エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: 匿名さん]

24時間換気はお風呂だけじゃないんですか？他にスイッチがあるんですか？

[723: 匿名さん]

私も風呂しか換気がないと思ってました。だから関係ないかなと切ったりしてたんですけど、、

[724: 匿名さん]

浴室の換気扇一つで、室内全部の排気をしてます。各居室に吸気口ありますよね？
ちなみに、吸気口を閉めちゃうと排気出来なくなるし、換気扇の音も大きくなります

[725: 匿名さん]

最近換気をつけながらお風呂にはいると寒いのですが、それでもつけたほうがいいですかね？

[726: 匿名さん]

お風呂に入る時は暖房機能を使って、普段24時間換気を入れっぱなしにすればよいのではないでしょうか？部屋が寒いと、換気口を閉じてしまうのは通気が悪くなりますが。

[727: 匿名さん]

最近の賃貸も24時間換気がついていたりしますが、切らないで下さいと仲介業者から言われます。

[728: 匿名さん]

みなさんの御意見助かりますね。

[729: 口コミ知りたいさん]

24時間換気は、建築基準法で義務付けられています。
建材から出る有害物質であるホルムアルデヒドを
排出する為に定められたもので、最近の建材はほぼノンホルムなので
結露防止の意味合いが強いです。
同じマンションの同じタイプでも、換気の仕方次第で
カビが凄い住戸と、全くない住戸があるという事もよくあります。

[730: 匿名さん]

入居してすぐ、お風呂の24時間で全部の部屋と説明うけましたよ。トイレの電気の下を押すと換気が強くなると。けど、音がうるさいからそれは、消してる。切ると、結露がひどくなるらしいですね。

けど、本当あれ、寒い。すごい風はいってる。
皆様のご意見で切らないで頑張ります

[731: 匿名さん]

熱交換付いてない第三種換気は、吸気口からのコールドドラフトが寒いですよね。
吸気が上向きに流れるタイプの吸気口もあるので、それに変えることで少しは改善されるでしょうかね。

[732: 匿名さん]

話は変わりますが、入居者の掲示板アプリ見てますか？
ゴミ出しマナーについて注意換気されてました。
ゴミ出しに限らず、自分が良ければ他は関係ないという考えはしないでもらいたいなと思う。
何故、簡単なマナーさえ守れないのか不思議。自転車置場にバイク置いてあったり。来客用の自転車バイク置場がないのが問題だが、せめて管理人に一言、言えないのか。
ちょっとならいいやが、マンション全体のモラルと価値を下げるのは残念で仕方ない。
なんてね。

[733: 匿名さん]

私は逆にマナーが守れない人はどこにでもいるし、これだけの大所帯でみんなが守るって思う方が不思議。戸建なら表札も出てるし、マナー違反するとすぐ噂になるけど、マンションは名前も知らない人達の集まりだし、特定できないから守れない人はいるし、それに神経とがらせてもなかなか解決できないのが現実だと思う。

[734: 匿名さん]

相変わらず、該当のごみの日じゃない日に捨ててたりとか、、ありますね、まだ
私も見て見ぬふりです。自分たちはしっかりしよう、て思ってますが

[735: 匿名さん]

ゴミ出しで、そのマンションの価値を左右するって聞きました。
居住者の質、管理、等

[736: 匿名さん]

あらら、、

[737: 匿名さん]

もう、自分は守る。それにつきます。
守らない人、どんな人なのだろう。

[738: 匿名さん]

そちらのマンションはゴミ置場は広いですか？

[739: 匿名さん]

広いです、、。だから、違うごみがあったりするかもしれませんね？

収集の方々に見られるのが恥ずかしいですね。

[740: 匿名さん]

エントランスの証明、全て点けてないですよね？
暗いと感じるのは私だけでしょうか？
深夜や早朝など、あまり人が出入りしない時間であれば分かりますが、出入りの多い時間は管理費を払ってるので点けて欲しいです。

[741: 通りがかりさん]

ウチのマンションではゴミ置場に防犯カメラを置いて、繰り返しマナーを守らない人には掲示板に写真を張り出して警告をしてます。顔は隠してますが。一定の抑止効果にはなっている様です。
やり方には賛否両論あると思いますが、総会などで、いろいろな問題の話し合いを行い解決するのが良いと思います。

[742: 匿名さん]

