エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

引越し会社は、指定されちゃうんですかね。
そうなると、割引とかあるんですかね。

[263: マンション掲示板さん]

引越し業者は指定されていると聞きました。引越しの際の傷などのトラブルが、複数業者がいると責任の所在が曖昧になるなどのことかららしいです。割引は分かりません

[264: 匿名さん]

本契約した方いますか？

本契約時に、いるもの教えてくれませんか？

[265: マンション掲示板さん]

フラット35s 概算ですが手数料160万とありました。銀行でも120万。高いですね。
そんなに何にかかるか分かる人いますか。他のマンションで教えてもらった手数料よりはるかに多くてびっくりしてます

[266: 名無しさん]

ここからだと、スーパーはどこで買い物しますか？

[267: マンション掲示板さん]

ローンってそんなに手数料掛かるんですか？
買い物はフードウェイとかですかね。

[268: 購入経験者さん]

ローンの費用では無くて諸経費の総額の概算でしょうね。
内訳とかしっかり説明して下さる会社なら一個一個の項目毎にいくらとか
ちゃんと説明して下さいますよ。
お任せじゃなくてしっかり聞いた方が良いです。

[269: 匿名さん]

仮契約すんで、本契約が通らない事なんてあるんですかね？

[270: 匿名さん]

ローンの本審査次第でしょうね。

[271: 匿名さん]

仮契約してもそのあと他のローンを組んだら本契約出来ない人もいるみたいですね

ローンは組まないで下さいと言われました。

[272: 匿名さん]

菅組ってどうなんでしょう？担当者が適当だったから不安です…。駅南のマンションは壁が剥がれたからやり直すって噂を聞きました…。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

無知で申し訳ないのですが
組合の長や会計など決めたりするのですか？
最初説明で、そんなのありませんと！聞いたのですが、教えてくれませんか？

[274: 匿名さん]

必ず決めます。組合の長を理事長、他に理事や会計など住民の中から決めます。

[275: 匿名さん]

完売後、キャンセルなんて出るの？
待ってる人もいるのかな？

[276: 匿名さん]

会計とかなにをするんですか
マンションもあるんですね。
家は色々あるからマンション選んだのに

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

私もなんですよ、マンションにしたのに
残念です

[278: 匿名さん]

実質的には会計は管理組合がするので、住民にはそんなに負担はないですよ。何を決めるにも住民の意向を聞いて決めますから、その為に組合は必要です。

[279: 匿名さん]

そうなんですね
マンションの行事があるとあったけど
子供がいないから
出るのも出にくいし、微妙だと。

一軒家の友達が何年かに一回組長が回ってくるから大変そうだからマンション選びましたが、あるんですね。

70年に一回くらいですね。

[280: 匿名さん]

駅南も菅組さんなんですか❓けどあそこは、他のマンション買い取っただけですよね。高城も。うちが、初めてのエイリックのマンションのはず。菅組の担当の方、私はすごく細かい要望も聞いてくれて、良かったです。

[281: 匿名さん]

272の方がおっしゃってた言葉が気になり建築中のマンション見に行ったら、階段部分の壁一部だけ色の変わった色になっていました。
なんだか、そこたげヒビ割れしてその上に舗装しているように見えたのですが、一部だけ色が違うのはなんでしょうね？
わかる方がいたら教えてください。

[282: 匿名さん]

きになりますね

担当に聞きたいけど聞けない。

[283: 匿名さん]

思い切って聞いてみたら？

[284: 匿名さん]

通路側は全て鉄格子ですね。
最近のスタンダード⁉︎
経費削減ですかね。

[285: 通りがかりさん]

通路側黒フェンスは最近の流行でお洒落
福岡都心のマンション多いです。
コンクリートよりコストかかるますよ。

[286: 匿名]

完売したこのマンションの評価は、駅か少し距離があるけど
、学校区
がよく、戸数が最適なため安いので、良い物件と追うことになるかとおもう、。

[287: 匿名さん]

文章が変なんですけど中国の方ですか？

[288: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん

資材業者ですが、コンクリートよりフェンスのほうが高いことはまず無いですよ。
資材が高騰してる今は特にコンクリートは高いです。
お洒落風に見えるのかわかりませんが、家の出入りが丸見えなのはどうなんでしょう。

