土地勘無しさん [ 40代] [更新日時] 2015-12-14 01:57:36
（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクト（正式名は『シティテラス方南町』といいます）の発表会に行って参りました。こちらは、まだ正式なグランド・オープンは未だのようですが、資料を請求したお客様の要望に応えて、プロジェクト発表会を実施されたようです。尚、今回のプロジェクトに参加すると、購入する時の倍率が３倍もの倍率で優遇されるみたいですよ！
先に現地に行くべきでしたが、何せ、プロジェクト発表会ですし、これから建てられる物件ですので、工事もこれからだろうという想定で、新宿にある総合マンションギャラリーから行ってみることにしました。ちなみにこちらの物件のグランドオープンは、平成２８年２月から正式に実施となる見込みです。マンションギャラリーに着くやいなや様々な個人情報の記入や簡単な物件に関するアンケート用紙の記入などがあり、その後、営業担当者の方がやって来ました。
くどいようですが、未だプロジェクト発表会の時点ですので、シアタールームは用意されていなくて、現地の案内ならタクシーで可能です、という事でしたので、営業担当の方と一緒に現地まで同行して貰える事になりました。最寄駅は、丸の内線の「方南町」駅になります。現地までは、方南町の２番出口を出て、徒歩１分のところにあります。（徒歩１分ですから、かなり人気の物件だと思われます・・・。）
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駅を出たところには、向かって右側に「ツタヤ」があります。方南町の駅周辺は、下町情緒溢れる界隈で賑わっています。方南町駅周辺にいる客層は、変に気取ったところがなく、庶民的なムードでしたね。
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駅から歩くと、方南町中央通りという商店街があります。方南町は、新宿総合マンションギャラリーよりタクシーで１０分のところでしたが、新宿にかなり近い杉並区の物件という事になります。とはいえ、方南町は割と下町の風情溢れる街並みです。
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現地に着きました。こちらの物件は、ノース棟です。
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ノース棟は北側の敷地なのでノース棟、サウス棟は南側の敷地なのでサウス棟という名が付いたそうです。
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こちらは、サウス棟です。現地を見ていると、かなり深くまで地下を作っているのが分かります。こちらの棟は、地下１階が１階で、１階の部分が２階の表記となっていて、１０階建てになっているものの、建築法では１１階建ての仕様となっているようです。（つまり、地下１階→１階扱いとし、１０階→１１階の表記として扱っているという事です。）
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現地を一通り見終えると、今度は近くのお店巡りをしてみました。現地から少し歩いたところには、「オスロンジャーの家」という幼児用の古着屋さんのようなお店があります。
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隣には、「Akiccio（アキッショ）」というリーズナブルなイタリアンのお店があります。営業担当の方も、こちらのお店を
しょっちゅう利用されているそうで、ランチ代は￥８００代と結構安いそうです！ 
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後は、スリーエフが、現地の側にありますので、とっても便利です！
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また、「Bear（ベアー）」という素敵なお花屋さんがあり、こちらのお店に入ると、クリスマス用の小さ目のリースを頂いてしまいました！（笑）（恐らく、今回のプロジェクト発表会に現地に行くと、こうしたプレゼントが貰えるという特典だと思います。←これ、自宅に持って帰ると本物の植物の匂いがして、思わず玄関の外に飾ってしまいました～♪）
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現地に戻ると、シアターや間取り図の案内があるのかな～？と期待していましたが、営業担当の方は「次に予約しているお客様がいるので・・・・」と言われ、シアターも間取り図や価格は、来年の２月のグランドオープンにならないと、見せて貰えないような事を言ってました。
その為、シティテラス金町のように、価格は一切教えて貰えませんでした・・・。（ただ、せっかく１時間以上もかけて足を運んでいるのだから、価格を一切教えないではなしに、せめて、約８，０００万円～とか教えてくれるのが、親切じゃないかな？と思いました。） まあ、現地まで見せてくれた上にこんな事は言いたくないのですが、この物件自体は悪くはないものの、営業担当の方が個人情報に書いた収入などを見て、態度をあからさまに変えているような気がしてなりませんでした・・・。気になる点といえば、その辺りでしょうか。 |
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■（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクトの概要について
