前スレッド1000件を超えていたので、part12です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
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KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-12-14 13:49:16
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part12
214:
匿名さん
[2015-12-16 11:11:27]
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215:
匿名さん
[2015-12-16 11:21:28]
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216:
匿名さん
[2015-12-16 11:23:32]
はるか先の品川リニアより、晴海豊洲のBRTでしょ。
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217:
匿名さん
[2015-12-16 11:35:38]
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218:
匿名さん
[2015-12-16 11:41:24]
あんだけ東京中がアゲアゲ市場でそんな見当違いなことを言ってる中古屋も救いようがないが、それを多少でも真に受けたあんたも相当な情弱というか、かける言葉がない。絶対に投資目的で不動産やFX、株とかやっちゃいけないタイプだね。
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219:
匿名さん
[2015-12-16 11:51:24]
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220:
匿名さん
[2015-12-16 11:58:29]
>219
全く見れてないね(笑).君みたいなタイプは気を付けたほうが良いよ.この先結構ガクッと下がるタイミングが必ず来るから。豊洲が旬の時期は実はもう過ぎている。この先はいままでのように注目の大型物件がバンバンでてくることはないし、中古でいかに売り抜けるかその段階にきてる。新築買って今までのように資産価値がどんどん上がるようなことはもうない。 |
221:
匿名
[2015-12-16 12:04:30]
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222:
匿名さん
[2015-12-16 12:16:06]
経済とか関係ないお仕事でしょうか?今、中国経済が落ち込んできているため資源や資材の値段は落ちてきています。原油価格みてもわかるでしょ。建築関係でも資材のコストは少なくても上がってはいませんし、ゆっくりと落ちてくるはずです。
それとは別に新築中古ともに夏あとに値段がピークアウトしたしたのは知っていますよね。これから1-2年は少し下がりつつ足踏み、2019年は間違いなく下がります。もし売却を考えているのならその前に少し余裕をもって売り出した方がいいですよ。 今は金融緩和による株価上昇とオリンピック需要でいい時期ですが、2020以降は本当に大変な世の中になります。貧困率もここ数年で急激に上がってきていますし、こんな生産人口が少ない無茶な高齢化社会でまともに経済は動きませんよ。 極端な政策で出生率を上げないと、すでにGDP平均では中堅国まで順位を落としているが20年後30年後には中の下くらいまで落ちたとしても不思議ではありませんよ。 |
223:
匿名さん
[2015-12-16 12:39:33]
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224:
匿名さん
[2015-12-16 12:47:03]
>>222
そうなる可能性は否定しませんが、5年後の経済情勢の正確な予想は見たことがありません。政権交代ひとつでガラリと変わりますからねぇ。国際情勢も不透明ですし、まぁ当るも八卦というところじゃないですか? |
225:
匿名さん
[2015-12-16 13:11:16]
( 2035 年8/1日経未来ニュース)
東京都江東区で大規模分譲マンションの空室が増加している。 2035年6 月の東京カンテイの調べによると、江東区における総戸数 200 戸以上の大規模マンションの空室率は 29.8 %となっており、 2030 年以来、年々増加傾向にあるという。同地区の大規模マンションは 2007 年ごろから 2015 年ごろにかけて大量に供給され、東京オリンピックが開催された 2020 年ごろまで活況を呈したが、近年は長く続いた少子化の影響で住宅需要が減少、高齢化した所有者がマンションを売却しようとしても容易に売却できないまま要介護状態や死亡に至ることが背景にあるという。近年の新築分譲マンションは太陽光発電売電システムや ICT 遠隔通信サービスが装備されているが、築 20 年を経過したマンションではこういった設備は無いことに加え て、高額な管理費や修繕積立金負担も消費者が中古マンション購入に二の足を踏む大きな要因の一つになっている。 江東区のマンションでは空室率が 40 %を超える場合も出ている。マンション管理組合の話によると空室所有者からの管理費や修繕費の納付も止まるケースが出ており、管理組合では所有者へ支払いを督促しているが、所有者が外国籍で連絡がつかないなどのケースも少なくないため管理費の徴収は進ます、対応に苦慮しているとのこと。同マンションでは清掃回数を減らしたり、 10 基あるエレベーターのうち 5 基を停止させるなどして対応しているが、管理費の不足から管理状態が悪化してきていることが空室の増加に拍車をかけている。不動産価格も下落しており、地元の不動産業者によると 2020 年のピーク時に坪当たり 300 万円であった江東区臨海部の中古マンション価格は昨年度の調べで 47 %ダウンの坪当たり 160 万円に下落した。 2031 年 9 月に発生した房総半島直下地震によって江東区臨海部で土壌液状化被害が発生したことも、消費者の購買意欲を冷え込ませる原因になっているという。 |
226:
匿名さん
[2015-12-16 14:37:22]
>豊洲って五輪関係あったっけ?
>品川から天王洲より関係施設遠いんじゃない? WCTさん、悔しいんだろうけど何も見えてないんですね。新聞でも読みましょうよ。 おかげで豊洲駅前にBRTの停留所ができますわ。 有明テニスの森が充実して、ゆりかもめの発着駅である豊洲駅も盛り上がりますよね。 晴海の選手村の6,000戸(1万人以上)が、ららぽに来ますよ。 で、火力発電所と食肉市場の年1回の肉祭りは、2020年以降も盛り上がりそうですか? リニアと新駅で盛り上がるのは高輪ですよね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
228:
匿名さん
[2015-12-16 14:46:03]
大阪まで行けるリニアは、どんなに早くても2045年完成?
インフラ整備ってのは遅れるのが常だから順当に行っても2050年だね。 WCTは、築44年になってるのか。品川駅まで1/4時間の駅遠ゴーストタウン。 |
229:
匿名さん
[2015-12-16 14:46:43]
>>226
何か書き込むほどボロが出るね。 BRT本線の晴海勝どきは良いね。 でも支線の豊洲BRTってシャトルバスより使えないんじゃ無い? 後、有明テニスの森と豊洲の距離って、 天王洲と新駅より遠くない? ゆりかもめに乗っていくの⁈w |
230:
匿名さん
[2015-12-16 15:11:30]
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231:
匿名さん
[2015-12-16 15:14:00]
>>230
環状2号線の間違い |
234:
匿名さん
[2015-12-16 16:15:46]
豊洲は選手村と各種競技施設に挟まれた絶好のエリアだよ(^.^)/ 千客万来施設は頓挫しましたが…涙TOT http://thepage.jp/detail/20140517-00000008-wordleaf?page=1&utm_expid=9... |
235:
匿名さん
[2015-12-16 16:20:14]
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236:
匿名さん
[2015-12-16 17:01:18]
>>235
晴海選手村跡地に出来た住宅地からのららぽーとへの来客が増えたとして、ららぽーとは儲かるだろうけど豊洲の不動産価値には何の影響も及ばないと思われる。むしろ、晴海のが公営賃貸ならそっちに一定の需要が吸収されてしまうし、民間払い下げによる同価格帯の新築分譲マンションなら競合して豊洲の中古マンションは売れ行きが悪くなり値下げを余儀無くされる。 |
それを言うなら同じ時期には、
品川周辺よりエリア価値の落ちる豊洲周辺の
タワマンも同じ状況で最も悲惨だね。
ららぽーとも老朽化して、虫喰いの地方SCか、
定借なので撤退しちゃうかも…。
ま、悲惨な状況同士でも上下関係は不動って事だ。