〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 住民板ユーザーさん1さん
賃貸でタイル直貼りというのは、コストの問題でほぼありません。恐らく分譲でしょう。

[866: 匿名さん]

築年数古そうですね

[867: 住民板ユーザーさん3]

>>866 匿名さん
何故そう思うんですか？

[868: 匿名]

写真ありがとうございます。
タイルで不安な人に早くパークホームズの別の写真出してほしいわ。

[869: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、家具とか家電は全て買い替えますか？
うちは全てボロボロなので買い替えるのですが、
総額200万円くらいいきそうで、当初より
予算オーバー気味で途方に暮れています...
でも、気に入らないの買っても後悔しそうだし...
家電は量販店でまとめ買いが安く買う方法なのですかね？

[870: 入居予定さん]

家具・家電の予算、総額200万ほど見積もられているのですか。
すごい！エコカラット等も検討されてるんですかね。

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>870 入居予定さん
エコカラットは、予算オーバーなので諦めました...
家具家電が本当にボロボロで、買うからには長ーく使えるものにしようと思って選んでいたら、結構な額になってしまいました...
頭金、もう少し減らせば良かったとちょっと後悔。
そういえば、だいたいのお部屋でお風呂の脱衣所は同じ広さかと思うのですが、ドラム式洗濯機を置くと結構圧迫感ありますかね？
モデルルームの印象がもうあまり残っていないのですが、そんなに広く無かった気もするので、置けても窮屈な印象にならないか、ちょっと心配。

[872: 住民板ユーザーさん5]

そうですか。家具・家電で、200万だと良いモノが一通り揃えられそうで羨ましいです！
ドラム式でも、広さ的には圧迫感なく、問題なかったと記憶してますが。
自分のイメージしたものとズレがないか、最終的には内覧会で確認ですね。

[873: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん5さん
ですね、内覧会できっちり測っておかねば...

今日からMRも再開したようですね。
年末年始に検討される方が多くて、年明けは一番販売も活況だとか。
最終期の部屋はどのタイプが多いんですかね。
南の69かな？

[874: 住民板ユーザーさん5]

最終期ですね～。
三田線の電車内の広告も大々的でした！
工事の柵が取っ払われると、道路と建物との距離感が掴みやすいですし、自分に合った部屋が残ってるなら、購入検討しやすくて良さそうです。

[875: 住民板ユーザーさん2]

新河岸川対岸の工場は24h稼働なんですかね、夜中まで金属音が結構ひびいてますよ。慣れるまで少し気になりそうですね。

[876: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、対岸のことですしね。
窓開けっぱなしで寝ることは、まずないですし、気にするほどのことではないようです。

[877: 住民板ユーザーさん1]

>>875 住民板ユーザーさん2さん
現在、近所の戸建てに住む者ですが、音が気になったことはないですね。
うちは木造ボロ家なので、少なくともうちよりは音は気にならないんじゃないかと。
昨日は１組のご家族が、営業の方と現地を外から見ておられてました。
あと少しで引越しですが、ちょこちょこ引越し作業出来そうなので、のんびりしてます...

[878: 住民板ユーザーさん3]

近所の戸建に、お住まいなんですね。
それなら引っ越しも、自分のペースで進めていけそうで羨ましいです。

[879: 住民板ユーザーさん1]

>>878 住民板ユーザーさん3さん
引越し屋使わずに済みそうですが、近いが故に中々進まなさそうですけどね 汗
引越し日の確定はもうちょい先ですね。
スムーズに進むことを願っています。

[880: 契約済みさん]

うちも家電総入れ替えしました。
昨日、某電気屋の初売りで、洗濯機・掃除機・冷蔵庫・テレビ・エアコン買って95万円！
ポイントが20万くらいつきました。
快適な生活が楽しみです。

[881: 住民板ユーザーさん3]

>>880 契約済みさん

早いですね！！！！もう買われたんですね！！！！

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>880 契約済みさん

早い！
初売り安かったですか？
私は5月頃の、新生活後の安くなった時期を狙おうと思います。

[883: 住民板ユーザーさん3]

５月は、たしかに世間一般の新生活開始が落ち着く頃なので、家電等、安くなってそうですね。
けど、引っ越し後になってしまうので、少し手間じゃないですか？

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>883 住民板ユーザーさん3さん
そう、手間なんですけどね〜
ただ、経済的に少しでも安いと助かるのでf^_^;

そういえば、ここのビルトイン食洗機って、メーカーはどこのになるんでしょうか？？

[885: 契約済みさん]