ゴミ出し管理人もいることだし、
アルバガーデンの用に24時間Okにすれば腹をたてる人もいなくなるし。
関東、マンションのゴミ出しは24時間Okのマンションがほとんどです。
しかし、ここの管理人は巡回中の看板ばかりで、管理人室にいないですよね。
それって管理人の役目はたしているんですか？ただの掃除婦じゃないかと。

[743: 匿名さん]

監視カメラって、法律上警察しか見てはいけない事になっているみたいですよ。
前住んでいたマンション管理人が言ってました。

[744: 匿名さん]

私も、24時間ゴミ捨て賛成！
24時間ゴミ捨てOkの方が資産価値が上がりそう。

[745: 匿名さん]

24時間ならまだしも、ずっとおいている人いましたよ❗タンボールやら雨でぐちゃぐちゃでしたし、、
特になにも言いませんが、モラルがなあとは思いますね

[746: 匿名さん]

ていうか、管理人さん見かけます？(笑)

[747: 名無しさん]

管理人さん、たまに見かけますよ。
うちも、関東に住んでいたことがありますが
24時間後見捨てられて、とても便利でした。
いつでも捨てられると、ベランダもスッキリて良いです。

[748: 匿名さん]

うちのマンションも、ゴミ置場に分別ごとに区切りをしていて、出す日に関係なく出してます。生ゴミは燃えないゴミが回収サービスなので、自分で出さなくてよいし、ゴミ出しのストレスがありません。いつ出しても自分も言われないし、他人が出していても腹も立たないし、守れないを前提にた方が合理的な気がします。

管理人って、管理組合からお掃除会社に委託されて来てるところがほとんどで、マンションの見張り番ではないと思うんですが。管理人さんが駐車場や公共の場所を掃除してくれないと管理人室にいたら、誰がお掃除するんですか？

[749: 匿名さん]

以前もマンションに住んでいましたが、管理人室に座って住人の安全を守る事も大切だとは思いますが、マンションの衛生を考え清掃して頂ける事の方が有り難く思います。
14階まであり世帯数もあるので清掃は大変だとは思います。
エントランスの照明気になりますね。

[750: 匿名さん]

交代勤務の方もいらっしゃるのであれば24時間ゴミ出し

[751: 匿名さん]

サイトの不動産I.D.ってなんでしたっけ❔

[752: 名無しさん]

角部屋の角窓はどうやって窓拭きするんですか？何か良い方法がありましたら、教えてください。

[753: 匿名さん]

>>752 名無しさん

それってモデルルーム見に行った時に思いました。案内してくれた方に聞いたら、窓拭きはできないですねーって言ってました。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 匿名さん
窓が開く鍵もらいました。あれ、まだ使ったことないけど、窓拭きするのに使ってくださいっていわれました。

[755: マンション掲示板さん]

>>751 匿名さん
そうそう。私も分からなくてサイトにはいれません。

[756: 名無しさん]

窓を開ける鍵があるんですか？
私もらってない

[757: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[758: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん

ありがとうございます。開けました。良かったぁ。感謝します

[759: 匿名さん]

私も何回か開けなかったけど、小さく書いたメモを見つけました(笑)
お役にたててなによりです。

[760: 匿名さん]

あの、よくわかりませんが、IDをネット上で公表するって何かビックリなんですけど。そもそもなんでID入力するか分かってらっしゃるんでしょうか？

[761: 口コミ知りたいさん]

>>756 名無しさん
使ったことないけど、これではないですか

[762: 匿名さん]

困ってる方がいるので言っただけですが？パスワードも携帯番号なので、悪用はなくないですか？

[763: 匿名さん]

反対意見が出たため、削除しました。助けたいと思った気持ちだったのに、残念です。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん

ごめんなさい。私が聞いたばかりに。私が悪いので気にしないで下さい。親切にしていただいてありがとうございました。

本当にごめんなさい

[765: 匿名さん]

764さん、気になさらないで下さいね❗実は私もわからず何回かしていたものですから。
偶然にもIDが分かり、気持ちがわかったから。でももう削除されているようですし。
これから、有益な情報交換、やりとりをしていきたいと思っています。

[766: 名無しさん]

あーこれもらいました。
説明されてないような？
教えてくださり有難うございます。
そうそうつかってみます。

[767: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[768: 匿名さん]

購入したのに、今更見てどうするのかな

私は
内覧会で気分が悪い対応だったので、
嫌だなーと、思った。今でも、思い出すと頭くる。けど、購入したし、しょうがない。

[769: 匿名さん]

