〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[905: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルナイトもうすぐですが雪が降りそうですね

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 住民板ユーザーさん1さん

雪は辛いですね！
うちは子供小さいので、普通のチケット2枚を選択しました。

[907: 住民板ユーザーさん1]

今日経由しました

[908: 住民板ユーザーさん1]

駐車場入口

[909: 住民板ユーザーさん1]

川側から

[910: 住民板ユーザーさん4]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

これは東側の写真ですか？綺麗いですね〜

[911: 契約者]

写真ありがとうございます！
想像以上の出来ばえですね(^_^)/
早く住みたくてワクワクします。

[912: 住民板ユーザーさん2]

>>910 住民板ユーザーさん4さん
そうですね、東側は広くて綺麗でした

[913: 住民板ユーザーさん4]

>>911 契約者さん
そうですね、今までも待っていましたが、また3ヶ月、長く感じますね

[914: 匿名さん]

タイルの状況どうですか？

[915: 契約済みさん]

インテリアオプションですが、森のしずくいかがでしょうか？
こちらが汚した場合でも30年保証で直してくれるらしく、うちはそこに依頼したいと考えているのですが、
HP見ると、いくつかのパークホームズ系は依頼が多いそうで、特別価格でやってるそうです！
このマンションも特別価格になったらいいなーと思い書き込みました！ぜひ検討していただけたら嬉しいです。

[916: 住民板ユーザーさん4]

>>915 契約済みさん
業者さんかな？
ですが思わず検索してしまいました笑

[917: 住民板ユーザーさん5]

森のしずくさんは良い業者です。
ただ、フロアコーティングで気をつけないといけないのが、板橋蓮根はシートフローリングで直床のため、最近主流のUVコーティングやガラスコーティングが向かないということです。
要するに、シートフローリングの直床なので、踏んだ時沈み込む独特の柔らかさがあり、UVとかガラスニ のような硬化度合いの高いコーティングをすると、割れてしまうのです。
なので、直床の場合はシリコンコーティングしかないのですが、シリコンコーティングは耐用年数も短くトラブルも多いため、オススメしません。
そもそも、最近シリコンコーティングやる業者も少なくなってきましたが...

ということで、板橋蓮根の場合は、コーティング自体あまりオススメはしません。
勿論、皆様の判断となりますが、割れの問題についてはよくお考えになった方が良いかと思いますよ。

私は10〜15年での総張り替えをオススメします。

[918: 契約者です]

コーティングについて聞きたいのですが、玄関のつるつるしたところはコーティングした方が良いのですか？
子どもの靴に泥がついて帰宅するのですぐに玄関が汚れそうなので。

[919: 住民板ユーザーさん3]

トイレや洗面室の床はフロアーコーティングをするんですか？みなさんそのままですか？

[920: 住民板ユーザーさん5]

>>918 契約者ですさん
コーティングした方が汚れが落ちやすいのは事実ですね。
ただ、玄関の床パネルは元々汚れは落としやすいので、費用対効果を考えると、個人的にはやる必要ないのでは？と思います。

[921: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん3さん
トイレや洗面室の床も勿論コーティングした方が汚れ落としやすくなりますが、床よりも便器そのものや、洗面器そのものをコーティングした方が良いと思います。

[922: 検討中]

こちらのマンションを検討中なのですが、
室内の床の高さは全てフラットですか？
水回りが高くなってるなどありませんか？

[923: 契約者です]

>>920 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。汚れが落としやすいのならやらないことにします。

[924: 住民板ユーザーさん1]

皆さん内装は三井デザインテックにされたのでしょうか？
見積もりは頼んだのですが、鏡が高くてビビってしまいました。

[925: 住民板ユーザーさん4]

三井デザインテックの見積りと、一般購入した場合との比較ですね。
鏡は、取り付け費がけっこうしましたっけ。
いずれにしても割高感のあるモノは、外す方向です。

[926: 住民板ユーザーさん3]

>>921 住民板ユーザーさん5さん

便器や洗面器のコーティングがあるんですね！そんなコーティングがあるのを全く知りませんでした。便器は毎日汚れるところだし、汚れが付きにくくなるならやるかちありますね。スクラビングバブルのスタンプを便器に使用していますが試しに使用を中止した時も汚れの付きにはかわりありませんでした。ただ香りがするだけでした。
便器のコーティング検討します。

[927: 匿名さん]