本当は3月頃買うための下見だったんですが、初売りのボーナスポイントにつられて決めてしまいました。
（価格はネット調査でだいたいどこの量販店もそろえてあるらしく、あとはポイントで差をつけているそうです）
取り置きは2か月しかできないんだけど、2か月経つ前に延長すればいいらしいです。
エアコンは今が一番安いって言ってましたよ。
いつも家電の価格をチェックしてるわけではないのでほんとかどうかわかりませんが…。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん1さん

>ここのビルトイン食洗機って、メーカーはどこのになるんでしょうか？？

私もこれ知りたいです。
パナソニックですかね？

[887: 契約済みさん]

エントランス　足場も取れてたので、撮影してきました。①

[888: 契約済みさん]

エントランス　足場も取れてたので、撮影してきました。②

[889: 住民板ユーザーさん3]

写真、アップありがとうございます！
思っていたよりエントランスまわり、シンプルな仕上がりな気がしました。
もう外観はほぼほぼ完成って感じですね！

[890: 待ちきれない人]

夜ライトアップされて通行人が皆見とれていました。

[891: 住民板ユーザーさん4]

ライトアップすると、こんな感じになるんですね。
今度、見に行ってみよかな！

[892: 契約者]

ここは板橋区？と疑いたくなるような格好良さですよ(笑)！夜は照明で照らされて更に豪華です。

[893: 住民板ユーザーさん3]

写真ありがとうございます！！！
入居がさらに楽しみになりました。
まずは内覧会ですね。

[894: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の時に寝室から声を出して外廊下にどの程度声が響くか家族とチェックして、外に音が漏れるかどうかのプライバシーや近隣への配慮として確認すべき点がたくさんありますね。子どもがいるので怒鳴り声が響かないか心配です。

[895: 住民板ユーザーさん3]

下の部屋への音の響き具合を確認したいんですが
内覧会でどうにか確認する方法はないですかね？

[896: 住民板ユーザーさん1]

一般的に鍵の引き渡しまでの所有権は売り主なので売り主に頼めば内覧時に現場担当者が上階と左右の部屋で歩いたり跳んだりウォールスライドドアの開閉をしたりしてくれるそうです。ここが引き受けてくれるかはわかりませんけど担当に聞いてみたらいかがでしょうか。

[897: 住民板ユーザーさん3]

>>896 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとございます！！！
さっそく問い合わせてみます

[898: 住民板ユーザーさん4]

風景

[899: 住民板ユーザーさん4]

風景2

[900: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
駐車場の抽選結果も楽しみですね！

[901: 住民板ユーザーさん1]

植栽も今後の成長が楽しみですね！
駐車場と駐輪場の抽選会終わったんでしたね。
駐輪場は二段ラックだったら嫌だなー・・・

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>898 住民板ユーザーさん4さん

写真ありがとうございます。三ヶ月後は住民でここに住めるのが嬉しいです。

[903: 住民板ユーザーさん4]

タイル貼りの部分が少なく吹き付けが多かったので外観が気になっていましたが思ったより良いかも⁉︎

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>903 住民板ユーザーさん4さん
色味がいいからですかね。
私も思っていたより、安っぽさ無くて満足しています。

[905: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルナイトもうすぐですが雪が降りそうですね

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 住民板ユーザーさん1さん

雪は辛いですね！
うちは子供小さいので、普通のチケット2枚を選択しました。

[907: 住民板ユーザーさん1]

今日経由しました

[908: 住民板ユーザーさん1]

駐車場入口

[909: 住民板ユーザーさん1]

川側から

[910: 住民板ユーザーさん4]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

これは東側の写真ですか？綺麗いですね〜

[911: 契約者]

写真ありがとうございます！
想像以上の出来ばえですね(^_^)/
早く住みたくてワクワクします。

[912: 住民板ユーザーさん2]

>>910 住民板ユーザーさん4さん
そうですね、東側は広くて綺麗でした

[913: 住民板ユーザーさん4]

>>911 契約者さん
そうですね、今までも待っていましたが、また3ヶ月、長く感じますね

[914: 匿名さん]

タイルの状況どうですか？

[915: 契約済みさん]

インテリアオプションですが、森のしずくいかがでしょうか？
こちらが汚した場合でも30年保証で直してくれるらしく、うちはそこに依頼したいと考えているのですが、
HP見ると、いくつかのパークホームズ系は依頼が多いそうで、特別価格でやってるそうです！
このマンションも特別価格になったらいいなーと思い書き込みました！ぜひ検討していただけたら嬉しいです。

[916: 住民板ユーザーさん4]

>>915 契約済みさん
業者さんかな？
ですが思わず検索してしまいました笑

[917: 住民板ユーザーさん5]

森のしずくさんは良い業者です。
ただ、フロアコーティングで気をつけないといけないのが、板橋蓮根はシートフローリングで直床のため、最近主流のUVコーティングやガラスコーティングが向かないということです。
要するに、シートフローリングの直床なので、踏んだ時沈み込む独特の柔らかさがあり、UVとかガラスニ のような硬化度合いの高いコーティングをすると、割れてしまうのです。
なので、直床の場合はシリコンコーティングしかないのですが、シリコンコーティングは耐用年数も短くトラブルも多いため、オススメしません。
そもそも、最近シリコンコーティングやる業者も少なくなってきましたが...

