エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[863: マンション掲示板さん]

インターネット繋がり悪くないですか？

[864: 匿名さん]

綺麗なエントランスに置かれた枯れた観葉植物が気になってしまいます。

[865: 匿名さん]

何かを象徴するかのような枯れた観葉植物。
管理人は、それを見せたくて放置しているの？

[866: 匿名さん]

投稿する事に対して申し訳ないとは思っていたのですが、そう感じてた方が他にも居て安心しました。
マンション侵入口にある花壇のチュ－リップ、凄く綺麗で気持ち良いです。
管理人さんのお仕事は大変だとは思いますが、枯れた観葉植物は処分すべきだとは感じました。
失礼な投稿すみません。

[867: 名無しさん]

エントランスの観葉植物、ひどいですね。
枯れた状態でも撤去しないののが不思議ですね。

[868: 不思議ちゃん]

チューリップ？ありましたっけ．．．

[869: 匿名さん]

みなさん、ベランダでの喫煙はどう思われますか？
最近暑くなってきたので窓を開けている時間も増えたのですが、臭うんです。
その度に窓を閉めないといけないことにイライラしますし、洗濯物へのにおいがうつるのが嫌です。
タバコをやめろと言うつもりはありませんが、
吸う場所をベランダ以外に変えてもらえないものでしょうか。
管理人に相談しましたが、強制はできないと言われました。

[870: 匿名さん]

＞みなさん、ベランダでの喫煙はどう思われますか？

私が同じ状況に逢ったら、住民用板等も活用し住民理解を深めつつ、
他のマンションの対応事例の情報収集を経て、理事会に申請し臨時総会開催を要請します。
総会決議を経て喫煙に関する以下の規約追加を諮ります。

●ベランダは禁煙。理由は、他戸への主流及び副流煙の直接の流れ込みによる被害を防ぐ為。
●同様の理由で、室内で喫煙の際はレンジフード直下の喫煙は控える事。
必ず窓サッシを閉じ煙は空気清浄器を介し消臭を行う。
●敷地内の一角に喫煙場所を設け、希望者は終日利用可能とする。灰皿等の掃除は管理会社が行う。

現状で、管理人とフロント担当それぞれにベランダ喫煙に関する苦情の有無と内容はヒアリングします。
その方々と理事会役員のメンバーが、喫煙者か非喫煙者かもそれとなく確認しますよ。
管理会社社内の分煙対策も。煙害に対する姿勢・意識レベルを知る材料になる。
何ごとも、負け戦は避けたいですよね。

[871: 匿名さん]

＞＞700 匿名さん
お風呂の排水の匂いは治まりましたか？
原因は、風呂場の排水トラップ内の汚れと、それに由来する汚水の臭いだと思われます。

24時間換気システムを、強力に作動させると、排水トラップ内の空気を住居内に吸引する事となり
結果、臭いが戸内に流れ込みます。（換気ダクトの開閉状況にもよりますが）

同様の現象は、LIXIL製のキッチンシンクだと、レンジの換気扇を強めた場合に顕著に発生します。

排水トラップの構造に不備がある為、換気扇（三段階設定、弱・中・強）を中～強で作動させると
排水トラップが外れて、パイプ内の汚水が噴水状に吹き上がります。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
なるほど、、ご丁寧にありがとうございます。つまりはマンションのルールに追加できればいいのですね。
たった今もすごくタバコ臭くて気分悪いです。。まずは他マンションの対応策を見てみようと思います。

ちなみにここには喫煙者さんはいらっしゃいますか？ご家族の方でも構いません、もしいらっしゃったらどこで吸われていますか？やっぱりベランダが多いのでしょうか。

[873: 不思議ちゃん]

マンションのベランダは共用部なので、臨時総会など必要ないのでは？
共用部は禁煙のハズです。
管理人さんは、知らなかったのではないでしょうか？
フロントと話し合ってみてはどうでしょうか？
何にせよ、裁判になっている事例もありますから・・・。
私は、喫煙者ではないので、よくわかりませんが。
難しい問題ですよネ～。

[874: 匿名さん]

>>873 不思議ちゃん
そうなんですかね？！
アライアンスに電話してみようと思います、
たった今もタバコのにおいが部屋に入ってきました…上なのか右なのか左なのか下なのか、それとも斜めの方なのか、、
喘息もちなのでつらいです。

[875: 匿名]

>>874 匿名さん
この前、ポストにベランダでタバコ禁止って回ってきましたがまだ吸ってるですか。

ここは、駐車場の車の中もだめですよ。

ビラ回って

[876: 匿名さん]

参考までに教えてください。
ここは、「ベランダ禁煙」「駐車場の車中禁煙」は、管理規約に明記されてますか？それとも、「控えましょう」レベルでしょうか？
前者の場合、どこならば喫煙可能となってますか？

[877: 名無しさん]

最近エレベーターに乗ると、ペットのオシッコらしき跡があり不快になります。
マナ－を守らない方が居ると先々ペット不可になる可能性もあるかと思います。
決まりを守り、みんさんが住みやすいマンションになればと思います。

[878: 匿名さん]

マナー違反や規約違反は、発生の都度に適切に対処しないとどんどん事態は深刻化します。

理事会がしっかり機能すれば、管理会社を巻き込んで事態を改善の方向に巧みに導ける。

特に、１～３期あたりの理事長の采配・能力で状況は大きく変わります。

集合住宅に限らず、組織の長の有り様が影響する。どこにでも起こりうることです。

[879: 匿名さん]

＞マンションのベランダは共用部なので、臨時総会など必要ないのでは？

そうです。一般論では臨時総会などは不要です。
ただ、当たり前のことを守れない組合員が依然として存在する以上、それらへの意識付け強化と
啓蒙の為、また具体的な対応策の検討の場を設けることと、臨時総会議事録に記録されることが大事です。

居室内の喫煙は、共用廊下側の部屋を締め切った上で行えば、空気洗浄機を使わなくても
不快なタバコ臭が戸外に流出することを防げます。

仮に共用廊下に流出しても、内廊下では無いので籠もらない。
ベランダ喫煙と異なり、吸引ダクトからの再吸引も起こりにくく、時間帯にもよるが、
廊下を移動する絶対数が少ないので、臭いに接触する確率も極めて低いので、苦情になり難い。

先の投稿のとおり、レンジフード直下の喫煙はベランダ喫煙と、ほぼ同一の行為です。

少し思考を働かせれば、働かせられれば、誰にでも解ることです。

[880: 匿名さん]

理事会役員に喫煙者が多い場合はなかなか改善しません。

喫煙者が少数であっても、マナーに配慮出来ない役員、或はその発言力が強くて
不適な喫煙擁護の考えに固執するような役員だと、改善は絶望的です。

[881: 匿名さん]

最近 夜 ベランダに出るとタバコくさいんです。
本当にやめてほしい。

仕事の都合で、夜に洗濯物干したりする日もあるのに、すごく迷惑です。

かなり強く匂うので、ベランダに出て吸われてるんだと思うんですが。

管理人さんに言えばいいんでしょうか。。

[882: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]