コーティングすら金あるならデコボコのタイルが先では？板橋の住民スレにここのことが書かれて拡散されてます。なんとかしてください！

[928: 住民板ユーザーさん1]

auひかりの申込書が届いてましたが、これって提出せずに、ネットとかでやってるキャッシュバックしてくれる業者経由で申込みしたらダメなんですかね？
40,000円くらいキャッシュバックされるので、そっちの方がいい気がするのですが。

[929: 契約済みさん]

>>928
何百ギガを数百世代が分けて使う形になると思いますが、
月何百円の費用で4万円のキャッシュバックを貰えるのは有得ると思います？

[930: 住民板ユーザーさん1]

タイル直ったの？

[931: 契約済みさん]

>>930
契約者なの？心配なら行って見たの？

[932: 住民板ユーザーさん4]

来月から内覧会になりますが、内覧の時撮った写真は是非アップロードしてください。
ちなみに駐車場と駐輪場の抽選結果が届きましたか？

[933: 住民板ユーザーさん7]

足場がなくなった今はマンションの存在感が凄いですね～。
内覧会は懐中電灯を持参したほうがいいのですか？日によって電気がついている部屋があるのですけど、全室に仮の照明が付いていて懐中電灯は不要なんですか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>929 契約済みさん

貰えますよ？

[935: 住民板ユーザーさん1]

すいません、めちゃ素人なのですが、ここのマンションはインターネット安いですよね？
これは回線のみの金額で、それと別にプロバイダ料金がかかるのでしょうか？
プロバイダはどこになるのでしょうか？

[936: 住民板ユーザーさん4]

たしか、プロバイダ料金込みの価格です。
プロバイダは、
・auonenet
・so-net
・@nifty
・@TCOM
・ASAHIネット
・BIGLOBE
・DTI
の7社から選択のはずですが。

[937: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！
プロバイダ込みであんな安いんですね！
凄いな〜
上で書かれてるキャッシュバック、私も受けられるなら受けたいな

[938: 住民板ユーザーさん4]

すみません、訂正です。
このマンションに関して言えば、プロバイダは、au-one-net固定ですね。全居住者が、このタイプ(auひかり×au-one-net)に加入することで、月々数百円という破格の使用料を実現してるということですね。
したがって、他のプロバイダを選んだ場合に、得られるキャッシュバックの特典はありません。まぁ、それを差し引いても、十分なメリットがあると思います。

[939: 住民板ユーザーさん4]

駐輪場の区画抽選結果、送付されましたね！

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん4さん
あれ、うちまだ届いてない！

[941: 住民板ユーザーさん4]

郵便配達の状況によるのですかね。
一両日中には届くかと。

[942: 匿名]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
うちもまだ届いていません。
一つ一つ決まってきて楽しみですね

[943: 契約済みさん]

駐車場届きました。
第三希望・・・。まあまあかな。

[944: 住民板ユーザーさん1]

自転車ポートサイクルでよかった〜

[945: 匿名さん]

抽選結果は、完全に運頼みですからね。
悲喜こもごもありますね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選終わりましたけど、最終期まだですよね？
最終期の方は残ったところってことになるんですかね？

[947: 住民板ユーザーさん1]

浮間舟渡にベルクスという商業施設が出来たみたいです。スーパー、家電量販店、100円ショップ等が入ってます。当マンションからだと自転車で10分かからないくらいですかね。買い物の選択肢が増えるのは良いですね。

[948: 匿名さん]

このエリアには、規模の大小はあるにせよ複合型商業施設が点在してるので、競争原理も働きそうですし、住民にとってはありがたいですよね。

[949: 匿名さん]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
一般的に考えれば、そういう風になりそうですよね。
実際のところは、分かりませんが。

[950: 匿名さん]

確認したところ、最後期分として、余らしてるとのことです。あとはお得意さんから優先配分。地権者など。

[951: 匿名]

>>950 匿名さん
あぁ、そうなんですね。
最終期好調みたいなので、このまま順調に完売してほしいですね。

[952: 住民板ユーザーさん1]

ほぼほぼ完成した状態の物件を間近で見た上で、検討できるのは最終期の強みですね。
早晩、完売しそうな勢い！

[953: 住民板ユーザーさん1]

日本10年国債の利回りがとうとう0.1いきそうです。
住宅ローン金利は、昨年夏30年固定で驚異的な低金利となりましたが、その時と比べて倍近くになりそうです。
恐らく三井住友信託30年固定で1.5くらいではないかと思われます。

[954: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、固定を選ばれる方が多いのでしょうか？