錦町の分にも記載ありましたね。今更なにがしたいのでしょう？ネガティブ情報をのせて？
今すんでいる住人にたいして、ある意味失礼だと思いますが。

[770: 匿名さん]

確かに、住んでいる方に対して失礼ですよね。
いい部分があれば、少しの悪い部分につけこんでいろいろ言う愚かな人がいます。
嫉妬でしょう。
自分が満足していればそれでいいと思います。
アライアンスは良い会社だと思います。

[771: 匿名さん]

マンションも戸建ても、いいところ悪いところあると思います。管理会社も。
でも、嫉妬の投稿でなく、プラスになるような掲示板にしていきましょう❗

[772: 匿名さん]

賛成！

[773: 匿名さん]

私はこのマンション凄い気に入ってます。
ベランダも広いし、眺めがいい。
駅近くにまたマンションが建つけれど、周りがごちゃごちゃ。
ここは、駅が近いし、静かだし、
今度近くにルネッサンスできるし。
最高！ここに引っ越してきて良かった。

[774: 匿名さん]

いい点も悪い点もあるのは当然ですよ❗私は、ここに住めて幸せだなと思っていますよ。
クリスマス会も本当はいきたかったけど、平日は仕事なのでいけず、、皆さんでいいマンション作りができるといいですね❗

[775: 匿名さん]

774です。この間不備があったとき、速攻対応していただきました❗沢山マンション住人がいるなかで、私はありがたかったなと思いましたけどね❗

[776: 匿名さん]

私もここ静かだし、前の方が言ってたように、ごちゃごちゃしてないところがすごく好きです。

けど、最近の悩み。上の階の方がちゃんと挨拶にきてくれました。お子様もいらっしゃるみたいで、私も足音とか仕方ないと思ってましたが、やはり、音がずっと変わらず、うるさく最近我慢出来ない自分もいます。マンションの注意にもあったし、少し良くなるかなと思ったのですが。
マットも引いてないくらいドンドン。
子供に罪はないし、どうしたらいいか分からないです。

[777: 匿名さん]

騒音ってストレスですよね、、本人にいうのが一番早いですがいいにくいですよね。
管理会社に個別相談とかはどうでしょう。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>777 匿名さん

そうですよね。今から長い付き合いなので本人には、言えないです。

相談する考えてみます。

[779: トクメイ]

苦情が絶えなかったり、快適な筈の生活を犠牲に暮らしているマンションが多いですね。残念です。
対策として、管理組合主導で基本的な防音対策を周知徹底した上で、苦情ゼロを目指して対策実施を推進する事ですね。

マンションに限らず、不注意故に周囲に配慮しない迷惑人間/暴走人間が急増していますよね。
マンションの構造上、或いは家族構成や暮らし方によって、生活音が周囲に如何に響くか。
自住居が周囲にとってどのような位置付けにあるかを、再認識させる活動も大事です。

騒音被害を被っている家と、騒音が気にならない或いは騒音被害が無い家
騒音を発生させている家と、消音しているつもりだが隣戸に迷惑をかけている家、何も対策はしていないが静かに暮らしている家等々様々な方が暮しています。
管理組合の理事会の方々の問題解決力・機動力によっても差が出ますね。

[780: 匿名さん]

>>779 トクメイさん

ここの住人ではないようなので、解決法は、ここのマンションの方のみにしてください

[781: 名無しさん]

>>776 匿名さん
もしかして下の階の方では…と思ってしまいます。子どものかんしゃくが激しいときがあり、下の階の方には本当にご迷惑をお掛けしていると思います。
仮に管理会社の方から騒音についての連絡を受けたとして、できる対策は何かありますでしょうか。
マットは敷いていますし、窓は締め切るくらいしかできていませんが…
どなたかご享受ください。

[782: 匿名さん]

>>781 名無しさん
どんなに対策をとっても幼児を静かにさせるには限界があるし、音は響くでしょう。
せめて夜8時くらいまでに寝かしつけ完了できると良いかもですね。

[783: 匿名さん]

ご存知の方教えてください！
マンション近くに、子どもが遊べそうな公園ってあるでしょうか。ブランコとか滑り台とかあるようなところが理想なのですが。

[784: 匿名さん]

車は必要ですが、上野の美術館近くに公園があります。遊具が色々ありますよ❗

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
そうなんですね、車がない…( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
遊具いっぱいあるなら喜びますね、土日に行ってみようと思います！
教えてくれてありがとうございます！

[786: 匿名さん]