所在地 杉並区方南町２丁目４５９番地１他 総戸数 ２９８戸 交通 ノース棟は、東京メトロ丸の内線 方南町より徒歩１分、サウス棟は、東京メトロ丸の内線 方南町より徒歩２分です。 構造 ノース棟（北側の敷地で３０戸） ６階建 テラスＡ サウス棟（南側の敷地で２６８戸） １１階建て テラスＢ・テラスＣ・テラスＤがあります。 共用施設 ノース棟の１Ｆには、認可保育園が誘致され、２Ｆの一部にクリニックが出来るそうです。サウス棟には、共用施設があり、エントランスホールやコンシェルジュカウンター、集会室もあります。ちなみに、集会室はキッズルームとして使用が出来るみたいですね。 駐車場 サウス棟に８０台分の立体式駐車場があります。 駐輪場 ノース棟・サウス棟と合わせて４５５台が駐輪可能で、１世帯につき、１台～２台まで駐輪出来るようです。 完成時期 平成２９年１０月下旬（予定） 引き渡し予定日 平成３０年３月上旬 売主 住友不動産株式会社 施工 三井住友建設株式会社 |
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■（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクトの間取り
間取り図は見せて貰えたものの、ぶっちゃけ間取りのお部屋も見せて貰えず、一枚も間取り図を頂けませんでした・・・。 その為、Ｄ２タイプの３ＬＤ＋Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣ 専有面積 ６７．０８㎡ の間取りを見せて頂いたので、簡単にスケッチしてみました。でも、私は絵が下手ですので、どんな間取りだったかをお伝えしておきま～す。 玄関から向かって右側には、５畳の洋室があり、その中にウォークインクロゼットがあります。左側には６畳の洋室があり、０．５畳の納戸とウォークインクロゼットがあります。台所は、ディスポーザーは標準として付くそうですが、浄水器や食洗機については、どうなるか分からないという微妙な受け答えをされました。 キッチンの手前には、１０．５畳のリビングダイニングがあり、隣は、洋室がありクロゼットがあります。バルコニーは、奥行が約１．８ｍ×６．２ｍの広さです。間取りも見せてくれない、資料としても貰えないくらいですから、正直、どこかもったいぶって、欲しがらせるのが今回のプロジェクト発表会の目的なのかな？って思ってしまいました。（笑）後、ノースの方は、２ＬＤＫで約５４㎡がメインの間取りで、サウスの方は、３ＬＤＫの６７㎡がメインの間取りだそうです。 |
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■地元住民の主婦と営業担当との座談会が開催されました！
あと、これは物件の検討において参考になるかどうかは分かりませんが、方南町の地元に住む主婦とこの物件の営業担当者の方との座談会が１２月の上旬に実施されたそうです。方南町に住んでいる主婦の方のお話によると、方南町は割と坂がある為、電動機付アシスト自転車なしでは生活出来ないようで、買い物に行く時は、常に電動機付アシスト自転車に乗っていますとの事です。この日は、お子様を連れた主婦の方も結構いらっしゃったそうですよ。 |
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■（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクト周辺の環境について
・商業施設 サミットストア中野南台店が徒歩３～４分、同じくサミットストア和泉店が徒歩４分、まいばすけっとが徒歩５分、 ドン・キホーテ環七方南町店が徒歩８分～１０分、島忠ホームズ中野本店が徒歩３～４分のところにあります。 ・医療機関 徒歩１分のところには、山田クリニック（外科・胃腸科・内科）、金重歯科クリニック徒歩１～２分、 方南町さくらクリニック（眼科・内科）徒歩１～２分、はら医院（小児・皮膚・アレルギー外来・内科）徒歩２～３分、 山中動物病院 徒歩３～４分、白い鳥医院（耳鼻咽喉）徒歩４～５分のところにあります。 ・教育機関 通学区は、方南小学校 徒歩９分、泉南中学校 徒歩５分のところにあります。 認可外の保育園としては、方南町キッズワールドが徒歩２分、むさしの保育園が徒歩９分、堀ノ内子供園が徒歩１０分、 みやしろ幼稚園が徒歩８分、方南児童館が徒歩９分のところにあります。 ・金融機関・公共機関 みずほ銀行方南町支店 徒歩２分、三菱東京ＵＦＪ銀行方南町出張所 徒歩３分、杉並方南二郵便局 徒歩３分、 方南図書館徒歩７～９分のところにあります。 ・交通アクセス 東京メトロ丸の内線は、新宿駅まで９分、赤坂見附駅まで１９分、銀座駅まで２６分、東京駅まで２９分です。 また、（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクトのノース棟の現地の前にバス停があり、新宿駅までのバス便としては、平日で１８６本で朝の７時～８時までは２８本、渋谷駅までのバス便としては７時～８時までが１３本です。 |
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■（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクトを見終えて・・・
個人的には、方南町駅から徒歩１分という物件は、近くに数多くの飲食店や便利なお店が存在するといった利便性に加え、方南町の駅が、中野坂上の駅からわざわざ乗り換えなくてももっと便利に都心に出られるというお話を聞いて、都心に職場がある人にとっては、とても良さそうな物件だと思いました。 また、この物件以外のスミフのベテランの営業さん曰く「マンションを売却する際には、駅チカ物件の方が、駅から遠いところよりも、直ぐに買い手が付く」というお話を聞きいた事があります。 ですので、都心への強い憧れがある人や永住するつもりはないけれど、一度は方南町に住んでみたいという人には、おすすめの物件だと思います。ただ、強いて言えば、資料請求をしたお客様の要望に応えて、プロジェクト発表会を作ったならば、間取りやシアタールームも併せて見せて欲しいと思いました。 |
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by 管理担当
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