匿名さん]

絶対とか言う人は信用してはいけない

[300: 匿名さん]

>>289
予算オーバーで買えません。と言うと「お前には言ってない」と返されそうだけどここの書き込みの多数は散々コケにしまくってる江東湾岸住民でしょうからね〜そんな財力がないことはわかりますよね。他人に薦めるなら自分で買ってくださいとしか言いようがないんです。申し訳ない。