向かいにある安い理容店の裏に滑り台やブランコ程度の遊具はある公園があります。

[787: 匿名さん]

公園があるんですか❗知らなかったです。行ってみます。

何年後になるかはわかりませんが、宗麟広場ができると、またかわりそうですね❗

[788: 匿名さん]

正直、施行に問題あったんじゃないかな？買って損した。中津にも出来るらしいけど、、友人が購入考えていて、現場作業を遠目にみたら、その現場監督？一番偉い人？みたいなのが、職人さんたちを罵ってパワハラしてる所見たらしく、、職人さんたちが、やる気しないと話していたみたいですし、、その偉い人は、毎回？仕事中の時間にパチンコ出入りしてるみたいで、、、購入やめたそうです。施行受けた会社に問題ありのマンションは、作る人と適当になるみたいですね。
自分なら、適当にしますね、馬鹿らしくて。
挙句、自分も今住んでますから、賃貸に回そうと思います。やめた方がいいですよ。自分の周りにも菅組が建てたマンションありますけど、失敗したとなげいています。

[789: 通りがかりさん]

突然何書き込みしてるのか？
意味不明です。

[790: マンション掲示板さん]

私は全然失敗だと思いませんが。
何が失敗なのか？

[791: 匿名さん]

価値観、評価は人それぞれ。ご心配なく

[792: 匿名さん]

788さんの投稿気になります。
何かあったのですか？
イベントで行われたツリー飾り、エントランスが華やかになり可愛いですね。

[793: 匿名]

>>788 匿名さん




私は反対に仕事で、怒るの当たり前ですよ
職人の世界は普通の会社とは違うし、怒られて育つところもあります

違う建設現場で昨日かなりどなってましたよ。間違えがあれば怒るし。

自分のマンションをけなす人の気が私には分からない。

あまりにも詳しいあなたが怖いし、ここに住んでる人とは、思えない

もし、住んでるなら、どうぞ賃貸に行ってください

[794: 匿名さん]

ここの住民じゃないような気がします。
どこが不具合があったのか？
普通なら書くと思いますよ。
ただの嫌がらせ投書じゃないんですか？
なんか、嫌な気分になりますね。
どうか、ここの住民じゃありませんように。

[795: 匿名さん]

>>792 匿名さん

クリスマスツリーかわいいですよね。たくさんのお子さんが楽しんだようで。小学生くらいが多いのかなという印象でした。

[796: 匿名さん]

かわいいですよね❗当日はかなりにぎわったらしいです。

イベントもあるしカレンダーもいただき、管理会社の方もあの手この手でしてくれているような気もしました。

[797: 匿名さん]

けっこう来てたんですか。あれ、可愛すぎる。写メ撮りたい

[798: 匿名さん]

クリスマス後にツリ－が無くなるとエントランスが寂しくなりそうなので、何か他か大きな観葉植物を置いてもいいですね。
今ある観葉植物だけだと少しもの足りないです。
エントランスがシンプル過ぎて少し寂しいく感じるのは私ただけでしょうか？

[799: 匿名さん]

ソファーセットの位置が悪いのでは、
窓側においた方がいいと思う

[800: 名無しさん]

夜たまにベランダがすごくタバコ臭いんですが、、これに苦情言ってたら心狭いですかね。風に乗って結構臭います。

[801: 匿名さん]

苦情いいですよ

このマンションは火気厳禁が気に入り購入しました。

駐車場もいけないのに吸ってますよ

洗濯物に匂いつくし。

ベランダで吸うのは禁止なので守らない人が違反。

知り合いの旦那さんは、吸いたいとき、コンビニまで行くそうです。吸いたい方は、部屋で吸うしかないです。

[802: 名無しさん]

>>801 匿名さん
そうなんですね。タバコを吸われる方には申し訳ないですが、洗濯物への臭い移りが気になるので、また臭ったら相談してみようとおもいます。

[803: マンション掲示板さん]

最近蕁麻疹が出るので、皮膚科にいったらダニアレルギーと言われました。
毎日掃除してるし、空気清浄機もつけているのにぬぜ？
ベランダ側の枯れ草にダニがいて死骸が飛んでくるのでは？なんて思ってしまいます。
私と同じような症状出てる方いますか？

[804: 匿名]

ダニの原因が特定、若しくは仮定出来ないのに、掃除・清浄云々は発想がおかしいでしょ。
ダニはまずは、室内でのダニ繁殖を疑うべき。他住人の状態を、訊ねても全く無意味です。 個々の生理反応ですからね。

