エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>39
立地と価格だけなら、モデルルームいらないね

[42: 匿名]

>>39
以前、モデルルームの見学に行った際に、このマンションのうりは何ですかって⁉️って質問したんですが、立地と価格ですって言われて、少し残念に感じた記憶がありました。
他のマンションは収納の工夫などそれぞれ説明してくれたのですが。。。
その時の説明と同じコメントだったので思い出しました。
やはり関係者の方の投稿のように感じますね。

[43: 匿名さん]

>>39
マンションがなぜ人気かの長いうんちくも面倒くさいが、バルコニー構造が些細なことと、自分の価値観を押し付けてくるところがなんだかなー。こだわりはひとそれぞれ、ほっといて。こうすべき、ああすべきって余計なお世話。ここは物件について意見交換するところなので。

[44: 主婦さん [女性 40代]]

>>43
投稿見させて頂きました。
関係者かどうかは分からないと思いますが、バルコニ－などについて些細なと事と投稿ありましたが、私にとっては重要です。
お客が一番に重要視する点は人それぞれですが、私は構造と外観、内装設備がとても気になります。
マンションが色々と立ち上がってますので、じっくり見学したいと思います。

[45: 物件比較中さん]

立地がよさそうなので、モデルルーム見学したいと思ってます。生活の利便性でわさだも選択に入れてます。今選択肢が多い状態で逆に迷ってしまいますが、よく考えて選びたいです。
こちらを契約された方、決断の決め手は何でしたか？よろしかったら教えて頂ければ。なかなか決め手がなくて決断できずにいます。

[46: 匿名さん [女性 40代]]

価格と立地が、気に入ったのと街中には珍しい平置き駐車場なので将来の修繕費など考えて良いなぁと思っています。皆さんのご意見で、悩んでいます。
買い物は不便だと思うんですが、郊外のマンション買うより将来的に良いかなあと思っています。大きな買い物なのですが早く決めないとほしい価格の部屋がなくなるのでと考えています。皆さんのご意見参考にさせてください

[47: 匿名]

決めては、立地。駅にあまり近いと治安が気になる。いま 駅に夜よくいくのですが 南口は夜一人で歩けないほどガラが悪い。
あと南側のベランダ。２重床２重天井。完璧南側はあまりない。床天井も。魔法瓶みたいなお風呂も城崎とテラスだけだったような、、、。スーパーは車で5分もかからないし、結構いいと思った。コスモスもあるし。パークもわさだも行くのもいい距離。あとバスの多さ。
結構 決めてはたくさんあった。

[48: 主婦さん [女性 40代]]

>>47すみません。
教えて下さい。魔法瓶のようなお風呂っどんなお風呂ですか？

[49: 匿名]

48さんへ

城崎の設備のページ見たら 載ってますよ♡

[50: 主婦さん [女性 40代]]

>>49早速ネットで拝見しました。
ありがとうございます。
スタイリッシャで素敵ですね。

[51: 物件比較中さん [女性 30代]]

大分川の氾濫は何年に一度くらいか分かる方いらっしゃいますか？過去に何回かあってますし、地盤も弱いんじゃないかと主人と気になってるんですが、、、

[52: 匿名さん]

詳しいことはわかりません根拠もないですけど、ちょっと考えてみました。
地名から察するに
北側に長浜町がありそこから北西に向かい荷揚町や浜町や春日浦と、海に関連する町名が続いてます。だから、それより北側は昔は海だった可能性が高いので地盤が弱い可能性も。中島町は島だったのかなぁ。
顕徳町や元町や古国府町あたりは歴史を感じる町名です。「顕徳」ってネット検索してみると面白いです。
昔の人々が水害が多発する場所に住むとは考えにくい。

東北大震災の際に昔の人々が考えた地名はバカに出来ないといわれましたので、地名から考えてみました。
なお、活断層の有無についてはわかりません。大分川の氾濫は数十年に一度レベルの話かも。
なお、あくまで根拠の無い素人意見です。
長文失礼しました。

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

51さんへ
ご主人様は私と一緒で心配性のようですね。
私もマンションを決める際、洪水・津波は最優先事項の1つだったため、かなり調べました。
情報共有ということで、下記します。

津波:
南海トラフを想定震源とする場合、海と舞鶴橋の道、大分駅前の道で囲まれる地域は浸水。
別府湾を想定震源とする場合、豊肥本線あたりまで浸水。

洪水:
100年に1回程度おこる大雨を想定、さらに大分川が氾らんした場合、このマンションは浸水区域。

すべて最大被害予想のようです。
そのほか、府内断層が大分市街地の真上を通っているので、確認することをお勧めします。

南海トラフ地震は確率的に無視できず、逆に別府湾地震の発生確率的に100年でほぼ0%、洪水の浸水深も最大50cm未満で地図をみると被害はさらに軽微で許容できると考え、このマンションを契約しました。
本当はもう少しスーパーが近くにあるマンションがが良かったのですが...

春日小学校や王子中学校あたりも、別府湾地震以外は問題なさそうな地域です。
震災対策に対する優先順位が絶対的なら、鉄道より南側の地域がよいように思います。

大分市から様々な情報が発信されていますよ。
「大分市洪水ハザードマップ」「大分市 津波・地震ハザードマップ」等で検索してみてくださいね。

[54: 物件比較中さん [女性 20代]]

>>53
わざわざありがとうございます！主人にも掲示板を見せたいと思います。
53さんはもう契約されたのですね。確かに希望は駅南エリアです。異常気象がこれからも想定出来るので、過去の想定よりかはシビアに考えたいと思います。高額な買い物ですし、子供達にきちんと資産として残してあげたいので。戸数も多い事も気になるので、春日や王子、大道の物件も見て判断したいと思います。
ご丁寧にありがとです！

[55: 匿名]

長浜から北側は埋立された土地ですよ。長浜には港があり、貿易船が入っていたようです。顕徳町は埋立地ではありません。

[56: 匿名]

みなさん 詳しいですね 色々見て決めるのがいちばんですよね。私もたくさん行きました。そしてエイリックスタイルにしました。

[57: 匿名です]

>>52
あなたも話も、なるほどそんな考え方もあるんだって感じで面白かったです

[58: 匿名 [女性 40代]]

私がこの物件を契約した利用は、資産価値のある場所で駅にも近く交通の便が良かったところです。
そして何より世帯数の多いマンションを探していました。
世帯数が多いと当然管理費や修繕費が安くなります。
以前住んでいたマンションは1フロア－二世帯で世帯数も40程度でしたので高く、住んでみて色々と考えました。
人それぞれでしょうが世帯数が多い方が何かと便利ですよ。

[59: 匿名]

こんばんは。No.58さんのアドバイスとても参考になります。やはり、エイリックスタイル顕徳が今販売中の物件で最も’買い’なのでしょうね。見学に行こうと思います。

[60: 匿名 [女性 40代]]

>>59いえいえ、私自身マンションに住んでいたのでその点は気になり重要視していました。
ス－パ－だけがネックになっていましたが近いうち近所に出来る事を期待しています。
取り合えずは