[289: 匿名]

確かに国道から丸見えですね。
すだれみたいなのを皆さん付けるのかな？
通りが多い道に面してる人は分かるとおもいますが、排気ガス等の汚れや砂埃もコンクリートより入りやすいと思いますよ。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
すだれ❓つけないでしょ

国道沿いなので見られてあたりまえですよ。
人の出入りが分からない玄関なんて見たことない。
一軒家なんかもっと人の出入り、人の気配丸わかりですよ。

国道沿いにあるマンションよりエイリックは駐車場があるからかなりいいですよ。

下郡のアルバみたいなの、いっぱいあるし。あれこそが、国道沿いでしょ。

[291: 匿名さん]

国道からたしかに出入りは分かるけど、顔まで分からないしね サンコンさんくらいしか分からないよ 風が通って私はいいと思うな。玄関側の部屋って風通らないけど、ここは通るんじゃない❔デザインもシックだし、良かったと思った まくがとれるのドキドキしてた

[292: 匿名さん]

駐車場、二台くらい余るので、抽選かと思ってましたが、違うんですかね。

[293: eマンションさん]

私も北側の鉄格子には驚きました。
あまりに経費を節約し過ぎです。
交通量の多い場所で目立ちますよね。
やり直しを求めます‼

[294: 検討板ユーザーさん]

キャンセルしたらいいよ。
一生の買物だから

[295: 通りがかりさん]

>>293 eマンションさん
営業に言いますか

[296: マンション掲示板さん]

>>293 eマンションさん
元々の仕様はどうだったんでしょう？
コスト削減のために変更設計したのなら言う価値ありなのかなとも思いますが、やり直しは足場から何からと現実的でないかなーと思います。
購入価格に反映してくれると嬉しいなーと個人的には思ったりします。

[297: 名無しさん]

図面も鉄格子だったような

[298: 匿名]

風通しが良いってことは一長一短で、掃除してもしても排気ガスで真っ黒になりますよ。
だけどもうキャンセルも無理だし、もちろんやり直しも現実的には・・・。
コンクリだったらもっと高かったんだろうな。

掃除がんばります。

[299: 匿名さん]

外観を観た感想を教えて下さい。

[300: 購入経験者さん]

鉄格子は下層階のための進入防止の為にあるわけで、目隠し的な目的で付けてるわけじゃない。
今のﾏﾝｼｮﾝはどこも付いてると思うけど？？

[301: 匿名さん]

>>300 購入経験者さん

[302: 匿名さん]

鉄格子と言うか、黒フェンスが1階から14階まであります。

[303: 匿名さん]

見たけど、別にいくないですか。コンクリートでも肩から上は見えるし。

私は図面もあんな感じでコンクリートって思ってなかった。


騒ぐ人は、よく見てない人。


私は図面を毎日みてた。

[304: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん

同感です

[305: 匿名さん]

いよいよ、引越しの準備に入って来ましたね。
先日引っ越し業者からアンケートが送られて来たのですが、決められた引っ越し業者じゃなくても良いのでしょうか？
当初決められた引っ越し業者のみと聞いていたのですが、購入された方、あのアンケート内容をみてどう思われましたか？

[306: 匿名さん]

見た所、他でもいいけど取り締まるのはうちですよみたいな感じでしたね。

どこでもいいですけど、引っ越し業者の違いってあるんですか

[307: 匿名さん]

知り合いで引っ越し業者の方が居れば安くなりそうですね。
同じ業者を使用すれば引っ越しも優先されやすいような？
実際どうなんでしょうね。

[308: マンコミュファンさん]

10月に引っ越ししたい人いるのかな。
みんな9月がいいんじゃないですかね。1日4件ってことですか❓

[309: マンション掲示板さん]

一日4軒なら36軒っていう事になりませんか？

[310: 匿名さん]

1日4件なら20日かかるからそんなものかな

[311: 匿名さん]

エレベ－タ－は二基ありましたよね？
一日8世帯の引っ越しが可能性なのですかね？
マンションの外観ですが裏側が寂しいですね。
外装の色がもう少し濃い色だと思ってました。