ということで、板橋蓮根の場合は、コーティング自体あまりオススメはしません。
勿論、皆様の判断となりますが、割れの問題についてはよくお考えになった方が良いかと思いますよ。

私は10〜15年での総張り替えをオススメします。

[918: 契約者です]

コーティングについて聞きたいのですが、玄関のつるつるしたところはコーティングした方が良いのですか？
子どもの靴に泥がついて帰宅するのですぐに玄関が汚れそうなので。

[919: 住民板ユーザーさん3]

トイレや洗面室の床はフロアーコーティングをするんですか？みなさんそのままですか？

[920: 住民板ユーザーさん5]

>>918 契約者ですさん
コーティングした方が汚れが落ちやすいのは事実ですね。
ただ、玄関の床パネルは元々汚れは落としやすいので、費用対効果を考えると、個人的にはやる必要ないのでは？と思います。

[921: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん3さん
トイレや洗面室の床も勿論コーティングした方が汚れ落としやすくなりますが、床よりも便器そのものや、洗面器そのものをコーティングした方が良いと思います。

[922: 検討中]

こちらのマンションを検討中なのですが、
室内の床の高さは全てフラットですか？
水回りが高くなってるなどありませんか？

[923: 契約者です]

>>920 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。汚れが落としやすいのならやらないことにします。

[924: 住民板ユーザーさん1]

皆さん内装は三井デザインテックにされたのでしょうか？
見積もりは頼んだのですが、鏡が高くてビビってしまいました。

[925: 住民板ユーザーさん4]

三井デザインテックの見積りと、一般購入した場合との比較ですね。
鏡は、取り付け費がけっこうしましたっけ。
いずれにしても割高感のあるモノは、外す方向です。

[926: 住民板ユーザーさん3]

>>921 住民板ユーザーさん5さん

便器や洗面器のコーティングがあるんですね！そんなコーティングがあるのを全く知りませんでした。便器は毎日汚れるところだし、汚れが付きにくくなるならやるかちありますね。スクラビングバブルのスタンプを便器に使用していますが試しに使用を中止した時も汚れの付きにはかわりありませんでした。ただ香りがするだけでした。
便器のコーティング検討します。

[927: 匿名さん]

コーティングすら金あるならデコボコのタイルが先では？板橋の住民スレにここのことが書かれて拡散されてます。なんとかしてください！

[928: 住民板ユーザーさん1]

auひかりの申込書が届いてましたが、これって提出せずに、ネットとかでやってるキャッシュバックしてくれる業者経由で申込みしたらダメなんですかね？
40,000円くらいキャッシュバックされるので、そっちの方がいい気がするのですが。

[929: 契約済みさん]

>>928
何百ギガを数百世代が分けて使う形になると思いますが、
月何百円の費用で4万円のキャッシュバックを貰えるのは有得ると思います？

[930: 住民板ユーザーさん1]

タイル直ったの？

[931: 契約済みさん]

>>930
契約者なの？心配なら行って見たの？

[932: 住民板ユーザーさん4]

来月から内覧会になりますが、内覧の時撮った写真は是非アップロードしてください。
ちなみに駐車場と駐輪場の抽選結果が届きましたか？

[933: 住民板ユーザーさん7]

足場がなくなった今はマンションの存在感が凄いですね～。
内覧会は懐中電灯を持参したほうがいいのですか？日によって電気がついている部屋があるのですけど、全室に仮の照明が付いていて懐中電灯は不要なんですか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>929 契約済みさん

貰えますよ？

[935: 住民板ユーザーさん1]

すいません、めちゃ素人なのですが、ここのマンションはインターネット安いですよね？
これは回線のみの金額で、それと別にプロバイダ料金がかかるのでしょうか？
プロバイダはどこになるのでしょうか？

[936: 住民板ユーザーさん4]

たしか、プロバイダ料金込みの価格です。
プロバイダは、
・auonenet
・so-net
・@nifty
・@TCOM
・ASAHIネット
・BIGLOBE
・DTI
の7社から選択のはずですが。