803氏と同様にダニアレルギーを発症した方が居たとしても、外因・内因等を
明確に特定/検証する事は、極めて困難でしょう。

引っ越し時に使った0123アー〇引越センター等の段ボールには、ダニが寄生していますよ。
外出時にダニが付着・寄生したか、ペット類や同居人が訪問先宅で媒介したか。

アレルギーは、各人の許容量を超えるアレルギー源にさらされる/吸収した結果
現れるんでしょう。
長期の蓄積結果が、たまたま 今 症状として現出しただけかも知れませんから。

飛来するダニの死骸を特定原因と証明したとして、対策として何が出来るかですね。
合意形成・法的手続きの上で、枯れ草を完全焼却しましょうか？

[805: 匿名さん]

ダニはどこの家にも必ずいます。
特に布団は干してもあまり退治できません。
布団もしっかり掃除機をかけることが大切ですよ。

[806: 匿名さん]

北側の窓ガラスとサッシ部分が結露するのですが、皆さんの部屋はどうですか？

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

24時間換気は付けて、換気口は開けてますか？

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 匿名さん

24時間換気も付けていますし、換気口は触っていないので開いているはずです。

[809: 名無しさん]

うちも北側の窓毎日結論してます。
24時間換気もつけています。
毎朝せっせと拭いていますが、
これは問題なんですか？

[810: 名無しさん]

結論ではなく結露です。
恥ずかしい

[811: 匿名さん]

そちらのマンションはペアガラスですか？シングルだと結露すると思います。

[812: 匿名さん]

いまどきはベアガラスなので、基本的にガラスは結露しない(極めてしにくい)が、サッシは相変わらずアルミで外気との温度差が直にでるので、ほぼ結露しますよね。で、サッシに接している(結露しないはずの)ガラスにも冷気伝わって結露しちゃいます。

少々寒くても積極的に換気するしかないですよね。

[813: 匿名さん]

うちは、全くしてないですよ。加湿器つけてないですよね❓なんでだろ。

[814: 名無しさん]

うちも結露はないです、24時間換気にしてるからかな？

[815: 名無しさん]

寝室の窓サッシが結露してます。でも、今まで住んでいたところは、
上からダラダラ流れるほどの結露でしたから、全く問題ない程度かなぁ。LDKは今のところしてないみたい。暖房器具の種類にもよるのかな？

[816: 匿名さん]

みなさん臨時総会？の案内届いてますよね。
参加されますか？？
主人と2人で参加しようかと思っているのですが、みなさん1人ですかね？

[817: 名無しさん]

>>816 匿名さん
それぞれじゃないですか。2人でもいいと思いますよ。

[818: 匿名]

>>817 名無しさん

>>815 名無しさん
暖房器具によって湿度は変わります。

又、加湿器に次いで湿度を上げているのは人間です。特に呼気、吐く息。それと体温調節の為に皮膚から出る汗・水分が気化します。
つまり、同一条件・環境下の準密閉空間内でも、人数とその個々の水分発散量によって差があります。厚着か薄着か、家事や軽い運動をしたり、歌ったりしても変化します。一般的には、老人より若年層が発散量は多い。
調理器がｶﾞｽか電気か、料理は炒め物が多いか煮物系が多いかか、部屋干しの量と頻度も。
この時季、鍋料理の頻度も影響します。

各世帯毎に、結論の状況が異なるのも、至極当然の事です。

[819: 匿名]

誤入力と誤変換をお詫びします。
・誤入力:＞＞817名無しさん
・誤変換:結論→正しくは、結露 です

[820: 匿名さん]

すみませんたびたび質問です。

臨時総会の持ち物の1番、
エイリックスタイル顕徳ザ・テラス管理規約というのはどれにあたりますか？
封筒に入っていた【管理委託契約書】とはまた別物でしょうか？

[821: 匿名]

どなたか助けてあげて下さいな。

＞＞820 匿名さん
必要な資料は、判別出来ましたか？
「封筒に入っていた・・・」って、全戸配布の資料でも
自分目線の描写で語られると、分からない場合も有りますからね。
「封筒」などという場合は、ハッキリ特定出来るように、表現しましょうね。

こんな問い合わせが発生するのは、
情報発信者側＝管理組合・理事会の 配慮が足りないから でしょうか？
情報の受け手側は、年代・マン居住体験も様々ですからね。配慮は必要です。