[937: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！
プロバイダ込みであんな安いんですね！
凄いな〜
上で書かれてるキャッシュバック、私も受けられるなら受けたいな

[938: 住民板ユーザーさん4]

すみません、訂正です。
このマンションに関して言えば、プロバイダは、au-one-net固定ですね。全居住者が、このタイプ(auひかり×au-one-net)に加入することで、月々数百円という破格の使用料を実現してるということですね。
したがって、他のプロバイダを選んだ場合に、得られるキャッシュバックの特典はありません。まぁ、それを差し引いても、十分なメリットがあると思います。

[939: 住民板ユーザーさん4]

駐輪場の区画抽選結果、送付されましたね！

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん4さん
あれ、うちまだ届いてない！

[941: 住民板ユーザーさん4]

郵便配達の状況によるのですかね。
一両日中には届くかと。

[942: 匿名]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
うちもまだ届いていません。
一つ一つ決まってきて楽しみですね

[943: 契約済みさん]

駐車場届きました。
第三希望・・・。まあまあかな。

[944: 住民板ユーザーさん1]

自転車ポートサイクルでよかった〜

[945: 匿名さん]

抽選結果は、完全に運頼みですからね。
悲喜こもごもありますね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選終わりましたけど、最終期まだですよね？
最終期の方は残ったところってことになるんですかね？

[947: 住民板ユーザーさん1]

浮間舟渡にベルクスという商業施設が出来たみたいです。スーパー、家電量販店、100円ショップ等が入ってます。当マンションからだと自転車で10分かからないくらいですかね。買い物の選択肢が増えるのは良いですね。

[948: 匿名さん]

このエリアには、規模の大小はあるにせよ複合型商業施設が点在してるので、競争原理も働きそうですし、住民にとってはありがたいですよね。

[949: 匿名さん]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
一般的に考えれば、そういう風になりそうですよね。
実際のところは、分かりませんが。

[950: 匿名さん]

確認したところ、最後期分として、余らしてるとのことです。あとはお得意さんから優先配分。地権者など。

[951: 匿名]

>>950 匿名さん
あぁ、そうなんですね。
最終期好調みたいなので、このまま順調に完売してほしいですね。

[952: 住民板ユーザーさん1]

ほぼほぼ完成した状態の物件を間近で見た上で、検討できるのは最終期の強みですね。
早晩、完売しそうな勢い！

[953: 住民板ユーザーさん1]

日本10年国債の利回りがとうとう0.1いきそうです。
住宅ローン金利は、昨年夏30年固定で驚異的な低金利となりましたが、その時と比べて倍近くになりそうです。
恐らく三井住友信託30年固定で1.5くらいではないかと思われます。

[954: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、固定を選ばれる方が多いのでしょうか？

[955: 匿名]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
うちはUFJの固定にする予定です

[956: 住民板ユーザーさん1]

>>955 匿名さん
なるほど、UFJの固定ですか！
メガの固定、手堅いですね。

[957: 住民板ユーザーさん1]

どこもかしこも金利は大幅に上がりそうですね...
契約した頃はめちゃめちゃ低かったのに...
日銀会合の内容次第では、金利上昇加速しそうで怖い。

[958: 契約者]

我が家はじぶん銀行の変動にしました！
あまり金利に詳しくないですが、引っ張るだけ変動で引っ張ってという勝負に出ます！

[959: 匿名]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
長期固定は大手もネットも大幅な差はありませんできたので。
金利どんどん上がってきて不安ですが…

[960: 住民板ユーザーさん5]

アメリカの動きで長期金利は変わりますよね。
アメリカのダウも上がってますし、国債より株に流れると長期金利は上がる。
仕事の関係で今日三井住友信託銀行の方と話しましたが、30年固定で1.3%〜1.5%じゃないかとのことでした。
私も悩んでます。
金消契約の際に最終判断となるので 2月3月の動向次第で決めようと思ってます。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>960 住民板ユーザーさん5さん
そこまで上がらないと思いますよ。
次は国債買入するので、少なくとも爆上げはないですね。
1月の金利よりは多少上がるでしょうが。

[962: 住民板ユーザーさん5]

>>961 住民板ユーザーさん1さん
そうなることを期待します。
確かに多少はありそうですね。

[963: 住民板ユーザーさん5]

皆さん地震保険を掛けますか？火災保険も見積もりが必要で比較できないですね。

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>963 住民板ユーザーさん5さん
地震掛けてないですね。
地震で倒壊するレベルの場合、そもそもお金なんてどうでも良くなりそうなので、、、

普通は入った方がいいと思いますよ。